Feltspatveien 12B

Feltspatveien 12B, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 687, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Feltspatveien Borettslag, organisasjonsnummer 954687732

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 107 kvm: Entré, kjøkken, stue, gang, vaskerom, to boder, toalettrom, et bad og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: To boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende tre kledning. Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med takshingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 :28% | TG2 :65% | TG3 : 0% | TGIU : 7%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
*TG2:
-Bad: Det er registrert følgende avvik: Våtromplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Gulvbelegget, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at forventet levetid er passert. stedvis mot fall til sluk på gulvoverflater, Det mangler skruer til klemringen i sluk og Utførelsen rundt overgangen mellom tettesjikt og sluk er uoversiktlig, det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
-Vaskerom: gulvbelegg, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er også observert rust på skruene i sluk.
-Kjøkken: vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
-Toalettrom: TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
-Øvrige rom: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon, det er også registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
-Loft: Det ble observert noe som kan ligne avføring fra fugl i et området på isolasjonen. Mulig det er, eller at det har vært et fuglerede inne på kaldtloftet.
-Etasjeskiller: Det er utført skjevhetsmålinger og største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 26 mm.
-Tekniske anlegg: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.
-Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på utført arbeid.
-Yttervegger: Musesperren bak kledningen er stedvis utett.
-Yttertak: TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
-Terrasse: Overflatebehandlingen er noe slitt og kunne trengt en fornying.
-Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur på nordvendt side. Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering av beplantninger og terrasse.
-Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Stikkledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
*TGIU:
-Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
-Terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
-Grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
-Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen holder en gjennomgående normal standard og fremstår som velholdt, men med muligheter for enkel modernisering for den som ønsker å sette sitt eget preg. Gulvene er belagt med laminat, mens veggene har malte tapeter – en nøytral base som gjør det enkelt å oppgradere etter egen smak.

Stuen er romslig og lys, med god plass til både sofagruppe, spisestue og en koselig lesekrok. Kjøkkenet har slette, hvite fronter og byr på både god skapplass og rikelig med benkeflate. Fliser mellom over- og underskap gir et praktisk og rent uttrykk.

Badet er funksjonelt med fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Det er utstyrt med nyere servant i innredning, speilskap og dusjkabinett. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant – samt et praktisk separat vaskerom.

Boligen inneholder tre soverom av ulik størrelse, alle med gode lysforhold. I tillegg finnes 2 innvendige boder med nyttige oppbevaringsmuligheter.

Utvendig bod på terrassen som enkelte av boligene har bygget om til en utestue ved enkle grep.
Sportsbod ved gårdsplassen.

En praktisk og innholdsrik bolig med et stort potensial!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.07.1978

Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Eiendommen overtas fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/42/687:
01.12.1976 - Dokumentnr: 8324 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk

01.12.1976 - Dokumentnr: 8324 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om vann og kloakkledninger M.V

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Feltspatveien 12B!

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og barnevennlig område, kun ca. 3 km fra Sandefjord sentrum. Boligen ligger tilbaketrukket noe som gir en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som man beholder nærhet til hovedfartsårer og gode kommunikasjonsmuligheter.

Det er gangavstand til både barnehager og skoler. I nærområdet finner man flere dagligvarebutikker og treningssenter på Pindsle, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv.

Bugårdsparken, en av byens største og mest populære rekreasjonsområder, ligger kun en kort spasertur unna. Her finnes et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud året rundt, inkludert svømmehall, skøytebane, tennisbaner, badminton, håndball- og fotballanlegg – ideelt for både små og store.

I tillegg ligger Runar Idrettsanlegg i kort avstand, med et bredt spekter av aktiviteter og idrettstilbud for hele familien.

Området har hyppige bussavganger og god kollektivdekning. For pendlere er det enkel adkomst til både Raveien og E18, noe som gir rask forbindelse til både Larvik, Tønsberg og videre ut av regionen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjordsveien tar man opp Moveien, i rundkjøringen Moveien/Ringveien tar man til venstre inn Ringveien. Feltspaltveien går inn til venstre etter ca 400 m,ta så første til høyere, boligen ligger da på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten tilhører borettslaget, men kjøper disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Tomten er solrik og usjenert og er pent opparbeidet med hekk som omkranser deler av eiendommen, stor gress plen, busker, planter og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter .

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan Svartås fra 1976 med revidering 23.12.1981 med formål for boliger, kjørevei og Gang/sykkelvei.

Eiendommen er regulert i kommuneplan vedtaksdato 21.09.2023. Med formål for boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser at det er hensynssoner over eiendommen. Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og rød sone iht. T-1442. Eiendommen ligger også i hensynsone ras- og skredfare H310, og krav vedrørende infrastruktur. Det er angitt også i henhold til kommuneplanen et hensyns område avsatt til hensyn til friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.360,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag lån, kommunale utgifter,
husforsikring, TV/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.671,-
Avdrag kr 1.095,-
Driftsutgifter kr 3.095,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 899 957,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 599 827,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 56 822,- pr. 25.06.2025
Andel fellesgjeld er kr 357 451,- pr. 25.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 703 172,- pr. 25.06.25 og lånevilkårene er:
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 25.06.2025: 2 503 911
Andel av saldo: 90 812
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2041 )
Fytende rente

DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 25.06.2025: 7 199 261
Andel av saldo: 266 639
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2041 )
Fytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 400 000,00 Prisantydning
357 451,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 757 451,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 776 429,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Gjerstad

Eiendommen er tilknyttet Feltspatveien Borettslag. Borettslaget består av 27 andeler.
Forretningsfører er USBL Sandefjord, tlf. 954 687 732
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0232/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25232

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 09:17