Elvebredden 71

Elvebredden 71, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 3085, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 63 kvm.
Totalt primærrom: 61 kvm.

Bruksareal pr. etasje:
2. etasje: 42 kvm.
3. etasje: 21 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Vindfang, soverom, bad og kjøkken.
3. etasje: Stue.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
3. etasje: Teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på ca. 4,6 kvm. Bod har innlagt strøm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2023 utført av Pettersen Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte utvendig iht. tilstandsrapport:
Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak med takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp.
Vinduer med 2 og 3-lags systemglass. Vinduene er med trekarmer. Utvendige screens på kjøkkenvinduet. Ytterdør med små vindusfelt. To fløyet terrassedør på kjøkkenet.
Enkel terrassedør i 2 etg. Terrassedørene har 3-lags glass. Utvendig trapp med ståltrinn.

Byggemåte innvendig iht. tilstandsrapport:
Gulvene er belagt med laminat. Fliser i vindfanget. Sparklede og malte overflater. Slettmalte himlinger. Etasjeskille av antatt bjelkelag. Badet har flislagte vegger og gulv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Ytterdør: subber i karm, sprekk i dørbladet, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja - Fellesarealer og felles installasjoner: Det er ble utført service på system for vannbåren varme og varmtvann våren 2023. Systemet har hatt vesentlige feil og
mangler gjennom flere år. De fleste feil skal nå være utbedret. Det er også installert ny rensestasjon for varmtvann-systemet våren 2023. Leverandør av
service og rensestasjon er Pentex. Sameiet dekker utgifter i forbindelse med videre arbeider ifbm. varmtvann. Det forventes ikke økte felleskostnader i
forbindelse med dette arbeidet. Trygt innemiljø renset balansert ventilasjon i i nr. 71 i april 2023.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Deler av sameiets eiendom som i dag fungerer som en ekstra parkeringsplass (1105m2) er solgt til HYTE utvikling AS. Eiendommen er ikke formelt overført per dags dato (22.05.23). Kjøper planlegger å bygge boliger. Styret har ikke fått nabovarsel enda, og er ikke kjent med planlagt oppstartsdato. Se punkt 25.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja - I forbindelse med punkt 18 ble det inngått en privat avtale mellom sameiet og HYTE utvikling AS om kjøp av tomt. Partene holder på å utforme dokumentasjon i forbindelse med avtalen, og hele avtalen forventes oppfylt innen et par uker (per 22.05.23). Avtalen medfører at sameiet mottar et beløp som årsmøtet 2023 vedtok at skal brukes til utbedringer av feil på varmeanlegg og feil på dører (samtlige dører er feilmonterte), resten går inn på vedlikeholdskonto. Avtalen medfører også at sameiet vil reseksjoneres fra 28 enheter til 16 enheter, som samsvarer med antall leiligheter per i dag.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja - Det skal fremmes forslag om økt lønn til vaktmester på neste styremøte – dette er ikke vedtatt enda, men kan medføre noe økte felleskostnader. Videre er bygningsmassen nå seks år, og det vil påløpe jevnlig generelt vedlikehold fremover (maling og lignende). Planlagt vedlikehold er ny montering av dører i samtlige leiligheter, styret er i prosess med å innhente tilbud. Videre planlegges det for utskifting av en del materiale på fellesarealer (noen gjerdestolper er råtne og må skiftes, noe materialer på utendørs inngangspartier for de som har inngang i 2. etasje er råttent, noen vindskier på tak må skiftes). Det foreligger ikke
styrevedtak eller tilbud fra leverandør for det overnevnte arbeid enda.

Tillegg til egenerklæring:
Selger opplyser at et parkettbord i stue har litt bevegelse når man trår på den.

Leiligheten er velholdt og har hovedsakelig overflater og innredninger fra byggeåret i behold. Overflatene er pusset opp i senere år, blant annet med moderne én-stavs laminatgulv samt maling av overflatene i de fleste rom. Leilighetens tekniske standard inkluderer balansert ventilasjon med varmegjenvinner samt vannbåren gulvvarme fra fjernvarme som i praksis eliminerer behov for elektrisk oppvarming.

Arealet er effektivt disponert og romløsningen praktisk utformet, blant annet med sosiale soner i begge etasjer. Stuen inngår i loftsetasjen der himlingen er åpen mot mønet og fremmer en luftig romfølelse. Stuen er også tilknyttet boligens takterrasse på ca. 6 kvm. som er orientert i sydlig retning og gir vidstrakt utsikt over sentrumsområdet.

Flott utsikt sees også fra kjøkkenet som inngår i hovedetasjen og har tilknyttet spiseplass med mulighet for et langstrakt spisebord. Ikke minst er også sol- og lysforholdene svært gode, fremmet av flere vinduer med til dels store flater hvorav to kan åpnes mot fransk balkong. Selve kjøkkeninnredningen har stilren fremtoning og alle hvitevarer integrert, samt eget kjøleskap til vinflaskene. Vasken er underlimt benkeplaten og utgjør en liten, men betydningsfull detalj ved kjøkkenet.

Leilighetens soverom og bad er samlet i praktisk nærhet langs gangen mellom kjøkkenet og entreen. Soverommet er innredet med en hendig skyvedørsgarderobe som oppbevarer klærne lett tilgjengelig ved sengens side. Ytterligere oppbevaringsmuligheter finnes i entreens skyvedørsgarderobe.

På badet er både gulv og vegger utført med grå fliser av 60x60 cm. format som fremmer helhet, med unntak av dusjsonen som har dekorativ mosaikk. Dusjsonen består av en stor dusjnisje, utstyrt med både hånd- og regndusj. Nytt og moderne veggspeil med integrert belysning er montert i senere år.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte flater.
Himlinger: Malte flater. Innfelte spotter på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Hvite kompakte benkeplater. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Innfelt vinskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porelensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med skyvedører i glass og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten gjelder "Damvokteren" hus A og B. Hus C i opprinnelig prosjekt er godkjent tatt ut av godkjent tiltak ved endringssøknad 12.02.2019.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst følgende på grunndata:
Dagboknr 1195710, tinglyst 23.12.2016 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 12.
Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn.
Sameiebrøk: 58/1547

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.3, bnr.3116:
Dagboknr 990872, tinglyst 27.08.2019 - Bestemmelse om vei.
Rett for Verket 25 (gnr.3, bnr.3116) til adkomst med bil og annen generell adkomstrett over sin eiendom. Adkomstretten er begrenset til et fastsatt område. Verket 25 skal bære sin andel av kostnadene for drift og vedlikehold av adkomstveien.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal styret meddeles skriftlig hvem som leier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I sameiet Damvokteren vil du bo tilbaketrukket i høyden over byen og nyte godt av gangavstand til alle tjenester og tilbud som finnes i sentrum.

Et stort pluss er også nærhet til den nye og fremtidsrettede bydelen Verket, der tidligere industri-områder forvandles til en helt ny og moderne del av sentrum som er lett tilgjengelig fra Elvebredden. Forretninger, spisesteder og skoler har allerede funnet sin plass, i tillegg er vannkanten tilgjengeliggjort gjennom åpning av en helt ny strandpromenade. Her finnes både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger.

Byens veletablerte sentrumskjerne er vel så lett tilgjengelig fra Elvebredden; gode 500 meter unna starter gågaten, og etter ytterligere noen få meters gange er du fremme ved byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal. I sentrumskjernen for øvrig finner du et bredt utvalg av blant annet serveringssteder, kulturtilbud og helsetjenester.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. Verket er stopp for flere busslinjer, blant annet for buss til Moss stasjon. Med toget er reisetiden videre til Oslo fra kun 30 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken, en kort rusletur unna.

Grønne og vakre friområder finnes både i det umiddelbare nabolaget og på nærmest alle sider av byen. Fra Elvebredden er det fullt mulig å gå både til Mosseskogen og Mossemarka. Førstnevnte har idylliske Molbekktjern med gamle fornminner og sjeldne plantearter, samt Røystoppen med flott utsikt mot byen. I Mossemarka finner du lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Det er for øvrig heller ikke langt til Jeløys unike landskapsvernområde ved Alby. Følger du Kyststien passerer du flere fine badesteder underveis.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 682 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonen har oppgitt et eksklusivt areal på ca. 13 kvm. Dette er iht. tegning og seksjoneringsbegjæringen utvendig p-plass.

Det medfølger egen p-plass merket med nr. 71. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 16.05.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Verket" med formål bevaringsområde, offentlig friområde, gang-/sykkelvei, friluftsområde og boliger, vedtatt 15.02.2010 med plannr. 323. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status planlegging igangsatt, plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål vei nåværende, friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål bebyggelse og anlegg nåværende, friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Verket (gamle Peterson tomta) er under utvikling og det må forventes byggeaktivitet i årene fremover, samt at man på sikt vil måtte regne med å få redusert sjøutsikt fra boligen.
Når avtalen med Hytte AS om kjøp av deler av sameiets tomt, vil det måtte påregnes byggeaktivitet i umiddelbar nærhet.

Eiendommen ligger i avvikssone for støy med hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Faresone for flomfare og hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner og bevaring kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: a-konto beløp for varme, renovasjon, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, vaktmester, internett (kun grunnpakke), styrehonorar og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble justert 10% 01.01.2023.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 10 914,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Vann og avløp etter forbruk. Det betales for et stipulert forbruk på 114 kubikk iht. opplysningene fra kommunen.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 975,- av det ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 838 432,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 018 355,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.975,- for 2023.

Andel formue er kr 13 078,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 5 616,- pr. 31.12.2022.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.886.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos TRYG Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Haugen og Odd Petter Haugen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Damvokteren, med sameiebrøk 58/1547.
Sameiet består av 28 boligseksjoner, hvorav 16 er innflyttede boligseksjoner.
Forretningsfører er Regnskapssentralen AS, tlf. 69 20 65 00

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige eiere eller medføre ulempe for sameiet. Hund skal alltid holdes i bånd.

Planlagte påkostninger og arbeider styret har jobbet med senere tid:
Inngå avtale med med utbygger, Hytte AS om kjøp av tomt.
Reklamasjonssaker knyttet til varmeanlegg.
Fortsette anbudsprosessen med Pentex om utbedring av varmeanlegg og løpende serviceavtale.
Inngått avtale med Norsk brannvern. Årlig gjennomgang av brannvern.
Innmelding i Huseiernes landsforbund.
Diverse vedlikehold.

Det kreves ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.000,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.400,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0135/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.23135

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 13:18