Johannes Nielsens vei 25

Johannes Nielsens vei 25, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 31, bruksnummer 373, seksjonsnummer 8

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Entre/trapperom, baderom, teknisk rom og soverom
2. etasje 49 kvm: Trapperom, kjøkkken, spisestue og stue.
3. etasje 49 kvm: Trapperom/gang, baderom og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje
2. etasje 2 kvm: 2 utvendige boder

Åpent areal:
2. etasje 56 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2024 utført av Anticimex v/Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2
Bad 1. etasje: Sprekk i terskel og fuktsvelling langs underkant av utforing for dør.
Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
Teknisk rom: Fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg er montert i fordelerskap uten tett bunn eller fuktsikring.
Dører og vinduer: Fuktsvelling langs underkant på utforinger for entredør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overstående tilstandsgrader.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Halvpart tomannsbolig i funkis utførelse som ble ferdigstilt i 2014. Boligen har gjennomgående høy standard og godt inneklima med balansert ventilasjon. Boligen har også en praktisk planløsning med bl.a 4 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og 2 bad. Her kan man flytte rett inn!

E n t r è
Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig entrè og trappehall med garderobeskap og flislagt gulv med varme. I hallen har du trapp som fører deg til de øvrige etasjene.

S t u e / k j ø k k e n
I andre etasje finner man stuen og kjøkkenet. Stuen er av god størrelse og har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som bidrar til en romslig og luftig opplevelse. God plass til stor sofagruppe samt lenestoler. Det er peis i stue som gir rikelig med varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse hvor det og god plass til utemøbler og grill for lange sommerdager. 2 uteboder.

Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet med høyglans fronter og granitt benkeplate. Her er det rikelig med skap og benkeplas som gjør kjøkkenet meget funksjonelt. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Videre er det god plass til spisebord hvor man kan samle hele familien for dagens små og store måltider.

I boligens toppetasje er det en romslig hall som gir familien mulighet for ekstra plass og spillerom.
Det er etablert kontorhjørne ved vinduet.

S o v e r o m
Boligen har 4 soverom med god størrelse. Det ene soverommet er plassert i 1.etg. og de øvrige i 3.etg.
På alle soverommene er det montert garderobeskap.

B a d e r o m
Boligen har to delikate bad med flislagte vegger og gulv.

Badet i 1.etg. er innredet et herlig badekar og dusjvegg.
Vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant.
Speilskap på vegg med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv.

Badet i 3.etg. ligger i tilknytning til soverommene og er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Vegghengt innredning med høyskap, skuffer og heldekkende servant.
Speil på vegg med integrert belysning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme i alle rom.
Peisovn i stuen.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet Utbyggingsavtale og bestemmelser om veg, trafostasjon/kiosk, anlegg og vedlikehold av ledninger, adkomstrett og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger sentralt og attraktivt boligområde ved Kjeller Gård, like utenfor Lillestrøm sentrum. Sameiet er relativt nytt, og ligger høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt.
Eiendommen sokner til Kjeller barne- og ungdomsskole, som ligger ca 6 minutter unna til fots. Det er flere barnehager i nærområdet og nærhet til butikker på Kjeller, kjøpesenter og andre servicetilbud i Lillestrøm.

Lillestrøm er rett i nærheten med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og kollektivtrafikk. Det er kort avstand til Strømmen storsenter med mange flott butikker eller store kjeder som Elkjøp/ IKEA.

I gang- og sykkelavstand ligger det fotballbane, lekeplass og idrettshall. Det er kort vei til skøytebane, svømmehall, skiløyper, alpinbakker, golfbane, og flere treningssenter m.m. Det er få minutter å gå til Åråsen stadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper.

Det er kort vei til turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært sted med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjeller skole (1-10 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
OKS grunnskole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Riisløkka barnehage (1-5 år)
Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5 år)
Kjeller barnehage (0-5 år)

Eiet tomt på 8 358 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering i garasje rett ved inngangen og foran garasje.
Sameiet har totalt 22 parkeringsplasser til felles bruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kjeller Gård datert 30.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 767,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og tilsyn.

Eiendomsskatt for 2024 kr 6 307,-

Fellesutgiftene er kr 5 641,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme, tv/internett, forretningsførsel, renovasjon, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles følgende:
Felleskostnader kr 2 516,-
Fjernvarme a konto kr 1 800,-
Avdrag felleslån kr 496,-
Renter felleslån kr 12,-
Tilleggsytelser -Tv/bredbånd kr 477,-
Leietillegg vedlikeholdsfond kr 272,-
Filterordning kr 68,-

Det kreves inn a konto til fjernvarme. A konto avregnes hvert år mot faktisk brukt fjernvarme.
Vann/avløp faktureres av Lillestrøm kommune direkte til hver boligeier og inngår ikke i fellesutgiftene.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk for 2023 på 13.400,- med 7 personer boende i boligen.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har grunnpakke inkl. i fellesutgifter.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8 628,- pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 912 025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 648 100,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 518,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 4 506,- pr. 07.03.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 190 215,- pr. 07.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,2%
Første termin: 30.09.2019Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2024 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8 205 606,-.
Av dette beløpet utgjør kr 4 506,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank-Einar Gundersen og Caroline Hagberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kjeller Gård BK 01 sameie, med sameiebrøk 146/3134.
Sameiet består av 22 boligseksjoner
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Det er pr 08.04.2024 ikke planlagt eller vedtatt nye påkostninger i sameiet.

 Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger/overtagelse: kr 2 900,- pr. stk. (1 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0078/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2478

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 10:02