Sundstredet 214

Sundstredet 214, 1531 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2842, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje: 87 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom , stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje: 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje: 11 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2024 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bærende stål- og betongkonstruksjoner. Fasader med teglstein og fasadeplater. Seksjon i større sameie, fellesarealer og felleskonstruksjoner er ikke vurdert i rapporten.

Byggemåte innvendig/leilighet:
Parkettgulv, vegger med malt strie, malt underside dekkeelementer som himling. Bad med senket himling med platekledning. Bygning oppført med etasjeskiller med dekkeelementer.
Bad med flislagte vegger og gulv. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Skyvedør i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass.
Markterrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere. Overbygget veranda oppført med støpt dekke på betongsøyler, flislagt dekke.
Rekkverk i stål/glass, oppført levegg i glass/aluminium.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

Balkong/terrasse: flisene har bom (hulrom under) eller er løse, sprekk i flis, TG:2.

Bad: enkelte fliser med bomlyd, slipp i silikonfuge, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, samt øvrige TG:1 og TG:2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten overflater og faste innredninger er i hovedsak fra byggeåret. Spesielt verdt å fremheve i den tekniske standarden er vannbåren varme som gjør gulvene lune og reduserer forbruket av strøm. Gulvene er i alle rom utenom badet av tradisjonell tre-stavs parkett og velholdt, spesielt når alder tas med i betraktning.

Romløsningen disponerer arealet effektivt, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i delvis åpen sosial sone med god plass til felles opphold. Stuen alene har en stor åpen gulvflate som enkelt lar seg møblere, blant annet med opptil tre sittegrupper.

Kjøkkenets innredning antas å være fra byggeåret, bærer preg av forsiktig bruk og er i sin helhet gitt TG 1. Innredningen omfatter et større antall skap og skuffer med både stilren fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter. Hendig er også langstrakte benker med arbeids- og avlastningsflater rundt både vask og kokesone. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Badet og leilighetens to soverom er distansert fra den sosiale sonen og samlet i praktisk nærhet omkring gangen. Badet er gitt TG 2 for enkelte forhold, knyttet hovedsakelig til alder og forhold ved gulvet. Fliser er lagt både på gulvet og på veggene. I likhet med kjøkkenet har også badet omfangsrik innredning med velholdt preg og mange oppbevaringsmuligheter.

Soverommene er av gode størrelser som henholdsvis et hovedsoverom og et barne-/gjesterom. Hovedsoverommet er utstyrt med både skyvedørsgarderobe og veggskap over sengens naturlige plass. Ytterligere en skyvedørsgarderobe finnes i gangen mellom soverommene, denne med heldekkende speil.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malt strie og fliser.
Himlinger: Malte betongelementer og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Veggmontert håndkletørker. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert kjøl/frys og komfyr vil medfølge leiligheten.

Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 5946, tinglyst 04.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale.
Tinglyst skjøte mellom Moss kommune og Bryggen Eiendom AS. Utbyggingsavtale.

Dagboknr 12766, tinglyst 29.12.2004, type heftelse: Erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 12766, tinglyst 29.12.2004 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 5.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/63.
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 5 - 8.

19.06.2013 - Dagboknr 500345, tinglyst 19.06.2013 - Reseksjonering.
Endret seksjon: Snr: 5.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/64.
Endring formål/brøk/tilleggsdel. Seksjon 64 (tidligere seksjon 54).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie av seksjonen, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning.

Langtidsutleie:
Ved langtidsutleie skal styret godkjenne leietageren. Styret må vise til en saklig grunn for å ha innsigelser mot en ny leietager. Minst 2 uker før leien begynner må seksjonseier meddele styret hvem som vedkommende har inngått kontrakt med og hvor mange som vil bo i leiligheten i leieperioden.

Korttidsutleie:
En seksjonseier har også anledning til å leie ut på kortere kontrakter. Inntil 60 døgn i året og maksimum 30 døgn sammenhengende. Utleier er pliktig til å sende melding til styret 1 uke før leieperioden, om hvem som leier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Sundstredet vil du som adressen antyder bo ved bryggekanten langs Mossesundet, i et boligområde som utelukkende består av nyere leiligheter og gjerne betraktes som ett av sentrums mest attraktive.

Leilighetens plassering er i tillegg spesielt god siden denne blokken er den eneste i nabolaget uten motstående bebyggelse på syd-siden. Foran blokken ligger den nylig oppgradert Fleischer-parken, med tilknyttet badebrygge og stupetårn.

Omgivelsene er svært sentrale i by-sammenheng, selv om lite minner om nærheten til bykjernen. Følger du bryggen sydover kommer du straks til Kanalområdet med spisesteder, idyllisk parkmiljø og bystranden Sjøbadet. Lenger ut på Jeløy venter et frodig og unikt stykke kulturlandskap som egner seg ypperlig for både rusleturer og mosjonering.

Få hundre meter unna starter gågaten med en rekke forretninger, tjenestetilbud og serveringssteder langs sidene. Enda kortere er det til byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal.

Skal du med toget, er det praktisk med kort gangavstand til togstasjonen hvor det hyppig er avganger mot hovedstaden. Reisetiden med tog til Oslo S er fra kun 30 minutter. En helt ny togstasjon og ny togtunnel som er under bygging ventes å medføre at dagens trasé gjennom nabolaget legges ned.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 218 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplass med bredde 2,3 m. Plassen skal være merket med nr.214.
Det er gjesteparkering på kortsiden av bygget mot parkeringsbevis fra sameiet, samt parkering på langsiden av bygget for besøkende (p-skive / betaling)
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 08.04.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Sundbryggene" med formål gatetun, boliger, gangvei og felles parkeringsplass, vedtatt 18.06.1998 med plannr.261. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål vei nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "planlegging igangsatt" med plannr.463. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". I tillegg hensynssone for "hensyn friluftsliv".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), renhold av fellesarealer, vaktmester, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, regnskapsførsel, revisjon, styrehonorar, kabel TV og bredbånd (kun grunnpakke fra Canal Digital), vannbåren varme og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgifter ble sist justert med kr 300,- pr. mnd. i 2023.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 6 816,- for inneværende år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 022 687,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 886 212,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.816,- for 2024.

Andel formue er kr 60 972,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 5.959,- pr. 31.12.2023.

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.990,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Kristin Andersen, Heidi Hovland, Gro K Hansen, Mikkel Solberg, Melodie Rodahl og Jostein Rodhal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sundstredet Boligsameie, med sameiebrøk 1/64.
Sameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.

Dugnad må påregnes.

Det tillates én katt eller én hund per husstand. Det vises for øvrig til boligsameiets husordensregler som kan fås ved henvendelse til megler.

Saker som styret informerte om på årsmøte for 2023 og 2024 evt. fremtidige påkostninger for sameiet.
Revisjon av husordensregler.
Vedlikeholdsprogram herunder bistand for vurdering av hvilke løsninger sameiet skal velge ved å skifte ut takdekke.
Fliser på svalgangene har løsnet og det trengs utbedringer.
Problemer med overvann i garasjeanlegget. Det blir engasjert et firma som kan utføre rørinspeksjon med filmutstyr for å avdekke feilen.
Bro Varmex AS har utbedret varmesystemet i enkelte leiligheter.
Brakon AS har foretatt en brannteknisk gjennomgang av alarmsystemet for garasjen.
16 ladestasjoner for elbil er installert.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Det er kun fysiske personer som kan eie seksjon/seksjoner.

Andel av fellesareal, slik som boder, biloppstillingsplasser mv. er ikke tillatt byttet, utlånt eller utleid til andre enn seksjonseier eller leietaker innen sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Markedsføringspakke kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.600,-
Visninger: kr 4.000,- (3 stk. inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0052/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2452

Sist oppdatert: 10. mai 2024 kl. 19:17