Framveien 3

Framveien 3, 1524 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 928, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
Kjelleretasje: 39 kvm: Gang, vaskerom, åpent kjellerrom, bod og bad.
1. etasje: 52 kvm: Entré, gang og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: 46 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje: 17 kvm: Garasje.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Bolig:
1. etasje 30 kvm: Platting.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen har i tillegg en frittliggende platting på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av entrè er innredet og er ikke bruksendret, samme gjelder kjellerstuen. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over tre etasjer. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader
utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt
samt kodelås. To-fløyet balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2009 samt ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra
2021, 1990, 1988 samt 1987. Vindu med karm av tre og to-lags koblede glass fra byggår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Brann: ikke etablert brannskille mellom boenheter på loftet, TG:3.

Utvendige trapper: mangler rekkverk, TG:3.

Bad kjeller: registrert sprekker i speil over servant, bomlyd i enkelte fliser, sluk utenfor dusjsonen ligger på høyeste punkt, TG:2.

Vaskerom kjeller: TG:2 valgt på hele rommet grunnet alder og/eller slitasje, fornying/oppgradering bør påregnes.

Øvrige rom: ikke tilfredsstillende ventilasjon på soverom 2, TG:2.

Rom under terreng: fuktmerker på vegg i åpent kjellerrom, TG:2.

Terrasser/platting: sprekte fliser samt noen løse fliser ved trapp, råteskader på levegg, TG:2.

Grunnmur: riss/sprekker på grunnmur ved tilbygg, TG:2.

Garasje: relativt høy slitasjegrad, stedvis råteskader på kledning, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, samt øvrige TG:2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven. Denne inneholder mye informasjon som interessenter må settes seg inn i.

Boligen er oppgradert i flere omganger i nyere tid, blant annet av nåværende eiere som overtok i 2020. Sistnevnte har bekostet en rekke utbedringer i tillegg til en generell oppussing. I begge etasjer er gulvene oppgradert med ny og tidsaktuell én-stavs laminat som i første etasje er lagt gjennomgående mellom stuen, kjøkkenet og gangen. Ny luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2021, renovering av skorstein og montering av ny peis ble utført i 2020.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik og stilsikker løsning fra Epoq, bestående av et stort antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og inkluderer et stort kjølehjørne samt stekeovn som er hendig plassert i arbeidshøyde.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje. Alle er pusset opp siden 2020, blant annet med nye gulv. Ett på ca. 11 kvm. ble i 2021 innredet med en omfangsrik garderobeløsning og benyttes i dag som dels som omkledningsrom, dels som kontor. Dette rommet er for øvrig også tilknyttet balkongen. De øvrige to er oppmålt til ca. 11 og 9 kvm. hver og velfungerende som henholdsvis hovedsoverom og barnerom.

Badet i andre etasje ble renovert i 2021 og er delikat utført med en rekke tidsaktuelle sorte elementer, deriblant baderomsinnredning og blandebatterier som i dusjsonen består av både hånd- og regndusj. Gulvet og veggene er helhetlig utført med grå fliser av 60x60 cm. format, gulvet også med varme. Innfelte spotter i himlingen fremmer jevn belysning og kan dimmes.

Kjellerens bad er fra rundt 2011 og gitt TG 2 for enkelte forhold. Dette badet er av generøs størrelse og tilrettelagt for samtidig bruk av to personer, både med to servanter og to dusjbatterier i en utpreget stor dusjnisje. Fliser på alle overflater, himlingen inkludert, fremmer et svært stilsikkert uttrykk. Badets gulv har også varme, i likhet med de fleste av kjellerens øvrige rom.

Utenom badet inneholder kjelleren også et vaskerom som er fra ukjent årstall. Vaskerommet er i sin helhet gitt TG 2 på bakgrunn av alder og/eller slitasje samt registrerte avvik, oppgraderinger bør følgelig påregnes. Vaskerommet er imidlertid praktisk innredet til formålet, blant annet med benk og utslagsvask. Både vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Ny varmtvannsbereder på familievennlige 300 liter ble installert i 2008.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er innredet annerledes (Møbelmessig) enn på bildene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, malt tapet og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater, malte plater, malt panel, laminat og fliser.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Veggmontert sort ventilator.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdør og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.

Bad kjeller: Servantskap med glatte hvite fronter, benkeplate i sort granitt og to overmonterte keramiske servanter med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Dusjnisje med glassvegger og to-greps blandebatterier med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe i trapp, hagemøbler, grill, høvelbenk i garasjen, vaskemaskin, tørketrommel og eventuelle ting leietager har hengt opp medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue samt luft-luft varmepumpe i stue.
Gulvvarmen, varmtvannsberederen, AC´en samt alle elektriske panelovner er smartstyrte - Noe som bidrar til enkel kontroll over fyringsutgifter og inneklima. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 26.04.2021.

I henhold til brev fra Mosseregionen interkommunale brann og redning datert 27.02.2024 fremkommer følgende:
Siste feiing: 07.07.2009. Siste tilsyn: 22.06.2022. Ingen avvik registrert.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det er mottatt flere sett med bygningstegninger. Dette gjelder nybygg (1952), tilbygg (1964), fasadeendring med vinduer (1988) samt enkelgarasje (1982). Det foreligger ingen ferdigattest for tiltakene.

I henhold til tegninger som nybygg er det avvik på dagens planløsning. Dette gjelder deler av entrè i 1 etasje og kjellerstue i kjeller.

Kjellerstuen og deler av entrè er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom og bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3544, tinglyst 21.10.1954, type heftelse: Erklæring/avtale.
Begge boliger må utvendig males med nøyaktig samme farge, bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er leid ut i dag. Oppsigelsestid for utleie er normalt sett 3 måneder, så sant annet ikke er avtalt. Konf. megler for spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nærmiljøet på Melløs er veletablert og består av både villabebyggelse, flermannsboliger og ikke minst Melløs skole som er lett tilgjengelig - kun få meter unna boligen. Nabolaget har også et særegent preg med brede alléer og mange grøntarealer.

Fra Melløs er det gang- eller kort sykkelavstand til de fleste fasiliteter, deriblant bykjernen og handelsområdet omkring Varnaveien. Ved sistnevnte finnes i tillegg et bredt tilbud av helsetjenester.

Langs veien til sentrum ligger togstasjonen, både den eksisterende og en helt ny som er under bygging. Fra Moss er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden er kun 30 minutter. For øvrig passerer også ekspressbusser til Oslo og Gardermoen i nærområdet.

Kort vei er det også til flotte turområder, blant annet i det frodige Ryggelandet. Ved den mer nærliggende og barnevennlige Festestranda finnes både sandstrand, badeflåte og lang gressbakke.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 271 kvm.

Parkering i garasje med elektrisk port samt biloppstillingsplasser i gårdsplass. El-billader på husvegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 26.02.2024 omfattes eiendommen av kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status "planforslag", plannr.442. Kommunedelplan "Høyden - Varnaveien - Melløs" med formål boligområde nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr.K002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for "ras- og skredfare".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.848,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.307,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et forbruk på 127 kubikk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 087 747,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 350 988,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.307,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.490,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Andorsen og Anna Victoria Plaza

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 17.000,-
Markedsføringspakke: kr 18.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0034/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2434

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 11:09