Bjarne Haugens gate 34

Bjarne Haugens gate 34, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 80, ideell andel 1/1
Andelsnummer 35, Tunkvartalet 3 Borettslag, organisasjonsnummer 923636706

BRA-i:
5. etasje 124 kvm: Entrè, 2 bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

Åpent areal:
5. etasje 19 kvm: Åpen balkong.

I tillegg disponerer boligen en stor sportsbod (ca 9 kvm, nr. 83) i kjeller. Disse bodene er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra areal/oppmålingsrapport utført av Faglig Bistand.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport ved dette salget. Boligen er fra 2023 og har nybyggaranti i 5.år fra ferdigstillelse iht. bustadoppføringsloven.

Bygningen er iht. leveransebeskrivelsen oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong og stål, takkonstruksjon i betong eller lett-tak, og flatt tak med innvendig nedløp. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene har isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Innvendige lettvegger kledd med gipsplater.

Bjarne Haugens gate 34 er en svært attraktiv 4-roms leilighet beliggende midt i Lørenskog Sentrum med butikker, kino, restauranter og nærhet til kollektivt. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med balkong på 19 kvm. Leiligheten har gjennomgående gulvflater belagt med lekker 1-stavs lyspigmentert mattlakkert eikeparkett og vegg overflater er malt i fargen "kalk". Innvendige dører er koksgrå. Generell takhøyde er ca. 2,40 m og det er godt med naturlig lys fra de store vindusflatene. Vannbåren gulvvarme i entré, gang, stue/kjøkken og badene. Ikke vannbåren gulvvarme på soverommene.

Prosjektet "Tunkvartalet" vil bestå av 404 leiligheter fordelt på 5 hus som omkranser to romslige, avskjermede tun når alt står ferdig! På tun 1, er tunhuset plassert. Der er alt lagt til rette for felles bruk og samvær, med kjøkken/oppholdsrom. Hovedrommet er tenkt som både et rom for sammenkomster, aktivitetsrom og en forlengelse av uterommet når været tillater det. Her arrangeres det felles sammenkomster, som strikkekvelder og TV-sammenkomster med fotball-VM og OL. Tunhuset er mulig å leie til private arrangementer.

E N T R È
Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré hvor det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og for å sette opp garderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og praktisk tilgang til bad fra entrè, perfekt for gjester eller når du er på vei ut av døren.

K J Ø K K E N
Stue og kjøkken er i moderne åpen løsning. Kjøkkeninnredningen fra HTH med mokkafarget fronter som harmonerer godt med parketten og fargene på resten av leiligheten. Den lyse mokkafargen gjør at ditt kjøkken skiller seg ut fra mengden av klassiske, hvite kjøkken, og bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Laminat benkeplate i Sandsten. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Kjøkkenet er i sosial og åpen løsning mot stue som gir en god romfølelse.

S T U E
Innbydende stue på hele 67 kvm. I stuen har du god plass til sofa, tv-møblement og spisestue. Det kommer inn godt med naturlig lys fra de store vindusflatene. Utgang til boligens balkong fra stue, med god plass til ulike ute soner, sittegruppe og grill!

S O V E R O M
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og med direkte tilknytning til ett av leilighetens to bad. De to andre soverommene passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom.

B A D
Boligen har to smakfulle bad, begge med mosaikkfliser i dusjsone, 30x30 cm fliser på gulv og 30x60 cm på vegger. Skuffer på innredning i sort eik finèr. Badet som er tilknyttet entrè er å anse som boligens hovedbad, da dette har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Hvitevarer på kjøkken følger med leiligheten. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i entré, gang, stue/kjøkken og badene. Ikke vannbåren gulvvarme på soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.06.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bjarne Haugens gate skal være ferdig opparbeidet i tråd med rekkefølgebestemmelse § 9 i reguleringsplanen.

Foreligger midlertidig brukstillatelse på kjelleranlegg datert 10.11.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Ferdigstillelse av bodarealer og noen tekniske rom under hus E
- Deler av parkeringsareal i U1 og U2

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 171, tinglyst 14.01.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, vedlikehold og veg.
Dagboknr 3431, tinglyst 23.09.1967, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, generende virksomhet og gjerde.
Dagboknr 7481, tinglyst 07.11.1977, type heftelse: Skjønn.
Dagboknr 1979, tinglyst 25.07.1979, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygning forlanger det.
Dagboknr 3172440, tinglyst 14.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 60120, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 601206, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 601206, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om gjensidig rett og vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dagboknr 601206, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteområdet.
Dagboknr 601206, tinglyst 21.05.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm.
Dagboknr 629314, tinglyst 28.05.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger.
Dagboknr 1004733, tinglyst 17.08.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om rør og kabelføringer, teknisk infrastruktur og vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dagboknr 1077207, tinglyst 27.09.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner.
Dagboknr 1192290, tinglyst 21.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

I tillegg har eiendommen følgende rettigheter tinglyst:
Dagboknr: 3326, tinglyst 03.04.1990: Erklæring/avtale. Rett til vederlagsfritt å knytte seg til nytt ledningsnett og ny adkomstvei.
Dagboknr: 558461, tinglyst 29.05.2017: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr: 558479 , tinglyst 29.05.2017: Erklæring/avtale, rett til å anlegge rør og tekniske anlegg og bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dagboknr: 736102, tinglyst 06.07.2017: Erklæring/avtale. Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug og adkomstrett.  
Dagboknr: 736136, tinglyst 06.07.2017: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr: 601206 , tinglyst 21.05.2021: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr: 1077207, tinglyst 27.09.2022: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr: 1077207, tinglyst 27.09.2022: Bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig og har ikke selv bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgaven. Leiligheten er ferdig vasket, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Etter at leiligheten har blitt stylet for salg, kan det ha tilkommet noe hull eller lignende på veggene i forbindelse med dette.

Bjarne Haugens gate 34 ligger fint til i et sentralt og attraktivt boligområde på Finstadjordet i Lørenskog Kommune. Fra leiligheten er det gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud ved Triaden Lørenskog Storsenter, offentlig kommunikasjon med hyppige avganger, skoler og barnehager, samt flotte rekreasjonsområder og Østmarka. Denne beliggenheten er perfekt for deg som ønsker umiddelbar nærhet til alt Lørenskog har å tilby!

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 eller Meny Triaden. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Triaden Lørenskog storsenter og Metro Senter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Triaden ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Leiligheten har nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Området har kort gangavstand til Berger barnehage og Benterud barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Med buss tar det ca. 30 min til Oslo sentrum og ca. 20 min til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 18 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Benterud skole
Finstad skole
Løkenåsen skole
Rasta skole
Åsen skole
Kjenn skole
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Barnehager:
Benterud barnehage
Berger barnehage
Skårersletta barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 803 kvm som tilhører borettslaget. På en av de aller fineste tomtene på Skårer finner du Tunkvartalet. Her får du ett frodig parkområde med store grøntområder, sandkasser, lekeplass med bondegårdstema, små tipi-hus, treningsstativ for utetrening, bordtennis og petanquebane. Det er planlagt et lite kunstprosjekt, vannspeil som blir til is for mindre barn vinterstid og en park med småbarnsklie. Ønsker du å kunne plukke spiselige vekster, det vil bli mulighet for dette utenfor tun 1, hvor du kan dyrke spiselige vekster i høybed. Det vil også være epletrær, bærbusker og markjordbær. Her er det fint for store og små året rundt, både til å slappe av eller drive med fritidsaktiviteter!

Det følger med to parkeringsplasser (nr 372 og 373) i felles oppvarmet garasjekjeller, tilrettelagt for elbil.
El-billading: Zaptec/Charge365 benyttes. Ladestasjoner bestilles gjennom garasjestyret. Garasjestyret setter en kWh-pris som gjør at sameiet får dekket de faktiske kostnader. Bruker av ladestasjon legger inn bankkort og blir trukket månedlig for sitt forbruk. Ved parkering på tilhørende p-plass skal registreringsnummer være registrert i særskilt register.

Garasjeanlegget er anlagt som eget gnr og bnr, som er anlagt som anleggseiendom. Her vil alle borettslagene være eiere med eierandeler i henhold til antall p-plasser de eier og har ansvar for. Det er laget egne vedtekter for garasjesameiet. Det er Tunkvartalet 1 til 4 borettslag som vil bli stående som eiere og anleggseiendommen forvaltes sammen med de andre borettslagene på Tunkvartalet. P-plassene til hver enkelt andel ligger til andelen og fordelingen ligger som et vedlegg til vedtektene. Det vil si at man ikke kan gjøre om på fordelingen uten å gjøre om på vedtektene og dette igjen kan kun gjøres med 2/3 flertall.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019.

Området er under utvikling og videre utbygging. Det bygges for tiden både boliger og ny miljøgate i området. I tillegg utvides Triaden Storsenter. På nabotomten mot nord er Lørenskog Hageby planlagt utbygd med ca. 400 boliger fordelt over flere bygninger, med varierende etasjehøyder. Det er, og vil være, stor byggeaktivitet i årene fremover og byggestøy må påregnes. Det kan være at beboere må benytte midlertidig adkomstløsning inn til området i enkelte perioder etter innflytting.

Lørenskog kommune skal utvide Benterud skole. Anleggsarbeidene på Benterud skole startet i mars 2022. Flerbrukshallen sto ferdig sommeren 2023 og skolebygget er ferdige i disse dager. Utearealene er planlagt ferdig sommeren 2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.495,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, vaktmestertjeneste, TV/bredbånd og a-konto vannbåren gulvvarme.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
For denne eiendommen utgjør fjernvarme 2.074 av felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 4.531,-
TV / Bredbånd kr. 289,-
Vannbåren gulvvarme kr. 2 074,-
To garasjeplasser kr. 600,-

Pt. har ikke Lørenskog kommune eiendomsskatt.

Eiendommen har ikke vært bebodd, og kjenner derfor ikke til dagens strømforbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen er så ny er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 95% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel formue er kr 0,- pr. 08.01.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.02.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 210.130.000,- pr. 08.01.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367232688, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2024: 5.2% pa.
Første termin/første avdrag: 29.12.2023
Siste termin 29.06.2073

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Andelskapital kr. 5.000,-
- Etableringsavgift/stiftelse av borettslaget kr. 3.125,-
- Dokumentavgift av overskjøting av hjemmel til borettslaget kr. 50.565,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.049.690,-.  

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tunveien Eiendom AS

Leiligheten er tilknyttet Tunkvartalet 3 Borettslag.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart, og ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Det foreligger ikke en tilstandsrapport. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Salgsoppgaven må interessenter sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0005/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.245

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 08:51