Ingebjørgs vei 5

Ingebjørgs vei 5, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 258, ideell andel 1/1

BRA-i:
Tomannsbolig :
-1. etasje 59 kvm: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom.
1. etasje 126 kvm: Entre, vaskerom, gang, bad, soverom, stue, kjøkken.
2. etasje 42 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom.
3. etasje 7 kvm: Loftsrom.

BRA-e:
Tomannsbolig :
-1. etasje 26 kvm: Integrert garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig :
1. etasje 4 kvm: Veranda med utgang fra kjøkken.
2. etasje 5 kvm: Veranda ved inngangspartiet.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 10m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.
2.etg et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.
I tillegg er det hems og kaldloft som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde.

Boligen har også en frittstående utvendig bod på 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2024 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av utleiedeler i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjene er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser av lovligheten av utbygde areal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en del av tomannsbolig med 5 plan fra 1980. Integrert garasje i underetasje. Grunnmur i betong og murblokker. Yttervegger i trekonstruksjon kledd
med stående og liggende trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarming er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue 1.etg. Varmepumpe i 1.etg og underetasje. Veranda ved kjøkken 1.etg og ved inngangspartiet 2.etg. Frittstående utebod i hagen. Gårdsplass med belegningsstein.

Det gjøres oppmerksomhet på at deler av utført arbeid på boligen/uteområder har ufagmessig utførelse. Større tiltak må påregnes

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 9 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 87 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 2 %
TGIU Ikke undersøkt : 2 %

Følgende områder har fått TG3 avvik :
- Radon. Se tilstandsrapportens side 13 for utfyllende kommentar.
- Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapportens side 14 for utfyllende kommentar.
- Brann / brannskiller. Se tilstandsrapportens side 14 for utfyllende kommentar.

Det gjøres også oppmerksom på oppgitte TG2 avvik, les mer om vurderingen av disse i tilstandsrapportens side 9-13 og 14- 16.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Påvist avvik, manglet stigestopper. Dette er nå i orden, har ikke hatt tilsyn etter det.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lign
Anitcimex ble kontaktet 2021. Utvendig kledning og vegger i garasjen ble kontrollert. Avvik ble utbedret. Rentokil ble kontaktet i desember 2023: Utvendig kledning og vannrør opp til kjøkken i
hovedbolig ble kontrollert. Det ble avdekket avvik. Snekker og rørlegger utbedret disse, bl. a. ved å røyklegge rørene i boligen for å sjekke om rørene var tette, noe de var. Feller ble også
benyttet og det ga positivt resultat. Har ikke merket noe etter dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. kun faglært. Byggmester Dale og Tønnesen AS. Skiftet tak, pipehatter 2 takvinduer veluxvindu og takrenner i mai 2023

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært Tratec AS Elektrisk AS. Skiftet ut endel stikk, for å få samme type i hvert rom. Byttet defekt baderomsvifte i hoveddel.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Foretatt Elkontroll av bolig utført 19.10.21

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene
Hybel nede er ikke godkjent som utleiedel pga for lav takhøyde.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Forrige eier bygde ut noe.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Denne viste høyt radonnivå. Ikke foretatt utbedring.

Mai 2023 - Nytt tak, nye takrenner, pipehatter, 2 veluxvinduer, montert snøfanger og stigesikring på tak.

Lagt nytt laminatgulv og lister i stue, vegger, tak, vinduer, dør og trapp malt.

Februar 2022 - Skiftet rør og vannlås på kjøkken i hybel kjelleretasjen
Sommer 2022 - Huset er malt utvendig
Desember 2021 - Diverse elektrisk arbeid utført. Se egenerklæringsskjema.
Oktober 2021 - Nytt badekar 1 etg
Desember 2020 - Ny induksjonstopp på komfyr i 1 etg
November 2020 - Ny varmepumpe i underetasjen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe over salongbordet i 1 etg følger ikke med salget.

Boligen har varmepumpe, peis og varmekabler på gang, vaskerom, bad og kjøkken 1 etg, bad underetasjen og bad 2 etg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke :
- Godkjent oppføring av garasje datert 30.08.1979.
- Oppføring av forstøtningsmur godkjent 08.09.1980
- Ferdigattest for tilbygg og hybeldel datert 12.03.2002.
- Oppføring av bod godkjent 29.04.2003.
- Godkjent søknad om påbygg datert 21.04.2005.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/258:
10.07.1979 - Dokumentnr: 8154 - Erklæring/avtale
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

06.11.1980 - Dokumentnr: 12683 - Erklæring/avtale
OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1979 - Dokumentnr: 7757 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:37 Bnr:189

01.01.2020 - Dokumentnr: 1585408 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:258

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Hybelen som er utleid i boligens andre etasje er dermed godkjent for utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Se selgers egenerklæringsskjema for ytterlige informasjon om radonmåling i boligen.

Boligen er tilknyttet Fagerholt fellesantenneanlegg som leverer kabel-tv og internett. (kr 6.400,- pr år)
Det er etablert 2 stk utleieneheter i boligen, leiligheten i 2. etg har vært utleid for kr 8000,- pr mnd inkl strøm.
Leiligheten i underetasjen er utleid for kr 6900,- pr mnd inkl strøm (ikke søkt godkjent).

Eiendommen ligger attraktivt til i et populært og veletablert boligområde. Fagerholt er et naturskjønt og barnevennlig område.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Coop Extra som man finner ved Fagerholt, her finner du også helsehus med apotek, tannlege, frisør, hudpleier m.m.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m. Kristiansand sentrum er en kort kjøretur unna. Her finner du den populære gågaten «Markens», Sandens senter, bystranda, Kilden og Fiskebrygga. Ellers byr område på nærhet til Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn og Dyreparken, som kun ligger en kort kjøretur unna.

Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med gode muligheter for tur og rekreasjon. Fra eiendommen er det kort vei til både Gillsvann og fjorden, så når været tillater det har man mulighet til både bading, fisking og båtliv. Området byr på badestrender, turstier og en rekke opplevelser både for store og små. Gillsvann kan også skilte med kajakkanlegg. Spesielt Trollstien er godt kjent for innbyggerne, med sine spennende skulpturer og Jegersberg med lysløype.

Ved Havlimyra ungdomsskole finner man flerbrukshall, fotballbaner og sandvolleyballbane. For deg som er glad i sport og trening, finner du EVO Fagerholt eller TRENER1 i nærområdet. Ellers er det en kort kjøretur unna 18-hulls golfbane på Bjaavann.

Dette er et nabolag som tilbyr det beste av både by- og friluftsliv, og det er ideelt for både små og store familier. Velkommen til visning, hvor du kan oppleve sjarmen og allsidigheten til denne eiendommen!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesv påmeldingsvisninger.

Barnehager :
Eidet barnehage (1-5 år) 0.9 km
Gimlekollen (1-5 år) 1.6 km
Havlimyra barnehage (1-5 år) 1.8 km

Skoler :
Fagerholt skole (1-7 kl.) 0.4 km
Havlimyra skole (8-10 kl.) 1.9 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 9 min
Tangen videregående skole 6 km

Dagligvare :
Rema 1000 Fagerholt 12 min til fots
Coop Extra Fagerholt 12 min til fots

Varer/Tjenester :
Rona Senter 7 min med bil
Slotts Quartalet 7 min med bil
Apotek 1 Fagerholt 13 min til fots
Lillemarkens Vinmonopol 9 min med bil

Offentlig transport :
Fagerholt / Harald Gillesvei 0.4 km
Kristiansand stasjon 6.3 km
Kristiansand Kjevik 17 min med bil

Eiertomt på 638 kvm. Dette er en innholdsrik og pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Her får du en stor innkjørsel/ gårdsplass med belegningsstein hele veien, med både garasje og god biloppstillingsplass. Eiendommen er pent rammet inn med mur, hekk og gjerder. På husets fremside får du et stort og usjenert hageområde pent opparbeidet med gressplen, flotte stier av skifer, gjerde, blomsterbed og hagebod. Rundt huset finner du flotte natursteinsmurer, steintrapper og skiferplattinger.

Parkering i garasje i underetasjen. Mulighet for å montere el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bleget/ Fagerholt datert 25.02.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr 13.035,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Nåværende eier har et årlig strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36 450 ,- inkl nettleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 524
Boligen er tilknyttet Fagerholt fellesantenneanlegg som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 6 400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 114 465,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 234 965,-/4 457 860,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 170 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirin Elisabeth Lie-Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2448

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 12:00