Storgata 5B

Storgata 5B, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 92, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og rom benyttet som kontor.

BRA-e:
3. etasje 3 kvm: Ekstern bod på etasjeplan utenfor leiligheten.
5 kvm: Ekstern bod i nærliggende bygning.

Leiligheten har et totalt gulvareal på 84 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Boligen disponerer 2 boder som nevnt over. En bod i samme etasje som leiligheten samt en bod i nærliggende bygning hvor også garasjeplassen er plassert. Boden i samme etasje er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen, videre er det tinglyst en servitutt som gir rett til bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og gulv mot grunn av betong, bærende konstruksjoner av betong, mur og trekonstruksjoner, utvendige fasader med stående trekledning og vinduer med to-lags isolerglass for å nevne noe. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Baderom: Ventilasjon, overflater vegger og gulv samt membran/tettesjikt/overgang til sluk.
- Kjøkken: Mangler lekkasjevarsler.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bygningen er totalrenovert i 2006 i følge matrikkel og opplysninger fra kommunen, opprinnelig byggeår er 1800-tallet.

E N T R É
Boligen har en lys og innbydende entré med et plassbygget garderobeskap. Her har du god plass til å stue vegg sko og yttertøy. Utenfor inngangsdøren er det inngang til et teknisk rom/bod på ca. 3 kvm hvor du har ekstra oppbevaringsplass. Både garderobeskap og vitrineskap i entréen medfølger.

K J Ø K K E N
Kvik kjøkken fra 2015 holdt i en nydelig blåfarge. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i treverk og en lekker ventilator fra Røroshetta som står i stil med kjøkkenkranen. Det medfølger integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. På kjøkkenet er forøvrig god plass til et spisebord med plass til familien.

S T U E
Stuen er lun med god plass til sofagruppe og TV-møblement. Det kommer godt med naturlig lys inn fra det store stuevinduet. I stuen har du en vedfyrt peisovn som gir godt med varme på kalde høst- og vinterkvelder. TV-benk vil bli stående til neste eier.

B A D E R O M
Bad fra 2015 med fliser på gulv og veggflater med trepanel. Badet har servantbenk med ovenpåliggende servant, frittstående dusjkabinett med skyvedører, gulvstående toalett samt plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel for å nevne noe. Varmekabler i gulv.

S O V E R O M
Leiligheten har to soverom samt et rom som benyttes som kontor. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her medfølger det en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Det andre soverommet er av god størrelse med plass til både seng og garderobeskap/kommode. Videre er det et rom som benyttes som kontor som opprinnelig er godkjent som garderoberom/bod. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold i kommunen.

Lysekrone over spisebord medfølger ikke. Vitrineskap i gang og TV-bord vil bli stående.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med panelovner, elektriske varmekabler og vedfyrt peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rommet som benyttes som kontor i dag er opprinnelig byggemeldt som garderobe og bod iflg. godkjente byggetegninger fra 23.04.1004. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garderobe/bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 103251, tinglyst 04.10.1960, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte - bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 100153, tinglyst 14.01.1964, type heftelse: Erklæring/avtale - Grensegangssak. Jordskifte.
Dagboknr 172462, tinglyst 16.11.2005, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - karnapp.
Dagboknr 215041, tinglyst 28.04.2006, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om adkomstrett og benyttelse - fellesplikter for fellesareal og rett til kjellerbod.

I tillegg følger seksjoneringsbegjæringen tinglyst 28.11.2006 med dagboknr 590288.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om at kranen på badet drypper noe.

Leiligheten er ikke tilknyttet et eget sameie, men DELTA foretar regnskap over felleskostnader.

Storgata 5B ligger midt i hjertet av Lillestrøm med en skjermet liten bakgård gangavstand til alt du kan ønske deg i hverdagen. Denne bygården er i tillegg en av Lillestrøms mest sjarmerende og verneverdige gårder.

Leiligheten ligger midt i Lillestrøm sentrum i et urbant og moderne boligområde. Fra leiligheten har du tøffelavstand til blant annet flotte restauranter, butikker, barer og frisører. Offentlig kommunikasjon og alle byens fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Fra boligen er det kort vei til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb for å nevne noe. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.

Lillestrøm togstasjon og bussterminal ligger kun noen hundre meter fra boligen - perfekt for pendlere! Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo som tar rundt 10 min. Flytoget til Gardermoen tar kun 14 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Sølepytten barnehage (1-5 år): 0.5 km
Måsan barnehage (1-5 år): 1 km
Lillestrøm barnehage (1-5 år): 1 km

Vigernes skole (1-7 kl.): 1.3 km
Volla skole (1-7 kl.): 1.5 km
Sophie Radich skole (8-10 kl.): 1.8 km
Stav skole (8-10 kl.): 3.5 km

Lillestrøm videregående skole: 0.8 km
Skedsmo videregående skole: 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 296 kvm som tilhører sameiet. Tomt/bakgård er opparbeidet med busker, diverse beplantning, sittegruppe og treplatting. Dette er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles nærliggende garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 65. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til forretning, kontor, bevertning og bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Kvartal 5 datert 14.03.2003, sist revidert 06.08.2003. 

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert (gul). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.292,- pr. mnd. og inkluderer: Privat brøyting, trappevask, oppvarming av fellesarealer, vaktmestertjenester, a-konto kommunale avgifter og garasjeplass. Kommunale avgifter betales a-konto og beregning foretas en gang i året. Det er DELTA som eier bygget, og har ansvar for kostnader og vedlikehold. Dersom det gjøres oppgraderinger vil det fordeles via eierne, denne seksjonen betaler ca. 1/6.

Det er mulig det blir en endring i felleskostnadene våren 2024, men det avhenger av avregningen for 2023 som ikke foreligger enda. Det tas forøvrig forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten kommer i tillegg og utgjør kr. 1.116,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 8.913 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og fiber og har avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 985 051,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 743 193,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.423.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Frode Mørck og Mai Wenche Nilsen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 24.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning utover de to første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0059/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2459

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 09:38