Vestre Åbuveien 206

Vestre Åbuveien 206, 2450 RENA
Kommunenummer 3422, gårdsnummer 4, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Enebolig:
BRA-i:
Kjeller 27 kvm: Uinnredet kjeller
1. etasje 72 kvm: Entré, gang, kjøkken, to stuer og bod.
2. etasje 51 kvm: To ganger, bad, to soverom og lesestue.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 120 m2 P-rom og 30 m2 S-rom.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2. Kott og bod i loftsetasje er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde, og er derfor ikke nevnt i romoversikten.
Uthuset var ikke tilgjengelig for oppmåling pga. særlig store mengder snø. Det gjøres oppmerksom på at uthuset kan inneholde måleverdig bruksareal, som på bakgrunn av redusert tilgjengelighet ikke er medregnet i rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2024 utført av Anticimex AS v/ Jonas Eikeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1938. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på de deler av boligen som er gitt tilstandsgrad TG3:
- Våtrom - Helhetsvurdering, grunnet badets alder, slitasje og påviste forhold. Rommet oppfyller ikke dagens krav og rommets levetid er antatt å være brukt opp.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen, ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, Det registreres tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og oppgraderinger av EL-anlegget må påregnes. Det må gjøres strakstiltak.
- Yttertak - Helhetsvurdering, på bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert høy slitasje og tegn på skader/nedsatt funksjon i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte råteskader i takutstikk. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

I tillegg til registrerte TG3 er disse bygningsdelene gitt tilstandsgrad TG2:
Kjøkken, øvrige rom 1. og 2. etasje, rom under terreng, krypkjeller, loft (uinnredet / råloft), innvendige trapper, etasjeskiller 1. og 2. etasje, varmtvannsbereder, yttervegger, dører og vinduer, terrasse, grunnmur, drenering, stikkledninger og tanker, frittstående byggverk.

Se supplerende tekst og fullstendige vurderinger gjort av boliginspektør i vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen til Vestre Åbuveien 206!

Stue:
Stuene består av heltregulv og vegg- og himlingsflater i malt panel. Det er montert varmepumpe, peis og peisovn i stuene som gir godt med varme. Godt med lysinnslipp fra flere store vinduer og skyvedør ut til terrassen. Vinduer med 2-lags gladd fra 1988 og 2011, samt skyvedøren ut til terrassen fra 2009.

Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter, godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Benkeplater av laminat og rustfritt stål med nedfelte oppvaskkummer. Opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin (som blir stående igjen) og kjøleskap. Gulvflater belagt med laminat og veggflater i malt panel.

Bad:
Baderom i 2. etasje fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Rommet har malte betonggulv og malte veggflater. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med overlys og vegghengt skap ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har etter en helhetsvurdering fått tilstandsgrad TG3, les mer utfyllende i vedlagte tilstandsrapport.

Soverom:
Gulvflater belagt med heltre og veggflater med malt panel og panel. Rommene er gode på størrelse og det er montert peisovn på begge rom. Øvrig oppvarming via elektrisitet.

Uteområde:
Boligen har en sørvendt terrasse på ca. 14 kvm. Gulvflatene er belagt med terrassebord og det er montert opp utebelysning. Naturtomt opparbeidet med plenareal og biloppstillingsplass. Det er også en frittstående redskapsbod med garasje og carport på eiendommen. Eiendommen har gode solforhold og ligger avskjermet til for innsyn.

En eiendom med potensiale. Velkommen på visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at oppvaskmaskin vil følge med ved salg.

Boligen varmes opp via vedfyring, varmepumpe i stue og elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Etter EL-kontroll 19.11.2018 ble det avdekket enkelte avvik og gitt noen kommentarer.
Generelle kommentarer:
Gammel installasjonskabel type - Kuhlo, på bakgrunn av ovenstående anbefaler derfor Det Lokale Eltilsyn (DLE) at De som eier, og ansvarlig for installasjonene, tar
kontakt med installatør for å utfase de deler av Deres installasjon som er utført med denne kabeltypen. Det presiseres at dette ikke er et pålegg, - men derimot en sterk anbefaling. Anbefaler også rehabilitering av sikringsskap.

Registrerte avvik:
Sikringsskap
1. Bunnskruer var defekte / for store. Jf. fel § 23. Kommentar: Defekte og knuste bunnskruer 10,16 og 20A.
Kontakt megler for å få forelagt rapport etter tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av taktekking datert 01.06.1981.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet en avtale med Åmot kommune elektrisitetsverk om plassering av en transformator i tomteledet og et kart over kraftlinjer da anlegget ble bygget i Åmot, Stor-Elvdal og Elverum kommune.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i landlige omgivelser med stor tomt ca. 8km sør for Rena. Her får man nærhet til naturen med flere friluftsmuligheter samtidig som det kun er 7-8 minutter inn til Rena sentrum med ulike fasiliteter som dagligvare, sport, aktiviteter og offentlig transport . Ca. 26 km sørover kommer man til Elverum med blant annet kjøpesenter, byliv og alle servicetilbud man har behov for.

Fra Elverum: Følg RV 3 nordover i ca. 23 km før du tar av veien til venstre mot Åsta S. Følg veien i ca. 400 meter så får du boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skyssveien barnehage (0-5 år) - 8.9 km
Rena skole (1.-7. kl.) - 8.7 km
Åmot ungdomsskole (8.-10. kl.) - 8.7 km
Elverum videregående skole - 26.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 137 kvm. Naturtomt opparbeidet med plenareal og biloppstillingsplass. Det er også en frittstående redskapsbod med garasje og carport på eiendommen.

Parkering i garasje, carport eller øvrig på tomten

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal vannledning.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk som vannkilde. (Nygården) I forbindelse med salget er det ikke undersøkt og tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2016-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 11.04.2018.
Eiendommen er underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 datert 11.04.2018, men er ikke berørt av bestemmelsene i denne.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 6 035,- for 2023. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 096,- for inneværende år.

Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk i boligen.
Boligen er tilknyttet fiber, samt tilknyttet parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 365 813,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 1 390 089,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.128.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorunn Dahlstrøm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 70.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0204/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.23204

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 09:31