Jegerveien 12

Jegerveien 12, 1710 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2062, bruksnummer 655, ideell andel 1/1

BRA-i:
-1. etasje 119 kvm: Entré , Gang , Soverom , Stue , Kjøkken nord, Bad nord, Trapperom , Stue 2, Kjøkken syd, Soverom 2, Bad syd.
1. etasje 117 kvm: Stue , Kjøkken , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Bod.

BRA-e:
-1. etasje 33 kvm: Garasje , Bod.

Åpent areal:
1. etasje 121 kvm: Balkong/terrasse/platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2023 utført av Takstmann Lars-Petter Bjerkebekk. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue i underetasje er ikke godkjent som rom til varig opphold.
Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Yttertak med valmet røst, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte/lakkerte hovedytterdører. Malte balkongdører i tre. Fra første etasje er det utgang til terrasse og utkraget balkong. Trapper i trekonstruksjon.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen ut fra soverommet til terrenget mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på ca. 23 mm fra dør til yttervegg på kjøkken syd i underetasjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Terrengforhold: Det registreres litt terrengfall inn mot deler av grunnmur. NS 3600 gir TG 3 på terrengfall inn mot bygningskroppen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Taktekking, nedløp og beslag, veggkontruksjoner, takkonstruksjoner/loft, vinduer, dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, etasjeskiller, radon, pipe og ildsteder, rom under terreng, innvendige dører, andre innvendige forhold, bad underetasje, begge kjøkken i underetasje, kjøkken 1.etasje, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arbeid utført i selgers eiertid:
- 2021/2022: Byttet vinduer, gulv i alle rom, platting beiset, malt alle rom.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, noe fukt i et av badene, ref. tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglærte og ufaglærte/ egeninnsats. Toalett og dusjkabinett byttet av fagfolk i hovedetasjen. Varmtvannsbereder i utleieleilighet byttet av fagperson. Egeninnsats bytte av servant.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, litt sprekker i mur på garasje (ut mot vei).

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både faglærte og ufaglærte/ egeninnsats. platting mot syd utført av fagfolk, men det er mange år siden, har ikke dokumentasjon på dette nå.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Nei, Gjerde på garasjetak må flyttes 70 cm inn side mot nabo til syd. Ellers søkt om byggegodkjenning for enkelte små tiltak, og er innvilget av kommunen, og må utføres innen høst 2026.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, I ett rom må et vindu byttes til større vindu for godkjent rømningsvei. En inngangsdør må byttes med dør med større vindu.

Nåværende eier overtok i 2006 og har siden bekostet flere oppgraderinger av boligen. En omfattende oppussing av innvendige overflater ble utført gjennom 2021/2022. Ytterligere påkostninger er det naturlig å påregne, på bakgrunn av blant annet alder og forventet levetid. I tillegg er selve romløsningen noe endret; første etasje utgjør i dag boligens hoveddel, med alle tilhørende oppholdsrom på én flate.

En romslig vinkelstue i syd-siden av første etasje gir familien stor plass til felles opphold og sosiale sammenkomster. Stuen har over 40 kvm. gulvflate som kan utnyttes med blant annet tre ulike sittegrupper. Sentralt i stuen står en monumental peis som er fra byggeåret og et godt supplement til elektrisk oppvarming. Vinduer på alle tre sider fremmer gode lysforhold i stuen dagen gjennom.

Kjøkkenet ble i 2017 oppgradert med ny innredning fra IKEA og i 2022 ytterligere påkostet med nye benkeplater, veggfliser og ny vask i kompositt. Innredningen er bruksvennlig utformet med praktiske arbeidsflater og lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter. Et stort pluss er det også at alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Soverommene og badet i første etasje er distansert fra etasjens sosiale del og samlet i praktisk nærhet omkring gangen. Soverommene er gjennomgående av gode størrelser; hovedsoverommet på ca. 12 kvm., de øvrige to av tilnærmet identisk areal på ca. 10 kvm. som gir barna god plass til lek og opphold i egne omgivelser.

Badet er fra boligens byggeår, men i senere år oppgradert med blant annet nye møbler og to servanter som legger til rette for samtidig bruk av to personer. Ytterligere oppgraderinger av badet bør påregnes, på bakgrunn av blant annet alder. Imidlertid benyttes badet i dag med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på overflatene som her består av fliser på gulv og vegger.

- Utleiedel
I underetasjen inngår blant annet en utleiedel som opprinnelig ble godkjent som generasjonsleilighet. Utleiedelen tilsvarer en to-roms leilighet og inkluderer et romslig kjøkken som er adskilt fra stuen.

Kjøkkeninnredning er av eldre årgang og stedvis noe malingsslitt, men modernisert i nyere tid og funksjonelt. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert. I tillegg til selve skapinnredningen er det også rom for et spisebord på kjøkkenet.

Badet er hovedsakelig fra boligens byggeår og har behov for en helhetlig fornyelse/oppgradering. I likhet med hoveddelens bad benyttes også dette med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger. Ny varmtvannsbereder på 190 liter ble installert i 2017.

- Underetasje, del innredet som hybel
Det meste av underetasjens øvrige areal inngår i en adskilt del innredet som hybel, med blant annet bad og et godkjent soverom som er videreført fra byggeåret. Her er en opprinnelig bod av generøst areal innredet og tatt i bruk som en romslig stue.

Kjøkken er etablert i det som opprinnelig var bad og adskilt vaskerom, utstyrt med ny og moderne innredning. Av hvitevarer er stekeovn og platetopp integrert. Kjøkkenet er også tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel. Installering av automatisk lekkasjesikring anbefales.

I tillegg til eget kjøkken har denne delen av underetasjen også tilknyttet soverom og bad. Sistnevnte var opprinnelig et toalettrom, men ble pusset opp og ombygget rundt 2007/2008. Badet er av et kompakt format, men velutnyttet med blant annet dusjhjørne med både hånd- og regndusj. Gulvet og veggene er utført med fliser, gulvet også med varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet, malte plater og fliser.
Himlinger: Folierte plater, malte plater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Kjøkken utleidel: Skapinnredning med glatte sorte fronter og frostet glass. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, overmonterte keramiske servanter og ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Gulvmontert klosett.

Bad utleiedel: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og glasshylle. Dusjhjørne med forheng og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hybel: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med profilerte hvite fronter og belysning. Veggspeil. Gulvmontert klosett. Varmtvannsbereder. Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen enebolig med sokkelleilighet datert 19.03.1991 samt godkjente byggningstegninger dater 06.07.1991. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger tillatelse til tiltak i fra kommunen datert 30.06.2023 som gjelder:
Tilbygg til bolig som omfatter innbygging av trapp mellom garasje og bolig, trapp/platting, veranda
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ca 30 kvm.

I tillatelsen fremkommer det at tiltakene er allerede delvis utført og det søkes derfor om godkjenning i etterkant. Kommunen har opprettet tilssynssak med saksnr. 19/02146. Tilsynssaken vil ikke kunne avsluttes før det foreligger ferdigattest.
Se vedlagt søknad fra kommunen til salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke nevnte endringer:
- Satt opp bod på ca. 2,2 kvm mellom garasje og boligen.

Endring fra dagens bruk opp mot godkjente byggningstegninger:
Eneboligen:
- Kjøkken i underetasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og dusjrom.
- Stue i underetasje er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom/boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Det er søkt om bruksendring i ettertid og eier har mottatt tillatelse om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 30.6.2023. Det forutsettes at det settes inn rømnings vindu i kjellerstuen, samt at det monteres en dør med større daglysflate i kjøkkenet. Det er ikke sendt inn søknad om ferdigattest på tiltaket. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Hybel:
- Deler av kjøkken i hybelen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold . Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

- Takterrasse over garasje. - Ihht. søknad om tillatelse til tilbygg datert 30.6.2023, fremkommer det fra kommunen at gjerdet trekkes lenger vekk fra nabogrensen for å få dette godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den delen av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel (stuen) er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Den ene utleieenheten i kjelleretasjen er godkjent som hybel, og kan lovlig leies ut. 

Både hybel og del innredet som hybel er utleid. Månedlig leie er kr 10.000,- og kr 7.000,-. Begge leieforholdene er løpende, og vil medfølge salget. Oppsigelsestid er på 3 måneder.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Omgivelsene på Bakkeli er utpreget barne- og familievennlige, spesielt i Jegerveien som er blindgate med rolig miljø. Flere lekeparker finnes i nærmiljøet, i tillegg er akebakke i umiddelbar nærhet.

Umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka gjør terskelen lav for å utnytte friluftsområdene i det daglige. Den nærmeste av flere veier inn i marka starter bare få meter unna. Det er kort vei til lysløypen som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina vinterstid.

Verdt å fremheve er også nærheten til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det også bli skøyteis om kuldegradene tillater det vinterstid.
Like utenfor huset er det en løkke med boltreplass for barna i nabolaget, og her er det planlagt en ny, flott lekeplass der barna kan leke.

Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikk på Kurland og i de mange dagligvareforretningene som ellers finnes i området. Til sentrumskjernen er det sykkelavstand eller kun ca. 7 minutter med bil. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen midt i sentrum på 15 minutter.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lande Gård barnehage (1-5 år) 1.3 km
- Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 1.3 km
- Storeper barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler:
- Kurland barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
- Lande barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
- Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 1.5 km
- Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
- St. Olav videregående skole 3 km
- Kalnes videregående skole 6.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 664 kvm. Tomten som er dels flat, og dels skrånende arrondert består av opparbeidet grøntareal slik som gressplen, prydbusker og trær. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål bolig i henhold til reguleringsplan 23030 Bakkeli nord datert 09.05.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker. Plan foreslått opphevet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål: Bebyggelse og anlegg, og veg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 44 051,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, vannmålergebyr og fyringsgebyr/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12 000,-.
Velavgift er kr 150,-pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor viken fiber som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 626 306,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 179 962,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  11 728,- pr 2023 og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 996 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bushra Ghazanfar

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bakkeli og Lande Velforening og har en årlig kostnad på kr. 150,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 8.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0371/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23371

Sist oppdatert: 18. mai 2024 kl. 17:51