Søly terrasse 3

Søly terrasse 3, 1516 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2276, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje: 143 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, bad, tre soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue.

BRA-e:
1. etasje: 8 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje: 13 kvm: Terrasse.

Bod merket nr.306.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Valmtak tekket med takplater (ikke besiktiget). Utvendig
fasade forblendet med murpuss. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Boligsameiet betaler for vinduene som skal skiftes, den enkelte sameier koster selv arbeidet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Våtrom (bad): bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis riss/sprekker i flisfuger, fallforhold topp overflate gulv og til hovedsluk ikke tilfredsstillende, vannrør og sluk fra byggeår, TG:2.

Våtrom (vaskerom): vannrør og sluk fra byggeår, fallforhold topp overflate gulv og til hovedsluk ikke tilfredsstillende, TG:2.

Kjøkken: innredning bærer preg av alder/slitasje, alder på avløpsrør og vannrør, TG:2. Den siste døren er i boden nede, og trenger kun en liten justering ved montering pga nyere kjøleskap.

Øvrige rom: gulv- og veggflater bærer preg av alder/slitasje/bruksslitasje, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold og øvrige tilstandsgrader. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten inneholder en praktisk romløsning der alle rom er av gode størrelser, spesielt de aktive rommene som nærmere bestemt utgjøres av stuen og kjøkkenet. Stuen alene har langt over 40 kvm. fordelt over en åpen gulvflate som gir mulighet for omfangsrike møbelgrupper. Verdt å fremheve er det ikke minst at stuen har vinduer i både syd- og vestveggen som foruten å ivareta utsikt også fremmer gode lysforhold dagen gjennom.

Kjøkkenet er avskjermet, men lett tilgjengelig fra både stuen og gangen/entreen. Kjøkkenet er av generøs størrelse, utnyttet med en omfangsrik skap- og benkeinnredning samt tilrettelagt for et spisebord foran kjøkkenvinduene. Selve kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall, preget av bruksslitasje og naturlig gjenstand for utbedringer eller utskiftninger. Alle hvitevarer som står på kjøkkenet medfølger, deriblant to kjøleskap av halv høyde.

Soverommene er tilbaketrukket fra stuen og samlet omkring gangen, i praktisk nærhet av badet. Soverommene er av gode størrelser, alle er i tillegg innredet med praktiske skyvedørsgarderober.

Leilighetens to våtrom i form av bad og vaskerom er begge gitt TG 2 for enkelte forhold, men er imidlertid funksjonelle. Et separat gjestetoalett ved entreen er lett tilgjengelig for besøkende.

Badet ble i 2022 oppgradert med nytt blandebatteri i dusjhjørnet, og er for øvrig utstyrt med tidløse møbler som inkluderer et større antall oppbevaringsmuligheter.

Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel som begge medfølger har dedikert plass i vaskerommet, vegg i vegg med badet. Her står også leilighetens varmtvannsbereder som er fra Høiax, av nyere dato og rommer 200 liter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og linoleum.
Innervegger: Tapet, fliser, teglstein og murpuss.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Overmontert ventilator.

Bad: Skapinnredninger med glatte og profilerte fronter. Speilskap med overbelysning. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert ett-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer følger med. To taklamper i stue samt taklampe på det største soverommet medfølger ikke.

Oppvarming via elektrisitet. Bad med gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.11.1987. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3328, tinglyst 15.04.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Panthaver er Søly Terrasse. Beløp NOK 20.000,-. Anført prioritet etter 90% av den til enhver til gjeldende verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 3328, tinglyst 15.04.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Panthaver er Søly Terrasse. Beløp NOK 20.000,-. Anført prioritet etter 90% av den til enhver til gjeldende verditakst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på grunndata:
Dagboknr 1621, tinglyst 23.02.1987 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 23.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 153/4351.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle utleieforhold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Søly Terrasse er svært idyllisk beliggende ved sjøen i svært fredelige og samtidig sentrale omgivelser på Jeløy. Den umiddelbare nærheten til sjøen innebærer i første rekke enkel tilgang til flere bademuligheter; nærmeste sandstrand finnes allerede rett nedenfor sameiets store felles hage. Hit kan du gå uten å krysse noen trafikkert vei.

Foruten et stort antall badesteder, er Jeløy også viden kjent for et etablert kulturtilbud og gallerier. Gårdene Røed og Alby finner du i det unike landskapsvernområdet på Jeløys sydvestre spiss, som i seg selv er severdig. Turen hit kan du legge på kyststien som følger vannkanten videre fra Søly og i tillegg er ypperlig for hverdagslige treningsturer. Flere turmuligheter finnes nordover på Jeløy gjennom et stort nettverk av turstier.

Kaféer, spisesteder og dagligvareforretning er lett tilgjengelig i de koselige kvartalene omkring Kanalen. Sentrumskjernen er innenfor gangavstand eller en kort sykkeltur, det samme er togstasjonen hvor det hyppig går avganger videre mot Oslo dagen gjennom. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo S er fra kun 30 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 401 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser merket 306 i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 18.04.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Søly - Framnes - Reiertangen" med formål boliger, vedtatt 12.12.1952 med plannr. 14. Reguleringsplan "Framnes - Strandpromenaden 17" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 12.02.1985 med plannr. 170. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Nabotomten "Fretex-tomten" skal bebygges og vil bestå av flere blokker. Det må av den grunn påregnes byggeaktivitet frem til prosjektet står ferdig.
For ytterligere informasjon må man ta kontakt med Moss kommune, eller søke etter prosjektet på internett.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, renhold og matteleie, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), renter/avdrag fellesgjeld, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, vedlikehold og serviceavtale heis, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 11 651,- for inneværende år. Dette faktureres direkte fra Moss kommune.

Eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 192 707,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 532 286,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 11.651,- for 2024.

Andel formue er kr 76 367,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 27 569,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 638.157,- pr. 31.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,45% nom. rente. Eff. 9.04%.
Lånets restløpetid: 8 år og 3 måneder.
Annuitetslån med avdrag.
Opprinnelig lånebeløp: kr 1.000.000,-.
Bankforbindelse: Handelsbanken.
Lånenr.: 9537.70.29853

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.690.729,-.
Av dette beløpet utgjør kr 27.569,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sidsel Krefting

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søly Terrasse, med sameiebrøk 153/4351.
Sameiet består av 33 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er BDT Viken Regnskap AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger og arbeider styret har jobbet med i 2023:
Heisene er under kontinuerlig tilsyn.
Utbedringer på bygget. Stålbjelker på sjøsiden er blitt utbedret. Utskifting av vinduer. Det vil bli avsatt midler for utskifting av flere vinduer i 2024.
Støy fra naboeiendommen "Fretextomta". Vært flere møter med byggeleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Til årsmøtene skal det i tillegg til oversikten over seksjonseierne også oppgis hvem som er leietaker i Sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto inkl. dronefoto: kr. 5.100,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2472

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 12:30