Osdalsveien 1850

Osdalsveien 1850, 2460 OSEN
Kommunenummer 3422, gårdsnummer 35, bruksnummer 201, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 92 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 89 kvm: Vindfang, gang, bad, toalettrom, tre soverom og stue/kjøkken.

Sekundærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Eiendommen har en garasje med uthus og utedo oppmålt til ca. 17 kvm. I uthuset er det to boder oppmålt til 10 og 6 kvm.
I tillegg har fritidsboligen en tilknyttet isolert sportsbod med inngang kun fra utsiden, denne er oppmålt til ca. 3 kvm.
Disse ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmålingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1979, tilbygget i 2001. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takshingel. Entrédør med glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedør med karm av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Følgende er gitt TG2:
Våtrom - Vannrør, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken - Ventilasjon
Øvrige rom - Innerdører
Etasjeskiller - 1. Etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Takvinkel/Takform
Terrasser/platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Drenering - Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Flott, stor fritidsbolig som ligger tilbaketrukket i vakre og rolige omgivelser. Her får du umiddelbar nærhet til naturen og alt den har å by på, samtidig som du får komforten med innlagt vann og strøm.
Hytta er gjennomgående koselig og har laftet synlig på flere av veggene i stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet. Dette setter et vakkert preg på rommene som er verdt å legge merke til. De senere år har det blant annet blitt byttet sikringsskap og satt inn ny komfyr med komfyrvakt. På eiendommen er det også en garasje med uthus.

Stuen er åpen og luftig og har plass til sofagruppe og spisebord, samt en koselig peisovn der veggen bak er kledd i stein som passer perfekt inn i stilen. Fra stuen er det adkomst ut til en skjermet terrasse med gode solforhold. Her er det god plass til utemøbler og ellers det man måtte ønske på uteplassen.

Badet har gulvbelegg på gulvet med gulvvarme og panel på veggene. Badet består av en vegghengt servant med underskap, speil og høyskap på hver side, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
I tillegg har hytta et toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant med underskap, samt et vegghengt skap til oppbevaring.

Romslig kjøkken som ligger i delvis åpen løsning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med oppbevaringsplass i skapene. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr med komfyrvakt og kjøleskap, samt en vegghengt utslagsvask.

Soverommene er av god størrelse og det vil være mulig å oppnå 11+ sengeplasser avhengig av hvordan man innreder rommene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hundegården medfølger ikke, med mindre annet blir avtalt.

Fritidsboligen varmes opp via peisovner i stuen, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.
Siste kontroll ble utført: 06.07.2021. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på hytta datert 17.11.1977.
Det foreligger også ferdigattest for tilbygg til hytta datert 02.06.2003.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer ihht. godkjente byggetegninger: De to tidligere bodene i hytta er senere omgjort til bad og toalettrom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst en veirett vedrørende adkomst til hytta. Denne gir rettighet til å ferdes over en teig av eiendom med Gnr./Bnr. 35/24. Dette er ved avkjøringen fra fylkesvei 611 inn til eiendommen. Rettigheten er tinglyst på Gnr./Bnr. 35/201. Dagboknr 480761, tinglyst 29.04.2019.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet et målebrev og en grensejustering. I dette tilfellet vil grensejusteringen overlappe målebrevet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i Osdalen i Åmot kommune. Området hvor eiendommen ligger består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, hytteeiendommer og landbrukseiendommer. Her finner du fantastiske friluftsområder i umiddelbar nærhet! Gode muligheter for jakt og fiske i området. Ca. 19 km til Osensjøen som på sommerstid tilbyr én kilometer lang sandstrand med flotte bademuligheter samt utleie av robåter, kanoer og surfebrett. På vinterstid har du kort avstand til langrenn og alpint både i Trysil og Furutangen.

Rett nedenfor eiendommen renner elven Nordre Osa som har sitt utløp i Osensjøen, som ligger ca. 19 km sydover fra eiendommen. Sommerstid er det kjempefine bade-, fiske- og vannsportmuligheter ved Osensjøen. Her finner man en lang sandstrand, som innbyr til bading og lek. Osensjøen strekker seg over 30 km. og har tillatelse for bruk av motorbåt. I tillegg i Nordre Osen ligger Joker som har det meste av matvarer og diverse ting man trenger til hytte-/båtlivet.

Kjør rv3. forbi Elverum og til Rena, ta av første avkjøring til Rena sentrum. Sving høyre

Eiertomt på 3 086 kvm. Pent opparbeidet tomt med grus, plenareal, hundegård og biloppstillingsplass. Frittstående uthus med garasje, to boder og utedo.

Parkering i egen garasje, og ellers biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er montert el-bil lader på ytterveggen av boligen, denne vil følge med ved salg.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Solheim hytter datert 14.05.1992.
Eiendommen er underlagt kommuneplan 2016-2030 med areal bestemt til fritidsbebyggelse, nåværende. Denne er datert 11.04.2018.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030, datert 11.04.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 1 901,- for 2022. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr 1 293,- for 2022.

Nåværende eier opplyser at det ikke foreligger informasjon om strømforbruket.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 092,-.
Boligen er tilknyttet mobilt bredbånd fra Telenor og benytter dette for å strømme tv og internett, Selger opplyser om at Telenor er eneste leverandør som har signaler i området. Det er også montert parabolantenne på hytta.
Eiendommen har privat brøyting med en kostnad på ca. kr 2000,- pr. sesong
Eiendommen har privat septiktank som må tømmes ved behov. Dette har en intervall på 2-4 år avhengig av bruk og kostnaden er ca. kr 1500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 366 047,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 733 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Østmo Abelsnes og Jørn Trygve Abelsnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 21.700,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0145/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.23145

Sist oppdatert: 08. mars 2024 kl. 10:07