Veslefjellet 4

Veslefjellet 4, 2015 LEIRSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 8, bruksnummer 82, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje 92 kvm: 2 soverom (ikke godkjent), kjellerstue (ikke godkjent), boder, vaskerom
1. etasje 99 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad, toalettrom, gang/entrè

BRA-e:
Garasje 37 kvm

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: Terrasse/Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommene i kjeller som er innredet til varig opphold er ikke godkjent til dette formål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG3 for manglende rømningsvei fra kjeller.
Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Rømningsvindu fra kjelleretasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.

I tillegg er det gitt TG2 for:
Vaskerom - Helhetsvurdering
Bad:
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken:
- Vannrør
- Innredning
- Avløpsrør
Toalettrom:
- Vannrør
- Avløpsrør
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Kjeller - Ventilasjon
Uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak
- Kontroll av diffusjonssperre
Innvendige trapper
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer Vinduer
Yttertak:
- Takgjennomføringer
- Inspeksjonsmulighet
Terrasser på terreng
Grunnmur
Drenering - Alder
Vann- og avløpsledninger
Garasje - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2023 - Ny trapp ved inngangspartiet
2023 - Malt fasader og garasje
2023 - Byttet utvendig stoppekran og rør
2022 - Byttet til ny Daikin varmepumpe
2022 - Nytt toalettet på bad
2020 - Montert ladeboks på husvegg
2013 - Nytt tak på boligen
2012 - Ny terrasse etter drenering langs den ene siden av boligen
2012 - Nye gulv og varmekabler lagt i kjelleren
2001 - Nytt tak på garasje

E n t r è
Boligen har en romslig entrè og gang med plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

S t u e / k j ø k k e n
Stuen har god plass til diverse møbler. Delvis åpen stue og spisestue som videre følger til kjøkkenet.
Stue med åpen kjøkkenløsning, og god plass til sofagruppe og stuebord.
Peisovnen varmer godt om vinteren og setter en lun stemning til rommet.
I tillegg er det montert varmepumpe som sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.
Utgang fra stue til terrasse fra 2012 på ca. 42 kvm.

Klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Fliser mellom benkeplate og overskap sørger for beskyttelse av veggflaten og dermed enkel rengjøring ved vann- og matsøl.
Her er det rikelig med skap- og benkeplass.
Det medfølger integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Det er ikke etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Dette bør etableres for sikkerhet og å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

I kjelleren er det innredet til kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent til varig opphold.
Rommet kan likevel bidra som ekstra boltreplass eller oppbevaringsplass for familien.

B a d
Badet bel noe oppgradert i 2003 med nye fliser, innredning og vannrør.
Overflater med fliser på gulv og vegger.
Innredning med underskap og ovenpåliggende servant, overskap og speil med belysning over.
Det er montert dusjkabinett noe som er en god løsning på et eldre bad.
Gulvstående toalett.
Varmekabler i gulv.

T o a l e t t
Separat toalettrom med gulvbelegg.
Vegghengt servant og panelovn på vegg.
Gulvstående toalett.

V a s k e r o m
I kjelleren er det et romslig vaskerom.
Innredning med benkeskap og laminert benkeplate.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S o v e r o m
Boligen har opprinnelig tre godkjente soverom i 1.etg. Det ene soverommet er omgjort til omkledningsrom.
Badet er utvidet og noe av arealet i soverommet er tatt til dette.

De to rommene som er innredet til soverom i kjelleren, er ikke godkjent til varig opphold.

Boligens kjeller er innholdsrik med flere boder som har god plass for lagring og oppbevaring.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og det må forventes slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vaskemaskin, tørketrommel og mikrobølgeovn følger ikke med.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er montert peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen.
Varmekabler i gulv på bad og i kjellergulv (alle rom unntatt boder og vaskerom).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.03.1980. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- kjeller er ikke innredet
- husnummerskilt og takstige mangler

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Et av de opprinnelige soverommene i 1.etg. er endret til omkledningsrom. Ved å flytte vegg og utvide badet som lå inntil er dette rommet, er soverommet nå mindre enn det var iht. godkjente byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.  
Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som diverse boder (klær, mat, sport, brensel og hobbyrom jf. godkjente byggetegninger datert 04.03.1979.
Kjellerrommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert villastrøk med noe gårdsbebyggelse og nybebyggelse på Asak i Leiersund. Det er kun 100 meter til Asak skole (1.-10- klasse).

Eiendommen ligger landlig til med flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Det er gangavstand til skole og barnehage, samt til Leirsund togstasjon.
Nærmeste bussholdeplass er Asak skole.

En rekke turløyper, inkl lysløype, samt lokal badeplass i direkte nærhet.
Her kan du sette på deg skia ved utgangsdøren og nyte skog og natur.
Meget rolig og barnevennlig område.

Asak skole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Asak Kommunal barnehage (0-5 år)
Frogner aktivitetsbarnehage (1-5 år)
Frogner barnehage (1-5 år)

Eiertomt på 705 kvm. Tomtene er tilnærmet flat og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.
Lader til EL-bil er montert på husvegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen deler adkomst med gnr 8, bnr 35 (Veslefjellet 2).
Kostnader til vedlikehold og ansvar for veien deles mellom eiendommene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Veslefjellet datert 16.11.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 353,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 4 560,- pr år.

Veslefjellet 2 og 4 deler avfallsdunker.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 250,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 18 200,- pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 492 932,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 971 728,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 858 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Helene Nygaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 55 000,-
Tilrettelegging: fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0299/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23299

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 09:53