Høienhaldgata 9

Høienhaldgata 9, 1532 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1226, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1226, seksjonsnummer 19, ideell andel 2/36

BRA-i:
Sokkeletasje: 58 kvm: Stue, bad, soverom, bod.
1. etasje 67: kvm: Entré, trapperom, bad, soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
Sokkeletasje/uteområdet: 10 kvm: Utebod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Sokkeletasje: 32 kvm: Markterrasse.
1. etasje: 14 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2024 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Seksjon i større sameie, fellesarealer og -konstruksjoner ikke vurdert i rapporten.

Terrassert lavblokkbebyggelse oppført i støpte konstruksjoner i 1997. Fasader med pusset overflate, tak med båndtekking. Bygning oppført med dekkelementer i etasjeskillet.
Sokkeletasje med støpt gulv på grunn. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda oppført med terrassebord på støpt dekke, understøttet på betongsøyle. Rekkverk i tre. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere på terreng.

Gulv generelt med 3-stavs eikeparkett. Vegger med malt strie, malt underside dekkeelementer som himling. Tretrapp med åpne opptrinn, håndløper på vegg og rekkverk i trapp.
Baderom med flislagte vegger og gulv.

Frittstående utebod oppført i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 1 etasje: gulv uten fall til sluk (motfall), del av gulv med bom/løse fliser fra underlag, sprekk i fliser, TG:3. For øvrig har badet TG:2 hovedsakelig grunnet alder.

Bad sokkeletasje: gulv uten fall til sluk (motfall), del av gulv med bom/løse fliser fra underlag, sprekk i enkelte fliser, TG:3. For øvrig har badet TG:2 hovedsakelig grunnet alder.

Terrasse/markterrasse: enkelte terrassebord råtebeskadiget, TG:2.

Vannledninger: fordelerstokk montert åpent i delevegg, TG:2.

Varmtvannstank: irr/rustdannelse på overgang bereder til varmtvannsledning, TG:2.

Byggegrunn: Bygning ligger i grenselinjen mot sone definert som risikoområde for leirskred.
BaneNor utfører for tiden sikring/stabilisering av grunnen nedenfor eiendommen for utbygging av ny trasé.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, samt øvrige TG:1 og TG:2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten har i stor grad standard fra byggeåret som alderen tatt i betraktning er velholdt. Oppgraderinger er det likevel naturlig å påregne, på bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje. Romløsningen er allerede praktisk utformet og således et godt utgangspunkt for oppussing og modernisering.

På øvre plan utgjør stuen og kjøkkenet til sammen en delvis åpen sosial sone som også opptar mye av etasjens areal. Fra begge rom sees flott utsikt gjennom vertikalstilte vinduer som i tillegg fremmer gode lysforhold og positivt påvirker romfølelsen.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall, men velholdt og funksjonell. Innredningen omfatter en rekke skap og skuffer samt benker med praktiske arbeidsflater rundt vask og kokesone. Platetopp og stekeovn integrert, innredningen er for øvrig tilrettelagt for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

På nedre plan finnes ytterligere en romslig stue som i senere år har vært benyttet blant annet som TV-stue. Denne har utgang til leilighetens markterrasse og private hage som begge utgjør et mer skjermet alternativ til balkongen. Hekk og levegger begrenser innsyn fra tilstøtende sidenabo.

Leilighetens to soverom er likt fordelt på begge plan; hovedsoverommet er en del av øvre plan, mens soverommet nede av generøs størrelse både som gjesterom og et barne-/ungdomsrom. Spesielt verdt å fremheve er muligheten til å skille ut et tredje soverom fra stuen på nedre plan.

I tillegg til soverom finnes også bad på begge plan, hvilket i det daglige oppleves som både praktisk og bekvemmelig. Badene er relativt likt utført, blant annet med grå og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger samt baderomsmøbler fra samme serie. Begge er også utstyrt med dusjhjørne. Størst er imidlertid badet på øvre plan.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malt tapet og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, speil og belysning. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling ved panelovner, varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 14.01.1997.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6511, tinglyst 20.08.1996, type heftelse: Obligasjon NOK 30.000,-.
Panthaver: Boligsameiet Høienhald Terrasse I.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 1902, tinglyst 19.03.1996, type heftelse: Erklæring/avtale.
Avtale for Høienhaldgata 7 og 9 om vederlagsfritt erverve to parseller av gategrunn, med flere bestemmelser.

Dagboknr 6511, tinglyst 20.08.1996, type heftelse: Obligasjon NOK 30.000,-.
Panthaver: Boligsameiet Høienhald Terrasse I.

Dagboknr 5905, tinglyst 09.07.2001, type heftelse: Erklæring/avtale.
Avtale mellom Moss kommune og sameiet at kommunen overtar grunnareal med trappearrangement i Nyquistgate/Korkebakken og at Moss kommune har rett til å ha strømmåleren for varmekabler stående på sameiets fellesarealer, med flere bestemmelser.

Dagboknr 1610-1, tinglyst 26.02.2003, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1610-2, tinglyst 26.02.2003, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Avtale mellom boligsameiene Høienhald Terrasse I, II og III om felles rettigheter og forpliktelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 6513, tinglyst 20.08.1996 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 4.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 121/2447.

Eiendommen har følgende rettigheter som hefter i gnr.2, bnr.1225, snr.1 til 19:
Dagboknr 1610, tinglyst 26.02.2003 - Bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om garasje/parkering med flere bestemmelser.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
All utleie skal meddeles til styret.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Høienhald vil du bo svært sentralt og samtidig tilbaketrukket i høyden over sentrum. Herfra er alle sentrums forretninger, kulturliv og ikke minst togstasjon innenfor gangavstand. I det umiddelbare nabolaget ligger i tillegg både Høienhald Bad der beboerne har tilgang til varmebasseng, Skarmyra kulturkafé og Frivillighetens hus som blant annet arrangerer eldretrim.

Togstasjonen er vel så lett tilgjengelig, rett ned trappene utenfor blokken. Fra Moss går det hyppig tog i retning hovedstaden og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter. Tilsvarende kort tid tar det med ferge over fjorden til Horten i Vestfold. Gjennom sentrum passerer for øvrig også flere busslinjer som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort avstand til fine turområder. På Jeløy kan du legge hverdagslige gå- eller treningsturer langs vannkanten, helt fra sentrum til et unikt stykke landskapsvernområde på Alby. I Mossemarka finner du et stort nettverk av løyper, inkludert preparerte skispor når forholdene tillater.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 836 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger p-plass i felles garasjeanlegg. Utvendige p-plasser er kun for besøkende/gjester.

Garasjen er utskilt som egen seksjon (snr.19) med ideell andel 2/36.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 26.02.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Høienhaldgate 1, 3, 5, 7, 9, og Nyquistsgate 8 og 10" med formål gatetun, gang-/sykkelvei, felles grøntareal, boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal og felles avkjørsel, vedtatt 15.06.1989 med plannr.217. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål grav- og urnelund nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Kommunedelplan under arbeid "Kommuneplan Sentrum" med status planlegging igangsatt, plannr.463.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i avvikssone for "ras- og skredfare".

I forbindelse med utbyggingen av ny jernbane og veitrasè er det pågående arbeider i front av bebyggelsen. Dette i regi av BaneNor. Det må påregnes "byggestøy" inntil prosjektet er ferdigsstilt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), strøm fellesareal, renhold fellesareal, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, diverse serviceavtaler, snømåking, styrehonorar og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det vil bli en økning 01.07.2024. Nye felleskostnader vil bli kr 4.657,-.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 3 600,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 117 313,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 245 788,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.600,- for 2024.

Andel formue er kr 20 302,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 7 559,- pr. 31.12.2023.

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.740,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cato Røisland og Henning Røisland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Høienhald Terrasse I, med sameiebrøk 121/2447.
Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er Dag Greva Skovdahl.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse for naboene.

Kort oppsummering av de saker styret har jobbet med den siste tiden og arbeider/vedlikehold som er gjort:
Heisanlegget har blitt kontrollert uten avvik.
Skader på asfaltdekket er utbedret.
Avtale med Norsk Brannvern om årlig brannvernkontroll. Alle brannslukningsapparater er skiftet ut.
Oppgradert fibernett avtalen med Telenor.
Vask av garasjegulv bør vurderes.
Vask/maling av terrassene på vestfasaden.
Reparasjoner av takrenner og en del råteskader på utebodene.

Planlagte og ønskelige påkostninger:
Hovedfokus på større vedlikeholdsarbeider som vask og maling av fasader, utbedre råteskader som er oppstått, maling av vinduer, vask/maling av uteboder og søppelskur, reparasjon av takrenner og beslag, rens av ventilasjonskanaler, stipulert til kr 1.585.000,-.

I henhold til tidligere årsberetningen for sameiet har den viktigste saken for fellesrådet vært støv- og støyplager fra jernbaneutbyggingen opp mot BaneNor. BaneNor har lagt om noe på sine rutiner for å avhjelpe plagene, bl.a. med vanning og "innbygging" av støyende utstyr. Det er satt opp støymålere og senere er det montert flere prismer på hver blokk for registrering av eventuelle bevegelser i blokkene.
NGI har fått tillatelse til å montere flere prismer. NGI har foretatt grunnboringer for å avklare avstanden ned til fjell og type grunnforhold. Det ble boret to steder ved hver blokk. Det er informert at det er behov for å undersøke ett punkt til på vestsiden.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr 9.000,-
Markedsføringspakke kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.900,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.000,- pr. stk. (første visning inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2435

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 09:34