Pinnsvinvegen 36

Pinnsvinvegen 36, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 27, bruksnummer 477, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 58 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, teknisk rom/bod
1. etasje 58 kvm: TV-stue, bad og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod ved inngangsparti og bod bak carport

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Terrasser

Carport er på ca. 17 kvm.

Takstmann kommenterer at pga. snø på mark/ terrasser er TBA kun skjønnsmessig anslått.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2025 utført av Agenda Taksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygget er oppført etter TEK10 og er følgelig bygget med radonsperre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongplate på grunn. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Iflg. eier foreligger det et avvik fra feier på manglende stige/trinn for adkomst til pipe på taket.
- Manglende håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Påvist noe fuktmerker på dørblad til bad i 2. etasje.
- Gulvoverflater på bad i 1. etasje. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Ventilasjon på på begge bad. Badene mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- På bad i 2. etasje er det vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Fall mot sluk i bad i 2. etasje er målt til 15 mm. Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved en event. lekkasje fra servant, wc etc. vil sokkelkant på dusjhjørnet hindre lekkasjevann å renne til sluk. Vannet vil i stedet renne ut i gang/ loftsstue.
- Kjøkkeninnredning. Påvist skader på overflater/innredning utover normal slitasjegrad. Ikke påvist at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum (krav ut ifra alder). Enkelte skader/merker på innredning/fronter.
- Kjøkkenventilator. Kun kullfilterventilasjon og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsning fra kokesonen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Det må monteres taksikring fra takets begynnelse og forbi skorsteinen før neste feiing.
- Huset har blitt malt utvendig i 2023. Utført kun av faglært. Firmanavn: Drømmebygg AS.
- Satt opp en ny kurs i sikring skapet til varmepumpe i september 2023. Utført kun av faglært. Firmanavn: Mr. Elektro.

Pinnsvinvegen 36 er et innbydende og pent rekkehus beliggende i et barnevennlig og etablert boområde i Nannestad. Boligen går over to plan med en gjennomgående god og arealeffektiv planløsning. Det er solrike uteplasser på begge sider av boligen og parkering i carport. Boligen er oppført i 2013 og bærer preg av å være godt ivaretatt. Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. I 2023 ble boligen malt utvendig og det ble installert luft-til-luft varmepumpe. Praktisk utebod på ca. 3 kvm i bakkant av carport som byr på ekstra lagringsplass.

Entré
Romslig terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Her er det god plass for flere sittegrupper og diverse møblement. Inngangspartiet er overbygget og det er adkomst til både boligen og til praktisk bod som byr på god lagringsplass. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Det er fliser på gulv samt gulvvarme som bidrar til en lun og god velkomst. Gangen er romslig med gode muligheter for diverse garderobeløsninger.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som det oppleves separat. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og innbydende romfølelse. Luft-til-luft varmepumpe er installert i 2023 som bidrar til effektiv oppvarming av boligen. For kalde dager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn som er praktisk plassert midt i rommet.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Her kan man nyte gode solforhold og plass til hyggelige sammenkomster. Fra terrassen er det direkte adkomst til koselig hage.

Kjøkken
Fint kjøkken med HTH-innredning i glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skapplass. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Spiseplassen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. I tillegg er det plass for et lite frokostbord på kjøkkenet.

Bad
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge bad har flislagte vegger og gulv samt gulvvarme. Badet i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med hengslede dører og innredning med nedfelt servant og skap. Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedører og sokkelkant samt innredning med nedfelt servant og skap.

Teknisk rom/bod
I tilknytning til entreen er det en praktisk bod benyttet som vaskerom. Rommet har flislagte gulv med varme, gipsplater på vegger og plastsluk i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her.

TV-stue
I 2. etasje finner man en flott TV-stue som byr på ekstra spillrom for hele familien. Her er det god plass for sofa-løsning og TV-benk. I tillegg er det gode muligheter for å innrede som lekestue for de med småbarn. Stuen kan også benyttes som et soverom for de som har behov for det.

Soverom
Boligen har tre lyse og fine soverom, alle plassert i 2. etasje. Rommene er malt i nøytrale fargevalg som gjør det enkelt å kunne innrede etter eget ønske.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte plater.
Himlinger: Malte plater.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring samt vedfyring med peisovn i stuen. Det er i 2023 montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv i entré, vaskerom og på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boden i 1. etasje er benyttet som vaskerom, men rommet er i kommunen søkt og godkjent som bod. Det må søkes kommunen om en bruksendring av rommet for at det blir godkjent som vaskerom.

Det er oppført bod i bakkant av carporten. Boden er ikke byggemeldt kommunen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Branntegninger (snitt A-A) viser kaldt loft i 2. etasje, mens utførelse er med skråhimling i hele 2. etasje bortsett himling fra over bad 2. etasje.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Styret skal informeres ved utleie.

Boligen har en rolig og tilbaketrukket med en god intern beliggenhet på feltet. Prestmosen er et attraktiv og barnevennlig boområde med kort vei inn til Nannestad sentrum med ulike butikker, spisesteder, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Videre er det gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Perfekt beliggenhet for barnefamilier med alt i gangavstand!

Nærmeste bussholdeplass er Bahusvegen og ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, med avganger til blant annet Gjerdrum, Maura og Jessheim. Det er også svært gode pendlermuligheter inn til Oslo. Gode bussforbindelser hver halvtime til Oslo Lufthavn, hvor det hyppig går tog videre til Oslo.

Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike og har meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til Nordåsen og Sjonken. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skogsområde med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann og jaktmuligheter. Hurdalsjøen er en kort kjøretur unna med mange flotte badesteder med langgrunne strender og muligheter for båt.

Med bil:
Nannestad sentrum - ca. 3 min.
Gardermoen - ca 13 min.
Jessheim - ca. 18 min.
Lillestrøm - ca 30 min.
Oslo - ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 277 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, to terrasser og koselig hage på baksiden av huset.

Romslig terrasse på fremsiden av boligen og i tilknytning til inngangspartiet. Terrassen har god plass for sittegrupper og diverse møblement. Ved inngangspartiet er terrassen overbygget og det er adkomst til en praktisk utebod på ca. 5 kvm som byr på god lagringsplass.

Fra stuen er det utgang til terrasse med direkte adkomst til hagen. Uteplassen byr på gode solforhold og plass til hyggelige sammenkomster. Hagen har også adkomst fra dør gjennom carporten. I bakkant av carporten er det oppført en praktisk utebod på ca. 3 kvm som byr på ekstra lagringsplass.

Parkering i carport og på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Prestmosen nord felt C" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.05.1998. Et delareal på 144 kvm er regulert til frisiktsone.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 15 236,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 100,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning for vedlikehold av fellesareal, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 355,- pr. år. / 14 694 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 1 067,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 097 856,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 391 424,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11 547,- pr. 31.12.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
113 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 203 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Schønebeck Lorentzen og Reni Reitan Kristiansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Pinnsvinvegen 34-36-38-40-42-44, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Forretningsfører er First Accounting AS, tlf. 99 35 71 60. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 28.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0235/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24235

Sist oppdatert: 13. januar 2025 kl. 10:42