Åråssvingen 1

Åråssvingen 1, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 29, bruksnummer 1154, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 90,5 kvm
Totalt primærrom: 86,5 kvm

Internt bruksareal:
2. etasje 85,2 kvm. - 3 soverom, stue/kjøkken, gang, bad, bod

Eksternt bruksareal:
2. etasje: 5,3 kvm. - kjeller bod

Terrasse og balkongareal:
2. etasje: 8,5 kvm.

Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2024 utført av Søylen BSK AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra tidligere tilstandsrapport datert 18.08.2023 er det satt TG2 på bad. Se under standard.

Hele leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med et moderne uttrykk. Malte vegger i lyse, gode farger. Parkett i alle rom foruten badet som har fliser.

E N T R È
Boligen tar i mot med en lys og romslig entré. Her er det en stor garderobeløsning som følger salget.

S T U E
Romslig stue med store vindusflater gir rommet mye naturlig lys. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 kvm.
Parkettgulv som nylig er pusset og polert. Stuen er på ca 34 kvm. Sammen med åpen løsning til kjøkkenet får du et areal på stue/kjøkken på ca 41 kvm.
Alle soverommene har tilgang fra stuen noe som kan være praktisk for en f.eks en barnefamilie.

K J Ø K K E N
Det åpne kjøkkenet er hjertet av leiligheten og tilbyr en elegant og praktisk plass for matlaging med integrerte hvitevarer: Kombiskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Mikrobølgeovn, Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite slette fronter som gir det et moderne preg. God oppbevaringsplass med over- og underskap. Det er etablert komfyrvakt over stekesonen. Det anbefales etablert lekkasjevakt under skrog med vanninnstallasjoner. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Ved siden av kjøkkenet er det en innvendig bod på 3 kvm.

S O V E R O M
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er direkte adgang til baderom fra hovedsoverom.
Alle soverommene har garderobeløsning som følger med.

B A D E R O M
Stort lyst flislagt baderom med moderne preg av mørkere fliser på gulv, lyse hvite fliser på vegg og varme i gulv. Vegghengt møblement og toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Det foreligger tilstandsrapport datert 16.08.2023 med TG2 for baderom. Følgende er rapportert:
TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent som sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det TG2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Totalvurdering av overflater: slitasje og riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen.
Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Noe slitasje og svellinger på servantskap ble avdekket.

BALKONG: Overbygget balkong med rekkverk i glass. Balkongen er på ca 8 kvm med gode solforhold. Terrassevarmer i taket. Utelampe og stikkontakt.

BODER
En innvendig bod på ca 4 kvm samt bruksrett til en bod i kjeller på ca 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Ikke fastmontert garderobeskap i 2 soverom følger ikke. Hengende taklampe i 2 soverom følger ikke og lampe over spisestue følger ikke

Leiligheten blir oppvarmet gjennom radiatorer med fjernvarme og elektriske varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 14.09.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 393799 , tinglyst 03.05.2016, type servitutt: Bruksrett - Omhandler erklæring om bruksrett av uteoppholdsarealer
Dagboknr 393855 , tinglyst 03.05.2016, type servitutt: Vann/kloakkledn. - Omhandler at gnr 29, brn 1154 gir rett til å opparbeide, ha liggende, samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendom til gnr 29 og bnr 1132.
Dagboknr 393948 , tinglyst 03.05.2016, type servitutt: Bestemmelse om veg - Omhandler at gnr 29, brn 1154 gir rett til kjørevei over eiendom til gnr 29 og bnr 1132.
Dagboknr 393996 , tinglyst 03.05.2016, type servitutt: Bestemmelse om parkering - Undertegnende hjemmelshaver av gnr 29 bnr 1154 i Skedsmo kommune gir eiere av gnr 29 bnr 1132 rett til gjesteparkering i garasjekjeller i bygg på eiendommen gnr 29 bnr 1154.

I tillegg følger seksjoneringsbegjæringen tinglyst 10.06.2016.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller ved Lillestrøm.
Området har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i nærområdet.
Leiligheten ligger rett ved Åråsen fotballstadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper.
Nær til Åråsen Stadion ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg som bl.a treningsparken med diverse styrkeapparater, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.

Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette, avhengig av din hastighet, ca. 13 minutter på bena og noen få minutter på sykkelen.
Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter.
Du kan ta shoppingen på Lillestrøm torv, både i og utenfor senteret. Sentrum har flere gode restauranter av forskjellige nasjonaliteter og koselige plasser med uteservering.
Lillestrøm Kultursenter tilbyr musikk, teater, stand-up arrangement med både kjente og nye artister.
Dagligvarebutikk Rema 1000 er rett utenfor boligen og det er bare to minutter gange til Meny og deres ferskvaredisk.
Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn.

I tillegg er det en rekke flere tur- og rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn.
Området har kort vei til aktivitetsmuligheter som fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegget på Nebbursvollen for å nevne noe.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Måsan barnehage (1-5 år) 0.9 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 0.9 km
Volla barnehage (0-5 år) 1.2 km

Skoler
Vigernes skole (1-7 kl.) 16 min 1.3 km
Volla skole (1-7 kl.) 22 min 1.7 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 24 min 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 18 min 1.4 km
Lillestrøm videregående skole 1.3 km
Skedsmo videregående skole 1.7 km

Eiertomt på 2 546 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.   

Det følger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader som følger med om ikke annet avtales.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 03.07.2023 med tilhørende bestemmelser.
Området ligger innenfor aktsomhetsområde for flom og delvis i område for marinleire.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 620,- pr. mnd. og er fordelt som følger:
Garasje 158,-
Fjernvarme 1.604,-
Felleskostnader 4.499,-
Digital-TV/bredbånd 359,-

Felleskostnader inkluderer bl.a kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, drift av heis, snøbrøyting/strøing, forretningsfører, utvendig vedlikehold mm
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.24

Eiendomsskatten er kr 3 978 for 2023.

I selgers husstand har det bodd en familie på 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 7 085 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia Flex Premium 50 på TV/Internett, grunnpakke er inklusive I felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 501 816,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 007 265,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 3 978.- pr år.

Andel formue er kr 20 599,- pr. 03.07.23.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.07.23.
Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 638 500.-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos TRYG Forsikring på kr. 9.250,- . 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Southiya Vasanth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Wessels Hus A, med sameiebrøk 84/3197.
Sameiet består av 44 leiligheter.
Sameiets parkeringsplasser og boder i parkeringskjeller plan er seksjonert som fellesareal. Seksjonseierne er allikevel tildelt eksklusiv bruksrett, iht eierseksjonsloven § 19-5. ledd.
Hver boligseksjon har bruksrett til 1 sk sportsbod. Bruksrett til p-plass skal følge boligseksjonen ved salg og kan ikke selges ut av sameiet.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt i henhold til ordensreglene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000.- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 16 600.-
Visninger: kr 2 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0174/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23174

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:01