Hollenderåsen 35

Hollenderåsen 35, 3234 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 108, bruksnummer 184, ideell andel 1/1

BRA-i:
Underetasje 84 kvm: Entré, gang, vaskerom/baderom, 3 soverom, bod og garasje
1. etasje 90 kvm: TV-stue/forstue, stue, kjøkken, baderom og soverom.

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Terrasse og balkong

Arealet på kaldtloft måles til 18 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1993 på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner (Leca Isoblokk). Bærende konstruksjoner og etasjeskiller over grunnmur hovedsakelig i trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Balkongdør/terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 27 % | TG2 : 71 % | TG3 : 0 % | TGIU : 2 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på og som har fått TG2:

* Våtrom i begge etasjer pga alder og forventet levetid, og det ble kommentert bomlyd i enkelte fliser m.m.

* Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Noe knirk, svelling og glipper er registrert på kjøkken. Huseier informer om at svelling midt på gulvet skyldes vannsøl i forbindelse med reparasjon av gammel oppvaskmaskin. Det bør monteres komfyrvakt.

* Overflater vegger, himling og gulv i øvrige rom har normale bruksmerker og forventet slitasje.

* Noe fuktskjolder/-merker observert på vegg ved gulvet i garasjen.

*Det registrere stedvise fuktskjolder/-merker i undertaket samt spiker gjennom undertaket. Eksempelvis ved pipen. Huseier informere om at lekkasje/fuktmerker ved pipen kommer fra lekkasje og at lekkasjen ble stoppet og utbedret i 2019 da det ble montert ny bunn på pipehatten.

* Kondensproblematikk ifb avtrekksvifte på kaldtloft. Huseier opplyser om at ventilasjonsrør er byttet ut med avløpsrør og er hovedsakelig isolert med unntak av en liten del, og det står en oppsamlingskum under vifte.

* Ingen radonmåling utført

* Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Samsvarserklæring på kun deler av elanlegget.

* Kledning, vinduer, tak, dører er fra byggeår og har således elde og slitasje og det bør på sikt påregnes vedlikehold/overflatebehandling. Takstmann har noen kommentarer til kledning mtp. konstruksjon, og noe råteskade ved hjørnet mot nord. Selger opplyser at han kun har observert råteskade på en bordgang.

* Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader av betydning. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Selger opplyser at drenering og taknedløp er tilkoplet kommunalt overvannsnett.

For øvrig TG 1. Ingen TG3 er kommentert i rapporten. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Velkommen til Vesterøya og Hollenderåsen!

Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser. Det er sjeldent det omsettes eiendommer i dette området, og nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygget i 1993.

Boligen holder en generell god standard ut i fra byggeår og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen er praktisk innredet og garasje er integrert i sokkeletasje, slik at en kan gå tørskodd inn og ut av bilen.

Hollenderåsen 35 har en fint skjermet terrasse på nesten 40 kvm. som trygt kan kalles for solrik og usjenert. Her er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge. Del av terrassen kan dekkes/skjermes med nyere fjernstyrt elektrisk terrassemarkise med 3,5 m utlegg.

Det er gode lagringsmuligheter i innvendig bod, samt garasje som er integrert i boligen.

Er man glad i sjøen, samt skog og mark er dette et perfekt sted og bo. Like ved boligen går den populære Kyststien, og det er kun ca. 250 meter til sjøen ( i luftlinje). Kort vei (sti) til badestrender på Tangen.

Boligen ligger i en liten stikkvei like ved flere lekeplasser og det ligger kun 2 boenheter lengre inn i denne gaten.

Det er ikke boplikt i Sandefjord.

Vedfyrt ovn og elektrisk med panelovner og gulvvarme.

Pipa ble feiet februar 2022.

Feieren hadde tilsyn i 2018, med ingen registrerte avvik.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.12.1993.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: det må være tilfredsstillende feiemulighet på taket, diverse småarbeider gjenstår og innredning på vaskerom må monteres.

Kommentar Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei. Rettigheten er tinglyst på gnr 108, bnr 1, 255 og 256, 5.7.1993 med dagboknummer 4152. Rettigheten omfatter også at boligen oppføres 3 m fra nabogrense samt parkering ut for garasjen mellom stikkvei og boligen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Velkommen til Vesterøya og Hollenderåsen!

Er man glad i sjøen, samt skog og mark er dette et perfekt sted og bo. Rusleavstand til fantastiske turområder og badeplasser.

Barnevennlig område, med barneskole rett i nærheten. Det er også kort vei til Vesterøya idrettspark der en finner flere fotballbaner, samt Sandarhallen med flere håndballbaner og kunstgressbane.

Forøvrig kan området by på et flott turterreng via kyststien, som strekker seg helt ut til Folehavna! Perfekt for lufting av familiens hund eller en oppfriskende joggetur.

Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser.

Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og det er flere lekeplasser like på utsiden av utgangsdøren.

liten stikkvei like ved flere lekeplasser.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Boligen ligger med kort vei til Vesterøy barneskole, samt flere barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Selger opplyser at det også nesten blir bilfri skolevei til ny skole som er planlagt på Vesterøy.

Særdeles barnevennlig beliggende eiet tomt på 603 kvm. Eiendommen ligger i en trygg og rolig gate med lite trafikk, der det kun er 2 boenheter lengre inn i denne gaten.

I hagen er det masse boltreplass for store og små, og det er fint plass til en stor trampoline. Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, og for de som har båt er det en stor oppstillingsplass ved siden av boligen.

Nåværende eier har satt pris på den solrike og usjenerte terrassen på nesten 40 kvm.

Det er ikke boplikt i Sandefjord.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt integrert garasje i boligen. Garasje har fjernstyrt elektrisk portåpner.

Det er også en romslig oppstillingsplass ved siden av boligen, der det er plass til en stor båt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Selger opplyser at årlig kostnad til privat brøyting er ca. kr. 2.500,- ( deles med nabo 12/52 deler)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: Boligbebyggelse ( og ras/skredfare, - denne kommentaren fremkommer på de fleste eiendommer ihht. ny kommuneplan - ta kontakt med megler for nærmere opplysninger).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 279,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 18 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 581,-.

Privat brøyting ca 2.500,- kr som deles med nabo.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.329,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm AS alarmselskap som koster kr 5 391,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 279 183,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 860 894,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.524.760,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Narve Ludvigsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr. 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0042/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2442

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 06:53