Eventyråsen 50

Eventyråsen 50, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 51, bruksnummer 133, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 51, bruksnummer 138, ideell andel 1/11
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 51, bruksnummer 140, ideell andel 1/11

Totalt bruksareal BRA: 621 kvm

BRA-i:
Kjeller 181 kvm: Bassengrom, bad, badstue, gang og fem boder.
Underetasje 192 kvm: Entré, hall, fem soverom, vaskerom, hobbyrom, wc-rom, kjølerom, sluse og garasje.
1. etasje 210 kvm: Gang, tre soverom, bad, kjøkken, to stuer og kontor.
1. etasje øvre plan 38 kvm: Stue.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Kjeller 17 kvm: Terrasse.
Underetasje 3 kvm: Balkong.
1. etasje 50 kvm: Terrasse og balkong.

Arealet i teknisk rom i kjeller måles til 20 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i teknisk rom i tilknytning til basseng måles til 32 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Espen H Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 1986.
Boligen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur samt bærende konstruksjoner er oppført av lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt.
Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel og beslagsplater (fasadebeslag), med belistning, hjørnekasser, forkantbord og vindskier av tre.
Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner, betong og lettklinkerelementer.
Takkonstruksjonen er av saltaksform tekket med takstein fra byggeår, og takrenner, nedløp, beslag og snøstoppere er av stål.
Vinduer har karmer av tre med to-lags glass fra 1986, 2012, 2013 og 2015, karmer av aluminium med to-lags glass fra byggeår, samt takvinduer.
Boligen har ytterdør av tre og terrassedører med trekarmer og to-lags glass fra byggeår, samt slette innerdører.
Det er elementpipe fra byggeår, peisovn i hall og peis i spisestue.
Fra stue og soverom er det utgang til østvendt balkong på 12 m², fra soverom i underetasje til nord/øst-vendt balkong på 3 m², fra gang i 1. etasje til overbygget sydvendt terrasse på 38 m² og fra bassengrom til nord/øst-vendt terrasse på 17 m², alle med bærende trekonstruksjoner og spaltegulv.
Innvendige trapper er av tre- og murkonstruksjoner, og det er utvendige trapper samt forstøtningsmurer av lettklinkerblokker og naturstein i skrånende tomt.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
Det foreligger el-tilsynsrapport datert 17.10.2024.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.
Det er ikke montert komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad kjeller
- Helhetsvurdering: Det er registrert stedvis riss/sprekk i fliser og i enkelte gulvfliser. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er
usikker (etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Gjennomført overflatesøk med fuktindikator kan ikke utelukke skjulte fuktskader.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad underetasje
- Fallforhold rundt sluk: Det registreres enkelte svanker/fordypninger i sluksonen som i praksis er mindre områder med motfall.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet ved oppgradering av våtrommet, noe som erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Bad 1.etasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Ventilasjon: Ventilasjonskanal er avsluttet over himling, med fare for fuktbelastning på himlingskonstruksjon.

Toalettrom - Wc-rom
- Vann- og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg
- Vann- og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Annet: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og det er observert stedvise symptomer på fuktskader rundt pipe i himling i stue 1. etasje øvre plan.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Ved fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i kontor ble det målt relativ luftfuktighet på 85 %, som tilsier kritisk høyt fuktnivå og pågående fuktskade.

Spesialrom - Bassengrom
- Overflate vegg: Det er registrert sprekkdannelser i enkelte panelbord og svelling/fuktmerker på veggens overflatemateriale.
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon med synlige tegn på fuktskader på overflatemateriale.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på bakgrunn av tegn til høy fuktbelastning på veggoverflater.

Spesialrom - Badstue
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon som innebærer risiko for skjulte feil og skader.
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Teknisk utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Spesialrom - Kjølerom
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Teknisk utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og aldersrelaterte skader med usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er kun inspisert fra bakkeplan. Boligen har lukket takkonstruksjon, taktekking og undertak har nådd en alder med usikker funksjon, og takrenner, nedløp og takgjennomføringer viser tegn til slitasje og elde.

Balkong 12 m2
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Balkong 3 m2
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Vegger av mur/betong gjorde hulltaking og fuktmåling upraktisk å gjennomføre.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten.

Loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Konstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert.

Spesialrom - Bassengrom
- Svømmebassenget og tilhørende teknisk anlegg er unntatt fra tilstandsanalysen.

Spesialrom - Kjølerom
- Konstruksjonsoppbygging: Lukkede veggkonstruksjoner kunne ikke kontrolleres under befaringen.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Trapper har ingen håndløpere eller kun håndløper på en side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkong 12 m2
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkong 3 m2
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Utvendige trapper mangler rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Forstøtningsmur
- Forstøtningsmuren av naturstein mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Tre bad ble i 2011 fullstendig rehabilitert av Armana AS.
Det ble i 2011 påvist råteskader på et gammelt bad som ble totalrenovert.
Bad ved badebasseng ble ikke rehabilitert.
Svømmebassenget ble rehabilitert i 2011 med ny duk, nytt renseanlegg og ny varmekolbe, og varmekolben ble skiftet på nytt i 2024.

I 2010 ble det påvist to lekkasjer på taket med vannskader innendørs ved lysgård og råteskade i sutak.
Hele taket ble rehabilitert av Armana AS i 2011, hvor opprinnelig takstein ble lagt tilbake over nytt sutak, nye lekter og snøfangere.
I november 2025 oppsto det en lekkasje fra taket til stuen som ble reparert.

I råkjeller ble det påvist vanngjennomtrengning som ble utbedret med sementpåføring for å stoppe vanninntrenging.
Det er saltutslag på vegg og noe fukt.
Det er tre avløpsrør for takvann som har vært tette og behøver spyling.

Det står en oljetank innendørs i et eget rom som ikke har blitt fjernet.
Ny peis er montert, opplegg for innendørs gassgrill og oljekamin er fjernet, og det er installert en Jøtul vedovn.

Det ble påvist råteskader og fukt ved det tidligere kjølerommet, som ble fjernet og erstattet med nytt i 2011.
Tidligere vinkjeller ble demontert i 2011 grunnet kondens- og fuktskader som følge av feilkonstruksjon, og rommet benyttes i dag som arkivrom.

Ved rehabilitering av kjøkken i 2011 ble det påvist musebol i vegg (ingen observasjoner etter dette).
Det kom maur inn i bassengområdet ca. 2015 som ble fjernet med gift.
I 2019 var det forekomst av sølvkre, som ble borte etter utsetting av feller.

Denne sjeldent store, arkitekttegnede eneboligen på hele 621 kvm fremstår som en eiendom utenom det vanlige – en bolig som kombinerer særegenhet, funksjonalitet og kvalitet i hver detalj.
Med flere soner, åpen arkitektur og gjennomtenkte planløsninger, er dette et hjem som rommer alt man kan ønske seg – både for hverdag og fest, familie og rekreasjon.
Eiendommen ligger skjermet til i et attraktivt, barnevennlig og rolig boligområde, med gode solforhold og flotte utearealer. Boligen er omgitt av en stor og velstelt tomt, beplantet med epletrær, morelltre, solbær- og ripsbusker, og med overbygget terrasse med markisetak som gir en perfekt ramme for utendørs opphold gjennom hele sommerhalvåret.

- Oppholdsrom -
Boligens hovedplan er preget av store, åpne og lyse rom med en luftig atmosfære og åpen himling til 2.etg. som skaper et elegant helhetsinntrykk.
Stuen preges av en imponerende takhøyde med store, flotte vinduer som strekker seg over to etasjer. Dette skaper et luftig og lyst rom med rikelig naturlig lys som strømmer inn og gir en fantastisk utsikt til uteområdet.

I tillegg til hovedstuen byr boligen på en ekstra stue i 2. etasje - perfekt tilpasset storfamilien med varierte behov. Stuen kan f.eks benyttes som en egen ungdomsstue.
Begge stuene har peis og en varm, innbydende atmosfære, og gir rikelig plass til alt fra intime kvelder foran ildstedet til større selskaper med familie og venner.

Boligen har også et elegant kontor/bibliotek – ideelt for hjemmekontor, lesekrok eller rolige arbeidsstunder i fredelige omgivelser.

I tilknytning til stuen ligger et flott, moderne kjøkken med store arbeidsflater, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og god plass til spisebord. Kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familien, med både praktiske løsninger og en varm, sosial atmosfære.

Boligens kjøkken er både romslig, gjennomført og funksjonelt utformet, med en stil som kombinerer varme materialer og tidløs eleganse.
Her er det lagt vekt på gode arbeidsflater, praktiske løsninger og høy kvalitet i både innredning og utførelse.

Den lyse kjøkkeninnredningen har klassisk profil med solide benkeplater i tre, fliser over benk og rikelig med skap- og skuffeplass.
På kjøkkenet er det en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og gjør matlagingen mer effektiv.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, dampovn og mikro plassert i høyskap, samt kaffemaskin og oppvaskmaskin.
Det er også en nisje tilpasset for dobbelt kjøl-/fryseskap, noe som gir god oppbevaringsplass for matvarer.

Den tilknyttede spiseplassen er trivelig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot hagen.
Her er det god plass til både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

- Soveromsavdelinger og private soner -
Boligen har to separate soveromsavdelinger med henholdsvis fire og tre romslige soverom, i tillegg til et ekstra soverom i underetasjen, som til sammen utgjør hele åtte soverom.
Begge soveromsavdelingene har tilgang til delikate og velholdte bad og separate WC-rom, som sikrer god komfort og privatliv for hele familien.

Hovedsoverommet har en egen suite-løsning med privat adgang til et av badene, samt direkte utgang til balkong. Dette skaper en rolig og eksklusiv sone, som gir følelsen av å ha et privat hotellrom rett i eget hjem.
De ulike nivåene i boligen gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom, soverom og rekreasjonsområder, noe som bidrar til en praktisk og fleksibel planløsning som passer både familier og dem som ønsker god plass til gjester eller generasjonsbolig-løsninger.

- Spa-, basseng- og rekreasjonsavdeling -
Boligens spa- og bassengavdeling er et høydepunkt som skaper en følelse av privat luksus i hverdagen.
Her finner man innendørs svømmebasseng, badstue og eget baderom, noe som gjør det enkelt å kombinere trening og velvære året rundt.
Bassenget er på ca 24 kvm og har en dybde ca 100 cm.
Området er tilrettelagt for komfort og ro, og bidrar til å gjøre eiendommen unik i sitt slag.

-Tekniske rom og funksjonelle løsninger -

Boligen har flere boder, teknisk rom, kjølerom og vaskerom som gjør hverdagen praktisk og effektiv.
Dette bidrar til en effektiv og ryddig hverdag, og understreker eiendommens gjennomtenkte løsninger.

- Garasjer -
Det er også tre garasjeplasser på eiendommen, hvorav én med direkte tilkomst til boligen, noe som gir ekstra bekvemmelighet, spesielt på vinterstid eller ved behov for enkel tilgang mellom bolig og garasje. Elbil ladere, hvor en er hurtiglader

Det finnes to utvendige boder, samt en overbygget plass for ved.
Samlet sett gir dette meget gode lagrings- og parkeringsmuligheter, både for bilentusiaster og barnefamilier.

- Uteområder og beliggenhet -
Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt med variert beplantning og gode uteplasser.
Den overbygde terrassen med markisetak gjør det mulig å nyte uterommet uansett værforhold.

-------------------------
Det er installert 2 elbil ladere i garasjene er den ene er hurtiglader med 3 fase trafo type Salto 10
Det gjøres oppmerksom på at TV ikke medfølger handelen.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peis i begge stuene.
Luft til luft varmepumpe fra 2023 i stue.
Varmekabler i gulv i alle rom, med unntak av kjellerrommene.
Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 02.11.1988, samt godkjente byggetegninger datert 14.02.1986.

Den etablerte boden mellom gang og bassengrom på kjellerplanet, fremkommer ikke av de godkjente bygningstegningene, om omfattes heller ikke av ferdigattesten.
Denne er ikke omsøkt eller byggemeldt hos kommunen.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Ved avslag på søknad kan kommunen kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Det er også gjort om på planløsningen for bodene ved at vegger er flyttet og rominndelingen er noe endret.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger på Korsfjellet - et sentralt og veletablert boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune.
Området byr på nærhet til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka, butikker og nærsenter.
Dette gir en ideell kombinasjon av fredelig bomiljø og praktisk nærhet til alt man trenger.

Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har også mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Blant annet ligger Skedsmosenteret ca. 2 km unna.

Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall. Området har et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen.

I Tæruddalen finner du lysløype og et virvar av koselige stier. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og fine benker. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken.

Offentlig transport:
- Midtskogveien (bussholdeplass) ligger ca 800 meter fra boligen. Her går Linje 340.
- Leirsund stasjon ligger ca. 10 min. kjøretur unna.
- Lillestrøm stasjon ca 15 min kjøretur unna.

Åsenhagen skole (1-7 kl.)
Brånås skole (1-7 kl.)
Tæruddalen skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Tæruddalen barnehage (1-5 år)
Åsenhagen barnehage (1-5 år)
Korshagen kommunale barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 486 kvm

Det er to garasjer på eiendommen. En tilliggende garasje med direkte tilkomst til boligen, samt en dobbelgarasje
I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for deler av Tæruddalen, gnr. 51, bnr. 102 m.fl datert 03.04.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanen.

Andel av realsameie: Det er et område som eies i felleskap med naboene, og det er en felles parkeringsplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er estimert kr 24 168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjorde kr 9 238,- pr 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 70 000 kwh. pr. år. Dette inkludert lading av 2 elbiler.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 36 588,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 8 090 787,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no 

18 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

450 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
451 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
470 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
18 451 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
18 470 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Marit Veum og Rune Veum

Realsameiet er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Det gjøres oppmerksom på at det grunnet boligens størrelse ikke er mulig å tegne Boligkjøperpakke fra Gjensidige forsikring.
Det kan imidlertid tegnes rettshjelpsforsikring.
Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse.
Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 412,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Foto  kr 6 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig
Boligselgerforsikring Gjensidige

Oppdragsnummer 60-0281/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25281

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 12:32