Jakobsbråtan 5C

Jakobsbråtan 5C, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 96, bruksnummer 108, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 223 kvm
Totalt primærrom: 204 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 114 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 95 kvm: Gang, bad, bod, tre soverom, kontor og to omkledningsrom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Vinterhage

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 112 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 95 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m².

Frittstående utebod:
1. etasje 10 kvm:

Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 106 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betongplate på mark, yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning, etasjeskille av trekonstruksjoner og takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra 2021. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1999. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygning komponenter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv) og annet (varmtvannsbereder).
Kjøkken - Vannrør.
Innvendige trapper.
Etasjeskiller - 2.etasje: Det er målt noe skjevheter i etasjen.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder.
Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
Frittstående byggverk (garasje): Observert vannansamlinger på betonggulv.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at det har vært tett sluk på vaskerom.

Boligen er tilbygget i 2007 med to soverom og stue.

Velkommen til Jakobsbråtan 5C, ett perfekt familiehus med garasje i ett barnevennlig område på Fjerdingby i Rælingen kommune. Boligen strekker seg over to plan, har velutnyttet planløsning med bl. annet. fire soverom, stor stue med påkostet kjøkken, moderne bad, WC og praktisk vaskerom. Boligen er bygget i 1999, med tilbygg av stue og to soverom i 2007. Skjermet uteplasser med gode solforhold. For øvrig godt med lagringsplass i boligen og utvendig bod. Boligen har er gjennomgående moderne og innbydende materialvalg. Flere av boligens vegger er holdt i nøytrale farger, som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på.

Velkommen inn!
Du blir møtt av en hyggelig og imøtekommende entré med garderobeskap for å henge fra seg yttertøy, og varme i gulv. Entreen er av god størrelse, og det er direkte adkomst til WC og vaskerom, samt trapp til boligens 2.etg.

1.E T G:
S T U E
Boligen har en hyggelig stue- og spisestueløsning i åpen løsning med kjøkken med god utforming, og en naturlig plassering av de ulike sonene. Her har du god plass til å samle gjestene rundt spisebordet for hyggelige middager, i tillegg til en sone for avslapping i sofagruppen. Stuen er innredet med en vedovn som bidrar til ekstra varme og hygge på de litt kjøligere dagene. Gode vindusflater bidrar til en lys og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse - her er det god plass til ønskelig utemøblementer!

K J Ø K K E N
Kjøkkenet fra Sigdal ble påkostet i 2023. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter. Ett grått kjøkken gir et moderne preg, men også en god porsjon ro med duse, dempede farger. På mange måter er et grått kjøkken også mer praktisk enn et hvitt kjøkken da skraper på flater blir mindre synlige, og flekker er heller ikke like synlige; noe som kan være en lettelse i en hektisk hverdag. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplate. Rommet er praktisk designet med en løsning som utnytter plassen godt og har vindu som bidrar til ekstra naturlig belysning for kokken. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene er av høy kvalitet og kjøkkenet har det lille ekstra med blant annet vinskap, Miele stekeovn, kombi mikrobølgeovn/stekeovn og vaskemaskin samt benkeplate av stein.

W C
Toalettrom ble pusset opp i 2019 med fliser og varme i gulv, vegghengt servantskap, speil og toalett - perfekt for gjester eller når du er på vei ut døren.

V A S K E R O M
Praktisk vaskerom fra byggeår, med fliser på gulvet med gulvvarme. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 287 L fra 1999. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.

2. E T G:
S O V E R O M
Alle boligens soverom ligger i 2.etg, noe som gjør boligen svært familievennlig. Hovedsoverommet har god plass til nattbord og seng, og godt med garderobeplass i tilknyttet omkledningsrom. De øvrige soverommene er alle praktiske som barnerom, kontor eller gjesterom. Ett av boligens godkjente soverom benytte i dag som kontor, med lettvegg til egen garderobe.

B A D
Boligens moderne bad finner du i 2.etg. Badet ble pusset opp i 2019 og har flislagt gulv med varme og store lekre flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Videre har badet veggmontert innredning med dobbel heldekkende servant, speilskap over servant med belysning, dusjnisje med glassdør, frittstående badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe.

Godt med lagringsplass i garderoberom, innvendig bod, utvendig bod og garasje.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, vinskap på kjøkkenet vil følge boligen. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varme i gulv i hele 1.etg + bad i 2.etg, panelovner, vedfyring og nyere luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.12.1999. 
Vilkårene for midletidlig brukstillatelse er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har blitt påbygget/tilbygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 12.06.2006 og tillatelse til tiltak for tilbygg/påbygg datert 16.10.2006. Det er ikke søkt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg etter at det sto ferdig.

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på garasje, men godkjente byggetegninger datert 01.10.2010. Garasjen, utebod og vinterhage er unntatt søknadsplikt iht. tiltak som ikke krever søknad og tillatelse, iht. § 4-1 i Byggesaksforskriften (SAK10), såfremt at bebygget areal er under 25%BYA.
Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er gjort følgende endringer fra godkjente byggetegninger datert 12.06.2006 og til dagens planløsning:
Vindfang i entrè er fjernet, På soverom i 2.etg som blir benyttet som kontor er det satt opp lettvegg for å få ett omkledningsrom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 13626, tinglyst 13.9.1999, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler at gnr. 96, bnr. 42 (Jakobsbråtan 5A) gir gjeldende eiendom og gnr. 96, bnr. 100 (Jakobsbråtan 5B) rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde veien over 5A, rett til å fremføre vann- og avløpsledninger over 5A samt rett til å føre tilsyn over ledninger og utføre alle nødvendige reparasjons- og vedlikeholdsarbeider.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en fin beliggenhet i ett rolig og barnevennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Dette området byr på den perfekte balansen mellom naturskjønnhet og i nærheten av byliv, med umiddelbar nærhet til Østmarka samtidig som sentrumsfasiliteter er lett tilgjengelige.

Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, alpinbakke med mer. Det er gangavstand til Smestad barneskole og det er skolebussordning til Marikollen ungdomsskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fra er det kort vei rett inn i marka med vakre tur- og friluftsområder. Her er det flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Fra Jakobsbråtan 5C er det kort vei til Svarttjern, og en sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med utendørs basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger i gangavstand fra boligen (ca. 300 m). Med bil fra området tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm er det hyppige avganger til Oslo S og Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjerdingby, Rema 1000 Fjerdingby og Joker Hektnersletta. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Veibeskrivelse - Se Google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Smestadtoppen barnehage
Hektneråsen Fus barnehage
Espira Tristilbakken barnehage

Skoler:
Smestad skole
Fjerdingby skole
Marikollen ungdomsskole
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 684 kvm, som bl.annet består av gressplen, fjell, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Gårdsplass opparbeidet med belegningsstein.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass og i garasje. Det er montert el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Smestad, gnr. 97, bnr. 20 m.fl. plan datert 13.05.2003, sist revidert 20.02.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 24.411,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 52.000,- pr. år. / 19.239,61 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.720,-.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.800 pr. år. Abonnementet kan overføres til ny eier dersom det blir ønskelig.

P.t har ikke Rælingen kommune eiendomsskatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 703 063,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 471 640,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.215.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif Stavdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: Første visning er kostnadsfri, deretter kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0031/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2431

Sist oppdatert: 16. februar 2024 kl. 13:20