Vetlandsveien 63B

Vetlandsveien 63B, 0685 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1070
Andelsnummer 297, Skøyenåsen borettslag, organisasjonsnummer 950083840

Totalt bruksareal BRA: 64,65 kvm.

BRA-i:
4. etasje, 56 kvm: Hall/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Kjeller, 5,65 kvm: Bod.
Loft, 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje, 9 kvm: Overbygget balkong.

Kommentar til areal:
- Loftsbod, merket med nr. 4023, har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm. Adkomst via felles trappegang. Tilkomst via felles bod-område.
- Kjellerbod, merket med nr. 4023, er oppmålt til 5,65 kvm (BRA-e). Adkomst via felles trappegang. Tilkomst via felles bod-område.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.05.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller og loft.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger hovedsakelig av teglstein. Tak av trekonstruksjoner, tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse R`w 35dB. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og karmer/rammer av treverk, fra 2014.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad (kun TG1/2, ingen TG3):

Våtrom - bad:
- Kun naturlig ventilasjon.
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Vannrør av typen rør-i-rør i rørkasse er ikke tettet mot varerør. Avrenning fra kassen er montert slik at det vil kunne oppstå følgeskader fra fukt før synliggjøring av vann.
- Hull fra tidligere innfestinger ved dusjsone. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Det er ikke etablert komfyrvakt.

Øvrige rom:
- Dør til kjøkken har noe overflateslitasje, samt har kontakt med dørterskel/karm ved åpning/lukking.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme; eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG er valgt pga. alder og tilstand.
- Stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (TG settes iht. NS3600). Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.
Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:
- Helhetsvurdering; det er ikke registrert lekkasje eller skader fra yttertak inn i leiligheten. TG er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og ukjent utvendig tilstand.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,20 m (oppmålt til 1,01 m) - avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 m.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger kommenterer:
Det er ikke påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten, men sølvkre (på bad).

Boligen er modernisert/påkostet i:
2024/2025 - Lagt nytt gulv, malt og listet stue.
2024 - Lagt nytt gulv, malt og listet soverom.
2023 - Oppgradert kjøkken med nye fronter, utvidet benkeplate foran vindu, lagt nytt gulv og helsparklet/malt vegger.
2022 - Lagt nytt gulv, helsparklet/malt og listet hall/gang.

Gjennomgående toppleilighet i attraktivt område – lys, luftig og innflyttingsklar.

Velkommen til Vetlandsveien 63B – en lys og gjennomgående andelsleilighet i byggets fjerde etasje, med hyggelig beliggenhet i rolige omgivelser og med adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten har en praktisk planløsning og godt med naturlig lys, og passer ypperlig for både enslige og par.

HALL/GANG
Innbydende og romslig entré med plass til oppheng for yttertøy og oppbevaringsmøbler som kommode, skohylle eller garderobeskap. En praktisk og velorganisert velkomst til leiligheten.

BAD (oppgradert ca. 2004)
Pent og funksjonelt baderom med moderne innredning, inkludert vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap og dusjsone med forheng. Toalettet er gulvstående, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via fraluftsventil i himling. Flislagt gulv med varmekabler og helflisede vegger gir et rent og innbydende inntrykk.

KJØKKEN (IKEA 2015, fronter og benkeplate oppgradert 2023):
Stort, separat kjøkken med gode arbeidsflater, samt en praktisk barløsning ved vinduet – perfekt for morgenkaffen eller en enkel middag. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Malt slett vegg over benken med stikkontakter.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger; nedfelt induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og komfyr under benk. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

STUE
Lys og koselig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har nye laminatgulv og en moderne fargepalett, som skaper en lun og hjemmekoselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt og overbygget balkong på 9 kvm – et herlig uterom med utsikt mot borettslagets grønne og luftige fellesområder.

SOVEROM
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs en hel vegg er det plassbygd skyvedørsgarderobe, som gir god lagringsplass og bidrar til en ryddig romfølelse.

OVERFLATER
Bad - Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Slett malt himling.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med laminatgulv. Veggflater med slette malte flater, og malt strukturtapet/tapet. Slett malt himling.
Slette malte dører.

ØVRIG INFORMASJON
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.
- Fordelerstammer med stoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke på rørkasse ved bad.
- Friskluftsventiler i vinduer.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en praktisk, oppgradert og tiltalende leilighet i et populært område med kort vei til offentlig transport, dagligvare og flotte turområder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 10.05.1963. I tillegg foreligger det ferdigattest for etterisolering samt balkonger med boder datert 23.10.1995, rehabilitering av bad datert 29.06.2004, og tillatelse til innglassing av balkonger datert 03.04.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
 Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, transformatorstasjon, elektriske kraftlinjer og vann-/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet i hjertet av populære Oppsal – rolig og veletablert boligområde

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Vetlandsveien 63B har en fantastisk beliggenhet med kort vei til naturopplevelser året rundt. Østmarka, en av Oslos vakreste naturperler, byr på et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsområder – enten du foretrekker fotturer, langrenn, stisykling eller klatring. Her finner du idylliske badeplasser som Nøklevann og Ulsrudvann – sistnevnte kjent for å være et av Oslos varmeste badevann. I nærområdet ligger også populære turmål som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga – alle med servering. Ved Rustadsaga finner du Nøklevann ro- og padleklubb, som tilbyr kurs, aktiviteter og utlån av utstyr. I tillegg er det kort vei til Godliaskogen, og det fredede naturreservatet ved Østensjøvannet – et unikt våtmarksområde med rikt dyre- og fugleliv. Rundt vannet går en vakker tursti på ca. 4,5 km, med videre forbindelser inn i Østmarka. I nærområdet finner du også den nye rundløypen på Oppsal/Trasop – en 2,3 km lang tursti som passer perfekt for joggere.

Sport og aktivitetstilbud
Det aktive idrettsmiljøet i området gir muligheter for både barn og voksne. Rett i nærheten ligger Oppsal Arena – et moderne idrettsanlegg, og det er et aktivt idrettsmiljø i Oppsal Idrettsforening. Klubben har grupper for basketball, fotball, håndball, ishockey, langrenn, allidrett og orientering. Foreningens hjemmebane er Trasop.
Treningsentusiaster har flere alternativer i nærområdet; Friendly Treningssenter (tidligere Mudo Gym Ulsrud), EVO på Bryn/Bøler Senter og SATS Hellerud. I tillegg åpner det nye Feel24-treningssenteret høsten/vinteren 2025 i Mekanikerveien.

Forretninger og servicetilbud
Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikker – Rema 1000 Oppsal ligger kun tre minutters gange fra boligen, og Coop Prix Oppsalstubben er fem minutter unna. Oppsal Senter, som ligger i gangavstand, har 13 butikker og servicetilbud, inkludert Meny, Normal, ARK bokhandel, Boots apotek og Auster frisør. På torget finner du også en søndagsåpen grønnsakshandler og den populære restauranten Østensjø Havn, med uteservering og jevnlige arrangementer.
For ytterligere tilbud er det kort vei til både Bøler Senter (med bl.a. Vinmonopolet) og Skøyenåsen Senter, som har Coop Extra, frisør og helse- og velværetjenester. Gangavstand eller en kort sykkeltur også til Tveita Senter og Bryn Senter, for et utvidet forretnings- og servicetilbud.

Kollektivtransport:
Beliggenheten er ideell for deg som pendler – det er kun 100 meter til nærmeste busstopp (linje 58), og kort gangavstand til Oppsal T-banestasjon (linje 2 og 3). Med T-banen bruker du bare 16 minutter til Jernbanetorget. I tillegg går flybussen fra Hellerudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vetlandsveien 63B sokner til Trasop skole (1.-7. trinn), og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Fuglemyra barnehage, Østmarka idrettsbarnehage og Vetlandsveien barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 24 889 kvm, som tilhører borettslaget.
Felles tomteareal er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har 129 parkeringsplasser og 33 garasjer, som leies ut etter venteliste.
Leieforhold om parkeringsplass og garasje reguleres av en egen leieavtale som utarbeides av styret.
Ingen andelseier kan disponere både parkeringsplass og garasje.

I tillegg er det mulig å leie garasjeplass i Oppsal P-hus, ved ledighet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 29.04.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser V040557 vedtatt 04.05.1957, 57455 vedtatt 23.08.1955 og S-474 vedtatt 20.03.1953.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnr. 202208966
Vetlandsveien 66 - Fasadeendringer
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208966

Saksnr. 202553811
Vetlandsveien 66 og 68 - Justering av avkjørsel
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553811

Saksnr. 201601282
Gjelder "Solbergliveien 98 med flere - Innglassing av balkonger".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201601282

Saksnr. 202552063
Gjelder "Solbergliveien 106 A - Utvidelse av vei og oppføring av støttemur".
For mer info. se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552063

Pågående reguleringssak i nærområdet:

Saksnr. 202017309
Saken gjelder "Ytre Ringvei - Detaljregulering - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Bymiljøetaten skal gjøre det tryggere å gå og sykle på Oppsal, i Vetlandsveien og Solbergliveien. Dette skjer i 2025:

Vår/sommer
- Etablering av sykkelvei med grøntrabatt i Vetlandsveien mellom Solbergliveien og Oppsaltoppen.
- Kryssoppstramming Vetlandsveien x Solbergliveien og etablering av opphøyd kryssområde.
- Oppgradering av holdeplass «Vetlandsveien» i Solbergliveien.
- Avkjørsel ved Vetlandsveien 67C stenges for kjørende.
- Solbergliveien mellom Vetlandsveien og Vetlandsfaret breddeutvides mot nord omtrent 50 cm, og fortauet på nordsiden utvides. Det er pr. nå ikke planer om sykkeltilrettelegging på denne strekningen, men det kan være aktuelt i fremtiden.

Sommer/høst
- Etablering av pilotprosjektet sykkelprioritert gate i Vetlandsveien mellom Solbergliveien og bom ved Trasop idrettspark. Dette innebærer at biltrafikk tillates i lav hastighet, men at hele gata skal være prioritert for syklende og gående. Endringen innebærer at Vetlandsveien får gjennomgående fortau i kryssene Filerveien, Kranveien og Vetlandsfaret. Det skal også legges rød asfalt i gata. Det skal i forbindelse med dette arbeidet også graves ned en ny høyspentledning i Vetlandsveien.

Forventet ferdigstillelse av arbeidene er i løpet av 2025.

Felleskostnadene er kr 3.595,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 7 % økning 01.03.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.860,-
Oppvarming kr 496,-
Bredbånd kr 179,-
Trappevask kr 60,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år. / 1920 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av bredbånd. Alle velger sin egen TV-pakke - kan avtales gjennom OBOS Open Net - man står fritt til å velge leverandør og betaler det det koster. Dekoder og utstyr skal følge leiligheten ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.023.791,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.095.165,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.872,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 29.000,- pr. 01.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11.696.418,- pr. 28.04.2025, og lånevilkårene er:

Lånenr. OBOS01-98208202707.
Serielån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,64 %, flytende.
Lånets løpetid: 9 år og 1 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. OBOS02-98208375385.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,64 %, flytende.
Lånets løpetid: 29 år og 3 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 050 000,00 Prisantydning
29 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 079 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 098 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Silje Opphus Sveum og Trude Haug Almestrand

Leiligheten er tilknyttet Skøyenåsen Borettslag.
Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral.
Borettslaget består av 368 andelsleiligheter, fordelt på 12 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt (hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere), så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt. Regler for hundehold må underskrives av alle hundeeiere.
Ved ombygging av leiligheten må det alltid søkes tillatelse på forhånd, fra styret i borettslaget.
Kun elektrisk grill eller gassgrill tillates brukt på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å grille på balkongen etter kl. 22. Kun utendørs oppbevaring på balkongen tillates av gassbeholdere.
Borettslaget har 6 fellesvaskerier, som skal brukes etter gjeldende regler. Vaskekort kan kjøpes på Oppsal Vaktmestersentral i Løypeveien 2.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/skoyenasen/om
E-post til styret; styret@skoyenasen.no

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
2024 - Parkeringsløsning - flytting av parkeringsplasser/ladeplasser, nye kjøreveier og oppsetting av bommer. Fornyelse av lekeapparater. Maling av oppganger.
2023 - Lys i kjellere og boder. Maling av 9 oppganger.
2022- Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil.
2021 - Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/utskifting stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft, og installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø. Nytt fibernett.
2020 - Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil. Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg, langs fasadene. Barnevogngarasjer.
2019 - Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgang og ute.
2018 - Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.
2017 - Vask av balkonger. Pakninger i rørkasser på bad. Oppgradering/montering av lekeapparat og sittegrupper. Gjennomgang sikringsskap. Vaktmestergarasje.
2016 - Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.
2015 - Bytte hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring, piper, Utbedring, tak over inngangspartier. Trefelling og replanting.
2014 - Utskifting vinduer og balkongdører. Maling av murer og dører i søppelrom. Drenering. Tak, inngangspartier. Vedlikehold/maling, garasjer.
2013 - Skiftet tak på garasjer.
2012 - Fjernvarmetilknytning.
2011 - Nye dører, søppelrom. Synkekummer. Røykvarslere og brannslukningsapparat.
2008 - Oppgradering sikringsskap (forts. 2009). Maling av vaskerier. Byttet vindskier.
2007 - Graving/drenering av taknedløp og nedsetting av 7 vannkummer. Drenering, Vetlandsveien 67, samt ny gressplen. Nye parkeringsplasser ved F-feltet.
2006 - Utbedring mur i Vetlandsveien 61-65. Skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjer. Utbedring av takluker.
2005 - Sommervarme i badegulv. Oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller.
2004 - Ferdigstillelse av bad. Fuging gavlvegger. Rens av luftekanaler.

Planlagte påkostninger:

Styret fikk i januar 2025 inn Selvaag prosjekt til å lage en gratis tilstandsvurdering for Skøyenåsen Borettslag. Resultatet av rapporten er at det bør gjøres:
• Tak-sjekk - plan for vedlikehold / rehabilitering av tak. Dette arbeidet er påbegynt.
• HMS tiltak - dører i kjeller og på loft for å få bedre brannsikring. Dører til vaskeri er skiftet - vår 2025.
• Utarbeide brannrapport - Det er levert ut brann instruks hvert år til alle andelseiere, men dette må henges opp i oppgangene.
• Tekniske rom - kontroll og utbedring. Det er gjort en analyse av tilstand for strøm, der det er iverksatt tiltak med oppgradering av alle tekniske rom, og sjekk av strøm i alle vaskerier i borettslaget. Elvia og Oslo Elektriske er i gang med å oppgradere noe av strøminntaket til borettslaget pga. at det er utfordringer med dette etter etablering av de siste ladestasjonene. Elvia har iverksatt tiltak med oppgradering av Trafo bygget i krysset ved Vetlandsveien / Solbergliveien. Oppdrag utført vår 2025.
• Tak/loft: Våren 2025 er det utført en tak-sjekk og det er skiftet klamring på alle stakerør i hele borettslaget. Dette pga. lekkasjer rundt disse rørene som kan gi skader på gulv og røropplegg. Vi venter på rapport fra taksjekk og vil planlegge og iverksette tiltak i henhold til tilstandsrapport. Oppdrag utført - vår 2025 - venter på kostnadsanalyse på utbedring av tak og plan for dette.
• Sintef har vært på befaring og utredet tilstand for rør. De bør skiftes ut i nær fremtid. Det er iverksatt tiltak med anbudsrunde og vi jobber fremdeles med utredning av hvor omfattende dette arbeidet må være for at ting skal ha en god standard fremover.

Forretningsfører informer pr. 28.04.2025 at maling av 10 oppganger, elektroarbeider, skifte dører til vaskerier, nøkkelchip, vedlikehold av innvendige stakeluker/soilrør på loft, samt ordinært vedlikehold står på planen i 2025. Ingen kjente låneopptak pr. d.d., men om tak må tas, vil dette medføre låneopptak.

Styret opplyser pr. 29.04.2025 at de er i gang med å utrede anbudsgrunnlag ifht. nødvendig vedlikehold i årene fremover, og har en plan på dette. Det er sannsynlig at det vil bli økte felleskostnader ifm. vedlikehold i årene fremover.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 19.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger pr. stk./overtakelse: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort: kr 800,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2536

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 15:14