Ranvikskogen 40 B

Ranvikskogen 40 B, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 419, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Ranvikløkka Borettslag, organisasjonsnummer 981609549

BRA-i:
Leiligheten: 1. etasje 70 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

BRA-e:
Bod ved leiligheten: 3 kvm.
Garasje i garasjerekke: 17 kvm.
Utvendig bod i felles bod anlegg: 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2024 utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Utvendige fasader har liggende kledning i tre og tak har saltaksform tekket med takstein. Vinduer og terrassedør i 2-lags glass fra 2000. Profilert entredør med glassfelt er vurdert til å være fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg2:
- På bad er drenering fra innebygget sisterne på toalett ikke registrert. Det er funnet bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt i sluk i dusj.
- Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk på bad er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Videre så er lokalfall i dusjsonen mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig.
- På vaskerom er ikke underkant på baderomsplater montert iht. monteringsanvisning, det er blant annet ikke er benyttet fug mellom bunnprofil og plater. Nivåforskjell fra døråpning til sluket er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på badet og vaskerommet er ikke sluket skiftet.
- Enkelte gulvflater har diverse hakk/merker.
- Det er noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue.
- Komfyrvakt på kjøkken bør etableres.
- Varmtvannsbereder har fått tg2 grunnet alder.
- Det er ikke kjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Boligen ligger i et moderat til lavt område i henhold til kart hos Sandefjord kommune.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
- Terrasse bærer preg av alder og slitasje. Selger opplyser at fasader og terrasse skal males av borettslaget i løpet av 2024.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten holder en normal god standard med overflater malt i lyse og tidsriktige fargevalg. Gulv har for det meste parkett og flis. Her får du en effektiv og god planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og eget vaskerom. Stuen er lys og innbydende med utgang til stor overbygget terrasse vendt mot syd. Her sitter du lunt og skjermet til. Leiligheten disponerer også en egen hageparsell (en naturlig del av borettslagets felles tomt). Hagen er solrik og usjenert omkranset av hekk.

Kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen med god plass til spisebord. Innredningen er lys og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er rikelig med skap - og benkeplass. Flis mellom overskap og benkeplate. Platetopp og komfyr er integrert, videre er det nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Lekkert og romslig flislagt bad fra 2013 med varme i gulv. Det montert vegghengt servantskap med heldekkende servant, overskap med speil og lys. Moderne vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri og hånddusj. Eget vaskerom fra 2013 med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Det er montert opplegg for vaskemaskin og benkeplate i laminat.

Videre er det er gode lagringsmuligheter i utvendig boder (to stykker) og i egen garasje i rekke (med tilhørende lagringshems).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.11.2000. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Trapperepos må utføres i samme brannklasse som etasjeskiller og diverse små arbeider gjenstår. Det er uklart om dette er utført og eventuelt ansvar tilfaller borettslaget.

Siden midlertidig brukstillatelse ble gitt er vegg mellom stue og kjøkken fjernet/åpnetopp og bod har blitt innredet som vaskerom. Det er uvisst om det er gjort flere endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Nevnte forhold er ikke søkt eller godkjent av Sandefjord kommune. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet plikt til å delta i vedlikehold og drift av felles lekeplass/ballslette i området. Vilkår og tillatelse knyttet til oppføring av garasje på borettslagets grunn. Videre så har Sandefjord kommune rett til å foreta tilsyn, utbedring og fornyelse av offentlige ledninger på borettslagets grunn. Servituttene vil følge borettslagets eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Ranvikskogen 40 B. Leiligheten ligger flott til på Ranvik, et populært og barnevennlig område med kort vei til sentrum. Her får du både skog og fine turområder rett utenfor døren med praktfulle Hjertnesskogen som nærmeste nabo. Skogen byr på stier og turveier som leder til blant annet fantastiske utsiktspunkter til blant annet Indre Havn. Med gangavstand inn til sentrum og Indre Havn kan du nyte godt av alle byens fasiliteter og brygga med yrende folkeliv om sommeren. Hvis du også tar stien via Hjertnesskogen, til Leikvollgata er gangveien enda kortere.

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet. Så her bor du stille, fredelig og meget barnevennlig til i blindvei, slik at barna kan leke fritt i trygge og gode omgivelser. Terrassen og hagen er skjermet, koselig og vendt mot syd. Hagearealet er pent opparbeidet med gressplen og omkranset med hekk (denne delen er borettslagets felles tomt, men disponeres naturlig av leiligheten). I området finner du også barnehage, skole (Ranvik ungdomsskole), Kiwi-butikk og Team Treningssenter. Barna har flere lekeplasser og sletter de kan boltre seg på. Perfekt leilighet dersom du ønsker å bo sentralt, men likevel unna bykjernens kjas og mas. Velkommen til en hyggelig visning.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på leiligheten. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 12.188 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med blant annet gressplen og diverse busker. Mot syd og i senter av borettslagets tomt er det også opparbeidet flott uteområde til glede for beboerne. Her er det tilrettelagt med både sisteplasser og bålpanne. Videre er det asfaltert gårdsplass, parkeringsplasser og adkomstveier.

Egen garasjeplass medfølger (garasje i rekke). Ellers parkering på borettslagets felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Ranvikskogen datert 19.12.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre ligger også eiendommen i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse datert 21.09.2023. I samme kommuneplan er det også vist hensynsone, Ras- og skredfare over eiendommen (se vedlagt kart). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 7.336,- pr. mnd. (10.04.2024) og inkluderer: Kommunale avgifter, avdrag fellesgjeld, renter på fellesgjeld, utvendig forsikring, diverse utvendig vedlikehold, grunnpakke fra Sandefjord Bredbånd, garasjeleie, forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift kr. 2.454,-
Avdrag fellesgjeld kr. 2.185,-
Renter kr. 1.948,-
Garasjeplass kr. 50,-
Sandefjord bredbånd kr. 599,-
Sparing vedlikehold kr. 100,-

I forbindelse med låneopptak knyttet til utvendig maling vil felleskostnadene øke til kr. 7.703,- for mai mnd. og kr. 7.520,- fra og med 01.06.24. Økningen fordels på følgende poster fra 01.06:
Avdrag nytt lån kr. 35,-
Renter nytt lån kr. 149,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. ca. 8527 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett. Grunnpakke er inkludert i mnd. felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 671 966,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 687 864,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 056,- pr. 31.12.2023 (iflg. ligning for 2023).
Andel fellesgjeld er kr 404 926,- pr. 10.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 14.055.383,67,- pr. 10.04.2024. og lånevilkårene er:
Lån i Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2024: 6.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40.96
Saldo per 10.04.2024: kr. 11.431.333,-
Andel av saldo: kr. 373.231,-
Siste termin/avdrag 30.05.2034.
Flytende rente med 4 terminer pr. år.

Lån i DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 10.04.2024: 1 100 000
Andel av saldo: 31.695,-
Siste termin 31.12.2053
Flytende rente med 4 terminer pr. år.
For dette lånet er det ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 373.231,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4.133,- pr. mnd.
Det er anledning til å nedbetale på lånet i følgende tidspunkt, 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl (forretningsfører) må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.171.035,-. Av dette beløpet utgjør kr 379.735,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siw Anita Tveitan Johannessen

Leiligheten er tilknyttet Ranvikløkka Borettslag. Borettslaget består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, avd. Sandefjord, tlf. 22 98 38 00
Dugnad og plenklipp av egen hage må påregnes (dugnad vår og høst).
Dyrehold i borettslaget må avtales med styret (gjelder hund/katt) før anskaffelse.

Planlagte påkostninger: Maling av fasader skal ferdigstilles i 2024 og oppstart er planlagt i april. Kostnad for dette finansieres med oppspart egenkapital og et nytt låneopptak. Se salgsoppgavens punkt "felleskostnader" og "fellesgjeld" for mer informasjon. Videre har styret fått fullmakt til å inngå avtale med annen bank om en lavere rente enn dagens rente i Nordea. Kontakt gjerne megler for mer informasjon om ønskelig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2435

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 16:28