Bråtåhøgda 73

Bråtåhøgda 73, 2123 BRUVOLL
Kommunenummer 3414, gårdsnummer 25, bruksnummer 2, festenummer 39, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 70 kvm: Stue, kjøkken, bad, badstue, entre og tre soverom.

BRA-e:
Redskapsbod:
1. etasje 5 kvm:

Tilknyttet bod:
1. etasje 3 kvm:

Terrasseareal (TBA) er ikke oppmålt grunnet store snømengder på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 2009. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn med tilfarere. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Følgende bygningsdeler er gitt TG2:
Våtrom - Bad Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken - Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater gulv
Stikkledninger og tanker - Septiktank
Frittstående byggverk, Redskapsbod - Frittstående byggverk

TG2-punktene er for det meste gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Gråvannstanken har fått TG2 pga. ukjent type og tilstand, samt ingen fremlagt dokumentasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om at det har vært en forsikringssak på eiendommen. Denne omhandler skjevheter på terrasse ned takoverbygg. Forsikringsselskapets konklusjon er som følger:
Skjevheter på gavlbalkong med tilhørende takoverbygg mest sannsynlig som følge av at overflatevann har ført til at skråningen har glidd noe ut. Det er ikke vassdrag i nærheten, og det er ikke tegn til at en villbekk har vært dannet. Skadene skyldes derfor ikke en naturhendelse. Konstruksjonen er vurdert å være mangelfull ettersom skråningen er bratt, og forsikringstaker måtte jekke opp gavlbalkongen med tilhørende takoverbygg noe i 2021, selv om dette var et mye mindre omfang. Dette tyder på at det har vært bevegelser i grunnen tidligere. Det er viktig å gjøre tiltak for å stanse utglidningen av skråningen, og dette kan være ved å etablere forstøtningsmur i bunnen av skråningen.
Skadene påvirker bare utvendig gavlbalkong med takoverbygg. Det er ingen innvendige følgeskader.

Selger opplyser om at fritidsboligen og den omkringliggende terrassen ble beiset i 2023. Det ble også montert vindskibeslag på møner. Takrenner ble skiftet. Terrassen ble også jekket opp. Arbeidet ble utført
at Løten Utleie og Vask AS.

Flott og smakfull fritidsbolig med gjennomgående god standard og gode materialvalg.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og malt panel på veggene, samt fliser i dusjsonen. Badet består av en vegghengt servant med innredning og speil med overlys, dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt gulvstående toalett. På baderommet finner vi også en badstue med flislagt gulv og panel på vegger. Denne varmes opp via elektrisk ovn.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har innredning fra Epoq med hvite profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer med AEG
oppvaskmaskin og komfyr fra 2018. og Miele induksjonstopp med ventilator fra Gorenje. Frittstående kjøl/fryseskap.

Romslig stue med store vindusflater som gir innslipp av mye lys. Det er god plass for sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på ca 70 kvm.

Soverom 1:
Plass for dobbeltseng og dobbeltskap.
Soverom 2:
Plass for familiekøye og skap.
Soverom 3:
Plass for køyeseng og skap.

De fleste gulv i hytta er i tre og det er panel på vegger. Entrè, bad og badstue har fliser på gulv.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via peisovn i stue, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst festekontrakt.

23.04.2008 - Dokumentnr: 327504 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 500
Gjelder fra dato: 04/04-2008
Tomteverdi: NOK 25 000
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ingen øvrige servitutter tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende i rolige og idylliske omgivelser i regulert hytteområde på Trautskogen helt nord i Nord-Odal mot grensen til Stange. Det tar ca. en time å kjøre fra Oslo og ca 50 min fra Hamar. Her er det vidstrakt utsikt utover landskapet. Fine turmuligheter i nærmiljøet og gode jakt- og fiskemuligheter. Kort avstand til flere innsjøer som bl.a Granerudsjøen og Bergsjøen med gode bademuligheter. I Ottsjøen og Hersjøen er det godt ørretfiske. Jaktmuligheter rett utenfør døra, for mer info om jakt se www.sandjff.no. På høsten kan det høstes blåbær, tyttebær og sopp, og om vinteren er det skiløyper i nærheten. For mer info om friluftsaktiviteter se www.nord-odal.kommune.no/kultur-idrett-fritid/idrett-friluftsliv/friluftsliv/. Det er kort vei til Mjøsa med bade-, båt- og fiskemuligheter. Mjøsa og Vorma har hjuldamperen Skibladner i sommerhalvåret.

Dagligvarehandelen gjøres ved Kiwi på Sand eller dagligvarebutikk på Minnesund eller ved Innlandsporten på Tangen.
Eidsvoll har et trivelig sentrum med gode servicetilbud der både Sundet og Amfi Eidsvoll byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg. Fra eiendommen er det ca. 4 km til nærmeste bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 50 min til Hamar, 20 min til Minnesund, 30 min til Eidsvoll, 35 min til Råholt og 45 min til Oslo Lufthavn.

Fra Hamar/Oslo via E6: Ta avkjøringen fra E6 ved Strandlykkja. Kjør forbi Strandlykkja kirke og følg Fv 228 i ca. 9,2 km og ta veien til venstre ved Tjernlivegen bussholdeplass. Følg så denne vegen i ca. 2,3 km og hold til høyre inn på Bråtåhøgda. Etter ca. 400 meter kommer du til fritidsboligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Punktfestet tomt. Tomt ligger skjermet til og er opparbeidet med naturtomt og biloppstillingsplass, samt frittstående redskapsbod.

Festeavgiften er kr 1 500,00 pr. år. Festeavtalen er tids-ubestemt.
Grunneier, Nord-Odal kommune, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på biloppstillingsplass på gårdsplassen utenfor hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett, men har vanntank plassert på badet og privat avløpsledning tilknyttet gråvannstank.
Vann kan hentes ved pumpehus på hyttefeltet driftet av Nord-Odal kommune.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bråtåhøgda datert 28.05.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2006-2018 med arealbruk bestemt til Fritidsbebyggelse, nåværende. Denne er datert 30.08.2006.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 1 748,- for 2023. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten for 2023 var kr 1 895,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-.
Velavgift er kr 500,- pr. år. Selger opplyser om at dette er frivillig å melde seg inn i velforeningen.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av parabol og 4G Internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 375 000,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.338.000,-.

I tillegg kommer valgfri Hyttepakke hos Tryg Forsikring på kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger opplyser om at det er frivillig å melde seg inn i Bråtåhøgda velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0016/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2416

Sist oppdatert: 08. april 2024 kl. 09:49