Vangsjordet 1

Vangsjordet 1, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 439, bruksnummer 111, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Bad, Entré, Gang, To soverom, Stue/kjøkken

BRA-e:
Kjellerbod: 6 kvm

Åpent areal:
2. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2024 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at etasjeskiller, og manglende automatisk vannstopper på kjøkken er gitt TG2 i rapporten.
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er en lett skjevhet 1-2 mm utenfor standard i gulv på hovedsoverom, som er bedt utbedret av utbygger.

Skjeggkre er observert i garasjeanlegg/kjeller ved 2 anledninger siden 2021.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til Vangsjordet 1, en nyere og moderne 3-roms hjørneleilighet beliggende høyt og fritt på Løkenåsen i Fetsund.
Leiligheten har høy standard med moderne løsninger.
Boligen ligger i 2.etasje og har bl.a. overbygget balkong, romslig baderom, 2 soverom, garasjeplass og heisadkomst.

Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig og romslig entré hvor det er montert garderobeskap.

Innbydende stue med store vindusflater og utgang til overbygget balkong på ca 16 kvm. Her kan man nyte lange dager i solen og få med seg solnedgangen i vest.
Det er montert solskjerming på balkongen.

Leiligheten har åpen løsning mot kjøkken med spisesplass.
Tidsriktig Norema innredning med sorte glatte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk, samt belysning og stikkontakter under overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap.
Kullfilter i ventilator.
Det er etablert komfyrvakt over stekesonen.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har montert skyvedørsgarderobe.
Soverommene har godt med naturlig belysning.

Det innbydende badet er holdt i tidsriktige og nøytrale farger med gråe fliser på gulv og duse rosa fliser på vegger.
Himling med downlights.
Innredningen består av vegghengt skuffeskap med heldekkende servant, og speil med integrert belysning.
Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør.
Opplegg til vaskemaskin.
Badet har vannbåren varme i gulv.

Medfølger ikke:
Begge fastmonterte speil i gangen
Taklamper i alle rom
Nattbord på hovedsoverom
Benk over vaskemaskin på bad
Vaskemaskin
TV montert på vegg i stue

Medfølger:
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin (nytt 2021), komfyr (nytt 2021) og kjøleskap (nytt 2024)
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Solskjerming i stue og gjesterom.

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme i gulv på bad.
Varmekonvektor fra grunnnvanns varmepumpe. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.10.2021. 
Vilkår for vedtaket:
1. Fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 31.12.2021.
2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)

Sameiet har ikke overtatt fellesarealer/uteområder og tekniske anlegg. Kommunen har opprettet tilsyn, og gir ferdigattest når utbygger utbedrer forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer ,bestemmelse om veg, vann/kloakkledn., anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk, avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Bestemmelse om adkomstrett, pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie, stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport og ferdsel, byggeforbud og beplantning.
Disse servituttene har ikke direkte betydning for bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et populært, nyetablert boligområde på Løkenåsen, i Fetsund som tilhører Lillestrøm kommune. Området er både naturskjønt og trafikkstille, og eiendommen har en bra intern beliggenhet på høyde i terrenget som tilbyr en pen utsikt over området.

Nærområdet har et godt utvalg for frilufts- og turområder, som for eksempel bademuligheter ved Heiavann og Hvaltstjern. I tillegg tilbyr området utallige skiløyper som ligger i nærheten av eiendommen.

Landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, Fetsund Lenser, ligger bare noen få kilometer unna, som er bevart som et enestående kulturminne. Fetsund Lenser har både kafé, verksteder for tradisjonelt håndverk, og museumsbutikk. Fet Golfklubb har også en flott 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Nordre Øyeren naturreservat.

Riddersand barneskole (1,1km) med SFO er det gangavstand til fra eiendommen. Det er også en kort vei til Østersund ungdomsskole (1,6km), og det finnes flere barnehager i nærheten. Storbyuniversitetet OsloMet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm, og Romerike har et utvalg på flere videregående skoler i nærheten

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er pt. Klokkerud og ligger ca. 4 minutters gange fra eiendommen. Det er planer om etablering av kollektiv transport over Løkenåsen/Granåsen ifølge selger. Det er meget gode pendlermuligheter fra Svingen togstasjon (2,3 km) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker (700m) eller via Rema1000 og Coop Extra i Fetsund (rundt 2,9 km). For et mer variert servicetilbud, som blant annet blomster- og interiørbutikk, vinmonopolet, frisører, treningssenter og mer, ligger Fetsund sentrum rundt fem minutter unna med bil. Lillestrøm som har enda flere utvalg av servicetilbud som bank, apotek, kjøpesenter, helsetilbud, kino, restauranter og mer ligger rundt 15 minutter unna med bil. Strømmen Storsenter med over 200 butikker ligger rundt 15 minutter unna med bil, og Lørenskog og Oslo sentrum ligger innenfor god rekkevidde med både offentlig kommunikasjon og bil.

Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 5 min, Lillestrøm ca. 15 min, Strømmen ca. 15 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 30 min.

Riddersand skole (1-7 kl.) 3.6 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 5.8 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) 6.8 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Sørumsand videregående skole 10.2 km
Lillestrøm videregående skole 11.7 km

Ramstadskogen barnehage (1-5 år) 1.8 km
Østersund idrettsbarnehage (1-5 år) 3.4 km
Fetsund barnehage (0-5 år) 4.4 km

Eiertomt på 2 835 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger garasjeplass til leiligheten. Det er installert EL-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 - øvre del datert 19.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området på nedsiden av blokken (Gråtassveien) er detaljregulert med 8 lavblokker i tun med ca 130 boliger.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 526,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm til varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, garasjeplass, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Det gjøres oppmerksom på at kostnader for tv/internett vil øke noe fra april.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 047,-
Tv / Bredbånd kr 479,-

Vannbåren varme vil bli belastet den enkelte som del av ordinære felleskostnader og fordeles iht. fordelingsbrøk BRA i seksjonsbegjæringen

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 429,- pr. år. / 2 349 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber, Altibox Fiber bredbånd 200/200 som er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 071 011,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 284 044,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 651,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.03.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 357 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Lauritsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Trehusene boligsameie, med sameiebrøk 597/23437.
Sameiet består av 34 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner parkering (HC), totalt 37 seksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Felles treningsrom, ski og sykkelverksted, lekeapparater og fellesområder.

Mail fra styreleder 19.03.2024:
"Sameiet har ikke overtatt fellesarealer/uteområder og tekniske anlegg. Kommunen har opprettet tilsyn, og gir ferdigattest når utbygger utbedrer forhold. Saken er under kontroll.
Sameiet har leid inn, på vår advokat sin anbefaling, OPAK bygg kontroll.
OPAK har vært med fra start, har bistått med prosess og kartlegging ifm. «før befaring 30. oktober 2023» da utbygger søkte om ferdigattest. Kommunen har vedtatt at ferdigattest må avvente til forhold er utbedret.

Utbygger BoligPartner har erkjent og bekreftet at de tar og følger opp sitt ansvar.

Sameiet er pr. nå ikke i tvist, vi er tildelt juridisk støtte på vår forsikring. Vår advokat Paal I. Haugaard (pih@raederbing.no) er positiv, tross saken alvor, da vi tidlig avdekket og startet oppfølging, etter innflytting i leilighetene i juli (Vangsjordet 2) og oktober 2021 (Vangsjordet 1)

Seksjonseierne er varslet etter pliktig varsel i Q4 2023, om at det kan påløpe utlegg, som sameiet vil kreve dekket i et eventuelt oppgjør/rett til utmåling er avklart. Deler av summen vil erfaringsvis ikke dekkes.

Teknisk anlegg er fra da til i dag utbedret mye, også etter at TeknoBad sin konkurs 18. april 2023 er anlegget fulgt opp av utbygger.

Sameiet har enda ikke pådratt seg «større kostnader» og har sluppet å måtte heve husleie, og har holdt tilbake drøyt Kr 900 000,- i sikkerhet hos megler som sikkerhet, i tillegg til kontraktens garantist.

Vår advokat har klargjort at utbygger har det fulle ansvar til anlegget er overtatt, og bærer vedlikeholdskostnader på, for eksempel, heis og ved anleggene og fellesareal generelt.

Sameie har bedt om en kartlegging av mulighet for å utøke sol-anlegget /sol-produksjon.
Denne er ikke mottatt, og kan ikke implanteres før etter at vi har overtatt anlegget og fellesareal.
Vi regner med kan komme til årsmøte 5. juni 2024.

Sameie har mottatt tilbud om avregning av VV etter forbruk, dette vil gi mulighet å spare husleie på eget forbruk og en grønnere profil, sammen med solproduksjon og grunnvannsvarmepumpe. Energiforbruket sammen med moderne el-bil lade anlegg har en lav forbruksprofil. Denne er tenkt utbedret etter overtagelse, for lavere driftskostnader."

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger/overtagelse: kr 3 500,- pr. 3. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0094/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2494

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 10:46