Bjarne Haugens gate 32

Bjarne Haugens gate 32, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 796, ideell andel 1/1
Andelsnummer 48, Tunkvartalet 4 Borettslag, organisasjonsnummer 923657509

BRA-i:
7. etasje 46 kvm: Entrè, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom og soverom.

Åpent areal:
7. etasje 8 kvm: Balkong

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjeller. Denne leiligheten disponerer bod nr. 9. Disse bodene er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra areal/oppmålingsrapport utført av Faglig Bistand.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport ved dette salget. Boligen er fra 2023 og har nybyggaranti i 5.år fra ferdigstillelse iht. bustadoppføringsloven.

Bygningen er iht. leveransebeskrivelsen oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong og stål, takkonstruksjon i betong eller lett-tak, og flatt tak med innvendig nedløp. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene har isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Innvendige lettvegger kledd med gipsplater.

Her kan du flytte rett inn i et tidsmessig bomiljø med lave bokostnader - forutsigbare og gunstige lån! Gulvflatene er belagt med lekker 3-stavs eikeparkett og veggoverflater er malt i fargen "brukket hvit". Generell takhøyde er ca. 2,40 m.

Prosjektet "Tunkvartalet" vil bestå av 404 leiligheter fordelt på 5 hus som omkranser to romslige, avskjermede tun når alt står ferdig! På tun 1, er tunhuset plassert. Der er alt lagt til rette for felles bruk og samvær, med kjøkken/oppholdsrom. Hovedrommet er tenkt som både et rom for sammenkomster, aktivitetsrom og en forlengelse av uterommet når været tillater det. Her arrangeres det felles sammenkomster, som strikkekvelder og TV-sammenkomster med fotball-VM og OL. Tunhuset er mulig å leie til private arrangementer.

E N T R É
Boligen har adkomst fra felles trappegang via heis eller trapper. Innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Downlights er montert i himling. Porttelefon med videokamera ved inngangsdøren. Praktisk tilgang til bod og bad fra entrè.

S T U E / K J Ø K K E N
Leiligheten har et velutstyrt, elegant kjøkken fra HTH med hvit lakkert kjøkkeninnredningen som komplimenterer både parketten og resten av leiligheten. Integrerte hvitevarer. Over kokesonen er det montert ventilator og waterguard er installert under kjøkkenbenk. Kjøkkenet er i sosial og åpen løsning mot stue, som oppleves lys og romslig.

Innbydende stue på 22 kvm. I stuen har du plass til sofa og tv-møblement, og det kommer inn godt med naturlig lys fra de store vindusflatene. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong. Her har du plass til sittegruppe og grill!

S O V E R O M
Leilighetens soverom er fint utformet med plass til stor dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det direkte tilgang til bod.

B A D
Leiligheten har ett smakfullt bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Her har du vegghengt servantskap med skuffer, dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Ikke vannbåren gulvvarme på soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.11.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bjarne Haugens gate skal være ferdig opparbeidet i tråd med rekkefølgebestemmelse § 9 i reguleringsplanen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 601206, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 601206, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om gjensidig rett og om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dagboknr 601206, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer.
Dagboknr 601206, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm.
Dagboknr 629314, tinglyst 28.05.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger.
Dagboknr 933623, tinglyst 24.08.2022, type heftelse: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022 , type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022 , type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om rør- og kabelføringer, teknisk infrastruktur og vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner.
Dagboknr 192290, tinglyst 21.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler og bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

I tillegg har eiendommen følgende rettigheter tinglyst:
Dagboknr: 558461, tinglyst 29.05.2017: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr: 558479 , tinglyst 29.05.2017: Erklæring/avtale, rett til å anlegge rør og tekniske anlegg og bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dagboknr: 736102, tinglyst 06.07.2017: Erklæring/avtale. Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug og adkomstrett.
Dagboknr: 736136, tinglyst 06.07.2017: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr: 601206 , tinglyst 21.05.2021: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr: 1077207, tinglyst 27.09.2022: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr: 1077207, tinglyst 27.09.2022: Bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig og har ikke selv bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgaven. Leiligheten er ferdig vasket, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Etter at leiligheten har blitt stylet for salg, kan det ha tilkommet noe hull eller lignende på veggene i forbindelse med dette.

Bjarne Haugens gate 32 ligger fint til i et sentralt og attraktivt boligområde på Finstadjordet i Lørenskog Kommune. Fra leiligheten er det gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud ved Triaden Lørenskog Storsenter, offentlig kommunikasjon med hyppige avganger, skoler og barnehager, samt flotte rekreasjonsområder og Østmarka. Denne beliggenheten er perfekt for deg som ønsker umiddelbar nærhet til alt Lørenskog har å tilby!

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 eller Meny Triaden. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Triaden Lørenskog storsenter og Metro Senter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Triaden ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Leiligheten har nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Området har kort gangavstand til Berger barnehage og Benterud barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Med buss tar det ca. 30 min til Oslo sentrum og ca. 20 min til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 18 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Benterud skole
Finstad skole
Løkenåsen skole
Rasta skole
Åsen skole
Kjenn skole
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Barnehager:
Benterud barnehage
Berger barnehage
Skårersletta barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.931 kvm som tilhører borettslaget. På en av de aller fineste tomtene på Skårer finner du Tunkvartalet. Her får du ett frodig parkområde med store grøntområder, sandkasser, lekeplass med bondegårdstema, små tipi-hus, treningsstativ for utetrening, bordtennis og petanquebane. Det er planlagt et lite kunstprosjekt, vannspeil som blir til is for mindre barn vinterstid og en park med småbarnsklie. Ønsker du å kunne plukke spiselige vekster, det vil bli mulighet for dette utenfor tun 1, hvor du kan dyrke spiselige vekster i høybed. Det vil også være epletrær, bærbusker og markjordbær. Her er det fint for store og små året rundt, både til å slappe av eller drive med fritidsaktiviteter!

Det følger med en parkeringsplass (nr. 248) i felles oppvarmet garasjekjeller, tilrettelagt for elbil.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019.

Området er under utvikling og videre utbygging. Det bygges for tiden både boliger og ny miljøgate i området. I tillegg utvides Triaden Storsenter. På nabotomten mot nord er Lørenskog Hageby planlagt utbygd med ca. 400 boliger fordelt over flere bygninger, med varierende etasjehøyder. Det er, og vil være, stor byggeaktivitet i årene fremover og byggestøy må påregnes. Det kan være at beboere må benytte midlertidig adkomstløsning inn til området i enkelte perioder etter innflytting.

Lørenskog kommune skal utvide Benterud skole. Anleggsarbeidene på Benterud skole startet i mars 2022. Flerbrukshallen sto ferdig sommeren 2023 og skolebygget er ferdige i disse dager. Utearealene er planlagt ferdig sommeren 2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 12.657,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, vaktmestertjeneste, TV/bredbånd og a-konto vannbåren gulvvarme.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
For denne eiendommen utgjør fjernvarme 795 av felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2.823,-
Renter felleslån kr. 8.450,-
Tilleggsytelser: TV / Bredbånd kr. 289,-
Vannbåren gulvvarme: kr. 795,-
Garasjeplass kr. 300,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 20 år. Frem til 2043 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 14.877 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Pt. har ikke Lørenskog kommune eiendomsskatt.

Eiendommen har ikke vært bebodd, og kjenner derfor ikke til dagens strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen er så ny er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 95% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel formue er kr 0,- pr. 21.03.2024.
Andel fellesgjeld er kr 1.950.000,- pr. 21.03.2024.

Borettslaget vil bestå av hus D og E og total fellesgjeld for husene er kr. 272 115 000,-. Total gjeld for Tunkvartalet 4 med 51 enheter (resterende 72 enheter flytter inn i august 2024) er pt. kr.109.540.000,-. Tunkvartalet 4 har per 20.02.2024 5,2% rente, 50 års nedbetalingstid og 20 år er avdragsfrihet. Fellesgjelden for resterende 72 leiligheter i hus E vil tilkomme den totale fellesgjelden for borettslaget. Ved endring av priser i hus E, som ikke er ferdigstilt, vil dette påvirke total fellesgjeld i borettslaget.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr. 1.950.000,- av fellesgjelden kan innløses. Det er mulig å innbetale deler eller hele fellesgjelden, i tillegg til innskuddsdelen. Det vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 8.450,- ved innbetaling av hele fellesgjelden. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan for tiden gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr. 100.000 per. innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Tinglysningsgebyr for borett kr. 500,-
- Andelskapital kr. 5.000,-
- Etableringsavgift/stiftelse av borettslaget kr. 3.125,-
- Dokumentavgift av overskjøting av hjemmel til borettslaget kr. 10.492,-

- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.920.117.  Av dette beløpet utgjør kr 1 950 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13 slik at kjøper får overdratt en borett og ikke andelen ved overtagelsen. Selger vil velge en slik løsning om selger anser det
nødvendig for å trygge gjennomføring av prosjektet. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

Ved å overta borett vil kjøper overta ansvaret for sin andel av felleskostnader og øvrige borettslagsforpliktelser, herunder andel fellesgjeld.

Kjøper er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Kjøper er gjort kjent med at dersom boligen selges i løpet av perioden hvor kjøper kun har borett, vil kjøper ikke kunne påregne å få oppgjør for evt. opparbeidet gevinst før hjemmel til andelen er overført fra selger.

Tunveien Eiendom AS

Leiligheten er tilknyttet Tunkvartalet 4 Borettslag. Hus D og E vil bli Tunkvartalet 4 Borettslag (51 leiligheter i hus D og 72 leiligheter i hus E).
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart, og ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.    

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Det foreligger ikke en tilstandsrapport. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Salgsoppgaven må interessenter sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0105/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24105

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 12:54