Fougners vei 22

Fougners vei 22, 0571 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 39, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 8 kvm: Overbygget balkong.

Arealtabellen oppgir eksternt bruksareal (BRA-e) i kjeller til 5 kvm, mens kommentar til fellesarealer oppgir at arealet på kjellerboden er ca. 5,2 kvm. Dette skyldes standard avrunding til nærmeste hele kvadratmeter i arealoppsettet. Kjellerboden er like ved garasjeplassen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1988. Bygningen er fundamentert med betong til antatt stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med asfaltbelegg eller folie. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass fra 2018. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert fra 1987, og balkongdøren har 3-lags glass fra 2018. Det er en vestvendt, overbygget balkong på ca. 8 m² i betongkonstruksjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Avviket er målt fra stue til kjøkken.

Våtrom - 1. etasje bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett, men dette gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at det skal tåle normal bruk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Innvendige overflater har stedvis tydelige bruksslitasjer og vedlikeholdsetterslep. Det er påvist hull og sår i gulvoverflater, lokale ujevnheter/buling i vegg i stue, samt noe sotmerker på vegger.
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter og bruksmerker.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er irr på rør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - 1. etasje bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Utskifting av vinduer til 3-lags glass
- Utskifting av balkongdør til dør med 3-lags glass
- Utskifting av eksisterende balkongrekkverk

Ukjent årstall:
- Bod i gang er fjernet og arealet er innlemmet i soverommet

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Fougners vei 22:

2025:
- Alle fire stoppekraner til leiligheter er byttet ut
- Nye utbedringer av tak er utført
- Rørleggerarbeid utført
- Vedlikehold av tak
- Vedlikehold av garasjeport

2024:
- Belysning i garasjeanlegg byttet til LED
- Rørleggerarbeid utført på stoppekran og vask i sykkelrom
- Utbedring av feil på garasjeport, utført av Vinsor
- Vedlikehold av tak og vinduer
- Vedlikehold av garasjeport
- Rørleggerarbeid utført
- Dugnad gjennomført

2023:
- Utbedring av omfattende vannlekkasje fra tak, utført av Nortekk
- Kontroll av brannalarmanlegget
- Rørleggerarbeid utført
- Vedlikehold av garasjeport
- Dugnad gjennomført

Leiligheten har vært i samme eie siden 1989 og fremstår i hovedsak med originale overflater og innredninger fra byggeåret. Tiden har satt sitt preg på boligen, og det må påregnes en gjennomgående modernisering. Samtidig ligger alt til rette for å skape et moderne og personlig hjem i attraktive omgivelser.
Planløsningen er funksjonell og tidløs, med to gode soverom, romslige oppholdsarealer og en vestvendt, overbygget balkong mot grønne omgivelser. Her får du et solid utgangspunkt med god romfordeling, hyggelige lysforhold og muligheten til å sette ditt eget preg på alle flater og rom.

Entré
Entréen gir et praktisk og ryddig førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko. Langs den ene veggen er det etablert et stort skyvedørsskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter allerede ved inngangen. Herfra fordeler boligen seg på en naturlig og funksjonell måte videre inn til oppholdsrommene.

Stue
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på gode møbleringsmuligheter. De vestvendte vindusflatene slipper inn rikelig med ettermiddags- og kveldssol, mens balkongdøren skaper en fin forbindelse mellom inne- og uterom. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og danner et flott utgangspunkt for den som ønsker å skape et moderne og innbydende oppholdsrom. Fra stuen er det også siktlinje inn mot kjøkkenet, som ligger adskilt men tilgrensende.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en vestvendt og overbygget balkong som vender mot grønne fellesarealer. Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes i rolige omgivelser, skjermet fra vær og vind. Overbygget forlenger utesesongen og gjør balkongen til et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i et eget rom tilknyttet stuen. Innredningen er av eldre dato og må påregnes oppgradert, men rommet har en praktisk utforming som gir gode muligheter for etablering av et nytt og tidsriktig kjøkken tilpasset egne ønsker og behov.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom med parkett på gulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt et romslig skyvedørsskap med speilfronter. Det andre soverommet vender mot rolige og grønne omgivelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene fremstår som lyse og lett møblerbare.

Bad
Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk ventilasjon. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2013 er plassert på badet. Himlingen er utført med takess e.l., vegger med strietapet og gulv med belegg. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må vurderes totalrenovert, noe som samtidig gir kjøper muligheten til å etablere et moderne bad etter dagens standard og egne preferanser.

Overflater:
Gulv: 2-stavs parkett og belegg.
Vegger: Strietapet og betong.
Himling: Prefabrikerte betongelementer.

Lagring
Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 5 m², som gir praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen vises det til punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1988. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 11.07.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for utskifting av eksisterende balkongrekkverk datert 06.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.03.1986, med revisjonsdato 13.03.1987. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene viser en bod, men ved befaring var denne fjernet og arealet innlemmet i et soverom.

Deler av soverommet (tidligere bod) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, skjønn, erklæring/avtale og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er få steder i Oslo som kombinerer byliv, kultur og grønne omgivelser like godt som området rundt Fougners vei 22. Beliggenheten på toppen av Carl Berner gir deg følelsen av å bo litt tilbaketrukket, samtidig som noe av det beste byen har å by på ligger bare noen minutters gange unna.

Fra ytterdøren kan du rusle ned til Carl Berner på få minutter. Her finner du alt du trenger i hverdagen – butikker, kaféer, Vinmonopol, apotek og et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Med T-bane, trikk og buss rett i nærheten kommer du deg enkelt rundt i hele byen, enten du skal til jobb, studier eller møte venner i sentrum.

Det som virkelig gjør området spesielt, er nærheten til Grünerløkka. Her ligger favorittstedene tett; kaffebarer, restauranter, små nisjebutikker og kulturtilbud som gir bydelen sin helt særegne energi. En lørdagsformiddag kan starte med kaffe hos Tim Wendelboe, fortsette gjennom Markveiens butikker og ende med lunsj i Mathallen eller langs Akerselva. Alt ligger innen komfortabel gangavstand.

Samtidig er det lett å finne roen. Rett over veien ligger Billedhoggerparken – en liten, grønn og nesten hemmelig oase med skulpturer og frodig vegetasjon. Mange opplever den som områdets skjulte perle. I tillegg har du kort vei til både Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk hage og Akerselva, som gir flotte muligheter for både trening, rekreasjon og rolige stunder ute. Keyserløkka like ved utmerker seg også med særegne og inkluderende kvaliteter – som det lille bokbyttebiblioteket i den ikoniske Keyserkiosken og hagelagene der beboere kan drive urbant landbruk. Dette skaper et grønt, sosialt og levende nærmiljø der det er lett å trives.

Fougners vei 22 passer for deg som ønsker å bo midt i byen uten å føle at du gjør det; med kulturliv, kaféer og bypuls rett rundt hjørnet, men med grønne omgivelser og en behagelig ro når du kommer hjem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, som f.eks Støperiet barnehage og Sophies hage barnehage. Leiligheten sokner til Sinsen barneskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet har en felles eiet tomt på 3772 kvm. Tomten består av felles hageanlegg og plen som vedlikeholdes av sameiet.

Sameiets tomt er fellesareal.

Det medfølger parkerings-/garasjeplass til seksjonen, merket med nummer 4. Kostnaden for denne er inkludert i fellesutgiftene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

For øvrig beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Priser for indre by per 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år
Elbil: kr 1 300,- pr. år
Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år
El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år

For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 3772,3 m² er regulert til dette formålet. Planen er delvis opphevet som følge av vedtak i bystyret 23.09.2015 (Kommuneplan 2015).

Av bestemmelsene fremgår det blant annet at det før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom (§ 3). Det fremgår også at planen ikke tar stilling til bevaringsspørsmål, og at dette må avklares med kommunale myndigheter før prosjektering (§ 7).

Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-2495, datert 31.10.1980. Planen gjelder regulering av gangvei/vei og fellesareal langs eiendommens østgrense mot Gjøvikbanen. Denne planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Risikoen for skred på selve eiendommen er vurdert til "Ingen". At et område er definert som aktsomhetsområde betyr at det kan være fare for kvikkleireskred, og at ytterligere undersøkelser kan være nødvendig ved nye byggetiltak.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring
Saksnummer 202451391
Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.

Sporveien skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026.
Oppgraderingen oppfatter blant annet utskiftning av kontaktledningsanlegget. Trikkeskinner- og fundament skal skiftes mellom Rosenhoff og Sinsenkrysset holdeplass. Rosenhoff holdeplass skal gjøres bedre og mer tilgjengelig for de reisende.

Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging
Saksnummer: 202508960

Trondheimsveien 163 - Bruksendring av eldresenter til kontor og leiligheter
Saksnummer 202551951
Vest Eiendomspartner ønsker å bruksendre og bygge om del av eksisterende annen etasje, som tidligere har vært disponert til eldresenter og moské til kontor mot Trondheimsveien med leiligheter mot øst.

Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer
Saksnummer: 202602236

Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig
Saksnummer: 202508395

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 950,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, strøm til fellesområder, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, regnskap og revisor, kabel-TV og innleid vaktmester.

Sameiet må utbedre en lekkasje på taket, og styret er i prosess med å innhente tilbud. Dette vil sannsynligvis medføre at sameiet må ta opp mer lån. Det vil bli innkalt til et ekstraordinært årsmøte for informasjon og godkjenning av lån når kostnadsoversikten er klar. Styret har også besluttet å innhente anbud for innglassing av verandaer i første etasje.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.
For denne leiligheten er det ikke pålagt eiendomsskatt for 2026.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 775 614 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.
For denne leiligheten er det ikke pålagt eiendomsskatt for 2026.

Andel formue er kr 55 712,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 14 378,- pr. 09.06.2026.
Dette er kortsiktig gjeld. Seksjonen har ellers innfridd andel lån i bank.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 253 542,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: DNB
Lånenummer: 12136154131
Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 2 253 542,-
Restløpetid: 12 år
Innfrielsesdato: 2038
Rente: 6,9 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 600 000,00 Prisantydning
14 378,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 614 378,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
151 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 755 818,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 765 768,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Elisabeth Løvstad, Laila Høisveen, Alf Hermansen, Nelly Bognøy, Sølvi Else Tangen, Toralv Johan Hella, Arvid Jarle Landsvik, Torill Karin Johansen, Rune Landsvik, Bente Hella Mandelid, Kersti Landsvik, May-Britt Tertnes Helle og Ann-Christin Tertnes Helle

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fougners vei 22.
- Sameiet består av 23 seksjoner.
- Forretningsfører er Nor Forvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 85988078.

Det er ønskelig at beboerne deltar på dugnader. Sameier har selv ansvar for vedlikehold av vinduskarmer ved beising etter behov, og styret kan pålegge utførelse.
Beboerne plikter å underrette styret om dyrehold. Dyreeiere må vise nødvendig hensyn til andre beboere. Hunder skal føres i bånd, og eierne plikter å fjerne ekskrementer. Dyreeier er erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret. Ved gjentatte klager kan styret vedta å frata eier retten til å holde dyr. Dyrehold på balkong er ikke tillatt.
Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Boring og banking er ikke tillatt på søn- og helligdager. Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk grill eller godkjent propan. Bygningsmessige arbeider som berører bærende konstruksjoner, samt fasadeendringer som montering av markiser, krever styrets skriftlige samtykke. Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte i yttervegg.
Sameiet har sykkelbod og felles hageanlegg. Hver seksjon har tilhørende bod.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Nye utbedringer av tak (2025)
- Alle fire stoppekraner til leiligheter er byttet ut (2025)
- Belysning i garasjeanlegg byttet ut til LED (2024)

Planlagte påkostninger:
- Sameiet må utbedre en lekkasje på taket. Styret har besluttet å bytte takdekket og er i prosess med å innhente tilbud. Tiltaket vil medføre at sameiet må ta opp mer lån, og finansiering vil bli vedtatt på et ekstraordinært årsmøte.
- Styret skal innhente anbud for innglassing av verandaer i første etasje før en eventuell beslutning om gjennomføring.
- Ny oppmerking av garasjeplasser er vedtatt.
- Styret har vedtatt å engasjere interiørkonsulent for oppussing av fellesarealer etter at taket er utbedret.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 61 806,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 35 627,-. Sameiets egenkapital var kr 900 442,- per 31.12.2025. Fellesutgiftene ble økt med 6 % fra 01.01.2026.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Nye eiere kan bare være fysiske personer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.000,- (1 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 6 240,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0228/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26228

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 19:21