Hellaveien 17A

Hellaveien 17A, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 74, bruksnummer 157, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller 93 kvm: Gang, kjellerstue, bad, omkledningsrom, soverom, og to boder.
1. etasje 100 kvm: Entré/gang, tre soverom, kjøkken, stue og bad.

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje er godkjent i sin helhet, men det er gjort endringer i kjeller etter midlertidig brukstillatelse og godkjente tegninger ble gitt. Rommet som idag brukes som soverom og omkledningsrom i kjeller var opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/treningsrom. Badet var opprinnelig et vaskerom og kjellerstuen er opprinnelig et disponibelt rom. Videre er det satt opp en liten bod i gang. Innredning av soverommet og kjellerstuen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner, yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning og valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Baderom i 1. etasje: Vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran/tettesjikt/overgang til sluk, fallforhold gulv og avløpsrør inkl. sluk.
- Baderom i kjeller: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, slukets plassering, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger og membran/tettesjikt/overgang til sluk.
- Kjøkken: Vannrør og manglende komfyrvakt.
- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv og innerdører.
- Rom under terreng: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
- Loft: Overflater vegger/undertak.
- Trapp til/fra kjeller: Mangler rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller: Registrert noe skjevheter i 1. etasje.
- Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg.
- Yttervegger/fasade: Fasader inkludert kledning.
- Dører og vinduer.
- Yttertak: Tekking, skorsteiner over tak og beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Drenering: Helhetsvurdering.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Boligen har flislagt entré med en praktisk skyvedørsgarderobe hvor klær og sko kan stues vekk. Videre kommer du inn i en mellomgang som binder alle rommene i etasjen sammen.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er fra 2013 og har profilerte fronter, benkeplate av laminat og plater mellom over- og underskap. Det er godt med både benke- og skapplass samt god plass til spisebord. Av hvitevarer følger det en frittstående oppvaskmaskin samt integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp.

S T U E / S P I S E S T U E
Stuen er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. Her har du plass til både spisebord og sofagruppe og det kommer godt med naturlig lys inn fra de generøse vindusflatene. Fra stuen er det utgang til en terrasse som strekker seg over to sider av huset. Her er det plass til både grill og sittegruppe og solen kan nytes store deler av dagen. Det vil til info bli satt inn en ny terrassedør før ny eier overtar.

I underetasjen har du en romslig kjellerstue med plass til sofagruppe og annet møblement. Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og er ikke omsøkt/bruksendret i kommunen. Kjelleren har forøvrig store vinduer og god takhøyde som gir godt med naturlig belysning.

S O V E R O M
Boligen har tre godkjente soverom og alle er plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det medfølger en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre er det to soverom med plass til både seng og garderobeløsning.

I underetasjen er det et rom som benyttes som soverom. Dette var opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/treningsrom og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen p.t. Forøvrig et lyst rom av god størrelse som kan disponeres av ny eier etter eget ønske og behov.

B A D E R O M
Badet i 1. etasje er fra 2001 og har fliser på både gulv og vegger. Badet har vegghengt servantskap med glatte fronter, dobbel servant, dusjhjørne med glassbyggerstein og skyvedør, gulvstående toalett og varmekabler i gulv for å nevne noe.

Badet i underetasjen er fra 2007 og har fliser på gulv og vegger. Badet er romslig og har et praktisk skap med skyvedør som skjuler vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og skyvedør, badekar og varmekabler i gulv.

O P P B E V A R I N G
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med to boder i kjelleren samt en frittliggende utebod.

Alle garderobeskap i underetasjen medfølger. Bokreol og sofa i underetasje samt tv-benk i 1. etasje blir også stående til neste eier.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.07.1987. Tillatelsen er gitt med følgende anmerkninger som skulle utbedres og kontrolleres innen 16.07.1989:
- Sjenerende svikt i stuegulv og knirk.
- Statiske beregninger av gulvet må sendes inn til bygningskontrollen.
- Fallet på badegulvet er ikke tilfredsstillende.
- Kjelleren er ikke ferdig innredet. Forøvrig gjenstår noe småarbeid.

Det er uvisst om overnevnte er utført.

I henhold til godkjente byggetegninger er 1. etasje godkjent i sin helhet, men det er gjort endringer i kjeller etter midlertidig brukstillatelse og godkjente tegninger ble gitt. Rommet som i dag brukes som soverom med omkledningsrom i kjeller var opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/treningsrom. Kjellerstuen er opprinnelig et disponibelt rom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 

Videre er badet i kjelleren opprinnelig et vaskerom og det er satt opp en liten bod i kjeller. Det er forøvrig ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 1796, tinglyst 27.02.1986, type heftelse: Erklæring/avtale - felles adkomstvei med de nærmeste naboene.
Dagboknr 5962, tinglyst 01.07.1987, type heftelse: Bestemmelse om vannledning og vedlikehold av denne - gjelder naboens vannledning som ligger over denne tomten og deres rett til å vedlikeholde den.

Videre følger målebrev tinglyst 31.05.1995 med dagboknr 7213.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hellaveien 17A er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Beliggenheten passer godt for barnefamilier med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I nærmiljøet finnes også flere fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det er kort vei til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper i Bråteskogen. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier til naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Den nærmeste barnehagen er Løvehjertet barnehage, nærmeste barneskole er Skjetten barneskole begge ligger i umiddelbar nærhet til Hellaveien. For elever i ungdomsskoletrinnene er Stav skole nærmest. Det er også nærhet til et godt utvalg av videregående skoler.

Nærmeste bussholdeplass er "Svømmehallen", 6 min gange fra boligen. Her går det busser mot Lillestrøm og Oslo. Nærmeste togstasjon er Strømmen Stasjon og ligger ca. 1,6 km unna. Med bil bruker man ca. 22 minutter inn til Oslo S, 9 min til Lillestrøm, 5 min til Strømmen Storsenter og ca. 27 min til Gardermoen. Fra Lillestrøm går det direkte tog til Oslo som bruker kun 10 min gjennom Romeriksporten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og Joker Sagdalen som er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg). Ca. 20 min gangavstand til Strømmen Storsenter som i dag er en av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år): 0.3 km
Breidablikk kommunale barnehage: 0.9 km
Bråtejordet barnehage (1-5 år): 1.1 km

Skjetten skole (1-7 kl.): 0.4 km
Gjellerås skole (1-7 kl.): 1.3 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.): 2.2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.): 0.9 km
Stav skole (8-10 kl.): 1 km

Strømmen videregående skole: 1.9 km
Lørenskog videregående skole: 4.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 532 kvm. Flat tomt opparbeidet med oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen deler innkjøring med to nabohus.

Parkering på egen tomt med plass til to biler. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende Reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av Ryen og Skjetten nordre, sist revidert 21-06-2001. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter endte på kr 15.921,- for 2023. I dette inngår gebyr for a-konto vann og avløp, renovasjon (140 liter) og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er på kr. 7.358,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 kwh. pr. år (kr. 30.000,- per år).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.814,- via Tryg.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.000,- pr. år. Abonnementet kan medfølge om ny eier ønsker å ta over.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 099 959,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 979 845,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.534.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anny Bråthen og Stig Bråthen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2410

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 13:37