Laurbæråsen 12

Laurbæråsen 12, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 53, bruksnummer 130, ideell andel 1/1

BRA-i:
-1. etasje 96 kvm: Hall m/trapp, Soverom, Kjellerstue, Vaskerom, Bad, Bod, Bod 2, Bod 3.
1. etasje 99 kvm: Vindfang , Hall m/trapp, Kjøkken, Stue , Soverom, Bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmann Henrik Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som kjellerstue/soverom er ikke godkjent som rom til varig opphold.
Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, det er utført noen lokale utskiftninger av trepanel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, trevinduer med blyglass og trevinduer med doble glass. Bygningen har oljet hovedytterdør i 1.etg. og til kjeller, samt hev og skyvedør i tre til balkong. Skiferlagt veranda til entré. Trebalkong med utgang i fra gang på ca. 6 m². Betongtrapp med skifertrinn til entré. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Vaskerom, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluket som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Rommet har kun naturlig ventilasjon, dette gir fare for høy fuktbelastning i rommet som kan føre til fuktskader. Ingen synlig rørmansjett til rørgjennomføringer, fare for utetthet i våtsone som kan føre til fuktskader. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Et vaskerom uten tilstrekkelig membran på gulv og/eller del av vegg kan blant annet ikke brukes til å vannbelaste direkte på gulv/vegg over tid. Rommet bør utbedres for å føre våtrommet opp til dagens krav og minimere faren for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Bad, 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluket som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Bom i fliser og løse funger på gulv og manglende adkomst til sluk under badekar. Ingen synlig rørmansjett til rørgjennomføringer, fare for utetthet i våtsone som kan føre til fuktskader. Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er tett. Hvis membranen ikke er tett kan det være en vannskade fordi vannet trenger inn i veggene og gulvet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Flisarbeide bør påregnes for å utbedre bom og løse fuger. Badet er av eldre dato og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Dusjkabinett/lukket system minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Det bør etableres adkomst til sluk for inspeksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder. Manglende adkomst for eventuelt lekkasjevann til sluk, dette kan føre til fuktskade. Rommet har kun naturlig ventilasjon, dette gir fare for høy fuktbelastning i rommet som kan føre til fuktskader. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Et vaskerom uten tilstrekkelig membran på gulv og/eller del av vegg kan blant annet ikke brukes til å vannbelaste direkte på gulv/vegg over tid. Badet er av eldre dato og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Eventuelt lekkasjevann bør ledes til sluk. Dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Noe avskallinger på øvre del av støttemur. Høyde i fra støttemur må sikres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Støttemur bør sikres for å unngå fallskader. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? JA.

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst og beskrivelse om de forskjellige TG 2 punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har i stor grad standard fra byggeåret og følgelig et generelt behov for modernisering. Potensialet er imidlertid stort, dagens tilstand representerer således et spennende utgangspunkt for å sette et personlig preg på boligen gjennom overflater og innredninger.

Samtidig med oppgradering kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for optimalisering av arealet. De fleste oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje, hvorav de aktive rommene stuen og kjøkkenet til sammen utgjør over halve etasjens areal og gir familien stor plass til felles opphold. Stuen alene er i følge bygningstegninger på godt over 40 kvm. fordelt over en åpen, rettvinklet gulvflate som enkel å møblere.

På kjøkkenet er det avsatt plass til et mindre frokostbord foran vinduet, et areal som alternativt kan utnyttes til en mer omfangsrik skap- og benkeinnredning.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av å ha vært en påkostet løsning da den var ny og er velholdt når alder tas med i betraktning, men har av naturlige årsaker enklere standard enn dagens. Oppgradering og utskiftninger er naturlig å påregne. Innredningen omfatter en rekke skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert, sistnevnte i praktisk benkehøyde.

Boligens to soverom er fordelt på begge etasjer og av gode størrelser. Hovedsoverommet inngår i første og er i følge bygningstegninger på ca. 13 kvm. Rommet er innredet med en rekke faste garderobeskap som alternativt kan erstattes med en skyvedørsløsning. Underetasjens soverom er i følge bygningstegninger på over 12 kvm. og et ypperlig barne-/ungdomsrom som der familiens yngste får stor plass i egne omgivelser.

I tillegg til soverommet inneholder underetasjen et stort rom som på ukjent tidspunkt er innredet og tatt i bruk som kjellerstue, uten å være godkjent. Rommet har varme i gulvet i likhet med flere, deriblant underetasjens soverom og romslige hall. Sistnevnte har i tillegg ildsted.

Bad i begge etasjer og vaskerom i underetasjen er alle gitt TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle har imidlertid vært i daglig bruk, men er av eldre dato - hovedsakelig fra byggeåret.

Badet i første inneholder blant annet plassbyggede skap og innbygget badekar, underetasjens er utstyrt med dusjhjørne skjermet av forheng. Vaskerommet er enkelt utstyrt til sitt formål med blant annet utslagsvask og inneholder også boligens varmtvannsbereder som antas være fra byggeåret. Gulvene er i alle rom utført med fliser og varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser, vinylbelegg og malt betong.
Innervegger: Trepanel, tapet, malte plater, teglstein, malt mur og puss.
Himlinger: Trepanel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter. Heltre benkeplater. Stålbeslag med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Søyleservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Plassbyggede skap. Innbygget badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad underetasje: Søyleservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjsone med forheng og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger skal ta med hyller montert i matbod.

Oppvarming via elektrisitet og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.10.1988 samt bygningstegninger mottatt fra kommunen.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det kreves stigetrinn på taket,
- Hovedinngangstrapp utføres med trinn og rekkverk.
- Overløp fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder føres til rør til golv.
- Stue og WC. i underetasje gjøres ferdig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Endring fra bygningstegninger mot dagens bruk:
- Rom benyttet som kjellerstue/soverom er opprinnelig byggemeldt som bod/disponibelt rom jf. bygningstegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 10620, tinglyst 10.11.1993, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt. Denne servitutten omhandler at det kan føres og has i drift anlegg for offentlig vann og kloakk, telefon, sterkstrøm- gøy og lavspenning og svakstrøm til bebyggelse på eiendommen og andres eiendommer. Kjøper har ikke rett til å parkere større yrkeskjøretøy på egen eiendom eller andre fellesareal enn dem som er avsatt til dette formålet. Kjøperen forplikter seg til å bli medlem av velforening om det blir aktuelt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr 53 bnr. 105 og eller gnr. 53 bnr. 111. Dagboknr 3834, tinglyst 03.05.1983.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen er en del av det veletablerte boligområdet Oksviken som i flere tiår har vært et ettertraktet sted å bo blant barnefamilier. I nabolaget råder et rolig og barnevennlig miljø, uten gjennomgangstrafikk.

For en småbarnsfamilie vil det være et stort praktisk pluss med nærhet til barneskole og SFO. Skolen er innenfor gangavstand på trafikksikker skolevei. På skolens område er det fine utearealer med blant annet ballbinge og lekeapparater som også kan benyttes utenom skoletid. Det eksisterer for øvrig flere barnehager i nærområdet.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, deriblant en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og er ikke minst også et populært turområde i helgene når trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet er naturlige utfartsmål.

På Kyststien som passerer like ved er det mulig å gå videre sydover langs Vesterelven mot blant annet Faratangen, som er ett av flere fine badesteder i nærområdet. Andre er Foten, Dypeklo, Faratangen og Mærrapanna, som alle ligger en kort kjøretur unna.

På Vikeråsen vil du bo med praktisk nærhet til byen og samtidig oppleve en landlig atmosfære. Nøkkelen til dette ligger i byfergen som på kun 20 minutter frakter deg fra Ålekilen til sentrum. Til fergeleiet tar det få minutter å sykle. Best av alt er det kanskje at fergen er gratis og har hyppig avganger i begge retninger fra morgen til kveld.

Veien er heller ikke lang Gressvik Torg som kan skilte med apotek, bakeri, dagligvare og et knippe forretninger og tjenestetilbud. Her er i tillegg et helt nytt nærsenter under oppføring, hvor flere tilbud ventes å bli etablert. Dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder er lett tilgjengelig langs hovedveiene mot Oksviken og enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Oksviken barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Fredtun Barnehage, Rød (0-5 år) 1,1 km
- Naturbarna AS Avd Kilen (1-5 år) 2,3 km

Skoler:
- Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 1,4 km
- Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3,4 km
- Frederik II videregående skole 6,9 km
- WANG Toppidrett Fredrikstad 7,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 729 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, parkering på egen grunn, noe beplantning og dels naturtomt med skrående terreng.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål 110 - Boliger i henhold til reguleringsplan 155 Oksviken II (flatreg.plan) datert 18.02.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 datert 15.06.2023 med formål: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 895,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og branntilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 182 602,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Attest for formuesverdi er ikke innhentet da det ikke er mulig å innhente på eier som er gått bort.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 730 407,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 114,- pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 613 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Wærness, Bjørn Wærness og Jan Wærness

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Oksviken 2 Vel.

Ifølge innlegg datert 01.04.2022 på velforeningens hjemmeside skal det betales en månedlig avgift på kr 600,- som dekker: TV/Internett, velforeningskontigent, administrasjon og varsel ved prisoppgang.

Det er usikkert om den månedlige kostnaden fortsatt er den samme. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2435

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 10:28