Åsenhagen 12C

Åsenhagen 12C, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 119, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Åsengrenda Borettslag, organisasjonsnummer 952 934 260

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, kjøkken, stue og spisestue
2. etasje 41 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Tilliggende bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2024 utført av Anticimex

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 for innkledd teglsteinspipe.
Teglsteinspipe er kledd igjen ved kjøkkeninnredning og baderom.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Baderom 2.etasje:
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken:
- Vannrør
- Avløpsrør
Øvrige rom - Overflater gulv
Krypekjeller - Helhetsvurdering
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
Yttertak - Helhetsvurdering
Terrasser - Annet
Grunnmur
Drenering - Helhetsvurdering
Vann- og avløpsledninger

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r è
Boligen ønsker deg velkommen inn i en entré med nisje for oppheng av yttertøy og plassering av sko, her er det god plass til av- og påkledning, samt ønsket garderobeløsning for oppheng av yttertøy. Ved inngangspartiet er det tilkomst til utvendig bod.

S t u e
Stuen fremstår lys og åpen med gode møbleringsmuligheter, og har store vindusflater som skaper en behagelig romfølelse., i peisovnen i spisestuen sørger for en koselig atmosfære samt energibesparende oppvarming på kjølige dager. I terrassedøren er det montert luke sånn at husets pus enkelt kan finne veien inn. Downlights i himling og varmekabler i gulv. I spisestuedelen er det lagt varmefolie i gulv.

Fra stuen har man utgang til boligens herlige uteareal opparbeidet med terrasser. Her er det en pent opparbeidet hage med drivhus og gressplen. Platting og overheng til spiseplass.

K j ø k k e n
Boligen har romslig og innholdsrikt IKEA-kjøkken med takhøye skap, godt med arbeidsflater og en hyggelig spiseplass ved vinduet.
Innredning med en fin kombinasjon av profilerte fronter og benkeplater av laminat. Flisene på vegg mellom over- og underskap sørger for enkel rengjøring av vann- og matsøl. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle-fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Over steketoppen er det montert ventilator med et moderne og industrielt uttrykk. Rikelig med skap- og benkeplass gir hobbykokken gode arbeidsforhold. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

B a d
Delikat bad som ble pusset opp i 2018 med mørke fliser på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt skuffeskap med servant og speil over på vegg.
Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med hånddusj, regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

S o v e r o m
Boligen innehar 3 soverom hvor alle er plassert i 2.etg. Rommene er av god størrelse og har garderobeskap som medfølger handelen. Hovedsoverommet er tilknyttet et praktisk omkledningsrom med god oppbevaringsplass.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som følger med handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Medfølger:
Alt av hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin på bad kan medfølge mot tillegg.

Medfølger ikke:
Lampe i spisestue
Lampe i tilbygg
Lampe hovedsoverom
Skjenk i spisestue/mellomstue
TV-benk i ytterstue
TV med opphengi ytterstue
Støvsuger
Hyller ytterstue, spisestue, soverom, gjesterom,
kontor.
Sonosanlegg inkl. oppheng
Pult på kontor.
Kjøleskap og fryser i bod.
Vaskemaskin på bad kan medfølge mot tillegg.
2 stk. vegghengt nattbord på hovedsoverom

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Peisovn plassert i spisestue.
Varmekabler i gulv i på bad og i den ytterste delen av stuen. Varmefolie i gulv på spisestue/mellomstue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Denne vil bli fjernet eller plombert i regi av eier i løpet av april/mai. Kjøper må påberegne at det spor etter graving/opprydding av denne

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.1967 og for tilbygg datert 09.05.1977.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er bemerket i ferdigattesten at det er setninger i sydvegg i nr. 12C.
Det er usikkert om dette er utbedret. Selger er ikke kjent ved forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom:
23.05.1990 - Dokumentnr: 104493 - Skjønn
Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Åsenhagen er et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Du har Åsenhagen skole og Korshagen barnehage i umiddelbar nærhet.
Det er gangavstand til sentrumskjernen på Skedsmokorset, med blant annet Skedsmo senter, hvor du har det meste av servicetilbud tilgjengelig. Her finnes over 30 butikker og spisesteder, stor Meny butikk og Vinmonopol.
Skedsmo Senter har et bredt utvalg innen helse og velvære aktører som bla. SATS, Klinikk Andersen, Skedsmokorset Legesenter m.f.

Det er gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger. Lillestrøm er nærmeste by med alle servicetilbud tilgjengelig.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi som ligger kun ca 400 meter fra boligen. Det er kort vei til E6, og det tar ca. 15 minutter til Oslo og ca. 20 minutter til Gardermoen.

For den aktive har du flere tilbud av treningssenter som Avancia og Sats, store idrettsanlegg for bl.a fotball og ishokchey, og flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet.
Tæruddalen som ligger i gangavstand fra boligen, er utfartspunkt til Romeriksåsen med turstier, badevann og skiløyper om vinteren.

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vardeåsen skole (1-4 kl.) 1.1 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.4 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 7 km
Skedsmo videregående skole 7.4 km

Åsenhagen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Korshagen kommunale barnehage (1-5 år) 1 km
Vardeåsen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Eiertomt på 23 053 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet:
Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.    

Det medfølger garasjeplass i felles rekke.
Det er i tillegg uteplasser og gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Åsenhagen datert 08.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 903,-  pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld og renter, bygningsforsikring, snømåking, gressklipping på fellesområder, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.mm
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 
Avdrag kr 139,- + kr 443,- + kr 339,-
Renter kr 360,- + kr 372,- + kr 143,-
Felleskostnader er kr 3 707,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 13 600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og har grunnpakke inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 265 506,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 062 024,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 762,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 132 643,- pr. 15.02.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7 373 890,- pr. 15.02.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1 - totalt kr 4 651 055,-
Rentebetingelser: 5,24%
Lånets løpetid: 30.05.2015 ( siste termin 30.10.2039 )

Lån 2 - kr 1 824 900,-
Rentebetingelser: 5,24%
Lånets løpetid: 01.12.2018 ( siste termin 01.11.2043 )

Lån 3 - kr 897 935,-
Rentebetingelser: 5,24%
Lånets løpetid: 30.01.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 741 924,-  Av dette beløpet utgjør kr 132 643,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Henrik Andersen og Anette Solem

Leiligheten er tilknyttet Åsengrenda Borettslag.
Borettslaget består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Kun mindre løpende vedlikehold er planlagt.
Det er snakk om utskifting av noen vinduer. Dette er ikke avklart og vil i så fall behandles på årets Generalforsamling til våren.

En del leiligheter trenger bedre drenering; det er ikke avgjort hvordan dette skal kunne gjøres og/eller organiseres (er i utg.punktet ansdelseiers ansvar)

Borettslaget har tidligere praktisert at den enkelte andelseier selv maler sin andelsleil. utvendig.
De som ikke har malt selv, betaler maler for jobben (når de andre maler).

Borettslaget har en plan med Usbl for langsiktig planlagt vedlikehold og avsetter årlig midler til dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
Rørfornying av alle avløpsrør.
Renovasjon av bod for avfallskontainere med ny takpapp, bytte av plank og malt.
Service av garasjeporter.
Skilleveggene mellom hagene er malt. Disse ble byttet i 2021.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten for denne andelen er forhåndsutlyst.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 990,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-  
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0041/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2441

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 22:31