Ajerhagan 28

Ajerhagan 28, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 5281, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 5285, ideell andel 1/8

Totalt bruksareal BRA: 249 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 93 kvm: Gang, kjøkken/stue, vvs tekniskrom, bad, fire soverom hvorav to benyttes som bod i dag.
1. etasje 97 kvm: Gang, bad, garderobe og to soverom hvorav ett med utgang til luftebalkong, kjøkken, stue med utgang til terrasse.
2. etasje 43 kvm: Innredet loft.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Terrasse og luftebalkong
2. etasje 1 kvm: Balkong

Det er etablert egen inngang til kjelleretasjen i tillegg til at det er innvendig trapp opp til 1. etasje.
Adkomst til terrasse fra stue samt adkomst til luftebalkong fra soverom i 1. etasjen.
Adkomst til balkong fra innredet loft.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest på loftsetasjen som er innredet med soverom-bad-loftstue. Henviser til punkt om ferdigattest hvor dette er beskrevet nærmere.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i bolig oppført i 1985. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
VVS-teknisk rom - Kjelleretasje
Ventilasjon: Våtrommet har svært begrenset ventilasjon.

Rom under terreng
Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (soverom mot sør). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,0 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens oppbygning. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med kondensering og dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes

Drenering
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.
Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har fulverdig utvendig fuktsperre.
Oppsummert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Andre byggverk - Frittstående garasje
Vinduer, dører og porter: Vinduenes tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje og råteskader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad 1. etasje
Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss i flisfuger) i gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon
Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
Fordelerskap og fordelerstammer: Begrenset tilkomst til fordelerskap på grunn av plasering av servantinnredning. Det er ukjent om fordelerskap har avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.
Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Dette gjelder eksempelvis plasering av fordelerskap og utførelse på listverk rundt vinduet.

Våtrom - Bad kjelleretasje
Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

VVS-teknisk rom - Kjelleretasje
Vanntett sjikt / membran: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av vaskemaskin/tørketrommel er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
Fordelerskap og fordelerstammer: Begrenset tilkomst til fordelerskap på grunn av plassering av vaskemaskin.
Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse og stedvis manglende ferdigstillelse.

Kjøkken - Hovedkjøkken
Overflate vegg: Det er registrert svelleskader på veggoverflaten over kjøkkenarmatur. Vannsprut vurderes som sannsynlig årsak. Skaden fremstår som overfladisk, og risikoen for følgeskader vurderes som lav.
Vannrør: Fuktsensor med automatisk vannstopper under den største oppvaskkummen er ikke tilstrekkelig montert.
Innredning: Innredningen har enkelte skader og dør til kjøleskap er løsnet fra hvitevaren.

Kjøkken - Kjelleretasje
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Toalettrom - Loftetasje
Ventilasjon: Tilluftsventiler er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg
Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpene sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.

Andre rom
Overflate vegg: Veggflater har stedvis slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Rom under terreng
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Yttervegger inkl. fasader
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
Det er registert et manglende panelbord nederst på veggen over tapp ved inngangsdør.
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).
Oppsummert: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig

Vinduer og ytterdører
Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør i loftsetasje: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Det registreres følgende avvik på terrassedør (skyvedør): Skader på tettelister/pakninger er observert. Det registreres følgende avvik på balkongdør i 1. etasje: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fukt/råteskader.

Yttertak
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Ta er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebæ rer.
Boligen har en lukket takkonstruksjon.
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og stedvise råteskader i ender. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
Det er registrert manglende kassebord i området over ytterdør. Det vurderes basert på en skjønnsvurdering at kassebordene er fjernet i forbindelse med arbeider på bygningsdelen.
Oppsummert: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Balkonger - Loftsetasje
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Balkonger - 1. etasje (luftebalkong)
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og stedvise råteskader.

Terrasse / platting
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Forstøtningsmur
Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Frittstående garasje
Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men der er registert store mengder mose på deler av taket, noe som kan skjule tilstanden på spesielt taksteinen. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
VVS-teknisk rom - Kjelleretasje: Lekkasjesikkerhet - Grunnet plassering av tørketrommel og vaskemaskin var det ikke mulig og gjøre en fullverdig undersøkelse av fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet.
Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen er ikke undersøkt på grunn av manglende tilgang.
Andre byggverk - Frittstående garasje: Innvendige forhold - Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på HMS:
Loft - innredet: Rekkverk ved åpning til underliggende etasje - Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Balkonger - Loftsetasje: Rekkverkshøyde og lysåpninger - Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Balkonger - 1. etasje (luftebalkong): Rekkverkshøyde og lysåpninger - Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Terrasse / platting: Rekkverkshøyde og lysåpninger - Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Utvendig trapp: Rekkerkshøyde og lysåpninger - Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Eier har lite opplysninger om boligens el-anlegg. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap i gang

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold
Merknader bl.a. krav til rømingsveier: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjelleretasjen oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu da avstand fra gulvoverflate til underkant vinduene overstiger 1,0 m, og er dermed ikke tilrettelagt for lettfattelig og sikker rømning. Det bør derfor påregnes permanente tiltak for å tilrettelegge for enklere rømning via minimum ett av vinduene, som for øvrig vurderes å kunne fungere som rømningsveier.

Hedmarken brannvesen: Sist feiing, 04.05.2020. Sist tilsyn, 03.03.2014.
Anmerkninger: Slokkeutstyr mangler. Sprekker og hull rundt røykrør må mures igjen.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold
Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Eier er ikke kjent med forhold av betydning for den aktuelle eiendommen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en innholdsrik enebolig med hybel, attraktivt beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, med grense mot friområde som gir en skjermet og naturnær beliggenhet. Her kan familien nyte gode solforhold og fredelige omgivelser, samtidig som boligen byr på fleksible løsninger med mulighet for hybelinntekt. Til eiendommen hører også garasje med god lagringsplass.

Boligen har kjøkken i både hoveddelen og kjelleretasjen, samt baderom i første etasje og kjelleretasjen. Nedenfor følger en nærmere beskrivelse av kjøkken, bad og utvalgte materialvalg.

Kjøkken – hoveddel
Kjøkkenet har en åpen løsning med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator, komfyrvakt og steinplate mellom benkeplate og overskap kompletterer innredningen.

Baderom – 1. etasje
Baderommet ble ifølge huseier oppgradert i 2021. Rommet har flislagte gulv og vegger, med gulvvarme og malt himling. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med speil, overlys og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjnisje med glassvegg, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, badekar med innebygget badekararmatur samt vegghengt toalett.

Kjøkken – kjelleretasje
Kjøkkenet i kjelleretasjen har en åpen løsning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har nedfelt vask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskinen er frittstående. Ventilator i overskap, komfyrvakt og laminert plate mellom benkeplate og overskap kompletterer kjøkkenet.

Baderom – kjelleretasje
Baderommet ble ifølge huseier oppgradert i 2021. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Nedsenket himling med downlights sørger for belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Toalettrom – loftetasje
Toalettrommet er innredet med vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett. Gjør oppmerksom på at loftet kun er godkjent som loft i kommunen.

Materialvalg
Boligen har varierte materialvalg. Gulvflatene er belagt med blant annet laminat, klikkvinyl og fliser. Veggflatene består av malte og ubehandlede panelflater, plater, malte flater og fliser. Himlingene har malt og ubehandlet panel, malte flater og takplater, samt enkelte nedsenkede himlinger med downlights.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av varmepumpe plassert på stue og i loftetasjen, ildsted plassert stue og loftstue,
gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og panelovner (elektrisk oppvarming).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligbygg datert, 14.01.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten merknader:
Det må monteres rekkverk på trapp til inngangsdør.
Det må monteres husnummerskilt av godkjent merke der dette er mest synlig fra felles adkomstveg.
Det må monteres terrasse eventuelt midlertidig trapp m/gelender til verandadør.

Det foreligger ferdigattest bruksendring kjeller og fasadeendring, datert 11.08.2023. Her er 2 boder i kjeller merket som soverom på tegningene som er godkjent.

Loftsetasjen er byggemeldt som loft jf. byggetegninger datert 08.06.1984  Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelse på eiendommen.
Dagboknr 105468, tinglyst 21.08.1984, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, gjerdeplikt mot friområde, med flere bestemmelser.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Ideell andel eiendommen 1/2 selges ved fullmektig.

Boligeiendom med god beliggenhet på Ajer i et meget rolig og veletablert boligområde, Ajerhagan. Meget barnevennlig med lite trafikk. Gangavstand til dagligvareforretninger (bl.a. 500 m til Kiwi), offentlig kommunikasjon, skole og barnehage. Solrik sør-vestvendt tomt og beliggenhet. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan med lysløyper for både sommer- og vinterbruk. Det er ca. 1,5 km. til Ankerskogen svømmehall, ca. 2,5 km. til Hamar sentrum og ca. 2 km til Maxi Storsenter. 200 m til to ulike bussholdeplasser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. 

Prestrud skole (1-7 kl.) 3,2 km med bil og 2 km gangavstand
Storhamar skole (1-7 kl.) 1,7 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1,4 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km
Hamar katedralskole 1 km
Wang Hamar (8-10 kl.) og Wang Toppidrett Hamar 1,9 km
Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 531 kvm
Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Grenser mot friområde mot vest.

Garasje. I tillegg oppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat innkjøring med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), ikrafttredelse 30.05.2018. Radon, hensynssone H330. Infrastruktur, hensynssonenavn H410. Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Ajer Gård, ikrafttredelse 11.11.1986 med bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Ajer Gård stadfestet av fylkesmannen i Hedmark, Hamar, 23.03.1984.

Planlegging igangsatt:
Kommuneplanens arealdel 2028-2049

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 41.888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, á konto vann- og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Vann- og avløp avregnes etter forbruk.

Vedlikehold og brøyting veg, kr. 1000 -1200 pr år.
Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.759.755,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Eiendomsskatten utgjør kr. 16.308,- pr år (2025).

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
218 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 098 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 118 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rifat Sarwar Anjum og Khalid Mahmood

Etter nærmere avtale.
Vennligst oppi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 803,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Hamar  kr 582,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 45 109,00
Foto inkl. drone  kr 9 537,44

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2616

Sist oppdatert: 09. november 2026 kl. 12:49