Energimerking bolig
Energimerking av bolig gir en rask pekepinn på hvor mye strøm boligen bruker, og hvor klimavennlig den er. For kjøpere sier energimerkingen noe om fremtidige strømkostnader og komfort, mens selgere kan bruke en god energikarakter som et salgsargument.
Hva er energimerking av bolig?
Energimerking av bolig er en standardisert vurdering av hvor energieffektiv en bolig er, og hvilke oppvarmingsløsninger den har. Resultatet er en energiattest som består av to deler: en energikarakter fra A til G, og en oppvarmingskarakter som går fra rødt til grønt. Til sammen gir dette et tydelig bilde av både boligens energibehov og hvor stor del av energien som kommer fra fornybare eller alternative kilder.
Energikarakteren sier noe om hvor mye energi boligen forventes å bruke til oppvarming, varmtvann, ventilasjon og belysning. Oppvarmingskarakteren viser hvor stor del av energien som kommer fra fornybare kilder, som varmepumpe, fjernvarme eller vedfyring.
Hensikten er å gi kjøpere og leietakere bedre informasjon om energibruk, kostnader og potensial for å spare energi. Samtidig får boligeier et mer konkret verktøy for å planlegge oppgraderinger.
Hvorfor har vi energimerking av bolig?
Energimerking av boliger er innført for å gjøre energibruken mer synlig og gi potensielle kjøpere bedre informasjon før de kjøper eller leier bolig. Ordningen skal motivere til energieffektivisering, redusere klimagassutslipp og gjøre det enklere å sammenligne boliger. Når energimerkingen vises tydelig i boligannonser, blir det enklere å sammenligne boliger på tvers av alder, standard og oppvarmingsløsninger.
Når alle boliger til salgs eller utleie må ha energiattest, får kjøpere et bedre grunnlag for å vurdere både komfort, energibruk og strømkostnader. For selgere gir en god energikarakter mulighet til å synliggjøre investeringer i for eksempel varmepumpe, etterisolering eller nye vinduer. I tillegg bruker flere banker energimerking når de tilbyr såkalte grønne boliglån.
Krav til energimerking av bolig
Det er klare krav til energimerking av bolig i Norge. Ved salg og utleie skal eier kunne legge frem en gyldig energiattest før boligen markedsføres eller avtale inngås. Ordningen gjelder både ved salg av bolig og utleie.
Krav til energimerking av bolig i korte trekk:
- Gjelder for boliger, fritidsboliger og yrkesbygg over 50 m² som skal selges eller leies ut.
- Energimerkingen skal komme tydelig frem i salgsoppgaven og boligannonsen.
- Det er eieren som er juridisk ansvarlig for at informasjonen i energiattesten er riktig.
- Energiattesten er gratis å opprette og gyldig i 10 år, så lenge det ikke gjøres større endringer på boligen.
Har du planer om å selge? Da er det lurt å sjekke om energimerkingen er oppdatert, og om det kan lønne seg å gjøre enkle energitiltak før boligen legges ut. Her kan våre eiendomsmeglere hjelpe deg med å vurdere hvilke tiltak som faktisk gir verdi i ditt marked.
Energikarakterer
Når du ser på boligannonser, vil du ofte se en energiklasse fra A til G. A betyr at boligen er mest energieffektiv, mens G er minst. I Norge er det få boliger som får A eller B, en del havner i C, D og E, og mange, særlig eldre boliger, ligger i F eller G.
- Energikarakter A: Svært energieffektive boliger, ofte passivhus eller lavenergihus. Meget god isolasjon, avanserte vinduer, lite varmetap og gjerne varmepumpe, solceller eller andre fornybare løsninger.
- Energikarakter B: Nyere boliger med god isolasjon og moderne tekniske løsninger, men ikke fullt så ekstreme som A-boliger. Mange nybygg med dagens krav havner her.
- Energikarakter C: Boliger som følger nyere byggeforskrifter, gjerne med standard isolasjon og et relativt effektivt varmesystem.
- Energikarakter D: Litt eldre boliger med moderat isolasjon og vinduer som begynner å trekke. Ofte gjort noen energitiltak, men ikke en helhetlig oppgradering.
- Energikarakter E: Boliger fra perioder med svakere krav til isolasjon, typisk 1970- og 80-tallet, med eldre oppvarmingssystemer og høyere energibehov.
- Energikarakter F: Gamle boliger med lite isolasjon, eldre vinduer og varmeløsninger som gir høyt strømforbruk.
- Energikarakter G: Eldre hus, ofte bygget før moderne forskrifter, med stort varmetap og et betydelig oppgraderingsbehov dersom energibruken skal ned.
Det er viktig å huske at energimerkingen ikke sier noe om planløsning, beliggenhet eller teknisk tilstand generelt. Den sier først og fremst noe om energibruk og oppvarming, og bør alltid vurderes sammen med tilstandsrapport og øvrig informasjon om boligen.
Oppvarmingskarakter
I tillegg til bokstavskalaen får boligen en egen oppvarmingskarakter, som går fra grønt til rødt. Den sier noe om hvor stor del av oppvarmingen som kan baseres på fornybare energikilder, og hvor mye som er ren elektrisk eller fossil oppvarming. Forenklet kan oppvarmingskarakteren forstås slik:
- Grønn: Stor andel fornybar varme, for eksempel vannbåren oppvarming med biobrensel eller fjernvarme, og elektrisitet bare som tillegg på de kaldeste dagene.
- Lysegrønn: Effektive varmepumpeløsninger, gjerne væske-til-vann-varmepumpe fra berg, grunn eller vann, eventuelt kombinert med solvarme, og noe elektrisitet ved behov.
- Gul: En blanding av varmepumpe, vedovn eller pelletskamin og elektrisk oppvarming som panelovner, varmekabler eller el-kjele.
- Oransje: Hovedsakelig elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler, eventuelt kombinert med vedovn.
- Rød: I hovedsak elektrisk og/eller fossil oppvarming, for eksempel el-oppvarming kombinert med oljefyr der det fortsatt finnes.
For deg som kjøper betyr en grønn eller lysegrønn oppvarmingskarakter at boligen i større grad kan varmes opp med løsninger som ofte er både mer klimavennlige og mer energieffektive. En gul, oransje eller rød karakter betyr ikke at boligen er «dårlig», men at du bør se ekstra nøye på strømforbruk, varmeløsninger og hvilke tiltak som kan være aktuelle på sikt.
Tiltak for å forbedre energimerkingen på boligen
Det er fullt mulig å løfte energimerkingen på boligen din selv. Ofte er det små grep som gir merkbar effekt på strømforbruket, mens større oppgraderinger kan gi tydelige hopp på karakterskalaen. Mange tiltak gjør ikke bare at boligen bruker mindre energi, de kan også gi bedre komfort og lavere regninger, spesielt i de kaldeste vintermånedene. En bedre energiattest kan dessuten være et godt argument når du en dag skal selge.
Enkle tiltak
Dette er tiltak som koster lite, men som kan bidra til bedre energibruk i hverdagen og i noen tilfeller også bedre energimerkingen av boligen. Disse grepene er raske å gjennomføre, og kan være en fin start hvis du vil redusere strømforbruket uten store investeringer:
- Still inn panelovner med tids- og temperaturstyring, slik at du senker varmen om natten og når du ikke er hjemme.
- Bruk termostat og tidsstyring på gulvvarme i bad og oppholdsrom.
- Installer enkle styringssystemer for varme og belysning, slik at lys og varme ikke står på unødvendig.
Mellomstore tiltak
Mellomstore tiltak krever litt mer investering, men kan gi tydelig lavere energiforbruk og bedre energikarakter. Slike tiltak merkes godt på både innetemperatur og strømregning. Det kan også gjøre boligen mer attraktiv i et salg, særlig når kjøperne er opptatt av kostnader:
- Montere en luft-til-luft varmepumpe som hovedoppvarming i deler av boligen.
- Installere en avtrekksvarmepumpe i boliger der det er aktuelt.
- Bytte ut gammel vedovn med en moderne rentbrennende ovn som utnytter veden bedre.
Større oppgraderinger
Hvis du ønsker å gjøre større forbedringer, er dette typiske tiltak som ofte gir utslag på energiattesten. Dette er tiltak som kan være kostbare på kort sikt, men som både kan redusere energibruken betydelig og bidra til bedre pris når boligen skal selges:
- Montere luft-til-vann varmepumpe som kan levere varme til radiatorer eller vannbåren gulvvarme.
- Etterisolere tak, yttervegger og eventuelt gulv mot kald kjeller eller kryprom.
- Bytte ut gamle vinduer med moderne lavenergivinduer med bedre U-verdi.
Støtte fra Enova til energitiltak
Gjennom Enova kan du få støtte til energitiltak som reduserer energibruken i boligen, for eksempel ved å installere mer energieffektive varmeløsninger eller etterisolere. Målet er å gjøre det enklere å investere i energieffektiv teknologi og løsninger. Som hovedregel kan du få inntil 25 prosent av dokumenterte kostnader, begrenset til maksimal støttesats per tiltak.
Under ser du noen eksempler på tiltak, og hvor mye støtte du kan få:
- Væske-til-vann-varmepumpe: inntil 40 000 kr i støtte
- Solcelleanlegg: inntil 37 500 kr i støtte
- Etterisolering av vegg: inntil 37 500 kr i støtte
- Luft-til-vann-varmepumpe: inntil 20 000 kr i støtte
- Energieffektive vinduer og ytterdører: inntil 20 000 kr i støtte
- Effektivt energilagringssystem: inntil 10 000 kr i støtte
En fordel med støtteordningene er at du kan få tilskudd til flere tiltak samtidig. Installerer du for eksempel både en væske-til-vann-varmepumpe og etterisolerer vegger eller bytter vinduer, kan den samlede støtten bli betydelig høyere enn for ett tiltak alene.
Ofte stilte spørsmål
Hva er energimerking av bolig?
+
Energimerking av bolig er en ordning som viser hvor energieffektiv boligen er, og hvilke oppvarmingsløsninger den har. Resultatet oppsummeres i en energiattest med en energikarakter fra A til G og en oppvarmingskarakter fra grønt til rødt. Dette viser vi tydelig i alle boligannonser og salgsoppgaver hos Krogsveen, slik at du raskt får oversikt over energibruk, kostnader og miljøpåvirkning før du vurderer boligen.
Hvilken energimerking har min bolig?
+
For å finne ut hvilken energikarakter boligen din har, må du slå opp energiattesten. Har du energimerket boligen tidligere, ligger attesten lagret digitalt hos Enova. Du logger inn, søker opp adressen og ser hvilken karakter som er registrert. Har boligen aldri blitt energimerket, kan du registrere opplysninger om areal, byggstandard og oppvarming og få en energiattest basert på dette.
Hvordan finne energimerkingen på en bolig?
+
Hvis du eier boligen selv, kan du logge inn på Enovas løsning for energimerking og hente frem energiattesten med BankID. Der finner du både energikarakter, oppvarmingskarakter og eventuelle foreslåtte tiltak. Skal du kjøpe bolig, viser vi energimerkingen tydelig i både boligannonsen og salgsoppgaven.
Hvordan sjekke energimerking når jeg skal kjøpe bolig?
+
Når du vurderer å legge inn bud, bør du alltid lese energiattesten sammen med tilstandsrapport og informasjon om felleskostnader. Energimerkingen forteller deg noe om forventet strømforbruk og hvilke varmeløsninger som brukes. Er energimerkingen uklar i annonsen, kan du be megler om å få tilsendt energiattest før visning eller budrunde.
Hvordan få bedre energimerking på boligen?
+
For å få bedre energimerking må du redusere energibehovet og gjerne øke andelen fornybar oppvarming. Det kan være en kombinasjon av enkle grep, som styring av varme og belysning, og større tiltak som etterisolering, nye vinduer eller varmepumpe. I energiattesten finner du ofte en liste over anbefalte tiltak for akkurat din bolig. Mange av disse kan gi lavere strømregning, bedre komfort og en mer attraktiv bolig den dagen du skal selge.