Bakkeveien 12

Bakkeveien 12, 1525 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 194, bruksnummer 176, ideell andel 1/1

Totalt BRAi: 327 kvm.
Totalt BRAe (bolig og garasje): 105 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje: 68 kvm: Kjellerrom, boder, teknisk rom/bod og vaskerom.
1. etasje: 197 kvm: Entré, vindfang, gang, hall, vaskerom, bad, badstue, omkledningsrom, soverom, kjøkken, stue og peisstue.
2. etasje: 62 kvm: Bad, stue og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjelleretasje: 26 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 56 kvm: Garasje.
2. etasje 23 kvm: Innredet loftsrom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje 58 kvm: Veranda 23 kvm. og overbygget terrasse 35 kvm2.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Loftsetasjen i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm inkludert trappeåpning. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som
bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2024 utført av Anticimex AS Anders. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom over garasjen er ikke søkt som rom for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon og lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig
kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør med glassfelt
og elektronisk dørlås. Balkongdører og vinduer med to-lags glass fra tilbyggingsår (ca. 2008), samt vinduer med to-lags glass fra år 2000 og vindu
med to enkle glass fra ukjent årstall

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Bad 1 etasje: fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende, ingen inspeksjonsluke til badekar, alder på tettesjikt, TG:2.

Bad i 2 etasje (fornyet i 2020): sprekker i elastiske fuger mellom gulv og vegg, TG:2.

Vaskerom 1 etasje: ikke etablert avtrekk, alder på tettesjikt, lite fallforhold på gulv, TG:2.

Vaskerom kjeller: fornying/oppgradering bør påregnes, TG:2 og TG:3.

Rom under terreng: mineralutslag og malingsavskalling på yttervegg i bod 1, betonggulv med stedvis riss/sprekker og mineralutslag, mineralutslag på øvre del av vegg i kjellerrom, TG:2.

Loft - uinnredet: undertak har noe misfarging/svertesopp, spor etter treskadeinsekter i takbjelker, TG:2.

Badstue: badstueovnen fungerer ikke, TG:2.

Ildsteder/skorstein: mangler ubrennbar plate under ildsted, peis i stuen har enkelte riss, TG:3.

Yttervegger inkl. fasader: TG:2 på eldre del, vindskier mot syd har malingsavskalling, takutstikk mot nord har misfarging/svertesopp, TG:2.

Dører/vinduer: vindu i soverom 1 har ett punktert glass, TG:2.

Grunnmur: større riss/sprekker på gavlvegg mot nord, stedvis riss og malingsavskalling, TG:2.

Drenering: mineralutslag på yttervegger i kjelleretasjen, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold og for kommentarer om øvrige TG:2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ut over selgers egenerklæring er det informert om følgende:
Pipe ved peis i tv-stuen - utbedring er ferdigstilt.

Nåværende eiere har siden 1997 gjennomført en omfattende modernisering og ombygging av boligens opprinnelige del, samt bekostet oppføring av et helt nytt tilbygg.

Boligen er i dag svært innholdsrik, første etasje i opprinnelig del er forbeholdt store sosiale rom i form av peisstue, stue og kjøkken hvorav de sistnevnte er åpent forbundet. Gulvene er her skiftet ut med lys én-stavs laminat mens øvrige overflater er dels fornyet, dels skiftet ut hvilket er utført også i loftsetasjen.

Kjøkkenet ble i 2016 oppgradert med ny innredning fra Sigdal, inkludert en stor frittstående øy med barløsning. Kjøkkeninnredningen i sin helhet er bruksvennlig utformet med et rikt antall oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeids- og avlastningsflater på benker av heltre. Alle hvitevarer er integrert; stekeovn i hendig benkehøyde, platetopp i kjøkkenøyen - orientert mot spisebordets naturlige plass.

En helt ny fløy ble tilbygget hovedetasjen rundt 2008 og inneholder boligens kanskje fremste kvalitet; et grandiost master bedroom i ordets rette forstand, med tilknyttet omkledningsrom og bad. Her er himlingene åpne mot mønet, hvilket fremmer en voluminøs romfølelse spesielt i soverommet. Sistnevnte får i tillegg et svært luftig preg av en hel rekke vinduer i ulike høyder.

Hovedsoverommets tilknyttede bad blir ditt personlige SPA, en deilig og avslappende oase med både innbygget badekar, en romslig dusjnisje og badstue. Dobbel servant legger også til rette for samtidig bruk av to personer i det daglige.

Ytterligere tre soverom er samlet i loftsetasjen av boligens opprinnelige del. Alle utgjør naturlige barnerom hvor familiens yngste får god plass til lek og opphold i egne omgivelser. Ett er utpreget stort med hele 16 kvm. gulvflate og kan deles i to mindre. Et stort felles oppholdsrom kan barna få i loftsetasjens stue som har både tilknyttet balkong og nydelig utsikt til fjorden.

Loftsetasjens soverom har praktisk nærhet til eget bad som ble pusset opp rundt 2020 og er av et mer kompakt format. Badet er likevel fullt utstyrt, blant annet med moderne møbler og dusjhjørne med hånd- og regndusj. Gulvet og veggene er utført med fliser i grå nyanser, gulvet har også varme.

Foruten bad i begge etasjer finnes et separat toalettrom i første etasje av opprinnelig del, samt et vaskerom i tilbygget som har erstattet opprinnelig vaskerom i kjeller. Sistnevnte vaskerom er fra byggeåret og har behov for oppgraderinger om rommet igjen skal tas aktivt i bruk.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord, fliser og betong.
Innervegger: Tapet, malt trepanel, glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Malt trepanel og glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Mørke benkeplater i heltre. Glassplate på vegg over benk. Nedfelt vask i kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovner, oppvaskmaskin og kombiskap. Overmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Veggmontert dobbel keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Veggmonterte speil med overbelysning. Dusjnisje med to-greps blandebatteri og hånddusj. Innbygget badekar med ett-greps blandebatteri og hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Badstue.

Bad loftsetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og sort benkeplate i kompakt laminat med overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme (gulvvarme og radiatorer) og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.1949 og 10.02.2005. Ferdigattestene gjelder oppføring av bolig/våningshus og tilbygg. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er mottatt byggetillatelse for garasje datert 04.02.1998, men det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket.

I henhold til mottatte tegninger fra Moss kommune er det avvik på garasjen. Dette gjelder innredet loftsrom.

Innredet rom i 2 etasje på garasjen er opprinnelig byggemeldt som loft og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2548, tinglyst 29.06.1961, type heftelse: Erklæring/avtale.
Erklæring om villighet til å flytte garasje oppført i 1961 2,5 meter fra reguleringslinjen når Bygningsrådet i Rygge kommune måtte forlange det.

Dagboknr 239, tinglyst 12.01.1998, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eldre tinglyst skjøte med bestemmelse om at det ikke fraskilles eiendommen parseller for salg eller bortleie de nærmeste 10 år regnet fra 02.01.1998, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.194, bnr.280:
Dagboknr 706070, tinglyst 30.08.2012, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Eier av gnr.194, bnr.176 har rett til anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr.194, bnr.280.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.194, bnr.295:
Dagboknr 442033, tinglyst 26.04.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Rettighetshaver gnr.194, bnr.176 har rett til å anlegge og bruke, samt drifte og vedlikeholde, vann- og avløpsanlegg over avgivers eiendom gnr.194, bnr.295.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligområdet langs Bakkeveien er svært attraktivt beliggende i vestvendt og solfylt terreng ved Kallum, like syd for sentrumskjernen av Moss. Her kan du bo sentralt og nyte godt av praktisk nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter. Boligområdet har samtidig en landlig atmosfære der lite minne om nærheten til de urbane bygatene.

Ved vannkanten like syd for Bakkeveien ligger den familievennlige Festestranda som er et herlig sted å hoppe i havet sommerstid. Her finnes badeflåte og en langstrakt gressbakke med flott utsikt til fjorden. Lenger ut i det vakre Ryggelandet finnes stier og veier som blant annet er ypperlige for hverdagslige treningsturer. Verdt gjentatte besøk er også sommerperlen Larkollen med svaberg og flere vakre badestrender.

Fra Bakkeveien er det kort avstand til Ekholt skole som har 1. til 7. trinn, samt kun få minutter med sykkel til Rygge ungdomsskole. Det er for øvrig også en rekke lekeplasser i nærmiljøet. Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres i nærbutikken på Ekholt, større shoppingmuligheter finnes i handelsområdet omkring Varnaveien som har både kjøpesenter og en rekke kjedetilknyttede varehus.

Skal du til byen, kan du ta buss som stopper ved innkjøringen mot Bakkeveien og kjører til både sentrum og togstasjon på få minutter. Mellom Moss og Oslo er det hyppig avganger med tog dagen gjennom og reisetiden er kun 30 minutter. Like kort tid tar det over fjorden til Horten med ferge fra Moss havn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 653 kvm.

Parkering i frittstående garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 15.09.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Kallum - Bakkeveien" med formål gate med fortau, vedtatt 12.02.1985 med plannr.171. Reguleringsplan "Kallum - Dyre - Heia del 4" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 08.09.1988 med plannr.M71. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33.089,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 16.855,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et forbruk på 113 kubikk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox fiberbredbånd i tillegg til parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 948 404,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 793 616,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 16.855,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17.426.240,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Øivind Gundersen og Kristin Bryhn Gundersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Markedspakke: kr 16.900,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.000,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.400,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 3.500,- (3 stk. inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0253/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.23253

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 10:43