Eventyråsen 50

Eventyråsen 50, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 51, bruksnummer 133, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 51, bruksnummer 138, ideell andel 1/11
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 51, bruksnummer 140, ideell andel 1/11

Totalt bruksareal BRA: 666 kvm (inkl. garasjer)

BRA-i:
Kjeller 181 kvm: Bassengrom, bad, badstue, gang, fem boder
-1. etasje 192 kvm: Entré, hall, fem soverom, vaskerom, hobbyrom, wc-rom, bad, kjølerom, sluse, garasje
1. etasje 210 kvm: Gang, tre soverom, bad, kjøkken, to stuer, kontor
2. etasje 38 kvm: Stue

BRA-e:
-1. etasje 45 kvm: Tilliggende garasje og bod

Åpent areal:
Kjeller 17 kvm: Platting
-1. etasje 3 kvm: Balkong
1. etasje 50 kvm: Terrasse og balkong

Arealet i teknisk rom kjeller måles til 20 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i teknisk rom i tilknytning basseng måles til 32 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2025 utført av Anticimex v/Espen Hansen Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3 i rapporten:
* Badet i kjeller er gitt TG3 av en samlet helhetsvurdering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Bad underetasje:
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
Vaskerom underetasje:
- Sanitærutstyr / innredning
- Avløpsrør (ink. sluk)
Bad 1.etasje:
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken:
- Overflater gulv
- Innredning
Toalettrom:
- Vannrør
- Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng - kjeller:
- Spesielle observasjoner
- Overflater himling og gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Rom under terreng - underetasje:
- Overflater gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Bassengrom:
- Vurder konstruksjons-oppbygging
- Overflater gulv
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Vinduer
Takvinduer
Yttertak - Hovedtak - Inspeksjonsmulighet
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur
- Fuktsikring av grunnmur
- Bortledning av takvann
- Alder
Forstøtningsmurer
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Oljetanker

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om at det de har observert litt fukt på vegg i innerste råkjeller. De har ikke sett behov for å fjerne dette.

Kjøper overtar ansvar og risiko for alle forhold over. 

Denne sjeldent store, arkitekttegnede eneboligen på hele 621 kvm fremstår som en eiendom utenom det vanlige – en bolig som kombinerer særegenhet, funksjonalitet og kvalitet i hver detalj.
Med flere soner, åpen arkitektur og gjennomtenkte planløsninger, er dette et hjem som rommer alt man kan ønske seg – både for hverdag og fest, familie og rekreasjon.
Eiendommen ligger skjermet til i et attraktivt, barnevennlig og rolig boligområde, med gode solforhold og flotte utearealer. Boligen er omgitt av en stor og velstelt tomt, beplantet med epletrær, morelltre, solbær- og ripsbusker, og med overbygget terrasse med markisetak som gir en perfekt ramme for utendørs opphold gjennom hele sommerhalvåret.

- Oppholdsrom -
Boligens hovedplan er preget av store, åpne og lyse rom med en luftig atmosfære og åpen himling til 2.etg. som skaper et elegant helhetsinntrykk.
Stuen preges av en imponerende takhøyde med store, flotte vinduer som strekker seg over to etasjer. Dette skaper et luftig og lyst rom med rikelig naturlig lys som strømmer inn og gir en fantastisk utsikt til uteområdet.

I tillegg til hovedstuen byr boligen på en ekstra stue i 2. etasje - perfekt tilpasset storfamilien med varierte behov. Stuen kan f.eks benyttes som en egen ungdomsstue.
Begge stuene har peis og en varm, innbydende atmosfære, og gir rikelig plass til alt fra intime kvelder foran ildstedet til større selskaper med familie og venner.

Boligen har også et elegant kontor/bibliotek – ideelt for hjemmekontor, lesekrok eller rolige arbeidsstunder i fredelige omgivelser.

I tilknytning til stuen ligger et flott, moderne kjøkken med store arbeidsflater, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og god plass til spisebord. Kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familien, med både praktiske løsninger og en varm, sosial atmosfære.

Boligens kjøkken er både romslig, gjennomført og funksjonelt utformet, med en stil som kombinerer varme materialer og tidløs eleganse.
Her er det lagt vekt på gode arbeidsflater, praktiske løsninger og høy kvalitet i både innredning og utførelse.

Den lyse kjøkkeninnredningen har klassisk profil med solide benkeplater i tre, fliser over benk og rikelig med skap- og skuffeplass.
På kjøkkenet er det en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og gjør matlagingen mer effektiv.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, dampovn og mikro plassert i høyskap, samt kaffemaskin og oppvaskmaskin.
Det er også en nisje tilpasset for dobbelt kjøl-/fryseskap, noe som gir god oppbevaringsplass for matvarer.

Den tilknyttede spiseplassen er trivelig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot hagen.
Her er det god plass til både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

- Soveromsavdelinger og private soner -
Boligen har to separate soveromsavdelinger med henholdsvis fire og tre romslige soverom, i tillegg til et ekstra soverom i underetasjen, som til sammen utgjør hele åtte soverom.
Begge soveromsavdelingene har tilgang til delikate og velholdte bad og separate WC-rom, som sikrer god komfort og privatliv for hele familien.

Hovedsoverommet har en egen suite-løsning med privat adgang til et av badene, samt direkte utgang til balkong. Dette skaper en rolig og eksklusiv sone, som gir følelsen av å ha et privat hotellrom rett i eget hjem.
De ulike nivåene i boligen gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom, soverom og rekreasjonsområder, noe som bidrar til en praktisk og fleksibel planløsning som passer både familier og dem som ønsker god plass til gjester eller generasjonsbolig-løsninger.

- Spa-, basseng- og rekreasjonsavdeling -
Boligens spa- og bassengavdeling er et høydepunkt som skaper en følelse av privat luksus i hverdagen.
Her finner man innendørs svømmebasseng, badstue og eget baderom, noe som gjør det enkelt å kombinere trening og velvære året rundt.
Bassenget er på ca 24 kvm og har en dybde ca 100 cm.
Området er tilrettelagt for komfort og ro, og bidrar til å gjøre eiendommen unik i sitt slag.

-Tekniske rom og funksjonelle løsninger -

Boligen har flere boder, teknisk rom, kjølerom og vaskerom som gjør hverdagen praktisk og effektiv.
Dette bidrar til en effektiv og ryddig hverdag, og understreker eiendommens gjennomtenkte løsninger.

- Garasjer -
Det er også tre garasjeplasser på eiendommen, hvorav én med direkte tilkomst til boligen, noe som gir ekstra bekvemmelighet, spesielt på vinterstid eller ved behov for enkel tilgang mellom bolig og garasje. Elbil ladere, hvor en er hurtiglader

Det finnes to utvendige boder, samt en overbygget plass for ved.
Samlet sett gir dette meget gode lagrings- og parkeringsmuligheter, både for bilentusiaster og barnefamilier.

- Uteområder og beliggenhet -
Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt med variert beplantning og gode uteplasser.
Den overbygde terrassen med markisetak gjør det mulig å nyte uterommet uansett værforhold.

-------------------------
Det er installert 2 elbil ladere i garasjene er den ene er hurtiglader med 3 fase trafo type Salto 10
Det gjøres oppmerksom på at TV ikke medfølger handelen.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peis i begge stuene.
Luft til luft varmepumpe fra 2023 i stue.
Varmekabler i gulv i alle rom, med unntak av kjellerrommene.
Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 02.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utgraving av bodareal i kjeller - under garasjen.

Det er etablert bod på kjellerplan som ikke fremkommer av de godkjente bygningstegningene.
Det er også gjort om på planløsningen for bodene ved at vegger er flyttet og rominndelingen er noe endret.
Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger på Korsfjellet - et sentralt og veletablert boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune.
Området byr på nærhet til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka, butikker og nærsenter.
Dette gir en ideell kombinasjon av fredelig bomiljø og praktisk nærhet til alt man trenger.

Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har også mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Blant annet ligger Skedsmosenteret ca. 2 km unna.

Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall. Området har et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen.

I Tæruddalen finner du lysløype og et virvar av koselige stier. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og fine benker. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken.

Offentlig transport:
- Midtskogveien (bussholdeplass) ligger ca 800 meter fra boligen. Her går Linje 340.
- Leirsund stasjon ligger ca. 10 min. kjøretur unna.
- Lillestrøm stasjon ca 15 min kjøretur unna.

Åsenhagen skole (1-7 kl.)
Brånås skole (1-7 kl.)
Tæruddalen skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Tæruddalen barnehage (1-5 år)
Åsenhagen barnehage (1-5 år)
Korshagen kommunale barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 486 kvm

Det er to garasjer på eiendommen. En tilliggende garasjen med direkte tilkomst til boligen, samt en dobbelgarasje
I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for deler av Tæruddalen, gnr. 51, bnr. 102 m.fl datert 03.04.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanen.

Andel av realsameie: Det er et område som eies i felleskap med naboene, og det er en felles parkeringsplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er estimert kr 21 957,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 9 238,- pr 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 70 000 kwh. pr. år. Dette inkludert lading av 2 elbiler.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 36 588,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 242 192,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 20 968 768,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

20 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

500 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
520 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 520 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Marit Veum og Rune Veum

Realsameiet er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Det gjøres oppmerksom på at det grunnet boligens størrelse ikke er mulig å tegne Boligkjøperpakke fra Gjensidige forsikring.
Det kan imidlertid tegnes rettshjelpsforsikring.
Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse.
Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 412,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Foto  kr 6 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig
Boligselgerforsikring Gjensidige

Oppdragsnummer 60-0281/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25281

Sist oppdatert: 27. oktober 2025 kl. 12:45