FINANSIERINGSBEVIS
Finansieringsbevis – første steg fra boligdrøm til drømmebolig
Et finansieringsbevis viser hvor mye du kan låne, og er første steg før du starter boligjakten. Her forklarer vi hva et finansieringsbevis er, hvordan du skaffer det og hvorfor det lønner seg å ha det på plass før du starter letingen etter en ny bolig.
Hva er finansieringsbevis?
Noe av det viktigste å ha orden på når du skal kjøpe bolig, er finansieringsbevis. Dette er en dokumentasjon på hvor mye du har råd til å bruke. Enten planen er å slå til med en gang eller kjøpe om en stund, er det lurt å forberede seg tidlig. Du vet aldri når nettopp den boligen du vil ha dukker opp!
Finansieringsbeviset er din ramme for budrunden
På bakgrunn av din økonomi gir banken deg et finansieringsbevis. Dette er rammen for hva du kan låne hos banken. Sjekk med banken hva de trenger av informasjon. Ofte kommer du langt med siste lønnsslipp og selvangivelsen din for å få din ramme for finansiering klarlagt. Da vet du hvor mye du kan og bør låne, før boligjakten tar til for fullt. Uten dokumentasjon fra banken om at finansieringen din er i orden, kan det bli vanskelig å få kjøpt bolig.
Fordeler med finansieringsbevis
Klar kjøpsramme i budrunden
Bedre prioritering av boliger
Raskere når riktig bolig dukker opp
Forutsigbarhet i kjøpsløpet
Trenger du finansieringsbevis?
Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.
Slik skaffer du finansieringsbevis
Å søke om finansieringsbevis er en enkel prosess. Slik går du frem:
- Forbered dokumentasjon: Finn frem siste skattemelding, lønnsslipper, oversikt over gjeld og egenkapital (inkl. BSU), samt evt. medlåntaker. Komplett dokumentasjon gir raskere behandling.
- Send søknad: Du søker digitalt hos bank og laster opp dokumentasjon. Banken vurderer betalingsevne og setter en beløpsramme i tråd med boliglånsreglene.
- Motta bevis og forbehold: Du får finansieringsbeviset med dato, ramme og eventuelle forbehold (f.eks. at opplysningene bekreftes, eller at boligen er innenfor bankens retningslinjer). Les beviset nøye.
- Oppdater ved behov Endrer inntekt, gjeld eller egenkapital seg – eller beviset er i ferd med å utløpe – ber du om oppdatert versjon. Slik er du alltid budklar.
Dersom du skal kjøpe med utgangspunkt i egenkapital i nåværende bolig, for eksempel når man skal kjøpe seg opp i størrelse, må banken ha en e-takst på din nåværende bolig.
Finansieringsbeviset skal dekke alle kostnader
Husk at rammen du får av banken gjennom finansieringsbeviset er ment å dekke alle kostnader. Derfor er det greit å være forberedt på en del andre utgifter som følger med ethvert boligkjøp. En ting er oppgraderinger som du tenker burde gjøres på boligen, en annen er ekstrakostnader som dokumentavgift, tinglysingsgebyr, eventuelle eierskiftegebyr og pantedokument.
Slik bruker du finansieringsbeviset i budrunden
- Ha klart kontaktinformasjon og navn til din bankkontakt for megler før visning og bud.
- Avklar eventuelle forbehold i god tid (overtakelsesdato, egenkapital, boligtype).
- Bruk finansieringsrammen som øvre grense i budstrategien.
- Hold en sikkerhetsmargin for uforutsette kostnader eller renteendringer.
- Be gjerne en lokalkjent megler gi råd om budtaktikk og markedsnivå
Hvor lang tid tar det å få finansieringsbevis?
Normalt sett tar det 4-7 virkedager fra en komplett søknad er sendt til du får finansieringsbevis. For mer komplekse saker, eller om du ikke har all dokumentasjon som kreves, kan behandlingstiden være lenger. Om du allerede har funnet en interessant bolig: søk om finansieringsbevis så fort som mulig, og ha dokumentene klare.
Typisk dokumentasjon du bør ha klar er:
- Lønnsslipp (ofte de tre siste)
- Skattemelding
- Oversikt over gjeld (inkl. studielån/kreditt)
- Oversikt over egenkapital, som kontoutskrift for sparekonto
Hvor lenge varer et finansieringsbevis?
Hos BN Bank er finansieringsbevis normalt gyldig i 3 måneder. Etter utløp ber du om fornyelse med oppdatert informasjon. Poenget er at rammen skal være fersk når du går inn i budrunden.
Mellomfinansiering for å kjøpe før du selger
Mellomfinansiering gir deg muligheten til å kjøpe før du selger. Det er et midlertidig lån som dekker kjøpssummen på ny bolig inntil oppgjør fra boligen du selger er på plass. Fordi du midlertidig kan ha to lån, kan månedskostnadene bli høye. Derfor tilbyr de fleste banker avdragsfrihet i en periode, slik at du betaler renter og utsetter nedbetaling til sluttoppgjøret.
Kom i gang ved å få en verdivurdering på boligen din
Første steg mot ny bolig for deg med egen bolig fra før, er en verdivurdering. En verdivurdering kan du bestille helt uforpliktende fra Krogsveen. På bakgrunn av beliggenhet, standard, byggeår og areal vurderer megleren hvilken markedsverdi boligen din har, slik at du får bedre oversikt over dine behov i forhold til fremtidens drømmebolig.
Er du kun litt nysgjerrig på hva boligen din er verdt akkurat nå? Sjekk din boligverdi!
Ofte stilte spørsmål om finansieringsbevis
Hva er et finansieringsbevis?
+
Et finansieringsbevis er bankens bekreftelse på hvor mye du kan kjøpe bolig for, basert på en vurdering av din inntekt, gjeld og egenkapital. Dokumentet gir en øvre ramme for bud, og viser megler/selger at finansieringen er avklart. Med finansieringsbevis er du budklar og kan handle raskt når rett bolig dukker opp.
Hvordan får jeg finansieringsbevis?
+
Du søker digitalt hos en bank og laster opp nødvendig dokumentasjon. Når saken er vurdert, mottar du et bevis med beløpsramme og dato, samt eventuelle forbehold. Beviset brukes som rammeverk i budrunden og må være gyldig når du gir bud.
Hvor lenge varer finansieringsbeviset?
+
Varigheten settes av banken og er ofte 3–6 måneder. Etter utløp fornyer du beviset med oppdatert informasjon. Endrer økonomien din seg, kan banken justere rammen.
Må jeg ha finansieringsbevis for å gi bud?
+
I praksis må du ha et finansieringsbevis for å gi et bud. Bud uten avklart finansiering kan bli avvist eller forsinke prosessen. Med beviset er du konkurransedyktig i budrunden, og oppgjør/overtakelse kan planlegges uten forbehold om finansiering.
Tilbyr dere finansieringsbevis?
+
Krogsveen utsteder ikke finansieringsbevis selv, men vi samarbeider med BN Bank. Våre meglere kan sette deg i kontakt med banken, som tilbyr raske og trygge finansieringsbevis i forkant av boligkjøp. På den måten får du full oversikt over hvor mye du kan by, og er klar når drømmeboligen dukker opp.