Strandpromenaden 85F

Strandpromenaden 85F, 1516 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1512, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Framnes 2 Borettslag, organisasjonsnummer 948211750

BRA-i:
Underetasje: 53 kvm: Gang, bad, bod og to soverom.
1. etasje: 54 kvm: Entré, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
2 kvm: Bod i felles frittstående garasje.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Underetasje: 26 kvm: Platting.
1. etasje: 27 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av badet er tidligere godkjent som matbod og kjellerrom. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd
med stående/liggende trekledning samt forblendet med teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med papp.
Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt. Heveskyvedør samt vindu med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2020. Vindu med
karmer av tre og to-lags glass fra ca 2006. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 1979.
Terrassedør og vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2018. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra ca 2006.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Bad: høy alder på tettesjikt, våtrommet bør påregnes fornyet/oppgradert, TG:2.

Etasjeskiller 1 etasje og underetasjen: noe skjevheter i stue/kjøkken (18 mm) og soverom 2 (15 mm) i underetasjen, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Øvrige TG:2 gjelder hovedsakelig høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja - Moss VVS AS v/Morten Ruud: Byttet nytt opplegg på kjøkkenet til vask og oppvaskmaskin, med to watergarder, samt ny varmtvannsbereder, i 2022, Olimb Rørfornying byttet 2 rør og rørstammer
med stakeluker i 2023. (2014 satte Storm VVS inn dusjkabinettet istedenfor badekar).

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja - Olimb Rørfornyelse. Avløpsledninger utvendig fornyet med strømpe, Nytt rør mellom 2-1 etg, og rørstammer med stakeluker i gulv innvendig 2023.

Tilleggskommentarer:
Det er gjort mye som ikke er nevnt, alle innvendige veggplater og himlinger er byttet i 2007, skyvedører i bad og soverom
fra 2006-2011. Gulv soverom og gang nede er byttet 2006, i soverom/stue nede med varmekabler i 2018. Dører innvendig
ble byttet til heltre i 2020. Markisen ute med motor var ny i 2018.

Boligen er på 2000-tallet ombygget og oppgradert i flere omganger. Arbeidene er utført i regi av både borettslaget, foregående og nåværende eiere som overtok i 2018. Blant de mange innvendige oppgraderinger inngår utskiftning av overflater på vegger og himlinger rundt 2007. Innvendige dører ble i 2020 skiftet ut med nye i heltre.

Selve romløsningen er i tillegg noe endret i senere år gjennom flytting av kjøkkenet til stuen, til fordel for et soverom i første etasje. Stuen og kjøkkenet utgjør nå en åpen sosial sone av god størrelse til sitt formål. Ny peis ble installert i stuen i 2007.

Kjøkkenet har stilsikker innredning fra Sigdal som er av ukjent årstall og noe preget av bruksslitasje, men funksjonell. Innredningen har praktisk U-form med mange oppbevaringsmuligheter og meterlange arbeidsflater på benker av heltre. Automatisk lekkasjestopper til vask og oppvaskmaskin ble installert i 2022.

Etter flytting av kjøkkenet har boligen nå tre soverom, inkludert ett på ca. 10 kvm. i første etasje. Ytterligere et soverom av tilsvarende størrelse inngår i underetasjen og benyttes i dag som stue. Dette rommet ble pusset opp i 2006 og inneholder for øvrig skyvedørsgarderobe på nær 3 meter, installert tidligere på 2000-tallet. Hovedsoverommet ble pusset opp med nytt gulv med varmekabler i 2018.

Badet inngår i underetasjen og er fra ukjent årstall samt gitt TG 2 i sin helhet, grunnet alder og/eller slitasjegrad. Oppgradering bør påregnes, badet er imidlertid funksjonelt og benyttes med dusjkabinett fra 2014 som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Både gulv og vegger er utført med fliser, gulvet har også varme.
Badet er utvidet. Tidligere kjellerrom og matbod er nå en del av badet. Dette er ikke byggemeldt og samsvarer således ikke med godkjente byggetegninger.

Spesielt verdt å fremheve er ikke minst badets utpreget gode størrelser på hele 13 kvm. som i seg selv utgjør en prisverdig komfort og i tillegg er praktisk når badet dels også fyller rollen som vaskerom. Store skyvedører skjuler både vaskemaskin og varmtvannsbereder på 190 liter som ble installert så nylig som i 2022.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Tapet, malt tapet, malt trepanel, malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malt trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Heltre benkeplater. Nedfelt keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Glassplate på vegg over platetopp. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte fronter og helstøpt dobbel keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med glatte fronter. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Skyvedører med heldekkende speil. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 190 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.12.1967.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

I henhold til mottatte godkjente bygningstegninger fra kommune er det avvik på dagens planløsning i underetasjen. Matbod og et kjellerrom er omgjort til å omfatte et større bad.

Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som matbod og kjellerrom (jfr. byggetegninger) og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Strandpromenaden 85F er attraktivt beliggende i veletablerte, fredelige og solfylte omgivelser på Framnes ved Jeløys sydspiss. Her bor du tett på både sjø og natur, samtidig i praktisk avstand fra sentrumskjernen.

Nærhet til sjøen er blant det mest attraktive ved å bo på Framnes. Her er det fullt mulig å tusle barbeint til og fra Sølystranden som er den nærmeste av en rekke fine badesteder på øya. Stranden er også et ypperlig utgangspunkt for padleturer på fjorden, kajakken kan du lagre i hagen hjemme og enkelt trille ned når lysten melder seg. Framnes har for øvrig også et aktivt miljø for kiting og fantastiske forhold året gjennom. Til den store båthavnen på Søly er det få minutters gange.

Jeløy i sin helhet har et mangfold av turmuligheter, blant annet i et unikt landskapsvernområde med både tur- og treningsmuligheter. Hit kan du ta deg til fots eller med sykkel på Kyststien som leder fra Framnes. Her eksisterer for øvrig også et veletablert og anerkjent kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.

Skoler på alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet. Kort vei er det også til Søly barnehage med økologisk fokus. Med sykkel tar det få minutter til både Kanalen og til sentrum.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen går det hyppig avganger og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter. Buss til sentrum stopper i Strandpromenaden, få meter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 19 812 kvm som tilhører borettslaget.
Grunneier er Frelsesarmeens Eiendommer AS.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 02.04.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Framnes - Karlstadveien 37 og 38" med formål boliger, vedtatt 11.02.1999 med plannr. 268. Reguleringsplan "Framnes - friareal mellom Strandpromenaden 59 og 61" med formål boliger, vedtatt 16.03.1971 med plannr. 71. Reguleringsplan "Framnes - del av Framnes gnr.3/7" med formål felles gangareal, boliger, felles parkeringsplass, konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei, vedtatt 13.03.1966 med plannr. 49. Videre omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i faresone for "Ras- og skredfare".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, festeavgift, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/garasje og utvendig anlegg, strøm fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnader ble sist justert januar 2024 fra kr 6.450,- til kr 6.850,-.

Felleskostnadene var fordelt slik før siste justering:
Renteutgifter kr 2.877,-
Avdrag kr 872,-
Driftsutgifter kr 3.101,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 841 850,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 199 029,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 984,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 548 047,- pr. 03.04.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29.594.585,- pr. 03.04.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 6,25 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 3.749,-, hvorav renter utgjør kr 2.877,- og avdrag utgjør kr 872,-.
Lånets løpetid: 2048.
Lånenr. 61188263134.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.499.287,-. Av dette beløpet utgjør kr 548 047,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.643,-.
Dette faktureres kjøper direkte fra Vansjø BBL.      

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maj Jacobsen og Rune Johnsen

Leiligheten er tilknyttet Framnes 2 Borettslag.
Borettslaget består av 54 andelsleiligheter fordelt på adressene Strandpromenaden 81-93 og Karlstadveien 40-44.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Meldefrist for forkjøp er 8. mai.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslaget.
Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette.
Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

I henhold til forretningsfører har borettslaget har ingen ordensregler pr. d.d.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært utført de siste år:
Bygging av nye verandaer.
Nye heve- skyvedører.
Oppfølging av reklamasjoner og klager fra beboere i forbindelse med bytte av verandadører.
Byttet kledning og vannbrett/kåpebord på mange av garasjene.
Arbeider med rørfornyelse i borettslaget.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2023:
Rørfornying skal utføres i 2023.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr 9.000,-
Markedsføringspakke kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Foto: kr 6.600,-
Visninger pr. stk.: kr 3.000,- (2 første inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0062/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2462

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 14:26