Fossheimvegen 7

Fossheimvegen 7, 2406 ELVERUM
Kommunenummer 3420, gårdsnummer 10, bruksnummer 113, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 240 kvm
Totalt primærrom: 240 kvm

Bruksareal:
Enebolig 240 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 142 kvm: Entré, toalettrom, hall, to stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad.
2. etasje 98 kvm: Tre soverom, stue, oppholdsrom/stue og et bad.

Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 129 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 98 m2.

Sekundærrom:
Uthus:
1. etasje 22 kvm: Uthus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2011. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad - 1. Etasje - Avløpsrør (ink. sluk)
Bad - Loftsetasje - Overflater vegger og overflater gulv
Vaskerom - Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken - Vannrør og overflater vegger
Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør, sanitærutstyr / innredning og overflater gulv
Øvrige rom - Overflater gulv
Loft innredet - Konstruksjonsoppbygging
Ildsteder / skorsteiner innvendig - Annet
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning
Yttertak - Tekking, beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Frittstående byggverk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Fossheimvegen 7!
En stor enebolig med god romløsning fra 2011. Boligen har et godt potensiale for å skape et drømmehjem.

Boligen går over to plan med en første etasje bestående av en fin entré og toalettrom, en romslig hall som også kan benyttes til kontor, stue, spisestue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad.
Andre etasje har tre soverom, stue, bad og et oppholdsrom. Rommene er lyse og har godt med lysinnslipp fra vinduene.

Kjøkkenet er av typen Sigdal og har en lys innredning med profilerte fronter. Integrert platetopp. stekeovn, oppvaskmaskin (Ny 2022) og kjøleskap. Godt med lagringsplass i skuffer og skap, noen overskap- og høyskap. Benken er utformet med en liten halvøy som et naturlig og fint skille ut til spisestuen. Godt med benkeplass.

Bad i 1.etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt baderoms møblement med skap, dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og gulvstående toalett.

Bad i 2.etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med skap, overskap rundt speil med skap, vegghengt dusjarmatur med forheng, hjørnebadekar og veggehengt toalett.

Boligen har også et eget vaskerom/teknisk rom med flislagte gulv med gulvvarme og panelplater på vegg. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. I dette rommet er også fordelerskap til vannbåren gulvvarme, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger, sikringsskap og varmtvannsbereder plassert.

Anticimex har gitt verdibevis for dreneringen. Verdibeviset bekrefter at dreneringen er i orden og dermed kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av dreneringen ved en plutselig skade, som følge av utettheter, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmes opp via vannbåren gulvvarme i 1. etasje og baderom i 2. etasje, elektriske ovner og peis.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2873, tinglyst 05.06.2001, type heftelse: Elverum energiverk AS gir nåværende og fremtidige eiere av gnr 10 bnr 59, 113, 118, 141 og 149 rett til å benytte eksisterende bilvei over eiendommen gnr 10 bnr 58. Retten avgis under forutsetning av at vedlikeholdskostnader dekkes i fellesskap. 50% dekkes av Elverum energiverk AS og resterende 50% skal deles mellom de fem rettighetshaverne med lik andel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i landlige omgivelser i Heradsbygda. Barnevennlig område med mulighet for offentlig transport inn til Elverum. Kort kjøretur til dagligvare som Rema 1000 og Coop prix. Skole og nærbutikk i nærheten av eiendommen, samt handelssentrum i Elverum sentrum. Her er det også flere spisesteder og kafé. Boligen ligger også rett ved Glomma og badestrender. Løken stranda ligger på andre siden av demningen og er en meget populær sandstrand i området. På vinteren blir det kjørt opp en godt løypenett i Elverum og omheng, sjekk skisporet.no for nøyaktige langrennsløyper i nærheten av boligen.

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lillemoen skole, Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole. Skolebussen kjører forbi ca. 50 meter unna boligen.
Hagen barnehage rett på andre siden av hovedveien med flere i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 204,7 kvm. Tomten er av naturtomt med en noe eldre asfalt på gårdsplass. Naturbevokst med trær og busker. Naturlig beplantning og gress ved terrassen.

Parkering på gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkveg med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger ingen pålegg fra kommunen om tilkobling. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Septiktank tømmes en gang hvert annet år og ble sist tømt 16.06.2021.

Eiendommen har felles privat vannanlegg som vannkilde. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til LNF-område i henhold til reguleringsplan datert 22.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 128,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slam, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen er koblet til et privat vannverk (Hagen vannverk SA) hvor hver andelseier betaler sin andel 3 ganger pr. år. For 2023 er dette pålydende kr 1.900,-
Eiendomsskatten er kr 14 036,- for inneværende år.

I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 11 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet parabol som leverandør av kabel-tv, dekoder medfølger ikke i salget.
Felles vedlikeholdsansvar for privat vei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 322 552,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 761 187,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johannes Bernardus Töller

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0137/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.22137

Sist oppdatert: 17. april 2024 kl. 12:38