Kystveien 334

Kystveien 334, 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 90, bruksnummer 108, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 90, bruksnummer 109, ideell andel 1/33

BRA-i:
Leilighet :
3. etasje 80 kvm: Gang , Hall m/trapp , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Toalettrom , Soverom , Soverom 2
Loftetasje 36 kvm: Loftstue , Soverom

Åpent areal:
Leilighet :
3. etasje 19 kvm: Balkong
Loftetasje 4 kvm: Balkong

Ikke måleverdig areal loftetasje : 9 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2024 utført av Torleif Fjellestad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg med flere boenheter. Byggeår 2009.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende områder har fått påvist tilstandsgrad TG2 :
- Overflater innvendig
- Innvendige trapper
- Våtrom, bad/ vaskerom. Overflater vegger, himling, gulv. SLuk, membran, tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning.
- Våtrom, toalettrom. Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner. Varmtvannstank

Se tilstandsrapporten for utfyllende kommentarer til TG2 avvikene.

Det er ikke anslått noen umiddelbare utbedringskostnader på boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser ?
Ja. Eiendommen holder på å bli omregulert fra næring til fritidsformål

Denne fantastiske fritidsleiligheten tilbyr deg det beste av den populære sørlandskysten, med en beliggenhet som tar pusten fra deg. Fra det øyeblikket du trer inn i denne toetasjes skjønnheten, vil du føle deg hjemme og omfavnet av komfort og skjønnhet.

Bare forestill deg å våkne opp til lyden av bølger som kiler fjæresteinene, og en nydelig utsikt til leia. Beliggende ved Kystveien 334, i hjertet av Skudeviga, er denne leiligheten ett sjeldent funn. Med en førsteklasses beliggenhet helt i sjøkanten, usjenert, gir den en unik mulighet til å oppleve Sørlandets livsstil på sitt beste.

Inne vil du oppdage en svært lys og trivelig leilighet som gir deg god komfort. Med et bad og et toalett har du all den plassen du trenger for deg og gjestene dine. Stueområdet gir deg rikelig med plass til avslapning og underholdning, og to solrike verandaer er perfekt for å nyte morgenkaffen mens du nyter utsikten.

Denne flotte og høytliggende leiligheten skiller seg ut med sin sjarme og funksjonalitet. Med solrike balkonger vil du ha rikelig med plass til å nyte omgivelsene. Med heis og parkering i kjelleren sikrer bekvemmelighet og trygghet for bilen din og en enkel adkomst.

Fra denne privilegerte beliggenheten kan du enkelt utforske alt det Sørlandet har å by på. Med blant annet populære Stokken og Tømmerstø brygge bare en kort båttur unna, kan du glede deg over dager med bading, soling og avslapning. Tømmerstø Brygge har butikk, isbar, restaurant og drivstoffsalg samt båt utleie.

Med sin unike beliggenhet, sjarm og praktiske fasiliteter, tilbyr denne fritidsleiligheten deg muligheten til å skape uforglemmelige minner og oppleve den ultimate Sørlandsidyllen. Ta kontakt i dag for å gjøre denne drømmen til virkelighet!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/90/108/4:
28.08.2009 - Dokumentnr: 630344 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Rettighetshavere er allmennheten v/Kristiansand kommune.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4204 Gnr:90 Bnr:108

Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.2019 - Dokumentnr: 583483 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 113/1295

28.08.2009 - Dokumentnr: 630344 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Rettighetshavere er allmennheten v/Kristiansand kommune.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4204 Gnr:90 Bnr:108

Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.2019 - Dokumentnr: 583483 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 113/1295

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger i et område som er under omregulering fra næring til fritid. Dersom ikke omregulering fra næring til fritid er gjennomført innen utgangen av neste år (2025), kan kjøper velge å heve kjøpet. Alternativt kan partene velge å reforhandle kjøpesum.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I ytre Randesund, helt nederst i vannkanten finner du denne fantastisk beliggende leiligheten, like utenfor Kristiansand.
Her befinner du deg rett ved Kristiansands flotte kystlinje, med yrende båtliv og utallige badeplasser. En svipptur unna finner du både Dyreparken og Sørlandssenteret.
Sommerbyen Kristiansand har så mangt å by på, og ønsker du deg en tur inn til sentrum og Kvadraturen er dette å finne kun 15 minutters kjøretur unna, eller med båten!
I nærheten finner du også Tømmerstø brygge med døgnåpen nærbutikk, isbar og sommeråpen restaurant.
Området oppleves rolig og landlig, og legger til rette for en enkel og avslappet ferietilværelse.
Ikke langt unna finner du også Sukkevann, med flotte turstier, lysløype, golfbane, idrettsanlegg og utallige badevann.
Rona senter med treningssenter, apotek, frisør og Meny ligger også i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

eiertomt på 2 654 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Mulighet for å etablere el-bil lader etter samtykke fra styret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skudeviga datert 08.03.2016.
Eiendommen ligger i et område som er under omregulering fra næring til fritid. Dersom ikke omregulering fra næring til fritid er gjennomført innen utgangen av neste år (2025), kan kjøper velge å heve kjøpet. Alternativt kan partene velge å reforhandle kjøpesum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 296 ,- pr. mnd og betales inn hver 3 mnd/ kvartalvis. og inkluderer: Driftskostnader ( forretningsførsel, vaktmester, forsikring, felles strøm, felles utgifter fellesareal )
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 593,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 218 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-. - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 175 750,-. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Skudeviga Holding AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 69.900,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.00,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0111/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24111

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 10:05