Mølleåsen 79

Mølleåsen 79, 1538 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 4081, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje: 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
2. etasje: 66 kvm: Gang, tv-stue, to soverom, kontor/soverom, bod og bad.

Trappeløp er medtatt i arealberegningen.

BRA-e:
1. etasje: 30 kvm: Tilliggende garasje og teknisk bod på hhv. 22 kvm og 8 kvm.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 18 kvm: Markterrasse.
2. etasje: 42 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligen har støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsaklig av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende
trekledning. Tilnærmet flatt yttertak med parapet tekket med takpapp. Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glasstripe og dørpumpe.
Terrassedører og vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Vinduer mot nabo med brannklassifisering EI30.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 2. etasje: lokalfall i dusjsonen mindre enn ideelt anbefales, observert vannansamling, TG:2.

Teknisk anlegg: lufteledning over tak tettet, TG:2.

Yttervegger: spiker montert for langt inn i trepanelet, musesperre bak trekledning stedvis ikke montert tilfredsstillende, takoverbygg kun festet i trekledning, TG.2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja - Easee-lader montert i garasje.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja - Som styreleder er jeg kjent med at det har vært et tilfelle av mus i utvendig bekledning i et annet hus i sameiet. Dette er håndtert av forsikringsselskap og utbygger.

Boligens sene byggeår er i seg selv ensbetydende med moderne teknisk standard samt tidsaktuelle overflater og innredninger. I forbindelse med oppføring ble standarden i tillegg betydelig påkostet over ordinær leveranse, gjennom en rekke tilvalgte oppgraderinger. Merk at det også er "Smarthus", med styring av alle spotter og varmekabler i gulv.

I boligens tekniske standard inngår blant annet balansert ventilasjon for godt inneklima. Stuen har i tillegg moderne peis som er både stemningsfremmende, supplement til elektrisk oppvarming og et dekorativt element. Spotter innfelt i himlingen over stuen og kjøkkenet kan dimmes og tilpasses den til enhver tid foretrukkede stemning.

Kjøkkenets innredning er en betydelig oppgradert løsning fra anerkjente Aubo, stilsikkert utført med tidsaktuelle sorte detaljer. Innredningen er utvidet fra ordinær leveranse med et ekstra høyskap og har et rikt antall oppbevaringsmuligheter. U-formede benker med marmor-preg byr i tillegg på store arbeids- og avlastningsflater. LED-strips under overskap sikrer jevnt og godt arbeidslys. Praktisk er det ikke minst med rektangulær vask i kompositt av underlimt modell. Oppgradert er for øvrig også kjøkkenets hvitevarer som alle er integrert.

Romløsningen med moderne bad i begge etasjer er både praktisk og en prisverdig bekvemmelighet i det daglige, spesielt når badet i andre etasje har både badekar og dusjhjørne. Badene er innredet med møbler fra samme serie, samt like fliser på gulv og vegger. Badet i første etasje fyller også rollen som vaskerom, praktisk er det da at badet er tilgjengelig rett fra entreen.

Boligens fire soverom er fordelt på begge etasjer, hvorav ett på ca. 11,5 kvm. inngår i første. Blant soverommene i andre er to tilnærmet like store og velfungerende barnerom med ca. 8,5 kvm. hver. Ett benyttes i dag som hjemmekontor. Hovedsoverommet er av generøs størrelse til sitt formål, med over 13 kvm. gulvflate i tillegg til skyvedørsgarderobe på nær 3 meter. Soverommene og alle øvrige vinduer utenom stuevinduene i første etasje har formsydde plissegardiner. Hovedsoverommets gardin er i tillegg lysblendende.
Integrerte garderobeskap har Elfainnredning som medfølger kjøpet.

Ved behov er det fullt mulig å skille ut et ekstra soverom fra TV-stuen i andre etasje, hvilket vil gi boligen totalt fem soverom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Fliser og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte mørke fronter. Laminerte lyse marmor-pregede benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Sorte plater på vegger over vask og platetopp. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun de integrerte hvitevarene vil medfølge boligen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på begge bad og i entré. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 30.11.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 990064, tinglyst 20.07.1917, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 990065, tinglyst 20.07.1917, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 904796, tinglyst 08.10.1928, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 906343, tinglyst 05.03.1929, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 904744, tinglyst 15.03.1930, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 904743, tinglyst 08.12.1930, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 904822, tinglyst 07.11.1933, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 904823, tinglyst 21.11.1933, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 877, tinglyst 17.03.1950, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1653, tinglyst 10.05.1960, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 6195, tinglyst 16.08.1976, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 3146, tinglyst 07.04.1988, type heftelse: Jordskifte.
Dagboknr 4058, tinglyst 09.06.1995, type heftelse: Kjøpekontrakt.
Dagboknr 918886, tinglyst 07.10.2016, type heftelse: Jordskifte.
Dagboknr 1411931, tinglyst 26.11.2019, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2904232, tinglyst 21.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 3214736, tinglyst 22.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 3420529, tinglyst 02.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er i tillegg tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 1462794, tinglyst 19.11.2021 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 8.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Grunn.
Sameiebrøk: 160/2364.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny leietaker.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Mølleåsen er et nyetablert og familievennlig boligområde nord for sentrum av Moss. Området er som navnet antyder etablert på et luftig platå i terrenget, hvilket innebærer gode solforhold og ikke minst flott utsyn. Her er det heller ingen gjennomgangstrafikk, men i stedet et fredelig miljø med mulighet for lek og utfoldelse i gaten.

Nærhet til skog og mark gjør også sitt til at nabolaget oppleves som tilbaketrukket. Fra Mølleåsen kan du gå rett inn i Mosseskogen med turstier, vakre Molbekktjern og den gamle jernbanetraseen som i dag er en fin turvei langs sjøen. På Sjøhagen like ovenfor Mølleåsen finnes i tillegg en barnevennlig sandstrand.

For en småbarnsfamilie er det et praktisk pluss at flere barnehager finnes i nærområdet, samt at Nøkkeland skole med SFO og alle trinn på grunnskolenivå er innenfor kort gangavstand. Skolen har i tillegg fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som gir et godt aktivitetstilbud også utenom skoletid. Det eksisterer for øvrig et bredt aktivitetstilbud i nærområdet som inkluderer fotball og håndball, ridesenter og en populær slalåmbakke på Store Brevik.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres i lokalmiljøet, blant annet på nærsenteret som også har et tilbud innenfor helse og personlig pleie. Større shoppingmuligheter finnes på Mosseporten og i sentrum av Moss, begge er få minutter unna med bil.

Nærmeste bussholdeplasser finnes ved innkjøringen til boligfeltet. Her stopper buss som har hyppige avganger mot sentrum samt til blant annet Kambo stasjon, som for øvrig også er innenfor gangavstand. Fra stasjonen er reisetiden med toget videre til Oslo S fra kun 34 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er seksjonert og det er tilhørende et eksklusivt uteareal på 253 kvm.

Parkering i garasje samt ekstra steinsatt biloppstillingsplass i forbindelse med inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 20.03.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Kambo - Kilsbakken nord" med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 15.05.2018 med plannr.382. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone "hensyn friluftsliv".

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, bredbånd (kun grunnpakke), konsulenttjenester, rep. og vedlikehold, andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 28 440,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.386,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et forbruk på 219 kubikk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 371 255,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 210 767,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.386,- for 2024.

Andel formue er kr 24 656,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023.

Iflg. forretningsfører er det ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.740,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olaug Eie og Simen Svendsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Mølleåsen Boligsameie 2, med sameiebrøk 160/2364.
Sameiet består av 18 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det vises for øvrig til sameiets trivselsregler/ordensregler.

Noen av styrets arbeider i 2023:
Innhenting av anbud på beising/maling av boenhetene.
Utarbeide trivselsregler.
Måking/strø på vintertid.
Ny kontrakt med Telia for levering av TV/bredbånd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger: kr 9.900,-
Markedsføringspakke kr 18.000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0051/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2451

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 13:00