Straumebuktvegen 23

Straumebuktvegen 23, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 89, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:
1. etasje 34 kvm: Entre, stue, kjøkken og bad
2. etasje 27 kvm: Gang og tre soverom

Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I tillegg er det en utvendig bod på 2 kvm. Boden har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Det er også en lagringshems i tilknytning til entre. Gulvflaten er oppmålt til 6 kvm. Hems er ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Duohytte oppført i 2005.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger i laftet tømmerkonstruksjon. Tak i trekonstruksjon. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt.

Utover elde og slitasje gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
* Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 2 er målt til 35 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm på soverom 1. Lokale skjevheter er registrert på soverom 3. Sjablongmessig prisanslag er for lokal oppretting.
* Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Dette utbedres av selger før overtakelse.
TG 2:
* Bad: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, fallforhold er ikke tilfredsstillende, ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
* Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser og løse flisfuger. Det er stedvis knirk i gulvet. Sprekker mellom gulvbord. Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm. Vridninger er observert på stokker som danner etasjeskiller mot 2.etasje.
* Elektrisk anlegg uten dokumentasjon
* Takvann har kun utkast og det er ikke bortledning av vannet fra grunnmuren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om hytta og byggeteknisk utførelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Selger opplyser om at det er satt inn nytt stuevindu i 2022, installert varmepumpe i stuen i 2022 samt hytten er beiset utvendig i 2022.

Dette er den perfekte hytten for de som søker en helårshytte, hvor man har aktiviteter for alle aldre, hele året!
Her er alt fra bading, fiske, golf, turområder, alpint, skating og mye mer!

Hytten er praktisk og godt utnyttet. Den har en fin og funksjonell planløsning. Ubehandlede tømmervegger, slik at man kan sette eget preg på hytten. Tidløse flisevalg med varmekabler i gulv.
Beliggende i første rekke til vannet og de store terrasseområdene, hvor man kan nyte både sol og utsikt, er ett pluss for denne hytta!

Man entrer hytta fra overbygget inngangsparti. Inn i gangen er det direkte adkomst til bod/teknisk rom og bad.
Badet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Over bod og bad er det hems, med god lagringsplass.
Videre inn i hytten er stuen. Den er koselig innredet og det er satt inn et stort vindu for å kunne nyte den flotte utsikten!
Vedovn for kjøligere årstider.
Terrassen strekker seg rundt hyttens tre sider, så her er det bare å flytte seg med solen!
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har fin plass til spisestuen. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer fra byggeår. Komfyr, platetopp, kjøleskap/fryser, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin følger handelen. Det er et funksjonelt og godt arbeidskjøkken.

Videre opp i 2. etasje er det innredet med gang og 3 soverom.

Praktisk med utebod i bakkant av hytten.
Parkering ved hytteveggen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten kan selges delvis møblert etter nærmere avtale. Dog vil noen møbler bli byttet ut etter bildetakning og før overlevering. Dette avtales med selger direkte.

Vedovn i stue.
Feiervesenet opplyser om følgende: "Fekk tilbod om feiing og tilsyn 28.01.2019, ikkje utført då det ikkje var nokon til stades. Ingen merknader eller avvik registrert på eigendommane då det ikkje har vore utført noko der av oss." Ny eier oppfordres til å bestille feiing og tilsyn.
Varmepumpe i stuen, montert i 2022.
Varmekabler i 1. etasje.
For øvrig elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.5.2006.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke bytte av vindu i stuen, en fasadeendring, som er søknadspliktig, og utebod.
Iflg kommunen er ferdigattest notert med feil seksjonsnr. så den som er angitt for snr 12 gjelder snr 7 og 8 (altså denne seksjonen). Dette er bekreftet til megler pr mail fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Hytta overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).  

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter. Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane med servering, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ, fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.
Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen

Fra Vrådal sentrum kjører man mot Vrådal Panorama og tar inn her til Alpinanlegget fra hovedveien. Følg veien over broen og rett frem.
Deretter tar man 1. vei opp til høyre, mot alpinanlegget.
Hytten ligger inn første stikkvei på høyre hånd og eiendommen ligger som hytte nr. 2 på høyre hånd etter avkjøringen.
Hytten er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Eiet tomt på 9 083 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med gruset bilvei til hyttene og parkering i forbindelse med disse. For øvrig naturtomt som er bestående av naturlig vegetasjon. Hver enhet disponerer sin naturlige del og uteareal. Dog det er ingen skriftlige avtaler på dette.

Hytten ligger flott til på feltet i fremste rekke mot vannet og nyter en uforstyrret flott utsikt til vann og fjellkjeder!
Hytten har store terrasse områder mot Straumebukti og alpinanlegget. Man kan flytte seg med solen og finner alltids en lun plass, hvor man kan nyte rolige dager.
Det er utgang til terrassen fra stuen. På terrassen bak, mot naboen er det bygget en utebod, noe som er både praktisk for lagring, le og innsyn.

Fra hytta er det tusleavstand til sandstrand med badeleker på vannet og med brygge. Mulighet for å leie båtplass, om man ønsker det.
Her bor man svært sentralt til med kort avstand til alpinanlegget, skiløyper, turområder og golfbanen, hvor det er hyggelig kafe med servering. Vintersesongen er det ofte aktiviteter på puben, for store og små!

Parkering foran hytten, på felles gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser "Vrådal skisenter delområdene B7, B8, B9 OG B11 vedtatt 5.9.2002. Sist revidert 9.11.2006.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Området er under utbygging.

Kommunale avgifter er kr 13 275,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 4.500 kwh pr. år. Dette vil variere ihht bruken av hytten.
Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 4.792,-.
Velavgift til Vrådal Panorama betales årlig med ca kr 4.200,- pr. år.
Brøyting av gårdsplass ca 800,- kr pr år. Brøyting av gårdsplasser avtales med Vrådal panorama via bestilling i app og vil bli fakturert direkte etter gjeldende priser.
Hytten er tilknyttet parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det ligger bredbånd fra Altibox på området, slik at man eventuelt kan knytte seg til. Kostnader med tilknytning tilfaller ny eier.

Frivillig medlemskap i Velforeningen Panorama. Vrådal Panorama Velforening er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område. Kontakt velforeningen for mer informasjon; velforening.vp@gmail.com

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 680 943,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Madsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5" av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Markedspakke fritid: kr 23.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0370/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23370

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 12:46