Raveien 465E

Raveien 465E, 3239 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 25, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 236 kvm
Totalt primærrom: 188 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 188 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 84 kvm:
1. etasje 104 kvm:

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm:

Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje.

Utebod:
1. etasje 5 kvm: Utebod ( container )

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i murblokker av ukjent type. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende tre- kledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med pappshingel. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon. Separat avtrekk fra begge kjøkken og alle våtrom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 50% | TG2 : 35% | TG3 : 6% | TGIU : 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Lite bad i 1.etasje: Stedvis motfall til sluket i dusjsonen.
- Skorstein inne i boligen: Hull fra tidligere ildsted er ikke tilfredsstillende tettet.
- Røykvarslere: Ikke montert varslere iht gjeldende forskrift under befaringen. Minimumet er 1 i hver etasje. Brannslukkere mangler også.
- Trapp ned fra terrassen ute mangler rekkverk på begge sider.
- Utvendig trapp ved inngangspartiet har store skjevheter og deformasjoner.

TG2:
- Bad i kjeller: Det er skjært ut i veggplate ifbm. tilkomst til stakeluke/avløpsrør inne i veggen. Utførelsen fremstår med lite fagmessig god utførelse. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomføringer i vegg er lite tilfredsstillende utført. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Gulvflater for øvrig er tilnærmet flate. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Det opplyses om at våtrommet er utført som egeninnsats og i form av vennetjeneste. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.
- Lite bad i 1.etasje: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Drenering fra den innebyggede sisternen er ikke registrert. Det opplyses om at våtrommet er utført som egeninnsats og i form av vennetjeneste. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. I tillegg til stedvis motfall på gulv i dusj er øvrig fall rundt sluket mindre enn 1:50.
- Stort bad 1.etasje: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det opplyses om at våtrommet er utført som egeninnsats og i form av vennetjeneste. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.
- Kjøkken i 1.etasje: Enkelte brytere på ventilatoren er ødelagte/skadede.
- Kjøkken i kjeller: Svelleskader etter vannsprut på vegg over oppvaskkum og ved komfyr. Benkeplate har stedvis manglende endeforsegling noe som kan føre til fuktinnregning i benkeplate.
- Øvrige rom i 1.etasje: Stedvis skjevheter observert i himling i stue. Det er på befaringstidspunktet fortsatt stedvis gjenstående arbeider med belistning.
- Rom under terreng: I utvendig trappegang er det gjenstående arbeider med ferdigstillelse av vegg-overflater. Det er også observert stedvis riss/sprekker i murvegg i trappegang.
- Krypkjeller: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet.
- Loft: Isolasjon stedvis manglende og uryddig lagt.
- Innvendige trapper: Kjellertrappen mangler håndløpere på veggen. Stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0m.
- Etasjeskille: Stedvis merkbare skjevheter registrert. Høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt på 26 mm ( kjøkken/stue)
- Teknisk anlegg: Stoppekran er ikke lokalisert.
- Skjulte avløpsrør er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Type avløpsrør (materialvalg), tilstand og alder er derfor ikke mulig å vurdere.
- Elektrisk anlegg: Kurser i sikringsskap i kjeller samt en sikring i hovedsikringsskap mangler merking. Manglende deksel på en veggboks i gangen i 1 etasje.
- Yttervegg: Luftespalte bak trekledning er blokkert der det er foretatt etterisolering av grunnmur.
- Dører og vinduer: Kjellervinduer av nyere dato mangler vannbrettbeslag i underkant. Innsettingsdetaljer på nyere vinduer i 1.etasje, har uheldige løsninger med tanke på overgang vannbrett/vinduskarm da det ikke er montert egnet beslag.
- Terrasse: Stedvis skjevheter i konstruksjonen.
- Grunnmuren: På grunn av at grunnmuren er stedvis etterisolert på utsiden var det derfor ikke mulig å foreta en fullverdig inspeksjon av grunnmuren.
- Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig grunnmursisolasjon mangler tildekking/ innpussing.

For øvrig er det slitasje på grunn av alder og etterslep av vedlikehold. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Denne eneboligen på Fevang, Sandefjord, er det perfekte hjemmet for de som søker både komfort og funksjonalitet. Med en praktisk hybel i kjelleren, gir dette hjemmet fleksibilitet og potensial for ekstra inntekt eller plass til gjester.

Hoveddelen av boligen er moderne med alt på én flate, noe som gjør det til et ideelt valg for alle aldre og livsstiler. Med to fantastiske bad, er morgenrutinene en lek, og du kan nyte luksusen av god plass og stilfull design (Badet er ufagmessig utført, se tilstandsrapport). Det romslige kjøkkenet er en drøm for de som elsker å lage mat, med rikelig med skapplass og benkeplass som gjør matlagingen til en fornøyelse.

Utenfor venter en stor, solrik tomt, perfekt for utendørs aktiviteter, hagearbeid eller bare å nyte den friske luften og solen. Beliggenheten er landlig og fredelig, og likevel har du bare en kort spasertur til nærmeste barneskole, fotballbane, barnehager og dagligvare, noe som gjør det til et ideelt sted for familier.

Med tre soverom i hoveddelen og ytterligere to i hybelen, er det god plass til hele familien eller gjester. Hybelen er fullt utstyrt med sitt eget bad og kjøkken, noe som gir beboerne ekstra komfort og privatliv.

Alt i alt tilbyr denne eneboligen på Fevang en perfekt kombinasjon av moderne bekvemmelighet, landlig sjarm og praktisk fleksibilitet, og vil være et fantastisk sted å kalle hjem.

Velkommen på visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad, varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.03.1981. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Planløsningen stemmer ikke overens med opprinnelig byggetegninger. Innredning av rommene i kjeller til bruk for varig opphold er omsøkt og vi avventer svar fra kommunen. Det er selgers ansvar å fremskaffe denne bruksendringen før en evt. overtagelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/25/39:
01.09.1994 - Dokumentnr: 5662 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:25 Bnr:33
Med flere bestemmelser

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er vakkert plassert i et etablert, men likevel spredt boligområde som tilbyr åpenhet og frisk luft. Det ligger praktisk til i nærheten av Fevang barneskole, som har et rikt utvalg av aktiviteter som fotballbaner, turstier, lekeplasser og en populær barnehage. I tillegg er det kort avstand til Coop OBS handlesenter, hvor du finner et bredt utvalg av varer, samt områdets mange bedrifter, E-18 og Sandefjord lufthavn Torp.

Denne beliggenheten er ideell for pendlere eller de som jobber i området kullerød og pinsle, og du kan enkelt utforske destinasjonene til og fra lufthavnen på www.torp.no. Det er også gode bussforbindelser til sentrum for de som ønsker å utforske byen.

Eiendommen nyter gode solforhold og er definitivt trygt å beskrive som barnevennlig, ideelt for familier som ønsker et godt miljø å bo i.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen

- Fevang barneskole ligger ca. 1,1 km unna boligen.
- Breidablikk ungdomsskole ligger 7,8 km unna.

- Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor selveiertomt opparbeidet med busker og blomster. Stor garasje og gruset gårdsplass.

Stor gruset gårdsplass og garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligformål og ras-/skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.
Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1442). Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av bygninger med støyfølsomme bruksformål, deriblant boliger.

Kommunale avgifter er kr 13.171,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 25.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Fremtind og har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 895 313,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 402 188,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renato Cabrera og Buena Cajuguiran Cabrera

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0019/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2419

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 13:49