Skovbøleveien 18

Skovbøleveien 18, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 496, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Tomannsbolig, horisontaldelt bygget i 1947. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag og undergurten til takstoler. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Taktekking - Må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takstein ligger ikke korrekt og det er glipper under slik at fuktighet trenger inn i konstruksjonen. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Takkonstruksjon - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert synlig fukt i undertaket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Anbefaler at taket byttes i sin helhet.

Veggkonstruksjon - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vinduer- Det er påvist vinduer med råteskader som må erstattes med nye. Kostnadsestimat 10 000-50 000

Balkong - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er store skader i konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Balkongen må oppgraderes før den tas i bruk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Basert på andre observasjoner, anbefales det at bjelkelaget undersøkes i sin helhet og at tiltak utføres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendige trapper- Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000- 50 000

Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er godkjent tetting av sikringsskapet. Det er mulighet for å komme i direkte kontakt med strømledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold - Brannslokkingsutstyr skadet eller apparatet eldre enn 10 år Kostnadsestimat: Under 10 000

Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er i dag i bruk. Det dusjes i dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det bør settes inn dusjkabinett som strakstiltak. Det er allikevel behov for oppussing da overflater og tettesjikt har brukt opp forventet brukstid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på en rekke flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst og beskrivelse om de forskjellige TG 2 punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja -Dårlig drenering

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - 3cm skjevt

Nåværende eier overtok boligen i 2012 og har siden utført oppussing i de fleste rom. Flere er oppgradert med nytt laminatgulv, stuen inkludert. Øvrige overflater er hovedsakelig malt. Kostnader til ytterligere oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.

Kjøkkenet er foruten oppussing også oppgradert med ny innredning. Kjøkkenet er i dag funksjonelt med mange oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater. Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger oppvaskmaskin i tillegg til integrert stekeovn og platetopp.

Badet er oppgradert med nye overflater på gulv og vegger samt nytt sanitærutstyr, inkludert et stort dusjkabinett. Sistnevnte kan lukkes helt og begrenser følgelig direkte vannpåkjenning på overflatene. Klosett står i separat toalettrom, vegg i vegg med badet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, trebord og belegg.
Innervegger: Malt tapet og malt panel.
Himlinger: Malte plater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Søyleservant med to-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett i separat toalettrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin og komfyr platetopp medfølger

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn

Det foreligger en anmerkning fra feiervesenet datert 27.05.2025. Feiemulighet mangler. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.11.1947  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte bygningstegninger for tomannsbolig fra 1946 som viser første og andre etasje med kjeller.

Det er avvik på byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk. Det er satt opp en ny vegg i stuen. Tidligere soverom er gjort om til stue. Kjøkken var opprinnelig soverom. Det er bygget inn ett bad og soverom som opprinnelig viser trappegang. Trappegang er normalt ikke et rom for varig opphold og er ikke omsøkt/bruksendret. Trapp er flyttet til midtre del av boligen.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger som viser innredning av loft, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen.
Dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres da eiendommen skal overtas fri for pengeheftelser. Den anbefales at det legges inn bud med forbehold om at pantefrafall oppnås.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde ved Lillebæk, like nord for sentrumskjernen av Fredrikstad. Nabolaget består hovedsakelig av villabebyggelse og oppleves som tilbaketrukket. Adkomstveien hit er sperret for gjennomkjøring med bil, hvilket bidrar til et rolig miljø.

For barnefamilien vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at flere barnehager er lett tilgjengelig i nærområdet, og at Trara skole ligger innenfor om lag 10 minutters gange. Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved nærsenter på Hassingen som er innenfor kort gangavstand.

Ved om lag 15 minutters gange eller få minutter på sykkel befinner du deg midt i bykjernen. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder. Shoppingmuligheter finner du både langs byens revitaliserte gågate og i byens nye kjøpesenter Værstetorvet på Kråkerøy-siden. Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres i nærmiljøets store dagligvareforretninger på Wilbergjordet og Hassingen.

Med kun et fåtall meter å gå til nærmeste bussholdeplass er det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Holdeplassen Wilbergjordet er stopp for blant annet buss som har meget hyppig avganger mellom sentrum og Sarpsborg, dagen gjennom. Samme sted stopper også buss til Sykehuset Østfold på Kalnes. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen kjører fra bussterminalen i byen. Til togstasjonen tar det få minutter å sykle.

Med utgangspunkt i Lillebæk er det lett å benytte seg av den omfangsrike Fredrikstadmarka som er like velegnet for treningsøkter i hverdagen som for utflukter med familien i helgene. Her finnes en spennende bjørneløype for de yngste, lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Et vaffel-stopp på Skihytta er naturlig i sesong, og vil du øve teknikk kan du avlegge et besøk i markas nye skianlegg som har kunstsnø vinterstid og rulleski-bane ellers i året.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 365 elever, 21 klasser 1 km
Nøkleby skole (1-7 kl.)494 elever, 28 klasser 1.8 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 434 elever, 24 klasser 1.8 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 484 elever, 30 klasser 3.3 km

Barnehager:
Wilbergjordet barnehage (0-5 år) 105 barn 0.8 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 32 barn 1 km
Noas Park barnehage (0-5 år) 47 barn 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 385 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål og gang/sykkevei i henhold til reguleringsplan RV 109 Rolvsøyveien datert 09.11.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål Bebyggelse og anlegg men hensynssone Kulturmiljø

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.801,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 2010,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000
Boligen er tilknyttet Telia 100 mgb som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 870 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 566 352,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 265 408,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
53 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 743 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

STEFAN SOLEM

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 1/2
Sameiet består av 2 leiligheter
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 22 500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning (2 inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0169/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25169

Sist oppdatert: 29. juni 2025 kl. 07:44