Stovnerveien 63A

Stovnerveien 63A, 0982 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 1074, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 165, ideell andel 1/7

BRA-i:
1. etasje 92 kvm: Entre/trapperom, baderom, vaskerom, kjøkken, stue, bod og soverom
2. etasje 63 kvm: Trapperom/loftstue , baderom, hobbyrom, garderobe, bod og 2 soverom

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Innbygget terrasse

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Terrasse og overbygget markterrasse

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 67 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 63 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Bad - loftsetasje:
Sluket er isolert (grunnet dusjhjørne helt ned til gulv) og vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket.
Vann utenfor denne sonen renner over dørterskel før det har mulighet til å nå sluket.
Utbedrende tiltak inkludert forbedring av fallforhold for gulvflater må derfor påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-

Vaskerom:
Vaskerom har ikke heldekkende gulvbelegg og dermed ikke noe etablert membransjikt.
Utbedrende tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Baderom loftsetasje:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv, vegger og himling
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Baderom 1.etasje:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
Vaskerom:
- Overflater vegger
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater gulv
Loft - innredet - Overflater gulv
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
Varmtvannsbereder
Takvindu/Overlys
Rekkverkshøyden for terrasse i loftsetasje er under 1,0 meter
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

H a l l
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig hall som har god plass til av- og påkledning, samt oppheng av yttertøy.
I hallen er det montert garderobe med speildør, og det er er flislagte gulv med varme.
På inngangsdøren er det montert elektronisk kodelås for en praktisk og nøkkelfri hverdag.
Under trappen er det plassbygget skap for praktisk oppbevaring.

S t u e
Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys og skaper således en god romfølelse.
Rommet fremstår romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Gulvflater belagt med parkett og gulvvarme.

Fra stuen er det utgang til sydvest vendt terrasse, og med videre adkomst til hagen.

I boligens 2.etg. er det loftstue med god plass til møblement og sofagruppe.
Den ekstra stuen gir familien god tilleggsplass som tv-stue eller for husets barn og ungdom.
Fra loftstuen er det utgang til veranda med gode solforhold og fin utsikt.

K j ø k k e n
Pent Norema kjøkken fra 2012 med fronter i hvit høyglans utførelse og benkeplate i laminat
Her er det store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
De integrerte hvitevarene som stekeovn og nedfelt platetopp medfølger handelen.
Gulvflater belagt med parkett og gulvvarme.

S o v e r o m
Boligen har tre romslige soverom.
Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har plassbygget garderobeskap.

B a d e r o m
Boligen har to baderom og et vaskerom, alle er fra byggeår.

Bad 1 ligger i 1.etg. og har våtromsplater på vegg og fliser på gulv.
Innredningen består av vegghengt skapseksjon med servant, skap montert på vegg og et høyskap.
Belysning og speil på vegg.
Badet har innfliset badekar med sprutvegg og skyvedør.
Gulvstående toalett og varmekabler i gulv.

Bad 2 ligger i 2.etg. og har våtromsplater på vegg og fliser på gulv.
Innredningen består av vegghengte skap med ovenpåliggende benkeplate og servant.
Speilskap på vegg med belysning over.
I tillegg er det et ekstra stort skap for ytterligere oppbevaring.
Gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedør.
Varmekabler i gulv.
Badet er gitt TG3 i tilstandsrapporten grunnet slukets plassering.

V a s k e r o m
Praktisk og separat vaskerom med tilkomst fra hallen.
Vegghengt utslagsvask i stål og vegghengt skap for oppbevaring.
Opplegg for vaskemaskin.
Gulvflater av betong, delvis belagt med gulvbelegg.
Varmtvannsbereder fra 2022 på 194 L. er plassert i hjørne av vaskerom.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Varmekabler i gulv.
Det er gitt TG3 på vaskerom i tilstandsrapport grunnet manglende membransjikt.

U t e p l a s s e n
Boligen har en deilig terrasse som er delvis innebygget, og som gir deg en herlig oase for å tilbringe sene sommerkvelder ute.
Uansett vær kan du nyte sommeren i vinterhagen på terrassen.
Hagen rundt eiendommen er omkranset av pent formede hekker og frodig beplantning.
Dette gir deg privatliv og skjermer mot naboer og vei. Du kan slappe av uten bekymringer for innsyn.
Frukttrærne gir rik avling av både saftige plommer og søte pærer. Tenk deg å kunne høste din egen frukt rett fra hagen!

Integrerte hvitevarer og kjøl/frys følger med handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Følger ikke handelen:
Taklampe spisestue
Stort vegg speil på bad 1. etg.Løst stort skap på bad 2. etg.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Varmekabler i gulv i stue, kjøkken og hall, samt på begge bad og vaskerom.
Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1995 og for garasje datert 08.09.1994. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vinterhage/tilbygg på terrasse er oppført etter at ferdigattest ble gitt på boligen, og omfattes ikke av denne.
Melding om tilbygget er unntatt søknadsplikt, men tiltaket og plasseringen skulle vært meldt fra om til kommunen senest innen fire uker etter at det er ferdigstilt, slik at kommunen kan oppdatere kart- og matrikkeldata.
Tiltaket må ikke overstige eiendommens totale BYA.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I boligens 2.etasje er det avvik fra de opprinnelige bygningstegningen ved at det ene soverommet er delt av til et hobbyrom ved hjelp av en lettvegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 3498, tinglyst 22.01.1993, type heftelse: Erklæring/avtale - Rettigheter til fellesareal, dvs. delvis eid.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har tinglyst rettighet til delvis eid (1/7) fellesareal. Dette gjelder veien som er adkomst til eiendommen.
Rettigheten er tinglyst på gnr 102, bnr 165, dagboknr 3498 tinglyst 22.01.1993.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Området med villa- og rekkehusbebyggelse øverst på Stovner går ofte under betegnelsen ”Gamle Stovner”.
Denne eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde.
Boligen ligger pent og ideelt til med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gode bussforbindelser. L1 toget fra Haugenstua til Oslo S tar kun 14 minutter.

Stovner Senter ligger en kort kjøretur fra boligen, og byr på 90 butikker og med 2 timer gratis parkering. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Furuset Senter by på over 30 spennende butikker, legesenter, samt Actic Treningssenter. Metro senter og Lørenskog Storsenter/Triaden ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
De nærmeste dagligvarekjøp kan gjøres ved blant annet Meny og Extra på Stovner senter som ligger innen kort avstand.

Det er kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra marka er det dirkete tilknytning til Lillomarka/Nordmarka med badevann og godt merkede turløyper hele året. Østmarka innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade- og fiskevann. På vinterstid er det flotte skimuligheter i marka med godt preparerte skiløyper, samt et lite alpinanlegg. Svømmehall på Stovner er under utbygging og skal være klart i 2025.
For de ekstra aktive er det flere treningssentre i området. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.

Boligen ligger nordøst for Oslo sentrum om med svært enkel adkomst med bil til hovedveinett i Oslo som E6, Trondheimsveien og Østre Aker vei, Lillestrøm eller Oslo Lufthavn Gardermoen.

Stovner skole (1-7 kl.) 0.7 km
Haugenstua skole (1-10 kl.) 1.3 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.2 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.4 km
Stovner videregående skole 0.9 km

Fjellstuveien barnehage (1-5 år) 0.6 km
Stovnerfaret barnehage (2-5 år) 0.7 km
Vesthellinga barnehage (1-5 år) 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 630 kvm. Stor og flat tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, frukttrær, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass. Innkjøring har varmekabler.
Gode solforhold rundt på hele eiendommen.

Parkering i garasje med elektrisk vippeport, og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.
Varmekabler på gårdsplass foran garasje og inngangsparti.
Garasjen har mye lagringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 22 880,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Iht. selger opplysninger utgjør eiendomsskatt kr 1 650,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 500,-.
Privat brøyting ca kr 1 650,- pr år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Selger betaler ca 1000 kroner for internett og TV kanaler. Tv-tuner/dekoder kan medfølge ved særskilt avtale.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8 000,- pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 883 538,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 534 152,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 678 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Olsen Knights

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 59 000,-
Tilrettelegging fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 990,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0318/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23318

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 11:54