Hystadveien 168

Hystadveien 168, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 85, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, toalettrom, stuer og kjøkken.
2. etasje 42 kvm: Gang, bad og to soverom. Se kommentar om tilleggsareal, som ikke er målbart (vaskerom og toalettrom).

BRA-e:
Kjeller 19 kvm: Garasje
1. etasje 18 kvm: Anneks: Oppholdsrom, kjøkken og bad

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse over garasje

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2 inkludert vaskerom og toalettrom, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.
Toalettrom i 1. etasje under trapp har lav takhøyde og 1 m2 av bruksarealet er ikke måleverdig.
Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med halvvalms taksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer samt terrasse- og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Anneks er av mur- og trekonstruksjon. Gulv mot grunn av tre- og betongkonstruksjon. Yttervegger med utvendig liggende trekledning. Yttertak med halvvalms taksform belagt med takstein. Innvendige gulv med heltre gulvbord. Vegger og himling med panel.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 21% | TG2 : 71% | TG3 : 3% | TGIU : 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
* Bad anneks: Hull i gulvbelegg i dusjsonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
* Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
* Rømningsvindu fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Utover dette bærer huset preg av slitasje og elde, og oppgraderinger/fornyelser kan påregnes. Les mer om dette i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgave. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen er bebygget med enebolig med garasje og anneks.
Det er fin og dyp garasje under boligen, med adkomst til krypkjeller. Det er ikke port etablert på garasjen pr idag. Det er mulighet for å sette inn og selger har fått et anbud på ca kr 18.000,- . Dette er dog veiledende og ny eiers ansvar å innhente tilbud og installasjon.

Inngangspartiet vender ut mot hagen, hvor det er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Det er inngjerdet tomt med port til inngangspartiet. Trygt og fint for både to- og firbente!

Overbygget inngangsparti hvor man i entrèen, har god plass til å henge av seg og trappadkomst til 2. etasje. Under trappen er det praktisk innredet med toalettrom.
Kjøkkenet er av eldre dato men med god skap- og benkeplass. Koselig plass til kjøkkenbord for de daglige måltider. Disse hvitevarene følger med etter avtale; kjøleskap og komfyr. Kjøkkenvifte er integrert og medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Det er to koselige stuer i hovedetasjen. Her er det installert en meget flott peisovn med klebersten og stensatt pipe. I spisestuen har man et koselig tilbygg med betydelige vindusflater som kan benyttes til feks bibliotek, malerom eller annet. Det er skyvedør mellom spisestuen og kjøkken.
Tv stuen/stue2 har bred åpning til spisestuen og med dør til entrèen. Det er koselig løsning med gode innredningsmuligheter. Ønsker man ett tredje soverom, så er det også mulig å benytte en stue til det.

Videre opp i 2. etasje er det innredet med gang, toalettrom (ikke målbart areal), vaskerom (ikke målbart areal), bad som er innredet med dusjkabinett, badekar og servant i innredning. I tillegg er det to gode soverom med garderobeløsning.

Det er innredet med lekre tregulv og lyse fargevalg på vegger i stuene. For øvrig tapet på vegger og belegg på gulv.
Boligen holder en noe enkel standard, men har potensiale til å bli en pen og klassisk bolig etter oppgradering og egeninnsats.

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, iflg selger.

Kjeller under boligen med adkomst via garasjen. Her er god lagringsplass.
Uinnredet kaldtloft/råloft med adkomst via luke i gangen i 2. etasje.

Annekset er innredet med hybelkjøkken, bad med servant, wc og dusjkabinett samt et oppholdsrom. Frittliggende anneks.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue. Feiing og tilsyn er ikke utført. Ny eier må kontakte feier for ny avtale.
For øvrig elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i ukjent tid. Det er ukjent byggeår på både bolig og anneks.
Boligen er påbygget mot syd i 1976 med bilparkering og terrasse. Det er godkjent byggegrense på 1,2 m fra naboeiendommen, ihht tegninger fra kommunen.
Når det gjelder annekset foreligger det godkjenning på anmeldelse til sanitæravdelingen i kommunen på bla tilknytning vann/avløp fra 1977 (montering av kjøkkenbenk og servant) og 2002 (etablert nytt opplegg til nytt bad, bunnledninger vann og spillvann mellom bolig og anneks).

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet plikt til å betale tilknytningsavgift til kommunen for vann og avløp dersom sidebygning fradeles, seksjoneres eller selges, tinglyst 03/06-2002. Den andre er en eldre avtale om erstatning av tomt til veggrunn solgt til kommunen i 1966.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har et frittliggende innredet anneks.
Kommunen opplyser at bruken av bygningen vil være avgjørende for beregning av kommunale avgifter, og at det er huseiers ansvar å gi kommunen tilbakemelding om bruk/endret bruk feks ved utleieforhold. Da vil kommunale avgifter økes.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger på vestsiden av fjorden, ca. 3. km fra bykjernen. Dette er et særdeles populært og barnevennlig område med nærhet til mange fasiliteter.
Fra boligen har man gangavstand til sentrum, rekreasjonsområder, Marum, Granholmen, Sole og Åsane barnehage samt Store Bergan skole.
Kun 2 km til Ranvik ungdomsskole, idrettsanlegg og treningssenter.

Det er kun få minutters gange til stor og innholdsrik dagligvareforretning (Rema 1000), og på Meny noen lenger ut mot Granholmen har man et bredt utvalg av fersk varer og i tillegg blomsterbutikk.

Boligen ligger sjønært til, med en rusletur ned til flere flotte områder langs sjøen. Ved Hystadstranda finnes det et stort friområde som er opparbeidet til lekeplass med fotballøkke. Her samles familiene i området til felles hygge, spesielt sommerstid.

Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med lysløype, og det er kun en kort sykkel- eller gåtur inn til sentrum med gang- og sykkelsti hele veien.
Sandefjord Golfbane ligger ikke langt unna.
TIMEekspressen går på hovedveien, slik at det er enkelt å komme seg til hovedstaden, og andre omkringliggende byer også sentrum. Det er ca. 15 minutters kjøretur til Torp flyplass.

Fra Sandefjord sentrum og kjører man Hystadveien forbi Park Hotell mot Granholmen. Boligen ligger på venstre side ca 50 meter etter Jotun.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Store Bergan Barneskole og Ranvik Ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 372 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hvor det er direkte innkjøring til garasje under boligens terrasse område.
Deilig terrasse hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen og med fint utsyn til sjøen.
Det er pent opparbeidet med plen og prydbusker både i bakkant og fremre del av eiendommen. I bakhagen er det lunt og koselig opparbeidet. Her er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge med solrike omgivelser. I hagen er det plass til å gjøre de fleste uteaktiviteter, og det er fint plass til en stor trampoline.
Gjerde rundt eiendommen, med port mot inngangsparti på boligens bakside.

Særdeles kort vei til sjø og bademuligheter.

Parkering i garasje under boligens terrasse.
Parkering for øvrig på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: boligbebyggelse Gul og rød sone samt ras- og skredfare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Nabotomten - gnr/bnr 128/67 - er under utvikling. Det foreligger byggeplaner på eiendommen. Siste kjente tegninger er leilighetskompleks, men det er ikke varslet igangsetting og det er ukjent hva som er status på planen.

Kommunale avgifter er kr 14 279,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I avtale og tinglyst servitutt fremkommer det også at dersom annekset fradeles, selges eller bruken endres til feks utleie, er det huseiers ansvar å melde fra til kommunen. Ved fradeling, salg etc vil kommunen kreve tilknytningsavgift for vann- og avløp. Ved utleie vil kommunale avgifter økes.

Årlig forsikringspremie er ca kr 8 000,-.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 011 630,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 844 194,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.536.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raymond Bruås og Solgunn Østgaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.750,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0024/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2424

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 14:55