Holteløkka 12

Holteløkka 12, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 499, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: kjøkken/stue, stue, entrè, bad, vaskerom, sportsbod
2. etasje 60 kvm: 4 soverom, bad, stue, bod

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boligens innvendige areal.
De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal.
Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Dette er en eksklusiv og moderne enebolig av høy kvalitet! Dette flotte hjemmet på 140 kvadratmeter er et bevis på at funksjonalitet og stil kan gå hånd i hånd. Med fire romslige soverom, to stuer - den ene kombinert med et flott kjøkken, to baderom, vaskerom og to store boder, har du all plass du trenger for å trives og vokse i denne boligen.

Boligen har en elegant og stilren fasade, store vindusflater og smarte takvinduer som slipper inn naturlig lys og sørger for luftige og lyse rom. Inne i boligen vil du bli møtt av en smakfull fargepalett og nøye utvalgte interiørløsninger som gir en følelse av luksus og kvalitet. Det er åpenbart at dette er en bolig som har blitt satt sammen med stor omtanke og nøye planlegging.

Planløsningen er svært god og gir deg muligheten til å leve komfortabelt og fleksibelt. Boligen har en sportsbod med ekstra inngang, og en loftstue som oppleves som svært romslig og luftig. De smarte og praktiske løsningene gir deg en hjemmeopplevelse som er utenom det vanlige.

Det kan nevnes en stor, åpen kjøkkenløsning fra Drømmekjøkkenet skaper sammen med stuen et luftig og sosialt allrom.
Delikat kjøkken med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
Fronter i hvit glatt utførelse og håndtak i rustfritt stål. Benkeplate med høytrykkslaminat som er en slitesterk følgesvenn på kjøkkenet. Motstandsdyktig mot vann og søl, helt vedlikeholdsfri og praktisk talt umulig å slite ned. Kjøkkenvask i rustfritt stål og kjøkkenbatteri (Krom) med uttrekk.
Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger.

De delikate badene har flislagte baderomsvegger med lys grå 30x60 fliser og lys grå 60x60 fliser på gulv.
Dusjvegger med klart herdet glass og dusjgarnityr med hodedusj og hånddusj.
Baderomsinnredning med servantskap med ettgreps blandebatteri , samt veggspeil.
Vegghengt toalett med soft-close sete.
Varmekabler i gulv.

Boligen har også en skreddersydd smarthusløsning fra Kardia som lar deg styre huset på en smartere, enklere og mer oversiktlig måte. Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker å leve moderne og komfortabelt, med alle fasiliteter du trenger.

Hvis du er på utkikk etter en eksklusiv, moderne enebolig som har alt du trenger for å leve et komfortabelt og praktisk liv, trenger du ikke å se lenger enn denne boligen.

• Programmering og oppsett av Kardia Smarthus
• Smartstyring av Kardia Prefab
• Kardia Smart-app for styring av varme, lys, inngangsdør og luftkvalitet
• Alle downlights har dimmere
• Modusbryter
• Gratis kundeservice og support
• Kardia Smart har 5 års garanti
https://abchus.no/ferdighus/moderne-hus/noomi/

Peisovn med glass i stue.
Varmekabler i gulv på bad og i trappehall/entrè.

Det er bestilt varmepumpe til boligen.

Kardia Smart lar deg komme hjem til et perfekt temperert hjem. Temperaturen justerer seg etter dine rutiner og behov. Det er både økonomisk og miljøvennlig!

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Naboeiendom gnr 172 bnr 51 har adkomstrett over denne eiendoms vestre hjørne. Gjensidig forpliktelse til vedlikehold og snømåking.
Arealet skal kun benyttes til adkomst. Parkering som er til vesentlig hinder for adkomst til eiendommene, er ikke tillatt.

Dagboknr. 5483, tinglyst: 10.07.1974: type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr. 9739, tinglyst: 07.12.1982: type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - ved oppføring av stall
Dagboknr. 10829, tinglyst: 16.09.2003: type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr. 431813, tinglyst: 18.05.2015: type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr. 522426, tinglyst: 11.06.2015: type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr. 362765, tinglyst: 27.03.2019: type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr. 830807, tinglyst: 17.07.2019: type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Dagboknr. 1933069, tinglyst: 02.01.2020: type heftelse: Erklæring/avtale - Rettighetshaver: Romerike Avfallsforedling Iks. Bestemmelse om snuplass
Dagboknr. 378533, tinglyst: 30.03.2021: type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om rett til å hensette avfallsbeholder

Det er tinglyst følgende rettigheter i eiendommen:
Dagboknr. 1406072, tinglyst: 25.11.2019 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i Gnr 172 Bnr 181
Dagboknr. 1406100, tinglyst: 25.11.2019 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i Gnr 172 Bnr 282
Dagboknr. 1406111, tinglyst: 25.11.2019 - Bestemmelse om veg. Rettigheten hefter i Gnr 172 Bnr 24
Dagboknr. 1406115, tinglyst: 25.11.2019 - Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettighet hefter i Gnr 172 Bnr181
Dagboknr. 2878367, tinglyst: 17.08.2020 - Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Rettighet hefter i Gnr 172 Bnr 181

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde på Sand i Ullensaker kommune. Holteløkka 12 har en fin beliggenhet, og det er kort vei til det meste. Eiendommen ligger innenfor gul støysone ifbm. OSL.

Kiwi, flere barnehager, og Hovin barneskole ligger i nærhet til boligen - kort vei til Jessheim VGS.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 min. gangavstand fra eiendommen.
Fra Jessheim er det meget gode togforbindelser med hyppige avganger inn mot Oslo. Parkeringsplasser prioritert for pendlere gjør turen inn til hovedstaden svært enkel!

Det er et kun ca. 6 minutter med bil til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av servicetilbud!

I umiddelbar nærhet er det gode turmuligheter året rundt. Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker ligger kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Flotte sykkel- og turstier i området.

Det er kun ca. 15. min med bil til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som kan by på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, jaktfiskemuligheter, milevis med oppkjørte skiløyper og skianlegg.

Tidsavstand med bil:
Oslo Lufthavn: ca. 6 min.
Oslo S: ca. 46 min.
Lillestrøm: ca. 28 min.
ADKOMST

Hovin skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 6.2 km
Jessheim videregående skole 3.2 km
Hoppensprett vgs Jessheim 8 min

Olaløkka (1-5 år) 0.8 km
Solhellinga (0-5 år) 1 km
Kverndalen barnehage (1-5 år) 1.9 km

Eiertomt på 502 kvm.

Parkering i dobbelgarasje.
Det er montert EL-bil lader i garasje.

Garasjen er oppført av tidligere eier.
Selger kjenner ikke til tilstanden til garasjen.
Det er observert fuktutslag/saltutslag på grunnmur i garasjen.
Pluss Prosjekt AS har opparbeidet fall rundt huset og ut, men det gjøres oppmerksom på at det pr d.d ligger noe vann foran garasjeporten som kan komme inn i garasjen, samt mot døren.
Det er lagt Aquadren med sluklist eller tilsvarende foran porten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 23.03.21 avsatt til: boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av flystøysone, og ligger i dag i gul sone.
Opplysninger fra kommunen ved salg av eiendommer i området:
* Utbygging av en tredje rullebane ved Gardermoen kan bli en aktualitet om 10-15 år. Ullensaker kommune sier: "Avinor har signalisert at de har behov for en ny tredje rullebane på Oslo Lufthavn innen 2030. Stortinget har bestemt at dersom det skal bygges en tredje rullebane skal denne ligge øst for dagens rullebaner i Ullensaker. Dagens støysoner vil endre seg dersom utbygging av en tredje rullebane blir bestemt. Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): «Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.»
Eiendommens støysone kan endres til rød, og det opplyses fra kommunen at det i praksis ikke vil være mulighet for å bygge/fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Normalt nasjonalt nivå på kommunale avgifter for denne størrelse boliger er i 2023 ca. kr 20 000,- pr år.
Kommunale avgifter er stipulert til kr 20 000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen vil bli tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett/fiber og vil ha en avgift på ca kr 1 200,-. pr. mnd. avhengig av pakkevalg og båndhastighet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 073 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Kristian Fossheim og Rossana Ceciliaguiterrez Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 1 875,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0331/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23331

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 11:26