Messeveien 206

Messeveien 206, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2693, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 79, Høvleriet Borettslag, organisasjonsnummer 923229833

BRA-i:
3. etasje 46 kvm: Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Sportsbod i kjeller.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en sportsbod på 4 kvm i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2024 utført av Bo Christian Windum.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har ikke fått noen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Her kan du flytte rett inn i et tidsmessig bomiljø med gjennomgående gulvflater som er belagt med lekker 3-stavs eikeparkett og nøytrale farger på vegger, som enkelt kan males for å sette personlig preg.

E N T R É
Boligen har adkomst fra felles trappegang via heis eller trapper. Innbydende entré med plass til montere garderobeskap. God plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Praktisk tilgang til bad fra entrè.

S T U E / K J Ø K K E N
Leiligheten har et velutstyrt kjøkken fra HTH med lyse glatte fronter og mørk laminert benkeplate, som komplimenterer både parketten og resten av leiligheten. Hvitevarene på kjøkkenet vil følge boligen, og overdras i den stand de er på overtagelse. Over kokesonen er det montert ventilator og automatisk vannstopp med sensor på gulv er montert under innredning / oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i sosial og åpen løsning mot stue, som oppleves lys og romslig.

Innbydende stue hvor du plass til sofa og tv-møblement, og det kommer inn godt med naturlig lys fra de store vindusflatene. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på 7 kvm, som blir en perfekt forlengelse av stuen på sommerstid. Her har du plass til sittegruppe og grill!

S O V E R O M
Leilighetens soverom er fint utformet med plass til stor dobbeltseng og nattbord. Montert garderobeskap med speilfronter på soverommet, vil ikke følge med leiligheten.

B A D
Leiligheten har ett smakfullt plassbygget bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Her har du vegghengt servantskap med dører, dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Felles takterrasse:
Som en ekstra bonus har borettslaget en flott, felles takterrasse med sittegrupper for beboerne. For å komme til takterrassen går du bort til inngangen ved hus D, hvor heisen tar deg helt opp til toppetasjen. Takterrassen byr på fantastisk utsikt over Rælingen og Lillestrøm, i tillegg til gode solforhold.

Sykkelbod/sykkelparkering:
Borettslaget har laget til låsbare sykkelboder både inne og ute.

Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen. Montert garderobeskap med speilfronter på soverommet, vil ikke følge med leiligheten.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme på badet og tilleggsvarme fra radiator. Varmtvann leveres fra fjernvarme.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.11.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Gjenstående arbeid i Kvartal BKB 01 må fullføres og avsluttes med søknad om ferdigattest innen 31.12.2023.
- Det skal innen 30.11.2022 inngås avtale om gjennomføringsgaranti for permanent sikring av opparbeidelse av fortau o_SF1 langs Nesgata, med grøntareal (o_SVG) og Dynosporet (o_SGS) i to etapper på hhv ca 100 og 400 meter (jf rekkefølgebestemmelsene §§ 7.3.4 og 7.3.5).
- Dynosporet fra Nesgata og frem til kvartal BKB 03 (ca 100 m) skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse til boliger i kvartal BKB 02.
- Resten av Dynosporet (de siste ca 400 m) skal ferdigstilles innen 01.07.2023.
- Foreliggende avtale om ferdselsrett, datert 13.03.2020, tinglyst 14.04.2020 skal erstattes av ny, detaljert avtale om ferdsels- og bruksrett for allmennheten, drift og vedlikehold, basert på kommunens formular. Ny avtale skal foreligge innen 30.11.2022.
- Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
- Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
- Nødvendige parkeringsplasser, boder, nedkast for avfall m.m. skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
- Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)

Det er uklart om dette er utført. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest ihht prospekt fra selger kjøpte.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vann og kloakkledninger samt tekniske anlegg.

Eiendommen er seksjonering i en næringsdel og en samleseksjon bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i det nyetablerte og svært spennende boligområdet Kvarteret på baksiden av Nova Spektrum (tidligere Norges varemesse) i Lillestrøm sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til togstasjonen, noe som gjør dette til et meget praktisk sted å bo for pendlere. Det er også kort vei til et rikholdig service- og kulturtilbud, samt fine turmuligheter.

Kvarteret blir en grønt nabolag sentralt i Lillestrøm, med et bilfritt nærmiljø og parkmessige fellesareal. Lillestrøm er flere ganger kåret til årets sykkelby, og det vil være rikelig av muligheter for sykkelparkering i borettslaget. Få meter fra eiendommen lokker flotte tur- og rekreasjonsområder langs Nitelva, noe som legger til rette for mosjon og idylliske søndagsturer.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser.

På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er ett av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Fra leiligheten er det kun en kort sykkeltur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med blant annet basseng, grøntområder og kiosk.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Joker og Kiwi, begge i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og handlegatene i sentrum, kun 9-10 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra leiligheten er det bare 750 meter til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10/12 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående.
OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.
Kriminalomsorgens høyskole og Utdanningssenter KRUS, har tilhold i Lillestrøm.

Området er i rivende utvikling, og det foreligger spennende planer for hvordan nabolaget vil se ut på sikt; https://www.lillestromnxt.no/lillestrom-nxt/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Vigernes skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Kjellervolla skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Strømmen videregående skole

Barnehager:
Lillestrøm barnehage (1-5 år)
Lillehagen Fus barnehage (1-5 år)
Sølepytten barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7.487 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har mange hyggelige, pent opparbeide fellesarealer. Herunder indre gårdsrom med lekeapparater, bærbusker og sittegrupper. I tillegg er de i gang med et samdyrkelag, hvor en beboer kan bli medlem for mulighet til å være med på dyrking av bl.a. grønnsaker. Samdyrkelaget driftes av U.Reist, i samråd med medlemmene i samdyrkelaget. For mer informasjon, se: https://www.obos.no/ny-bolig/nye-nabolag/kvarteret/dyrk-gronnsaker-og-naboskap-med-kvarteret-samdyrkelag/.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Parkeringsplass i garasjen kan leies for kr 1.200,- per mnd, dersom det er ledig. Alle plasser har elbillader. Bildelingstjenesten Otto tilbys i garasjekjelleren - perfekt for deg som trenger bilen i ny og ne!

Det er noen gjesteparkeringsplasser/ Facebook gruppe i borettslaget hvor man kan låne seg plass ved behov.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan 551 datert 11.01.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger et reguleringsplanforslag for Norges Varemesse og Nova Spektrum - Utvidet varslingsgrense. Planområdet er ca. 12 000 m2 og ligger ved Lillestrømbrua og grenser til Jernbanegata i nordvest, riksvei 159 i sør og Norges varemesse/Nova Spektrum i øst. Thon Hotel Arena er et funksjonelt, veldrevet og populært hotell, og Olav Thon Gruppen ønsker å utvide hotellet. I forslag til Byutviklingsplan for Lillestrøm by er det foreslått å utvide og styrke gangforbindelsen mellom kollektivknutepunktet og Nova spektrum Det er også ønskelig å opprettholde en god siktlinje mot den nye vestvendte hovedinngangen på Varemessen. For mer informasjon, se: https://novaspektrum.no/fra-parkeringsplass-til-en-ny-moderne-og-gronn-bydel-midt-i-lillestrom/.

På tomten for Norges Varemesse er det planer for utvikling av mer bolig, handel og næring.

Det må påregnes byggeaktivitet både på eiendommen, naboeiendommen og i området generelt i årene som kommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11.496,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger og vaktmestertjeneste.

Oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte etter eget forbruk, og faktureres hver måned fra Lyse Energi.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2.751,-
Kapitalkostnader kr. 8.745,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 5 år. Frem til 01.03.2028 betales det dermed kun renter. Megler har ikke mottatt informasjon om hvor mye fellesgjelden vil øke fra fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen er så ny er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 95% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel formue er kr 18.511,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1.980.000,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 453.965.000,- pr. 21.03.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBOS01-98208073613
Annuitetslån
Restsaldo: kr. 453.965.000,-
Restløpetid: 39 år
Avdragsfrihet t.o.m 01.03.2028
Flytende rente på 5,45%

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr. 1.980.000,- av fellesgjelden kan innløses. Det er mulig å innbetale deler eller hele fellesgjelden. Det vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 8.751,- ved innbetaling av hele fellesgjelden. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan for tiden gjøres 2 ganger i året (30.04 og 30.10). Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.658.981.  Av dette beløpet utgjør kr 1 980 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikele Ghebreamlak

Leiligheten er tilknyttet Høvleriet Borettslag.
Borettslaget består av 206 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Borettslagets revisor er PWC AS.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Sameiet har en egen stor og låsbar sykkelbod ute.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og ingen har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.   

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 60-0049/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2449

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 09:35