Tårnbyveien 403

Tårnbyveien 403, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Andelsnummer 128, Tårnbyveien Nord Borettslag, organisasjonsnummer 948 344 300

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entre, gang, 3 soverom og bad
2. etasje 63 kvm: Kontor, stue, kjøkken og vaskerom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 58 kvm: 2 Markterrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2024 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Fasadekledning er stedvis råteskadet ved terrassedør. Råteskader må utbedres.
Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Råteskader på vinduer på soverom 2 og kjøkken. Utskiftning må påregnes.

Selger opplyser at vinduene og fasaden på baksiden er søkt om byttet og bekostes i så fall av borettslaget.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Bad:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)
Vaskerom:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
- Avløpsrør
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper
Hovedstoppekran
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Drenering - Alder
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har utført følgende påkostninger de senere årene:
- Oppgraderinger av kjøkken i 2017/18 med nye skap, ny vask og benkeplate, nye hvitevarer
- Litt diverse småelektrisk 2018 med ny kurs til ovn, fiksing av el-anlegg ute og nye stikk
- Satt opp lettvegg i inngangen nede for walk-in
- Nytt gjerde mot nabo til venstre bak ca 2019
- Nytt endegjerde og delvis nytt gjerne mot nabo til venstre foran i 2023
- Satt opp endegjerde bak og slusegjerde foran i 2023, men av "gammelt" gjerde (gjenbruk av naboens tidligere gjerde)
- Hele huset ble malt innvendig 2017

E n t r è
Rekkehuset ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré med fliser og varmekabler i gulv.
I tilknytning til entrèen er det en bod/garderobe med skyvedører og god plass til oppbevaring.
På ytterdøren er det montert kodelås for en praktisk og nøkkelfri hverdag.

S t u e /
k j ø k k e n
Stuen er gjennomgående og det slippes inn godt med naturlig lys.
Det er en åpen løsning mot kjøkkenet, og her er det plass til spisebord.
Kjøkkenhalvøyen skaper et naturlig skille og en fin overgang til kjøkkenet.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og er innholdsrikt med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap.
Klassisk innredning med profilerte fronter, takhøye skap og benkeplate i laminat.
Over benkeplate er det montert kitchenboard for et enkelt renhold.
Til kjøkkenet medfølger integrerte hvitevarer som damp/stekeovn i høyskap og induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2017, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

I boligens 1.etg. er det en romslig mellomgang som fint kan benyttes til tv-stue og ekstra oppholdsrom for familien.
Her er det en vedovn som bidrar godt på ekstra kalde vinterdager ved at varmen også trekker oppover i boligen.

V å t r o m
Boligen har både bad og vaskerom.

Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv.
Søyleservant med speil og belysning over.
Dusjhjørne med vegg i herdet glass, vegghengt armatur og regnfallsdusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Praktisk vaskerom i 2.etg. med servant på underskap, skap og gulvstående toalett.
Opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.
Gulv med belegg.
Varmtvannsbereder på 198 liter er plassert i hjørnet.

S o v e r o m
Rekkehuset har hele 4 soverom, hvorav 3 er plassert i 1. etasje og ett i 2.etasje.
De fremstår lyse og romslige med god plass til dobbeltseng, samt ønsket garderobeinnredning.
Garderobeskap medfølger på ett av soverommene.

Fra ett av soverommene er det utgang til hagen.
I døren er det montert katteluke sånn at husets pus lett kan komme seg ut og inn selv.

U t e o m r å d e r
Boligen har to fine uteplasser - en på hver side av huset.
Terrassen ved inngangspartiet er vendt mot sør og har strålende solforholds.
Her kan sommerdagene nytes med grillmat, soling og sosialt samvær.
Det er montert markise på vegg som kan trekkes ut om solen blir for sterk.

På baksiden er det hage med plass til lek og moro for barna.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i mellomgang 1.etg.
Varmekabler i gulv på bad og i entrè.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.1973.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelser om ledninger for vann-/kloakkledninger og forkjøpsrett for Lillestrøm Kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tårnbyveien ligger i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune med flotte rekreasjonsområder, rikt utvalg av dagligvare- og servicetilbud, samt nærhet til offentlig kommunikasjon.

Rekreasjonsmuligheter:
Boligen ligger i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.
I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre.
I dalen rett ved boligen er det bane for Frisbeegolf og gode turmuligheter.

Dagligvare og servicetilbud:
Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc.
Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.
Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo.
Nærmeste bussholdeplass er ca. 3 minutters gange og her stopper linjene 375 Strømmen/Helsfyr, 380 Lillestrøm/Olavsgaard, 381 Gullhaug-Tømte/Lillestrøm og 385 Lørenskog sentrum/Nittedal.
I gangavstand fra boligen ligger Olavsgaard som er kollektivt knutepunkt med både direktebuss til Oslo, flybuss og lokalruter.
På Strømmen og Lillestrøm er det flere togavganger.
Oslo lufthavn Gardermoen er under en halvtimes kjøretur med bil.

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.6 km
OKS grunnskole (1-10 kl.) 1.8 km
Romerike Steinerskole (1-10 kl.) 3 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.2 km
Strømmen videregående skole 3.3 km
Skedsmo videregående skole 4.5 km

Valstadtoppen korttidsbarnehage 0.3 km
Uglebakken barnehage
Linbråten barnehage
Melby barnehage (0-5 år) 0.7 km
Breidablikk kommunale barnehage 0.9 km

Eiet tomt på 73 800 kvm som tilhører borettslaget.
Felles tomt for borettslaget, opparbeidet bakgård, asfalterte internveier og sittegrupper.

Det medfølger garasjeplass til boligen.
Det er mulig å installere EL-bil lader i garasjen.
Det er flere biloppstillingsplass og gjesteparkering etter borettslagets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1968.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 426,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, garasje, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert opp med 20% 01.01.2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 587,-
Avdrag kr 615,-
Driftsutgifter kr 5 084,-
Feieravgift kr 65,-
Garasje kr 75,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 16 185kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia. som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 530,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 000,- pr. år. Abonnement kan følge om ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 434 630,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 738 520,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 338,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 125 855,- pr. 01.01.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 22 745 039,- pr. .01.01.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,20%
Lånets løpetid: 02.10.23 - 30.06.36

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 577 505,-  Av dette beløpet utgjør kr 125 855,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeanette Knausgård Svendsen

Leiligheten er tilknyttet Tårnbyveien Nord Borettslag. Borettslaget består av 178 andeler.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Bytte av røykvarslere i boenheter som ikke er knyttet til
alarmselskap
2021
Kontroll av brannslukkere og byttet der det var behov
2020
Rensing av ventiler og avtrekkskanaler
2018
Tilrettelagt for lading av el bil i garasje
Spyling av alle avløpsrør
Sjekk av alle garasjetak
2015
Malt bygninger, garasjer og vinduer
2010-2011
Bygget nye garasjer
Beiset/malt bygninger og vinduer
2009
Malt/kontrollert luftehatter
2007-2008
Piperehabilitering
2006-2007
Takkontroll

Planlagte påkostninger: 
Det ble tatt opp kr 6 millioner i lån 2023 som går til taktekking, infrastruktur EL-bil ladere og innstallering av vannmålere i 2024.
Lånet er fordelt på fellesgjelden pr 08.03.2024 og styret håper at det ikke blir ekstra kostnader utover dette.

Årets Generalforsamling avholdes 09.04.2024. Innkalling er ikke sendt ut pt.

Iht Generalforsamlingen 2023 er det for øvrig gjennomført vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplan som etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. Det er ikke foretatt avsetninger til fremtidig vedlikeholdsansvar.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kjøper må påberegne noe at det tar tid å avklare forkjøpsretten hos BORI etter aksept av bud.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse av ny andelseier er gitt.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0017/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2417

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 13:19