Elisenbergveien 5

Elisenbergveien 5, 0265 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 246, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 155 kvm: 3 Bad, Vaskerom, Entré, 2 ganger, Kjøkken, Stue, Spisestue, 3 soverom, Stue/kjøkken (hybel), Garderobe

BRA-e:
Kjellerbod: 6 kvm

Boligen disponerer 1 kjellerbod iht. sameiets vedtekter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2024 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten på grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Vinduer grunnet alder
Teglsteinspipens overflate grunnet alder
Det er montert elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon. Dette anbefales ikke.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Total oppusset 2023/2024:
– Nye innerdører og entrédører av massivtre fra Jømna Brug på 3 meter.
– Massivt plassbygd kakkelovn
– Etablert tre nye bad samt nytt vaskerom med digre fliser på 3,2 meter i høyden og 1,6m i bredde.
– Nytt elektrisk anlegg med Plejd smarthjem.
– Armert og avrettet gulv med varmekabler i alle rom.
– Nytt røropplegg til vann- og avløp.
– Ny kjøkkeninnredning og lagd nytt kjøkken i hybel.
– Nye overflater på gulv, vegger og himling som blandt annet fiskebensgulv, 1-stavs eikparkett, henlagde
gipsrosett & stukkatur.
– Desingspottere fra Buster + Punch, London.
– Herdet diamantglass på bad i hoveddel, med interiør fra Scala bad og spesialbestilt steinvask fra Spania.

Nyoppusset og lekker 6-roms der flotte klassiske elementer som rosetter, fiskebensparkett og god takhøyde, møter moderne praktiske løsninger og smakfulle detaljer i fargevalg og overflater.
En drømmeleilighet som er pusset opp i 2023/2024 og holder høy standard.

Leiligheten har kvaliteter som raus takhøyde med stukkatur, lekre lamper, vakre gulv, duse og lekre kombinasjoner av farger, fliser og materialer.
I kombinasjon med moderne overflater på gulv og vegger, flisevalg og belysning setter alt dette en helhetlig og eksklusivt preg på boligen.
I tillegg til den praktfulle kakkelovnen er det er varme i alle gulv, som sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.

E n t r è /
g a n g
Fra de flotte og innbydende fellesarealene kommer man inn i leilighetens entrè via en tofløyet ytterdør fra Jømna Brug.
Entrèn har dørcalling, tilkomst til hybeldel, og dør videre inn til gang.
Entrè og gang har gulvflater dekket med store fliser av typen Taj Mahal og en glasert, slitesterk overflate.

S t u e /
S p i s e s t u e
To flotte stuer på rad med takhøyde på over 3,6 meter. Den vakre kakkelovnen er laget for hånd og bygd på sted av spesialister. Mursteinene inne i ovnen er Wienerberger-brente murstein spesielt designet for ovnsbygging. Ovnen gir en lun og god varme og er plassert i spisestuen som et smykke i interiøret.
I de herlige stuene møtes klassiske detaljer med moderne komfort og tradisjonell sjarm. Stuene er dekorert med håndlagde rosetter og stukkatur i Barokkens tidsepoke av Gipsmaker Pablo fra Gipsmakeriet.
Spisestuen er svært romslig og er boligens midtpunkt og er plassert mellom kjøkken og stue. I spisestuen har du muligheten for en koselig lesehjørne ved peisen.
Porselenbrytere og stikkontakter i klassisk stil fra tyske THPG med toppmoderne Plejd smartløsning som gjør at du kan styre belysningen fra mobilen.
Detaljer som tradisjonelle lysbrytere og stikkontakter er med på å ivareta det historiske preget til bygningen.
Her kan du tilbringe hele dagen og fortsatt finne utsøkte detaljer.

Store vindusflater i kombinasjon med karnapp sørger for rikelig med lysinnslipp. De øverste vinduene i stue og kjøkken er levert av Espen Sæther fra Groruddalen Glassmesterverksted.
Stuen har duse fargevalg i jordtoner og gulv belagt med fiskebensparkett.

K j ø k k e n
Kjøkkenet i tidløs eleganse, lekre detaljer kombinert med moderne funksjonalitet utgjør selve hjertet i dette hjemmet.
Her kan hobbykokken kose seg med å tilberede de deiligste retter på et toppmoderne kjøkken.
Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass og benkeplate i Marmor stein med underlimt kum.
Hvitevarer som komfyr fra Lofra med induksjonstopp og to ovner samt oppvaskmaskin, mikro og kjøl/frys fra Miele og vinskap fra Temptech i innredningen.
Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. I tillegg er det kjøkkenvifte med utluft.
Overflater med tapet på vegger og gulv belagt med fiskebensparkett og gulvvarme.
Velutstyrte kjøkkenet er det plass til spisegruppe. Rommet oppleves som lett og luftig med stor vindusflate i kombinasjon med den generøse takhøyden.

S o v e r o m
Leiligheten har en familievennlig planløsning med gode soverom vendt mot rolig bakgård, hvor hovedsoverommet ligger nært til bad via mellomgang.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og plassbygget garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Alle rommene preges av store vindusflater og delikate farger som bidrar til en lun atmosfære.
Rommene er utstyrt med 1-stavs eikeparkett fra Unikt gulv og gulvvarme.

B a d
Hoveddelen har to bad, samt et praktisk vaskerom.
Badene oser av luksus med eksklusive detaljer som herdet diamantglass, dobbelt-steinvask, stor dusj-sone, store fliser på 3,2meter i høyden og 1,6 meter i bredden, regnfalldusj og armatur fra tapwell.

Bad 1 med frittstående badekar og dusjhjørne med Pureline-sluk og vegger i herdet diamantglass.
Vegghengt baderomsinnredning med dobbeltservant og speil med integrert belysning og antidugg funksjon.
Her er eksklusive detaljer som nisjer med belysning, innebygget armatur i vegg og regnfallsdusj integrert i himling.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad 2 med dusjhjørne og regnfallsdusj, Pureline-sluk og vegg i herdet glass.
Vegghengt baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning og antidugg funksjon.
Helhetlig og eksklusivt gjennomført med lekre fargevalg og trendy fliser.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

H y b e l
Leiligheten har en koselig og arealeffektiv hybel som kan leies ut skattefritt.
Alle overflater er malt i duse og varme toner som harmonerer godt med den hvite kjøkkeninnredningen.
Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Glatte fronter, benkeplate i laminat og ventilator med kullfilter.
Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Det er etablert hems med plass til seng. Hemsen har tilkomst via veggmontert stige.

Badet til hybelen har et stilrent design som harmonerer godt med de øvrige badene i leiligheten.
Dusjhjørne med regnfallsdusj, Pureline-sluk og innfellbare dører i herdet glass.
Vegghengt baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning og antidugg funksjon.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet og ved.
Det er varmekabler i alle gulv.
Kakkelovn i spisestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1898-1900.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.11.1901, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Ferdigattest datert 22.02.2024 er fremvist for etablering av nye våtrom og fasadeendring.
Tiltaket omfatter etablering av tre bad, bruksendring av innebod til soverom og etablering av vinduer i eksisterende utsparinger i fasaden.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg og nødlys, datert 28.01.2022.

26.05.1998 Ferdigattest ifm. etablering av heis og innredning 2 leiligheter på loft.
Rom omtalt som kontor på plantegning var tidligere felles trappeoppgang, og ble en del av seksjonen under denne prosessen iht. tinglyst reseksjonering datert 15.06.1995.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og benyttelse, samt vedtak av Oslo kommunes vann- og klaokkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lyskroner og lamper i leiligheten medfølger ikke handelen.

Eiendommen ligger i et meget populært, urbant og fasjonabelt boligområde på Frogner i Oslo.
Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bygdøy Allé hvor du finner kaféer, populære restauranter, shoppingtilbud og spesialforretninger. Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser er også like i nærheten. Trikk 13 stopper på Nobels gate , buss 30 og 31 fra Frogner Kirke og buss 20 fra Nobels gate.
Ellers ligger dagligvareforretninger, treningstilbud, utelivstilbud og "alt" en kan trenge innen kort gangavstand.
Gimle kino er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39.
Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939.
Her får man god service og komfort, med øl-/ og vinservering i foajeen.

Av rekreasjonsområder i nærheten er det Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken.
Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.
Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen og spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery.
Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark.
Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad.
Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.6 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 1.9 km
Oslo Handelsgymnasium 1.3 km
Wang Toppidrett 1.4 km

Frogner International Pre-School 0.3 km
Frognerkilen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Schafteløkken Menighets barnehage 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 839 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by).
Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5 950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 2 000,- pr år.
Motorsykkel og moped kr 2 975,-.
El-motorsykkel og el-moped kr 1 000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Selger leier i dag parkeringsplass i Thomas Heftyes gate 46 med lademulighet og elektrisk portåpner.
Det er 2 mnd gjensidig oppsigelse på plassen og det betales en leie på kr 1 500,- pr mnd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen ligger i et spesialområde for bevaring bolig i henhold til kommuneplanen.
Tidligere reguleringsplan S-3330 er delvis opphevet. Formål spesialområde bevaring videreføres med tilhørende bestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er vernet iht. plan og bygningsloven og står på Byantikvarens gule liste som er en oversikt over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo.
Dette er bygninger og miljøer en ønsker å bevare, og som kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Det er sendt ut varsel om oppstart av planarbeid for området Elisenbergløkken. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og området som helhet.
Konferer megler eller søk saksnummer 202114191 i planinnsyn på Oslo kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 995,- pr. mnd. og inkluderer: internett, vaktmester, nedbetaling andel fellesgjeld, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kommunale avgifter er estimert kr 8 634,- for 2024
Eiendomsskatten utgjorde kr 10 273,- for 2023

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 059 854,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 12 239 416,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjorde kr 10 273,- for 2023.
Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 6 818,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 269 713,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 416 699,- pr. 16.02.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,40%
Lånet nedbetalt: 01.07.2042

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 18 727 438,-.
Av dette beløpet utgjør kr 269 713, andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Farzad Bachakurd

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Elisenbergveien 5, med sameiebrøk 195/3487.
Sameiet består av 21 seksjoner.
Forretningsfører er Geir Myhre 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Tilsyn fra Brann og Redningsetaten utført i november 2020 samt tiltak relatert til nødvendig utbedring av deler av tak.
Arbeidsomfanget inkluderte oppgradering av dører og boddører i oppgang B samt maling og utbedringer hovedsakelig i oppgang B med mindre arbeider i oppgang A.
Rørfornying av vann- og avløp.

Planlagte påkostninger:  
Sameiet har generelt en økonomi som ikke tillater ekstraordinært vedlikehold eller oppgraderingsprosjekter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. påbegynte time
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0006/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.246

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:35