Øyaveien 5A

Øyaveien 5A, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 416, bruksnummer 67, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bygning :
1. etasje 63 kvm: Vaskerom, gang
1. etasje 64 kvm: Wc, Entré, Trapperom, Stue, Kjøkken
2. etasje 66 kvm: Bad, Gang, Tre soverom

BRA-e:
Garasje 38 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bygning :
1. etasje 56 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2023 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i vibroblokk over støpt ringmur.
Pusset fasade, saltaksform tekket med takstein.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG 3:
Vaskerom i kjeller grunnet alder.
Innredning og utstyr bærer preg av alder og slitasje.
Vaskerommet bør rehabiliteres i sin helhet.

Bad 2.etg.:
Overflater på innvendige gulv - Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamlinger og at vann kan renne ut av badet.
Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Gulvet bør rehabiliteres i sin helhet.

Rom under terreng:
Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel i en bod.
Rom under terreng bærer vesentlig preg av høy fuktpåkjenning over tid, med bl.a. løs murpuss, avflasset maling og saltutslag.

Drenering pga. alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur.
Det er observert symptomer på forhøyede fuktverdier over tid og saltutslag på gulv og veggoverflater i kjelleren.
Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller. Det ble også påvist noe overflatevann i gang.

Utvendig beslag:
På pipens overflater er det påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.
Forholdet tyder på at pipen ikke er tilstrekkelig regnsikret over yttertaket og/eller utetthet i pipebeslaget. I treverket rundt pipegjennomføring ble det ikke påvist fukt utover normale verdier.

Balkongene og terrassen bærer vesentlig preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold.

I tillegg er det gitt TG 2 i følgende faggrupper:
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)
Overflater på innvendig himling (Bad / 2. etasje)
Fast inventar (Bad / 2. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)
Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje)
Gulv på grunn
Terrengforhold rundt boligen
Yttervegger
Etasjeskiller
Takkonstruksjon
Taktekking og membraner
Utvendig beslag
Trapper
Ytterdører
Vinduer
Innvendige dører
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige vegger
Overflater på innvendig himling
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Elektrisk oppvarming
Ildsteder
Varmtvann
Fast inventar
Elektrisk anlegg
Generelle opplysninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det på et lite punkt i stuegulvet er et «mykt» felt hvor gulvet gir etter når man trår der.

Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med god planløsning over 3 plan.
Boligen ble oppført i 1952 og er senere ombygget til enebolig i 1995.
Utearealene er opparbeidet med plen, beplanting og gjerde rundt eiendommen.
Terrasse og hage har gode solforhold, og hagen byr på en stor gressflate som byr på lek og moro.
Terrassen er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.
Dobbelgarasje og ellers gode parkeringsmuligheter på en gruslagt gårdsplass.

E N T R È
Boligen byr deg inn med en lys entré med god plass til av- og påkledning.
Garderobeløsning med plass til sko og yttertøy.
Parkett på gulv.

S T U E
Videre fra entréen, kommer man inn i en romslig og lys stue.
Stuen har god plass til TV-krok med sofa og det som skulle være av tilhørende møblement.
I stua er det en peis som er perfekt til å varme opp kalde vinterdager, og ellers bidra til en koselig og lun atmosfære.
Fra stuen er det utgang til en sør-/vestvendt terrasse.

Terrassen har gode solforhold og er stor med plass til sittegrupper, grill og solsenger.

K J Ø K K E N
Boligen har et pent og stort kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i over og under skap, samt plass til sittegruppe.
Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Over steketopp er det montert en glassplate som sørger for enkelt vedlikehold av sprut og matsøl.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator.
Varmefolie i gulv.
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A D E R O M
Baderom i 2.etasje med flislagte vegger og gulv.
Vegghengt skapinnredning med sideskap, speilskap, servant og belysning over.
På badet er det både dusjkabinett og badekar.
Gulvstående toalett og varmekabler i gulv.
Badet er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

W C - R O M
I boligens 1.etasje er det separat WC-rom.
Her er det vegghengt servant med speil over, og gulvstående toalett.

S O V E R O M
Boligen har tre soverom som alle ligger i 2.etasje og er av god størrelse.
Alle rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

K J E L L E R
I kjelleren er det gode lagringsmuligheter med flere boder.
Det ene rommet benyttes som vaskerom.
Vaskerom er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Varmekabel på bad og varmefolie på kjøkken.
Vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1953 for den opprinnelig tomannsboligen, og ferdigattest for ombygget til enebolig datert 15.09.1995.
Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 21.04.2009.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/416/67:
08.05.2023 - Dokumentnr: 468472 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

11.08.1951 - Dokumentnr: 4210 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3205 Gnr:416 Bnr:42

01.01.2020 - Dokumentnr: 532754 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:16 Bnr:67

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Nerdrum i Fetsund, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, treningssenter, golfbane, friidrettsbane m.m.
Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv.

Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, ski og skiskytter stadion med tilhørende lysløype, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.
Det er ca. 2 km til Fetsund sentrum med alle servicetilbud.
Fin gangvei fra Fetsund sentrum, langs Fetsund lenser og ned til båtbrygge.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.
Boligen ligger ca 3 minutter unna Nerdrum togstasjon med bil, toget herifra bruker ikke mer enn 18 min til Oslo S.

Barnehager:
Nerdrumshagen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Fetsund barnehage (1-5 år) 1.9 km
Tienbråten ressursbarnehage (1-5 år) 3.3 km

Skoler:
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.9 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 9.1 km
Lillestrøm videregående skole 8.8 km
Skedsmo videregående skole 9.4 km

Eiertomt på 840 kvm

Parkering i dobbelgarasje og på egen romslig gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til eneboligtomter i henhold til reguleringsplan byggeområde B1 i reguleringsplanen ”Fetsund Lenser datert 20.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplanens bestemmelser datert 15.08.2019 gjelder over ved konflikt i plan.

Eiendommen ligger registrert som kulturminne da den ligger nært til lenseområdet, hvor det er vedtaksfredet fløtingsanlegg, infrastruktur og utenomhuselement.
Alle byggetiltak må hensynta kulturminne og søkes om spesielt.

Eiendommen ligger i et område med marin leire og innenfor grensen for 200-års flom.

Utsnitt av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 30 421,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4 270,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20 278 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 549,-
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 619,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 405 603,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 060 170,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 4270.- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 638 670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ibrahim Ostadi og Gohar Aghaei

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0106/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23106

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 16:30