Sennerudtoppen 6

Sennerudtoppen 6, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 241, bruksnummer 210, seksjonsnummer 87, ideell andel 1/1

BRA-i:
6. etasje 78 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom

BRA-e:
Kjellerbod: 5 kvm

Åpent areal:
6. etasje 17 kvm: Balkong

Boligen disponerer en sportsbod ved garasjeplass på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er ripe/skade på gulv i lite soverom. Dette er gitt TG2 i rapporten.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Sennerudtoppen 6, en nyere og moderne 3-roms hjørneleilighet beliggende høyt og fritt i toppetasjen.
Leiligheten har høy standard med moderne løsninger, vannbåren gulvvarme og downlights i himling
Boligen ligger i 6.etasje og har bl.a. vestvendt balkong, romslig baderom, 2 soverom, 2 garasjeplasser og heisadkomst.

Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig og romslig entré hvor det er plass til å sette inn garderobeskap.
På det smale vinduet ved døren er det montert plissègardin.

Innbydende stue med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong på ca 17 kvm. Her kan man nyte utsikten og lange dager i solen.
Det er montert solskjerming på balkongen og plissègardin på balkongdør.
Markisen er 2 delt og motordrevet med vindsensor på begge markisene.
Der er også nedrullbar screening i forkant av markisene som skjermer godt mot solen.
På vinduene i stuen er det montert motordrevet screening.

Leiligheten har åpen løsning mot kjøkken med spisesplass.
Tidsriktig HTH innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk, samt belysning og stikkontakter under overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn med purolyse-funksjon, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap.
Det er etablert komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt i kjøkkeninnredning.

Leiligheten har to soverom.
Begge soverommene har montert skyvedørsgarderobe, og har godt med naturlig belysning.
På vinduene er det montert plissègardiner for lys- og solskjerming.

Det innbydende badet er holdt i tidsriktige og nøytrale farger med gråe fliser på gulv og hvite fliser på vegger.
Himling med downlights.
Innredningen består av vegghengt skuffeskap med heldekkende servant, og speil med integrert belysning.
Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør.
Opplegg til vaskemaskin.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som følger med.
Hvitevarene er kjøpt for 2,5 år siden. Det må forventes normal slitasje som følge av alder og bruk. 

ELFAS kurvsystem i garderobeskapene medfølger ikke handelen.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via varmesentral. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.09.2021.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Lekearealer med lekeapparater skal være ferdigstilt iht. godkjente tegninger
2. Det skal sendes inn godkjent ferdigmelding for VA-anlegg.
3. Midlertidige kasser mot trinn 2 skal være fjernet

Vilkår for vedtaket:
1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.06.2022.
2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.

Ansvarlig søker har opplyst at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk.
Montering av rekkverk på trapper, balkonger og svalganger skal være ferdigstilt.
Ansvarlig søker har ansvar for å søke om ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet utearealer og lekearealer, bestemmelse om adkomstrett, teknisk infrastruktur, rett til utskilt tomt, bestemmelse om parkering og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sennerudtoppen ligger i et område kun få hundre meter fra sentrum av tettstedet Sørumsand i Lillestrøm kommune.
Her har du nærhet til skoler, idrettsanlegg, togstasjon og et bredt handels- og servicetilbud som omfatter Vinmonopolet og flere dagligvarebutikker.

Handel og shopping
Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt ved Rema 1000 i bygningens 1. etg, og ca. 13 minutter til Bunnpris. Nærmeste handlesenter er Fokus butikksenter, ca. 15 minutters gange fra leiligheten.
Her finner man blant annet dagligvareforretningen Extra, Vinmonopolet, Vitusapotek, Eurosko, Mix, blomsterforretningen Floriss, Hairport frisør, Interoptik, Nille, kaféer m.m.

Kollektivtilbud
Fra Sørumsand stasjon tar det kun 28 minutter med toget til Oslo S, med to avganger i timen både morgen og ettermiddag.
Til Lillestrøm bruker toget bare 16 minutter. På Sørumsand bor du dessuten bare en halvtimes kjøretur fra hovedflyplassen på Gardermoen.

Fritid og rekreasjon
På Sennerudtoppen bor du rett ved skogkanten, en inngangsport til kilometervis med tur- og skiløyper året rundt.
For den aktive er det kort gangavstand til Sørumsand idrettspark.
Treningssentrene Spenst og Trento ligger ca. 13 og 17 minutters gangavstand unna.

Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.6 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Sørumsand videregående skole 1 km

Sennerud barnehage (0-5 år) 0.5 km
Sørumsand barnehage 0.9 km
Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.1 km

Eiertomt på 1 965 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for boligsameie.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, hellelagte gangarealer, plenareal og diverse beplantninger. Sittegrupper og lekeapparater.

Det medfølger 2 garasjeplasser til leiligheten. Den ene plassen har montert EL-bil lader.
Gjesteparkering er i garasjeanlegget, betaling etter gjeldene satser.

Sennerudtoppen Parkering AS eier garasjeanlegget. Det betales månedlig leie for garasjeplass og sportsbod.
P-plassen og sportsboden følger leiligheten som en eksklusiv bruksrett.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan Sennerudtoppen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.2017.

Det er planlagt et fremtidig byggetrinn Sennerudtoppen 2 bestående av 4 boligblokker over 5 etasjer.
Arbeidene kan medføre noe støy i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 11 476,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen. Vannmåler skal avleses ved overtagelse.
Eiendomsskatten utgjør kr 2 908,-  pr år.

Fellesutgiftene er kr 4 664,- pr. mnd. og inkluderer: 2 garasjeplasser, Tv/internett fra Telenor, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.05.2024 (økningen fra 01.06.2024 er hensyntatt).
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Varmtvann og oppvarming blir avregnet hver måned og fakturert på egen faktura, nåværende eier betaler ca. kr 600,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har grunnpakke inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 305 111,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 220 444,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 908,-  pr år.

Andel formue er kr 1 506,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.04.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr garasjeplass kr 2 580,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 871 080,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sonja Hellerud og Einar Ellingsæther

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sennerudtoppen sameie, med sameiebrøk 768/71737.
Sameiet består av 87 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Det er gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi.
Det er ikke foretatt avsetninger til fremtidig vedlikeholdsansvar.
Fremtidige tiltak planlegges finansiert ved låneopptak.

Planlagte påkostninger:  
Styret har pr. dags dato ikke planlagt aktiviteter som fører til økte felleskostnader eller fellesgjeld.

Sameiet har ikke sikringsordning.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke utvidet: kr 28 250,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Foto Image Day: kr 7 000,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0156/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24156

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 15:05