Hjulstadåsen 6

Hjulstadåsen 6, 1593 SVINNDAL
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 104, bruksnummer 64, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig::
Kjelleretasje: 97 kvm: Kjellerstue, gang, bad, vaskekjeller, tre boder, rom benyttet som soverom.
1. etasje: 112 kvm: Entré/gang, toalettrom, bad, gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje: 12 kvm: Bod.

Frittstående garasje:
1. etasje: 62 kvm: Garasje. bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje: 79 kvm: Veranda oppmålt til 32 kvm, terrasse med adkomst fra veranda oppmålt til 22 kvm, terrasse ved garasje oppmålt til 20 kvm, markterrasse oppmålt til 5 kvm.

1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 113 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 112 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue, bad og soverom i kjelleretasjen er ikke søkt godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i
stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felt av
glass fra 2017. Ytterdør fra kjeller med karm av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og PVC i 2- og 3-lags glass fra byggeår, 1986 og 2018.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

Rom under terreng: råteskader på vegg mellom boder, riss/sprekker i gulvflis ved ildsted, svelleskader på laminatgulv, forhøyede verdier ved bruk av fuktindikasjonsinstrument, TG:3.

Brann: brannslukkeutstyr er utgått, TG:3.

Bad kjeller: vannrør til dusj har tidligere fryst, isolert sluk i dusjsonen, himling bærer preg av alder (sprekker mellom panelbord), TG:2.

Bad 1 etasje: uegnede materialer i våtsonen, riss/sprekk i gulvflis, bærer stedvis preg av egeninnsats, høy alder og/eller slitasjegrad, fornying/oppgradering bør påregnes, TG:2.

Toalettrom: svelleskader på vegg, himling bærer stedvis preg av slitasje, vannrør av kobber, TG:2.

Øvrige rom: stedvis knirk i gulvflater, TG:2.

Rom under terreng: registrert "kjellerlukt", TG:2.

Loft - uinnredet: fuktskjolder/-merker samt svertesopp observert i tak/undertak, TG:2.

Vaskekjeller: høy alder og/eller slitasjegrad, riss/sprekker i gulv, hull i himling, selger opplyser tilfeller av gnagere/mus i himling, TG:2.

Yttervegger: stedvis råteskader på ytterkledning, ikke etablert musesperre bak kledning, TG:2.

Yttertak: undertak av shingel bærer preg av alder/slitasje, slitasje på renner og nedløp og enkelte beslag, TG:2.

Balkonger/terrasser: registreres skjevheter i konstruksjonen, moderate råteskader på levegg, TG:2.

Drenering: observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja - Etter stormen Hans kom det litt vann inn i innerste bod og ved utgangsdør kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja - Mus i taket i kjeller.

Boligen er oppgradert i flere omganger siden byggeåret og har av den grunn overflater og utstyr av varierende alder og tilstand. Ytterligere oppgraderinger er det naturlig å påregne, på bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje.

Romløsningen er praktisk og familievennlig utformet, med alle oppholdsrom på én flate i første etasje mens kjelleren representerer et betydelig ekstra sekundærareal.

Stuen alene utgjør langt over 40 kvm. og har stor plass både til større sittegrupper og til familiens felles opphold. Ny luft-luft varmepumpe ble installert i 2018, stuen har i tillegg ildsted i form av vedovn.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom, men likevel lett tilgjengelig både fra stuen og fra gangen. Ny kjøkkeninnredning ble installert rundt 2010, bestående av en rekke skap og skuffer samt benker med praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er også tilrettelagt for et mindre frokostbord foran vinduet, et areal som alternativt kan utnyttes til supplerende oppbevaringsmuligheter.

Boligens tre soverom er samlet omkring gangen i hovedetasjens østre side, i praktisk nærhet av badet. Hovedsoverommet er oppmålt til over 12 kvm., de øvrige to er velfungerende barnerom med over 9 og 8 kvm. hver som gir familiens yngste stor plass i egne omgivelser. Alle er innredet med garderobeskap som medfølger. ??????

Badet i første etasje er fra byggeåret og i sin helhet gitt TG 2 på bakgrunn av blant annet alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av badet bør således påregnes. Imidlertid benyttes badet med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på overflatene. Veggene er av malt trepanel, gulvet er utført med fliser og varme.

Kjellerens bad ble i 2020 oppgradert med blant annet nye overflater og nye innredninger. TG 2 er gitt for enkelte forhold. Dette badet inneholder blant annet en romslig dusjnisje i tillegg til moderne baderomsmøbler med lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter. Gulvet er utført med vinylbelegg og varme, veggene med baderomsplater med preg av betong.

Utenom badet inneholder kjelleren også et vaskerom som er fra byggeåret og i sin helhet gitt TG 2 på bakgrunn av blant annet alder og/eller slitasjegrad. Vaskerommet inneholder varmtvannsbereder av nyere årgang og er ellers enkelt utstyrt til sitt formål.

I kjelleren finnes for øvrig tre som til sammen representerer gode lagringsmuligheter, samt to rom som på ukjent tidspunkt er innredet og tatt i bruk som henholdsvis kjellerstue og soverom - uten å være godkjent.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, trebord, teppe, fliser, belegg, vinyl, betong og malt betong.
Innervegger: Panel, malt panel, malte MDF-plater, våtromsplater, fliser og malt mur.
Himlinger: Panel, malt panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater og plater på vegg over benk. Nedfelt vask i sort kompositt med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter, frostet glass og glassbenk med overmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Sideskap og overskap med fronter i frostet glass. Høyskap med profilerte grå fronter. Dusjkabinett.

Bad kjeller: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjnisje med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

2 taklamper i stuen, hyller i to av bodene, hylle stor med smårom i garasjen, lang jernhylle i garasjen og 3 skap i garasjen medfølger ikke.

Oppvaskmaskin medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten hadde følgende kommentarer:
Bad mangler belegg og tapet, utstyr ikke montert.
Ovn ikke oppsatt i stue, pipe er ikke ferdigbehandlet.
Kjeller er uferdig.

Det foreligger ferdigattest for garasje med bod, datert 25.11.2016. Boligen er tilbygget ved inngangspartiet. Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest for tiltaket, så det er usikkert om tiltaket er søkt godkjent hos kommunen. Evt. konsekvens ved søknad kan være at tiltaket ikke blir godkjent. Kjøper overtar alt ansvar med dette.

I henhold til mottatte tegninger fra Våler kommune er det avvik på dagens planløsning. Dette gjeler flere rom i kjeller.

Kjellerstue, bad og soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod, klesbod og hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3539, tinglyst 04.05.1983, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Tinglyst skjøte av mars 1983 med byggeklausul om benyttelse av Trysil Systemhus Oslo AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Hjulstadåsen er et tilbaketrukket boligområde like syd for den veletablerte tettbebyggelsen i Svinndal. Bygda er kjent for å være både rolig og fredfylt, men har de seneste årene opplevd økt tilflytting gjennom utviklingen av nye boligfelt.

Store friluftsområder omkring Svinndal gir deg tilgang på nær utallige turmuligheter av variert lengde, til alle årstider. Både Harefjellhytta og Kjerringåsen har sti og skiløyper knyttet til Svinndal som passerer like i nærheten. Til begge tar det ca. 45 min. enten du er til fots eller står på ski.

På omfangsrike Vansjø er det muligheter for både kanopadling og fisking, mens nettverket av landeveier som blant annet passerer gjennom Svinndal er populære blant syklister. Legg gjerne turen til Mørk Golf som ligger ca. 14 km. nordover og kan friste med flott banelandskap i fredelige omgivelser.

Fra boligen er det kort avstand til alle bygdas tilbud, deriblant skole, barnehage og idrettsplass som er samlokalisert. Nærbutikk med tilknyttet bensinstasjon ligger få hundre meter unna. Et bredere utvalg av forretninger og tjenestetilbud finnes blant annet i Karlshus som er like over kvarteret unna med bil og i tillegg har togstasjon med gode forbindelser videre til Oslo.

Til E6 ved Missingmyr kjører du på få minutter, sentrumsområdene av både Moss og Sarpsborg er innenfor ytterligere 10-15 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 761 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200cm. Kartutsnitt for tomtegrense kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i dobbelgarasje. I tillegg er tomten opparbeidet med singlet biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Våler kommune datert 25.03.2024 omfattes eiendommen av kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2021-2033" med status "planforslag". Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 08.12.2022 med plannr.74

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognose for de kommunale avgiftene er kr 25.239,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.640,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et forbruk på 184 kubikk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.400 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.500,-.
Privat brøyting ca. kr 2.000,- til 3.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber (500/500) som leverandør av tv/internett og har en avgift på kr 1.288,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 263 039,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 799 548,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.640,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.240,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Alexander Hagren og Mia Therese Hagren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 18.000,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 6.600,-
Visninger (forutsatt påmelding): kr 4.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2456

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 12:05