Søgårdåsen 24

Søgårdåsen 24, 1626 MANSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 124, bruksnummer 83, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 104 kvm: Entré/gang, vaskerom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.
2. etasje 17 kvm: Rom benyttet som stue, rom benyttet som soverom

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2 inkludert areal som opptas av trapp. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.

Rom benyttet som soverom i andre etasje har takhøyde lavere enn 1,9 meter og er derfor ikke måleverdig. Andre etasje tilfredsstiller ikke krav til takhøyde for rom for varig opphold. Andre etasje er benevnt "hems" i godkjente byggetegninger. Det kan derfor ikke verifiseres at etasjen er godkjent for varig opphold. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Arealene er omtalt slik de fremsto på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2024 utført av Anticimex AS.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Hytte over to plan. Gulv av betong mot grunn. Etasjeskille av treverk. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Hytten har profilert entrédør. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av eiendommens tilstandsgrad
88% TG 1, 6% TG 2, 0% TG 3 og 5% TGIU 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: våtrom - bad, våtrom - vaskerom, innvendige trapper, yttertak, grunnmur, fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elskjekk av DLE hos Hafslund i 2022 - alt ok

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Easy lader på garasjen

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Nabovarsel om bygging på nabotomt

Boligen ble i 2013 oppført med høy standard til fritidsbruk og er i dag velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er gitt 88% av rapportens punkter. Ny malt utvendig i 2023, både bolig og garasje med tilhørende gjerder for skjerming rundt sittegruppe.

Boligens tekniske standard inkluderer gulvvarme i flere rom, deriblant stuen som i tillegg er utstyrt med både luft-luft varmepumpe og en moderne, effektiv peis. Himlingen over stuen er åpen helt til mønet og hele 5 meter høy, hvilket fremmer et stort volum og en utpreget luftig romfølelse. Høyden understrekes av en rekke vertikalstilte vinduer i gavlveggen som i tillegg bidrar til gode lysforhold i stuen.

Arealet er i det hele tatt praktisk og effektivt disponert, blant annet med kjøkkenet integrert i stuen. Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra IKEA bestående hovedsakelig av benkemoduler som rent visuelt opptar lite plass i rommet. Innredningen er også bruksvennlig utformet med langstrakte arbeidsflater på benkene og mange oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Boligens tre soverom er distansert fra stuen og samlet i praktisk nærhet omkring gangen, innenfor entreen. Alle er av gode størrelser, hovedsoverommet har over 10 kvm. disponibel gulvflate i tillegg til en praktisk skyvedørsgarderobe på ca. 2 meter. De øvrige to er oppmålt til henholdsvis ca. 9 og 7 kvm. som gir barn eller besøkende god plass i egne omgivelser.

I loftsetasjen finnes ytterligere et rom som har vært benyttet til soveromsformål, samt en hems som har vært benyttet som stue.
Boligen har god solskjerming både utvendig og innvendig. Det er montert fjernstyrte motorisert markiser på vinduer i Øst, Syd og Vest, samtidig med fjernstyrte motoriserte screens på de 2 store vinduer i stue og kjøkken område.

Badet og et separat vaskerom er begge lett tilgjengelig rundt entreen. Spesielt verdt å fremheve er badets gode størrelse på nær 8 kvm., hvilket i seg selv utgjør en prisverdig komfort i tillegg til moderne standard. Gulvene er i begge rom utført med fliser og varme. Spotter som kan dimmes til ønsket styrke er innfelt i badets himling. Badet er for øvrig utstyrt med moderne møbler og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger.

Vaskerommet er praktisk innredet til sitt formål med blant annet utslagsvask, skap og arbeidsbenk. Rommet inneholder også flere tekniske installasjoner, deriblant varmtvannsbereder.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: MDF-plater.
Himlinger: MDF-panel. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Veggmontert håndkletørker. Benkeskap med glatte hvite fronter og laminert grå benkeplate. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Benkeskap med glatte hvite fronter og laminert grå benkeplate. Overskap med glatte hvite fronter. Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin vil følge med.

Det er mulig å overta mye inventar om ønskelig.
Selger har også en 2020 Askeladden C65 Cruiser m/200HK som kan kjøpes. Denne har båtplass sommeren 2024 på Skjæløyslippen.

Eiendommer er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring. Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vindu/vegg kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken, bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg fritidshus og uthus/garasje datert 09.12.2013  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggningstegninger for eiendommen datert 27.9.2012 samt uthus/garasje datert 0.9.2013.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Rom benyttet som stue og soverom i 2 etasje er opprinnelig byggemeldt som åpen hems ihht. mottatte byggetegninger datert 27.9.2012. Andre etasje tilfredsstiller ikke krav til takhøyde for rom for varig opphold . Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er kjent for nåværende eier at flere av fritidsboligene på hyttefeltet har fått disposisjonsrett fra Fredrikstad kommune til å bruke hytta som primærbolig. En slik søknad er eventuelt kjøpers risiko.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 932545, tinglyst 30.10.2013, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om vedlikehold av andel fellesareal. Denne omhandler at denne eiendommen har andelsmessig vedlikholdsplikt av interne veier, tekniske anlegg, lys fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet som kommunen ikke overtar driftsansvaret for.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen er en del av et nyere felt av fritidsboliger vest i Onsøy, like ved kystperlen Saltnes. Herfra er det kort avstand til sjø og bademuligheter. Flere fine strender er innenfor sykkelavstand, blant annet på Saltholmen hvor du i tillegg møter vakre svaberg og et sjarmerende maritimt miljø med gamle sjøbuer i vannkanten.

I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Onsøylandet venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten. Har du båt og får plass i nærområdet, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på fjorden. Stor småbåthavn finnes blant annet på Skjæløy, med sesong-åpent spisested.

Ny stor dagligvareforretning i Kiwi på Saltnes i gangavstand fra hytta, eller behagelig sykkelavstand.

Spiller du golf, vil du trolig sette pris på kun kort kjørevei til baner med både 18 og 9 hull som er idyllisk beliggende ved Elingaardkilen. Hyttefeltet er for øvrig også et svært godt utgangspunkt for å legge ut på tur i områdets rike nettverk av stier og grusveier, ypperlige for så vel fotturer som sykling. Stier kan du begi deg ut på allerede fra enden av feltet.

Med bil eller sykkel kan du på få minutter ta deg til Manstad hvor du finner dagligvareforretning med viden kjent ferskvaredisk. Verdt gjentatte besøk er også håndverksbakeri på Lervik som holder åpent i helger og sesong. I en mer utvidet omkrets finner du langs kysten flere besøksverdige idyller som Engelsviken, Hankø og naturligvis Hvaler i syd, samt Larkollen og Son i nord. Engelsviken med sin kjente restaurant Engelsviken brygge, og fiskebutikk er verdt et besøk for et deilig måltid på brygga.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

et vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 046 kvm. Tomten gir et meget godt førsteinntrykk, og er parkmessig opparbeidet med en flott steinbelagt innkjørsel og gårdsplass, samt sjøutsikt. Innkjøringen er pent opplyst med søylebelysning, og eiendommen er rammet inn med flott hekkebeplantning. Videre er det steinbelagte gangstier rundt hytten, med flere fine sitteplasser. Fra stuen er det utgang til en støpt terrasse med fliser og store elektriske terrassemarkiser. Det er god plass til utemøbler og grill, og en levegg bidrar til en skjermet og hyggelig uteplass. Hagen er parkmessig
opparbeidet med flotte gressarealer, pen beplantning og prydbusker.

Med boligen følger det med en frittstående uthus/garasje med elbillader. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 572 Del av Søgård datert 27.3.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål fritidsbebyggelse med hensynssone friluftsliv.

Det er mottatt nabovarsel om bygging på nabotomt. Kopi av tegninger m/situasjonskart kan fåes ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 470 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (1/2 år), avløp (1/2 år), hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt fritid utgjør kr 8 049,- og er innbakt i de kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 000,- pr. år. / 14 000 kwh. pr. år.  inkl. elbillader
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4 184,-
Privat brøyting kr. 2000,-
Eiendommen er tilknyttet Telenor Fiber 100MB som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 699 pr. mnd. Router m/wifi følger med.
Eiendommen er tilknyttet alarm men abonnementet følger ikke med.

Selger har i perioden hytta har vært i deres eie hatt fast arbeidsplass i Fredrikstad og bostedet har blitt benyttet gjennom hele året. Strømforbruket er da knyttet til både oppvarming og bruk av boligen, og lading av elbiler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 588 750,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 663 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Meidal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23 250,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning 2 inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0045/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2445

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 20:08