FINANSIERINGSBEVIS
Finansieringsbevis – første steg fra boligdrøm til drømmebolig
Et finansieringsbevis viser hvor mye du kan låne, og er første steg før du starter boligjakten. Her forklarer vi hva et finansieringsbevis er, hvordan du skaffer det og hvorfor det lønner seg å ha det på plass før du starter letingen etter en ny bolig.
Hva er finansieringsbevis?
Finansieringsbevis er bankens bekreftelse på hvor mye du kan kjøpe bolig for. Dette er en dokumentasjon på hvor mye du har råd til å bruke, basert på faktorer som inntekt, gjeld, egenkapital og betjeningsevne. Enten planen er å slå til med en gang eller kjøpe om en stund, er det lurt å forberede seg tidlig. Du vet aldri når nettopp den boligen du vil ha dukker opp!
Finansieringsbeviset er din ramme for budrunden
På bakgrunn av din økonomi gir banken deg et finansieringsbevis. Dette er rammen for hva du kan låne hos banken. Sjekk med banken hva de trenger av informasjon. Ofte kommer du langt med siste lønnsslipp og selvangivelsen din for å få din ramme for finansiering klarlagt. Da vet du hvor mye du kan og bør låne, før boligjakten tar til for fullt. Uten dokumentasjon fra banken om at finansieringen din er i orden, kan det bli vanskelig å få kjøpt bolig.
Fordeler med finansieringsbevis
Klar kjøpsramme i budrunden
Bedre prioritering av boliger
Raskere når riktig bolig dukker opp
Forutsigbarhet i kjøpsløpet
Trenger du finansieringsbevis?
Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.
Slik skaffer du finansieringsbevis
Å søke om finansieringsbevis er en enkel prosess. Slik går du frem:
- Send søknad: Du søker digitalt hos banken og bekrefter søknaden med BankID. Ved å godkjenne tilgang gir du banken fullmakt til å hente inn nødvendig dokumentasjon direkte fra Altinn. Du slipper dermed å finne frem og laste opp dokumenter selv.
- Vurdering i banken
Banken vurderer betalingsevnen din og fastsetter en beløpsramme i tråd med boliglånsreglene. - Motta finansieringsbevis
Du får finansieringsbeviset med dato, ramme og eventuelle forbehold (for eksempel at opplysningene bekreftes, eller at boligen er innenfor bankens retningslinjer). Les gjennom beviset nøye. - Oppdater ved behov
Dersom inntekt, gjeld eller egenkapital endrer seg, eller beviset er i ferd med å utløpe, kan du enkelt be om en oppdatert versjon. Slik er du alltid budklar.
Dersom du skal kjøpe med utgangspunkt i egenkapital i nåværende bolig, for eksempel når man skal kjøpe seg opp i størrelse, må banken ha en e-takst på boligen din.
Finansieringsbeviset skal dekke alle kostnader
Husk at rammen du får fra banken skal dekke alle kostnader knyttet til boligkjøpet. I tillegg til kjøpesummen bør du ta høyde for blant annet dokumentavgift, tinglysingsgebyr, eventuelle eierskiftegebyr og pantedokument, samt oppgraderinger du ønsker å gjøre.
Slik bruker du finansieringsbeviset i budrunden
- Ha klart navn og kontaktinformasjon til bankrådgiveren din før visning og bud
- Avklar eventuelle forbehold i god tid (overtakelsesdato, egenkapital, boligtype)
- Bruk finansieringsrammen som øvre grense i budstrategien
- Hold en sikkerhetsmargin for uforutsette kostnader eller renteendringer
- Be gjerne en lokalkjent megler gi råd om budtaktikk og markedsnivå
Hvor lang tid tar det å få finansieringsbevis?
Normalt tar det 1–2 virkedager fra søknaden er sendt til du mottar finansieringsbevis. Ved stor pågang eller mer komplekse saker kan behandlingstiden bli noe lengre.
Har du allerede funnet en bolig du er interessert i, anbefaler vi at du søker så tidlig som mulig.
Hvor lenge varer et finansieringsbevis?
Hos BN Bank er finansieringsbevis normalt gyldig i 3 måneder. Etter utløp ber du om fornyelse med oppdatert informasjon, slik at rammen er oppdatert når du går inn i en budrunde.
Mellomfinansiering for å kjøpe før du selger
Mellomfinansiering gir deg muligheten til å kjøpe før du selger. Det er et midlertidig lån som dekker kjøpssummen på ny bolig inntil oppgjør fra boligen du selger er på plass. Fordi du midlertidig kan ha to lån, kan månedskostnadene bli høye. Derfor tilbyr de fleste banker avdragsfrihet i en periode, slik at du betaler renter og utsetter nedbetaling til sluttoppgjøret.
Kom i gang ved å få en verdivurdering på boligen din
Første steg mot ny bolig for deg med egen bolig fra før, er en verdivurdering. En verdivurdering kan du bestille helt uforpliktende fra Krogsveen. På bakgrunn av beliggenhet, standard, byggeår og areal vurderer megleren hvilken markedsverdi boligen din har, slik at du får bedre oversikt over dine behov i forhold til fremtidens drømmebolig.
Er du kun litt nysgjerrig på hva boligen din er verdt akkurat nå? Sjekk din boligverdi!
Ofte stilte spørsmål om finansieringsbevis
Hva er et finansieringsbevis?
+
Et finansieringsbevis er bankens bekreftelse på hvor mye du kan kjøpe bolig for, basert på en vurdering av din inntekt, gjeld og egenkapital. Dokumentet gir en øvre ramme for bud, og viser megler/selger at finansieringen er avklart. Med finansieringsbevis er du budklar og kan handle raskt når rett bolig dukker opp.
Hvordan får jeg finansieringsbevis?
+
Du søker digitalt hos en bank og laster opp nødvendig dokumentasjon. Når saken er vurdert, mottar du et bevis med beløpsramme og dato, samt eventuelle forbehold. Beviset brukes som rammeverk i budrunden og må være gyldig når du gir bud.
Hvor lenge varer finansieringsbeviset?
+
Varigheten settes av banken og er ofte 3–6 måneder. Etter utløp fornyer du beviset med oppdatert informasjon. Endrer økonomien din seg, kan banken justere rammen.
Må jeg ha finansieringsbevis for å gi bud?
+
I praksis må du ha et finansieringsbevis for å gi et bud. Bud uten avklart finansiering kan bli avvist eller forsinke prosessen. Med beviset er du konkurransedyktig i budrunden, og oppgjør/overtakelse kan planlegges uten forbehold om finansiering.
Tilbyr dere finansieringsbevis?
+
Krogsveen utsteder ikke finansieringsbevis selv, men vi samarbeider med BN Bank. Våre meglere kan sette deg i kontakt med banken, som tilbyr raske og trygge finansieringsbevis i forkant av boligkjøp. På den måten får du full oversikt over hvor mye du kan by, og er klar når drømmeboligen dukker opp.