Grenseveien 55

Grenseveien 55, 0576 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 92, seksjonsnummer 73

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
8. etasje 77 kvm: Entré, bad/wc, garderobe, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
8. etasje 11 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Norsk Taksering AS v/Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 8. etasje i en høyblokk oppført i 2016. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i betong og stål, med utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasadene er forblendet med teglstein, samt trepanel ved balkongpartier og fasadeplater. Etasjeskillere er i betongelementer. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2015. Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 m² med dekke i betong og rekkverk i aluminium/stål med glassfelter.

Det elektriske anlegget er et skjult, jordet anlegg fra byggeår med 400V TN-S systemspenning. Sikringsskapet er plassert i garderobe og har 40 A hovedsikring, overspenningsvern og 11 fordelingskurser med jordfeilautomater.

Boligen er utstyrt med røykdetektorer og sprinkleranlegg, og er tilknyttet et felles brannvarslingsanlegg. Det er montert komfyrvakt over platetopp.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad/wc
- Overflater gulv: Det er registrert misfarging i flisfugene og silikonfugene, primært i dusjsonen.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Innredningen har stedvis noe bruksslitasje. Det er synlige, mindre svelleskader på enkelte fronter samt på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Det er også misfarget silikonfuge bak oppvaskkum.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Andre utvendige forhold
- Taket ble ikke besiktiget.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
- Felles varmeanlegg omfattes ikke av takstmannens kompetanseområde.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført fasadevask av Bygårdsservice AS i 2026. I 2025 ble det utført ventilasjonsrens av TT-Teknikk AS. Små sprekker i en innvendig vegg på soverom og i utvendig vannbrett ved vinduet i samme rom oppstod i 2017 og ble reparert av utbygger. Veggsprekkene har ikke kommet tilbake, men det er i dag en mindre synlig sprekk i vannbrettet. Utbygger opplyste at sprekkene skyldtes normal bevegelse i et nytt bygg.

Det er tidligere registrert forekomst av skjeggkre i bygget. Forholdet ble utbredret i 2023. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette forholdet.

En moderne og gjennomført selveierleilighet i bygningens 8. etasje, med vestvendt balkong og en funksjonell planløsning som gir en svært god romfølelse. Leiligheten er oppført i 2016 og holder en gjennomgående høy standard, med Marbodal-kjøkken, integrerte Siemens-hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme, eikeparkett i oppholdsrommene og vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Boligen har balansert ventilasjon, og ventilasjonsanlegget ble renset i desember 2024. Energikarakter B.

Entré:
Entréen er romslig og innbydende, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Langs den ene veggen er det en skyvedørsgarderobe med speildører som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Gulvet er belagt med eikeparkett, og en innerdør med glassfelt mot stue og kjøkken slipper dagslyset videre inn i boligen allerede fra dørterskelen. Fra entréen er det adkomst til begge soverommene og badet via hvite, formpressede innerdører.

Stue:
Stuen har en lys og åpen atmosfære, med store vindusflater og balkongdør mot vest som slipper inn rikelig med dagslys gjennom store deler av dagen. Rommet har en naturlig møbleringssone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget sørger for en jevn og behagelig innetemperatur. Fra stuen er det utsyn over taklandskapet og åpen himmel mot vest, noe som gir rommet en luftig og åpen karakter.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra Marbodal har hvite, profilerte fronter og takhøy innredning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Langs veggen er det laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur med uttrekk, flislagt vegg over benken og benkebelysning under overskapene. Den frittstående kjøkkenøyen med benkeplate i heltre tilfører både ekstra arbeidsflate og en hyggelig sitteplass mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombinerte kjøle-/fryseskap fra Siemens. Franke kjøkkenventilator er tilkoblet ventilasjonsanlegget, og både komfyrvakt og Waterguard med magnetventil er installert.

Balkong:
Den vestvendte balkongen er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til loungegruppe med tilhørende bord. Gulvet er utført i betong belagt med treheller, mens rekkverk i aluminium, stål og glass gir et åpent uttrykk og gode utsiktsforhold. Skillevegg med trespiler gir noe skjerming mot nabobalkongen. Balkongen er utstyrt med utelampe, strømuttak og terrassevarmer, og byr på utsyn over taklandskapet og grøntområdene mot vest.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet ligger i leilighetens sørvestre hjørne og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En dekorativ kontrastvegg med kalkmaling tilfører rommet et lunt og særpreget uttrykk. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk garderobe med fastmonterte hyller, trådkurver og oppheng.

Soverom 2:
Det andre soverommet vender mot vest og har plass til både seng og skrivebord. Rommet er i dag innredet som hjemmekontor med arbeidsplass ved vinduet, men egner seg like godt som barnerom eller gjesterom. Fastmontert garderobeskap med glatte, hvite fronter gir gode oppbevaringsmuligheter.

Bad/wc:
Badet er fra byggeåret og levert av JM. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning med laminerte fronter i treimitasjon, heldekkende porselensservant, ettgreps servantarmatur og speil med integrert belysning. Dusjsonen er utført med nedfliset gulv, innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Det er opplegg og plass til vaskemaskin, skjult røranlegg samt balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via luftespalte under døren.

Overflater:
Gulv: Eikeparkett i entré, garderobe, begge soverom og stue/kjøkken. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malte betongflater. Kontrastvegg med kalkmaling på hovedsoverom. Fliser på bad.
Himling: Malte plater og malte betongflater. Nedsenket himling med downlights på bad.

Lagring:
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe med speildører i entré, separat garderoberom med fastmonterte hyller, trådkurver og oppheng, samt garderobeskap på det minste soverommet. Fordelerskap og sikringsskap er plassert i garderoben. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m² (bod nr. 73) beliggende på fellesareal i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen vises det til punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger ønsker å presisere at følgende ikke medfølger salget:

-vinskap
-hylle på kjøkkenet
-bokhylle på soverommet
-lysinstallasjon på vegg i gang
-skrivetavle på det minste soverommet
-hengende speil
-hjemmekino: projektor, lerret og lydanlegg.
-vaskemaskin

Fjernvarme. Det er vannbåren varme med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad/wc. Varmtvann og vannbåren varme er inkludert i fellesutgiftene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om felles atkomstvei, rett til tilkobling og gjennomkjøring i mulig fremtidig garasjeanlegg, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om veg, bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold, bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg og bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

Eiendommens rettigheter:

2026/277294-1/200 11.03.2026 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 161
Bestemmelse om vannrenner med varmekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hasle har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest spennende byområder, en moderne bydel hvor historisk industriarkitektur møter nye møteplasser, grønne parker og et levende nabolag. Fra Grenseveien 55 bor du med det beste av Hasle rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til noen av byens mest populære bydeler.

Hasle Torg ligger bare få minutters gange unna og fungerer som nabolagets naturlige samlingspunkt. Her finner du dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Like ved ligger ikoniske Vinslottet; et prisbelønt transformasjonsprosjekt hvor historiske murvegger rommer et levende utvalg av caféer, restauranter, hyggelige uteserveringer og spesialbutikker. Enten dagen starter med en kaffe på vei til jobb eller avsluttes med middag ute, ligger alt til rette for en urban og komfortabel livsstil.

På den andre siden venter den sjarmerende Lille Tøyen Hageby med sine rolige gater, frodige omgivelser og karakteristiske småhusbebyggelse – et perfekt sted for en kveldspromenade eller en rolig søndag. Fortsetter du videre, befinner du deg raskt på Tøyen med Botanisk hage, Tøyenparken, kulturtilbud og et stadig voksende utvalg av spennende restauranter og barer. Også Grünerløkka ligger innen komfortabel sykkel- eller spasertur, med sitt pulserende kaféliv, nisjebutikker og populære serveringssteder.

For den aktive finnes flotte rekreasjonsområder som Tiedemannsparken, Hovindammen og Tøyenparken i nærområdet, i tillegg til SATS Hasle og flere idrettsanlegg. Kollektivtilbudet er svært godt med Hasle T-banestasjon kun få minutters gange fra boligen, som gir rask forbindelse til Oslo sentrum og resten av byen.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag, med alt fra daglige gjøremål til restauranter, parker og byliv innen kort gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Marienfryd barnehage: 3 min. gange
Teglverket barnehage: 6 min. gange
Hovin barnehage: 7 min. gange

Tegleverket barne- og ungdomsskole og Hasle barneskole er begge i gangavstand fra boligen.

Idrett og fritid:
SATS Hasle: 3 min. gange
Teglverkstomta Idrettshall: 4 min. gange
Lille tøyen: 6 min. gange
Fresh Fitness Ensjø: 11 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4282,2 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal. Uteområdet er opparbeidet med gangstier, plenarealer og felles sittegrupper.

Det medfølger parkeringsplass nr. 26. Plassen er tinglyst som en ideell andel i seksjon 3 i Sameiet Hovinbekken II Anleggseiendommen. Månedlig kostnad for parkeringsplassen er kr 253,-, i tillegg til et ladetillegg på kr 89,-.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Lading av elbil i garasjeanlegget skal godkjennes av styret, og egen strømmåler for avregning må monteres. El-anlegget tillater ikke hurtigladere.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bolig/forretning/bevertning i henhold til reguleringsplan S-4761, datert 05.03.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av delareal for boligbebyggelse (felt B1), bolig/forretning/bevertning (felt B/F1), friområde og kjørevei.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge områdeanalysen er risikoen for flom vurdert til "nesten aldri".

Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitet 1711). I områdeanalysen er påvirkningsgraden vurdert til "Akseptabel forurensning", og i matrikkelen som "Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk".

Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030». I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Grenseveien er også regulert med bl.a. midtrabatt som opparbeides i disse dager. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er pr. d.d. (05.06.2026) ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter.

- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Revidert planforslag var klart 27.05.2026.

- Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet.

- Saksnummer 201615880 - Økernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger.

- Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.

- Saksnummer 202506965 - Detaljregulering - Økernveien 75-8. Atlas Eiendom AS ønsker å omregulere Økernveien 75-81 på Hasle fra småhusbebyggelse til bymessig fortetting med boligbebyggelse med innslag av næring. Det tilrettelegges for 6-7 boliglameller med høyder tilsvarende 4 til 7 etasjer med rundt 180 nye boliger. Bebyggelsen får avtrappede høyder med høyest utnyttelse mot Hasle Torg og Grenseveien og reduserte høyder inn mot Hasle skole. All innkjøring til ny bebyggelse vil foregå fra Haslekroken. Mot krysset Økernveien/Grenseveien planlegges et nytt byrom. Planområdet ligger utenfor kommuneplanens avgrensing for utviklingsområde og er derfor i strid med kommuneplanens føringer.

- Saksnummer 202460842 - Reguleringssak - Hovinveien 43 A (tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning) - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

- Saksnummer 202214130 - Reguleringssak - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.

- Saksnummer 2026/04091 - Byggesak - Grenseveien 62 - Etablering av kunstgressbane.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 455,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader iht. eierbrøk, a-konto for varmtvann og oppvarming, garasjeplass, ladetillegg, internett og tilgang til nøkkelsystem (Unloc).

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2 964,-
- Akonto varmt vann og oppvarming: kr 922,-
- Garasje pl. 26: kr 253,-
- Internett: kr 212,-
- Ladetillegg: kr 89,-
- Unloc - tilgang nøkkelsystem: kr 15,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 472,- pr. år / 1 652 kwh. pr. år.

Sameiet har en kollektiv avtale for internett (1 Gbit/s) via OBOS, som er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 131 883 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13 422,- pr. 31.12.2025.
Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
206 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
216 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 406 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 416 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Artem Poryadin og Elizaveta Sergeevna Maslova

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinbekken II.
- Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 85586734.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Hunder skal alltid være i bånd i fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer.
Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongen. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av rekkverket.
Sameiet har sykkelrom og barnevognrom.

Beboerne har ansvar for funksjonskontroll og ettersyn av røykvarsler og brannslukkingsutstyr i egen seksjon.

På ordinært årsmøte 25. mars 2026 ble følgende blant annet behandlet:
- Forslag om innglassing av balkonger ble ikke vedtatt.
- Forbedring av uteareal ved Grenseveien 55 over Kiwi ble vedtatt med en kostnadsramme på kr 100 000.
- Budsjettet for 2026 forutsetter ingen økning i felleskostnadene.
- I det tilknyttede Sameiet Anleggseiendommen Hovinbekken II ble felleskostnadene vedtatt økt med 35 % fra 1. januar 2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Kanalrens i leiligheter (2025)
- Oppgradering av ladeinfrastruktur i garasje (2025)

Planlagte påkostninger:
- Forbedring og oppgradering av utearealet over Kiwi, med en kostnadsramme på kr 100 000.
- Vurdering av utskifting av garasjeport.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Sameiet Hovinbekken II hadde i 2025 et årsresultat på kr 322 223 (overskudd). Egenkapitalen var kr 1 230 848 per 31.12.2025.
Sameiet Anleggseiendommen Hovinbekken II hadde i 2025 et årsresultat på kr -174 464 (underskudd). Egenkapitalen var kr 195 195 per 31.12.2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Kampanje  kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 649,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr -(36 640,00)  kr 0,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.  
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.  
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 37-0265/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26265

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 17:14